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Superficie Coperta: definizione

La Superficie Coperta è la superficie della proiezione orizzontale sul terreno delle parti fuori terra di un edificio, delimitata dalle sue pareti perimetrali.
23 Dicembre 2020 ore 16:19 - GLOSSARIO Leggi e Normative Tecniche

La Superficie Coperta di un edificio


Superficie Coperta, normalmente abbreviato in SC, è un termine tecnico dell'urbanistica che indica la superficie della proiezione orizzontale sul terreno delle parti fuori terra di un edificio, delimitate dalle murature perimetrali e con esclusione delle porzioni aggettanti aperte come balconi, pergolati, bow-window, sporti di gronda e scale esterne (ad esempio quelle di emergenza) prive di copertura superiori e non delimitate da pareti chiuse.

Comprende invece i porticati, i piani pilotis, i piani seminterrati, le gallerie coperte e le tettoie o pensiline con aggetto superiore a una certa misura, normalmente m 1,5 oppure m 2,00 a seconda dei regolamenti edilizi e delle normative locali. Si misura in metri quadrati.

La SC è dunque completamente indipendente dalla superficie effettiva (utile o accessoria), perché due edifici con un diverso numero di piani ma con la stessa forma e dimensioni in pianta hanno la medesima Superficie Coperta. É anche un concetto molto affine a quello di sedime o area di sedime.

In rosso la Superficie Coperta di alcune villette di una lottizzazione
Negli edifici con piani sfalsati e con diversa conformazione planimetrica, l'esatta individuazione della Superficie Coperta può risultare problematica.
In questi casi, a seconda delle prescrizioni delle normative locali, si assume dunque la superficie di maggiore estensione tra la superficie del piano terra, la media delle superfici dei singoli piani o la superficie dell'eventuale piano con estensione del 20% maggiore rispetto alla media dei vari piani.

Questa grandezza è determinante, sopratutto negli interventi di nuova costruzione e ampliamento fuori sagoma, perché tale valore viene indicato come parametro per stabilire alcuni indici urbanistici fondamentali, tra i quali:

  • il rapporto di copertura, che indica il rapporto percentuale tra la superficie coperta degli edifici e la superficie fondiaria (la superficie fondiaria è la porzione di terreno di una certa zona o comparto effettivamente destinata alla funzione edificatoria);

  • l'indice di permeabilità del lotto, cioè quanta porzione dello stesso deve rimanere priva di pavimentazioni impermeabili per garantire un corretto drenaggio e smaltimento delle acque piovane, un aspetto particolarmente importante sui pendii e nelle zone con vincolo idrogeologico.


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Articolo: Superficie Coperta
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