Divisione del condominio

NEWS DI Condominio
La legge consente, in determinate condizioni, di dividere il condominio esistente in più parti che per caratteristiche strutturali possono poi costituirsi in autonomi condomini.
19 Marzo 2010 ore 14:41
Avv. Alessandro Gallucci

Divisione del condominioLa legge consente, al ricorrere di determinate condizioni, di dividere il condominio esistente in più parti che per caratteristiche strutturali possono poi costituirsi in autonomi condomini.
Per capire come ciò sia possibile, a che condizioni e con quali limiti possa giungersi alla suddetta divisione è necessario prendere le mosse dalla figura del c.d. condominio parziale.

Si tratta di una fattispecie di creazione dottrinario-giurisprudenziale (cfr. Cass. n. 8066/05) finalizzata a dare una connotazione più ampia all'art. 1123, terzo comma, c.c. relativo alla ripartizione delle spese di cose che servono ai condomini in maniera diversa.

Recita la norma:
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità.
In questi casi, si pensi a quei condomini che hanno più portoni d'ingresso, più scale, ecc. non solo le spese ma anche la proprietà dei beni saranno di esclusiva competenza dei comproprietari cui tali cose comuni servono.In tali circostanze, ma non solo, è possibile giungere, vedremo oltre con che modalità, alla divisione delle parti di un edificio.
La norma di riferimento è l'art. 61 delle disposizioni di attuazione del codice civile che recita:
Qualora un edificio o un gruppo di edifici appartenenti per piani o porzioni di piano a proprietari diversi si possa dividere in parti che abbiano le caratteristiche di edifici autonomi, il condominio può essere sciolto e i comproprietari di ciascuna parte possono costituirsi in condominio separato.

Lo scioglimento è deliberato dall'assemblea con la maggioranza prescritta dal secondo comma dell'art. 1136 del codice, o e disposto dall'autorità giudiziaria su domanda di almeno un terzo dei comproprietari di quella parte dell'edificio della quale si chiede la separazione
.Divisione del condominio

Due le modalità:
a) deliberazione assembleare adottata dalla maggioranza degli intervenuti alla riunione che rappresentino almeno 500 millesimi;
b) provvedimento dell'autorità giudiziaria se la stessa è adita da almeno un terzo dei condomini di quella parte dello stabile che si vuole rendere indipendente
.
In questi casi, se gli edifici autonomi risultanti dalla divisione hanno le caratteristiche richieste dalla legge, allora potranno costituirsi in altrettanti autonomi condomini.
Un esempio chiarirà la portata della norma.
Si pensi a quel condominio che è composto da due distinti corpi di fabbrica e che è tale fin dalla costituzione per volontà del costruttore.
I comproprietari potranno, nei modi descritti sopra, giungere alla separazione del condominio ed alla costituzione, se obbligatorio o voluto, di due distinti condomini.
Che cosa accade se ai due nuovi edifici restano alcune parti in comune o se per la separazione sia necessario il compimento di particolari opere?

Si pensi nel caso descritto, all'ipotesi, molto frequente, d'impianto di riscaldamento centralizzato, o idrico fognante, che serva entrambi i palazzi.
In questi casi, ai sensi dell'art. 62 disp. att. c.c.:
La disposizione del primo comma dell'articolo precedente si applica anche se restano in comune con gli originari partecipanti alcune delle cose indicate dall'art. 1117 del codice.

Qualora la divisione non possa attuarsi senza modificare lo stato delle cose e occorrano opere per la sistemazione diversa dei locali o delle dipendenze tra i condomini, lo scioglimento del condominio deve essere deliberato dall'assemblea con la maggioranza prescritta dal quinto comma dell'art. 1136 del codice stesso
.
In sostanza le parti utili ad entrambi i nuovi edifici resteranno tali e se per giungere alla divisione è necessario compiere opere strutturali, la stessa dovrà essere deliberata con le maggioranze previste per le innovazioni (ossia maggioranza dei partecipanti al condominio ed almeno due terzi del valore dell'edificio).

