La Superficie Utile di un edificio è la superficie calpestabile dei suoi spazi principali, al netto di pilastri, tramezzi, pareti e vani di porte o finestre.
La Superficie Utile di un edificio
La Superficie Utile di un edificio, normalmente abbreviata in SU, è la superficie di pavimento (cioè calpestabile) degli spazi, calcolata al netto della Superficie Accessoria e dell'ingombro di pilastri, tramezzi, murature perimetrali, sguinci, nicchie e vani di porte o finestre.
La Superficie Utile di un edificio complesso si ottiene come somma della Superficie Utile di tutte le unità immobiliari che lo compongono.
La tipologia di locali e il metodo di calcolo della Superficie Utile possono subire lievi variazioni in base alla destinazione d'uso dell'edificio e alle prescrizioni dei regolamenti edilizi locali.
In Emilia Romagna, ad esempio, queste prescrizioni sono contenute nell'Allegato II (Definizioni tecniche uniformi) alla Delibera di Giunta Regionale 922 del 28 giugno 2017.
![La Superficie Utile di una villetta unifamiliare a due piani](https://media.lavorincasa.it/post/20/19337/data/mcith/mcith_superficie-utile.jpg)
Da essa si apprende che negli edifici residenziali, unifamiliari e plurifamiliari, la Superficie Utile comprende:
- tutti gli ambienti delle singole unità immobiliari, sia principali (soggiorno e camere da letto) che di servizio (bagno, cucina, ripostigli e disimpegni);
- i sottotetti direttamente accessibili dalle singole unità immobiliari, per le sole parti con altezza di almeno m 1,80;
- le cantine ai piani fuori terra con altezza utile interna di almeno m 2,70.
Invece, la Superficie Utile degli edifici con destinazione d'uso commerciale, direzionale, rurale o produttiva comprende anche:
- gli ambienti di servizio del personale, come ad esempio servizi igienici e spogliatoi;
- archivi e uffici;
- le tettoie con profondità superiore a m 1,50;
- le autorimmesse che costituiscono uno strumento fondamentale dell'attività economica svolta, ad esempio di autonoleggio, attività di trasporto, autolavaggio e simili.
Nell'attività edilizia la Superficie Utile risulta fondamentale per numerosi motivi:
- è assunta come parametro fondamentale per stabilire la superficie minima dei singoli alloggi: 28 mq per una persona e 38 mq per due persone;
- le prescrizioni relative a molte zone dei piani regolatori stabiliscono che, per gli interventi di nuova costruzione, ampliamento e ristrutturazione edilizia gli edifici abbiano una Superficie Utile minore o maggiore a un certo valore-soglia;
- il calcolo degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria e del costo di costruzione è normalmente costituito dal prodotto tra un importo unitario (espresso in €/mq) e la somma tra la Superficie Utile e il 60% della Superficie Accessoria.