Questo sito utilizza cookie tecnici per annunci non profilati sulla tua esperienza di navigazione e cookie di terze parti per mostrarti invece annunci personalizzati in linea con le tue preferenze di navigazione.

Per conoscere quali annunci di terze parti sono visibili sulle nostre pagine leggi l'informativa.
Per negare il consenso dei soli cookie relativi alla profilazione clicca qui.

Puoi invece acconsentire all'utilizzo dei cookie personalizzati accettando questa informativa.

ACCETTA
madex

Superficie Utile

La Superficie Utile di un edificio è la superficie calpestabile dei suoi spazi principali, al netto di pilastri, tramezzi, pareti e vani di porte o finestre.
- GLOSSARIO Leggi e Normative Tecniche

La Superficie Utile di un edificio


La Superficie Utile di un edificio, normalmente abbreviata in SU, è la superficie di pavimento (cioè calpestabile) degli spazi, calcolata al netto della Superficie Accessoria e dell'ingombro di pilastri, tramezzi, murature perimetrali, sguinci, nicchie e vani di porte o finestre.

La Superficie Utile di un edificio complesso si ottiene come somma della Superficie Utile di tutte le unità immobiliari che lo compongono.

La tipologia di locali e il metodo di calcolo della Superficie Utile possono subire lievi variazioni in base alla destinazione d'uso dell'edificio e alle prescrizioni dei regolamenti edilizi locali.
In Emilia Romagna, ad esempio, queste prescrizioni sono contenute nell'Allegato II (Definizioni tecniche uniformi) alla Delibera di Giunta Regionale 922 del 28 giugno 2017.

La Superficie Utile di una villetta unifamiliare a due piani
Da essa si apprende che negli edifici residenziali, unifamiliari e plurifamiliari, la Superficie Utile comprende:

  • tutti gli ambienti delle singole unità immobiliari, sia principali (soggiorno e camere da letto) che di servizio (bagno, cucina, ripostigli e disimpegni);

  • i sottotetti direttamente accessibili dalle singole unità immobiliari, per le sole parti con altezza di almeno m 1,80;

  • le cantine ai piani fuori terra con altezza utile interna di almeno m 2,70.

Invece, la Superficie Utile degli edifici con destinazione d'uso commerciale, direzionale, rurale o produttiva comprende anche:

  • gli ambienti di servizio del personale, come ad esempio servizi igienici e spogliatoi;

  • archivi e uffici;

  • le tettoie con profondità superiore a m 1,50;

  • le autorimmesse che costituiscono uno strumento fondamentale dell'attività economica svolta, ad esempio di autonoleggio, attività di trasporto, autolavaggio e simili.

Nell'attività edilizia la Superficie Utile risulta fondamentale per numerosi motivi:

  • è assunta come parametro fondamentale per stabilire la superficie minima dei singoli alloggi: 28 mq per una persona e 38 mq per due persone;

  • le prescrizioni relative a molte zone dei piani regolatori stabiliscono che, per gli interventi di nuova costruzione, ampliamento e ristrutturazione edilizia gli edifici abbiano una Superficie Utile minore o maggiore a un certo valore-soglia;

  • il calcolo degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria e del costo di costruzione è normalmente costituito dal prodotto tra un importo unitario (espresso in €/mq) e la somma tra la Superficie Utile e il 60% della Superficie Accessoria.

riproduzione riservata
Articolo: Superficie Utile
Valutazione: 5.00 / 6 basato su 1 voti.
dona
Sostieni Lavorincasa.it Lavorincasa.it sulle Google News Sostieni Lavorincasa.it Lavorincasa.it sulle Google News Sostieni Lavorincasa.it Lavorincasa.it sulle Google News
REGISTRATI COME UTENTE
332.212 Utenti Registrati
REGISTRAZIONE AZIENDE
Notizie che trattano Superficie Utile che potrebbero interessarti


Agevolazioni prima casa: vale la superficie utilizzabile e non quella abitabile

Fisco casa - Benefici prima casa: un'abitazione acquisisce carattere lussuoso in base alla metratura. È quanto stabilito dall'ordinanza 11620/2020 della Corte di Cassazione.

Superficie Coperta: definizione

Leggi e Normative Tecniche - La Superficie Coperta è la superficie della proiezione orizzontale sul terreno delle parti fuori terra di un edificio, delimitata dalle sue pareti perimetrali.

Superficie Accessoria che cos'è

Leggi e Normative Tecniche - La Superficie Accessoria di un edificio è la superficie di pavimento, cioè netta, di tutti gli spazi di servizio rispetto alla destinazione d’uso principale.

Detergente multiuso per la casa

Fai da te - Come effettuare la pulizia della casa con un solo prodotto biocompatibile.

Cos'è e come si calcola la superficie catastale

Catasto - Cos'è e come si calcola la superficie catastale. Differenze con la vecchia disciplina di accatastamento degli immobili.

Vano utile come parametro di consistenza catastale

Catasto - Il nuovo catasto edilizio urbano e la funzione del vano utile.

Niente Superbonus 110% per la sostituzione delle vetrate

Fisco casa - Gli interventi sulle vetrate degli immobili non rientrano nel superbonus 110%. L'Agenzia delle Entrate non ammette deroghe poiché non costituiscono superfici opache.

Pulitura di superfici lapidee

Ristrutturazione - Puliture chimiche e meccaniche derivanti dal restauro per eliminare patine dannose depositate su superfici lapidee esterne.

Smaltimento acque reflue di prima Pioggia

Impianti idraulici - L'importanza di smaltire le acque piovane che spesso sono causa di allagamenti.
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img robsnowflake
Ciao,spero di essere nella sezione giusta, mi servirebbe un chiarimento legato ai regolamenti edilizi / catastali.In una camera da letto di 15 mq circa avevamo ricavato una cabina...
robsnowflake 27 Maggio 2021 ore 08:36 3
Img tonyalcapon
Biongiorno,ho un dubbio sul calcolo della superficie lorda disperdenteSiamo 3 palazzi attaccati come in foto e vorrei capire se nel mio caso dell'appartamento numero 6, devo...
tonyalcapon 11 Maggio 2021 ore 20:06 1
Img paolobulgarelli
Salve a tutti,voglio riqualificare esternamente il mio prefabbricato commerciale, la cui superficie è finita con ghiaia in rilievo.Escludendo il cappotto come soluzione,...
paolobulgarelli 15 Aprile 2021 ore 11:35 1
Img gianniniccolai
Ciao a tutti, sto facendo la pratica Enea prevla detrazione 50% delle tende da sole. Sito mi viene richiesto la misura utile della casa, che non trovo né sul compromesso...
gianniniccolai 07 Settembre 2020 ore 14:07 1
Img anima edile
Salve, dovrei trasformare un immobile da proprietà di superficie a diritto di proprietà, mio padre è morto da quasi dieci anni ed è ancora intestato a...
anima edile 02 Settembre 2020 ore 16:56 2