riproduzione riservata
Articolo: Divisione del condominio
Valutazione: 4.47 / 6 basato su 15 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Divisione del condominio: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Vittorio
    Vittorio
    Lunedì 19 Dicembre 2016, alle ore 17:34
    Il mio condominio è formato da 3 palazzine con cancelli in comune, acqua, immondizzia etc.
    Avendo avuto finora un solo Amministratore, una delle palazzine ha attuato una manovra per far distaccare il loro amministratore.
    Volevo sapere se è possibile una cosa del genere.
    rispondi al commento
    • Lucag1979
      Lucag1979 Vittorio
      Martedì 20 Dicembre 2016, alle ore 18:00
      In linea teorica sì, bisognerebbe approfondire se la manovra è "ortodossa" o meno, ma sì, tutto potrebbe essere lecito.
      rispondi al commento
  • Maxismilingom
    Maxismilingom
    Domenica 4 Dicembre 2016, alle ore 17:47
    Buonasera, avrei una domanda da porre, nel mio condominio formato da 12 appartamenti vorremmo dividerlo in due unità, abbiamo in comune un cortile e la scala tutti gli impianti sono separati.vorremmo divederlo in due (destra e sinistra),sarebbe possibile? faccio presente che siamo tutti d'accordo.e a chi dobbiamo rivolgerci? un tecnico  ecc.dividendolo in due da sei unità ci sara bisogno di un amministratore?
    rispondi al commento
    • Lucag1979
      Lucag1979 Maxismilingom
      Venerdì 9 Dicembre 2016, alle ore 12:15
      Se la scala è unica dubito si possa arrivare ad una divisione, ma forse non ho ben capito lo stato dei luoghi.
      rispondi al commento
  • Claudio
    Claudio
    Mercoledì 16 Novembre 2016, alle ore 19:34
    Quali sono, piu' o meno, i costi quando ci si rivolge all'autorita' giudiziaria ?
    rispondi al commento
    • Lucag1979
      Lucag1979 Claudio
      Lunedì 21 Novembre 2016, alle ore 18:14
      Non è possibile quantificarli senza una valutazione del caso concreto. Tenendo conto solamente di contributo unificato, bolli e spese di notifica, credo non meno di 200-300 euro.
      rispondi al commento
  • Gabriele
    Gabriele
    Venerdì 7 Ottobre 2016, alle ore 18:11
    Vorrei chiedere se possibile, ABito in u condominio composto da 9 famiglie con ingressi separati distanti 30 metri.
    Il primo entrano 9 famiglie, io entro nell'altro con tre famiglie. non condividiamo niente con gli altri, abbiamo solo un giardinetto che la manutenzione dividiamo, noi tre possiamo staccarci?
    Diventare Autonomi, visto che piu volte abbiamo pagato rotture verificatosi all' altro ingresso?

    Gabriele da Urbino
    rispondi al commento
    • Lucag1979
      Lucag1979 Gabriele
      Lunedì 10 Ottobre 2016, alle ore 15:27
      Sì, deliberando lo scioglimento nei modi indicati nell'articolo.Se hai ancora dei dubbi e vuoi una consulenza personalizzata sull'argomento, ti consiglio di provare il servizio di consulenza (a pagamento) del portale <a title="Consulenza Legale
      rispondi al commento
  • Sansone
    Sansone
    Venerdì 23 Dicembre 2011, alle ore 22:33
    Un fabbricato con due scale ed un cortile con due entrate può dividersi in due condomini?Le parti comuni sono il cortile l'impianto di riscaldamento e la casa del portiere. Tutto il resto è divisibile.Chi può richiedere la divisione?Grazie
    rispondi al commento
  • Emanuele
    Emanuele
    Lunedì 14 Novembre 2011, alle ore 10:34
    Se un condominio costituito da 2 edifici si divide cosa succede:1)dal punto di vista del codice fiscale?2)come sono ripartite le spese su ciò che resta in comune (millesimi ante separazione?)3)se uno dei due corpi di fabbrica è interamente di proprietà di un condomino, si può separare secondo quanto previsto dalle disp. attuative del codice civile?
    rispondi al commento
  • Silvia Re
    Silvia Re
    Venerdì 11 Febbraio 2011, alle ore 15:12
    Se rimane un amministratore che amministra le parti comuni di entrambi i condomini ma l'edifici che si stacca non nomina un amministratore, quali sono le spese di amministrazione di chi si stacca e quali i rapporti con l'amministratore che rimane? Grazie
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Divisione del condominio che potrebbero interessarti
Scioglimento giudiziale del condominio

Scioglimento giudiziale del condominio

Da un condominio ne posso sorgere due. I casi che portano alla scissione, la quale avviene su impulso dell'assemblea o tramite ricorso all'Autorità Giudiziaria.
Condominio 4.0: un convegno sulle nuove opportunità relative al mondo condominiale

Condominio 4.0: un convegno sulle nuove opportunità relative al mondo condominiale

Condominio 4.0: un convegno organizzato da Harley&Dikkinson a Roma per fare una analisi su tutte le opportunità lavorative relative alla gestione condominiale.
Scioglimento del condominio

Scioglimento del condominio

Un'interessante sentenza della Suprema Corte di Cassazione, la n. 24380 dell'1 dicembre 2010 consente, laddove uno o più edifici originariamente costituivano un solo condomino, lo scioglimento della compagine.
Il condominio minimo è un condominio a tutti gli effetti

Il condominio minimo è un condominio a tutti gli effetti

Esiste un numero minimo di persone superato il quale si applicano le norme sul condominio? Cosa accade per i condomini minimi, cioè con due soli partecipanti?...
Scioglimento del condominio, gli adempimenti e i poteri del giudice

Scioglimento del condominio, gli adempimenti e i poteri del giudice

Lo scioglimento del condominio, in linea generale, può avvenire se le compagini scaturenti dalla divisione sono completamente autonome tra loro, salvo alcune eccezioni.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.192 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
282.786 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Nbrand cassetta postale condominio a 5 posti con chiave colore ghisa - c5
      Nbrand cassetta postale condominio...
      103.35
    • Nbrand cassetta postale a 4 posti orizzontale per condominio 385x250x430 mm - 20c4robr cubo
      Nbrand cassetta postale a 4 posti...
      133.25
    • Nbrand cassetta postale condominio a 6 posti con chiave colore ghisa - c6
      Nbrand cassetta postale condominio...
      114.29
    • Beurer italia bf800 garanzia italia
      Beurer italia bf800 garanzia italia...
      46.11
    • Wunder c202 bilancia romana sanitaria
      Wunder c202 bilancia romana...
      425.00
    • Laica bilancia pesapersona digitale portata massima 150 kg divisione minima 100 g - ps-4010 silver
      Laica bilancia pesapersona...
      16.04
    • Progettazione di interni
      Progettazione di interni...
      300.00
    • Facciate condominio
      Facciate condominio...
      50.00
    • Ibiza sr 19 dj rack
      Ibiza sr 19 dj rack...
      99.90
    • Controsoffitto cartongesso antincendio Rei 120 Milano
      Controsoffitto cartongesso...
      48.00
    • Ristrutturazione bagno zona Roma
      Ristrutturazione bagno zona roma...
      3790.00
    • Cartongesso locali umidi Milano
      Cartongesso locali umidi milano...
      35.00
    • Beurer italia srl pesap elet 180kg-100g bodyfat+bodywater bluetooth bf800
      Beurer italia srl pesap elet...
      45.76
    • Nbrand cassetta postale condominio a 4 posti con chiave colore bronzo - c4
      Nbrand cassetta postale condominio...
      89.75
    • Black+decker sk3050w-qw bilancia da cucina elettronica, portata massima 3 kg, autospegnimento
      Black+decker sk3050w-qw bilancia...
      17.10
    • Nbrand cassetta postale condominio a 4 posti con chiave colore ghisa - c4
      Nbrand cassetta postale condominio...
      82.27
    • Ligato fratelli pietra ollare per barbecue con supporto in acciaio e 2 maniglie cm. 25x30
      Ligato fratelli pietra ollare per...
      26.56
    • Dolphin esclusiva italia maytronics dolphin poolstyle ag advance timer digital - robot elettrico pulitore per piscina fino a 10 mt - fondo + pareti +
      Dolphin esclusiva italia...
      849.00
    • Pompa di Calore Mitsubishi Ecodan-Zubadan EVI
      Pompa di calore mitsubishi...
      11000.00
    • Verniciatura ringhiera Milano
      Verniciatura ringhiera milano...
      10.00
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Relaxdays tagliere, bamboo, marrone, 29x52x4.5 cm
      Relaxdays tagliere, bamboo,...
      19.99
    • Euronova porta taglieri per antina
      Euronova porta taglieri per antina...
      16.99
    • Laica md6026 nebulizzatore aerosol ad ultrasuoni da tavolo
      Laica md6026 nebulizzatore aerosol...
      41.19
    • Arredinitaly tavolo consolle allungabile per ingresso - arredinitaly
      Arredinitaly tavolo consolle...
      339.38
    • Panchina calcio e calcetto a moduli da mt. 2
      Panchina calcio e calcetto a...
      459.00
    • Ardes termoventilatore da parete ceramico stufa elettrica potenza 2000 watt timer telecomando - pareto mini - ar4w03
      Ardes termoventilatore da parete...
      35.94
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Mansarda.it
  • Officine Locati
  • Weber
  • Inferriate.it
  • Onlywood
  • Immobiliare.it
  • Faidatebook
  • Ceramica Rondine
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 1.50
foto 0 geo Messina
Scade il 01 Gennaio 2018
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 800.00
foto 3 geo Taranto
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 50.00
foto 2 geo Livorno
Scade il 30 Novembre 2017
€ 900.00
foto 4 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 4 500.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
103561
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok