Il direttore dei lavori sul cantiere è indispensabile

Il direttore dei lavori in cantiere è una figura fondamentale

Il direttore dei lavori è una figura fondamentale nel momento in cui decidiamo di eseguire dei lavori nel nostro appartamento perchè è colui che controlla per nostro conto la loro corretta esecuzione a regola d'arte e la conformità al progetto.


Non sempre il direttore dei lavori deve necessariamente coincidere con la figura del progettista di cui abbiamo parlato in articoli precedenti.



Il direttore dei lavori in cantiere è una figura indispensabile, sarà lui responsabile per vostro conto di:

• dare inizio ai lavori;
  
  
• acconti da saldare alla ditta, S.A.L. (Stato di Avanzamento Lavori) nel corso dei lavori verificando le quantità e conformità dei lavori realmente effettuati;
  
  
• controllo dei tempi di cantiere previsti da contratto di appalto e ritmo del cantiere;
  
  
• avvertirvi e segnalarvi in caso di ritardi o errori sulle forniture dei materiali in cantiere o imprevisti in corsa;
  
  
• dare il fine lavori e collaudo, facendosi rilasciare dalla ditta le dovute certificazioni di impianto e regolare smaltimento dei rifiuti di cantiere;
  
  

L'incarico sarà quindi meno oneroso non dovendo eseguire tutta la progettazione definitiva e di dettaglio, il calcolo dei mq necessario all'ordine dei materiali o dei rapporti con gli artigiani per la realizzazione di elementi di arredo su misura e su progetto. Tutti compiti del progettista.

L'incarico di direzione dei lavori

L'incarico di direzione dei lavori può configurarsi in due differenti modi:

• incarico integrale di progettazione e direzione dei lavori;
  
  
• incarico unico di rilievo e direzione dei lavori;
  
  

Nel primo caso sarà tutto più semplice perchè lo stesso tecnico avrà cura di eseguire le diverse fasi dell'incarico tecnico:

• rilievo dell'immobile;
  
  
• progettazione;
  
  
• controllo della corretta esecuzione a regola d'arte;
  
  
• controllo della conformità al progetto;
  

Ma potrebbe verificarsi la situazione in cui ciò non sia possibile perchè sia noi che il nostro architetto di fiducia, ci ritroviamo lontani dal luogo dell'immobile da ristrutturare. Tipico esempio è la necessità di effettuare dei lavori sulla nostra seconda casa.


Altro caso tipico è che il nostro architetto, avendo diversi incarichi, non ha modo di poter essere presente sui diversi cantieri contemporaneamente come questi necessiterebbero e dunque si verificherà la necessità di un direttore dei lavori locale.

Progettista e direttore dei lavori figure differenti

Sarà quello il caso in cui ci troveremo a scorporare l'incarico nominando un tecnico diverso dal progettista per la direzione dei lavori.


Sarà importante in quel caso, far firmare al tecnico incaricato della direzione dei lavori, il progetto definitivo i dettagli previsti, per metterlo nelle condizioni di valutare la sua disponibilità a prendersi la responsabilità della loro corretta esecuzione e garantire un adeguato collaudo e fine lavori.

Gestire un cantiere a distanza sotto emergenza

Ci sembra interessante parlare dell'ipotesi della gestione di lavori a distanza, caso ultimamente purtroppo molto comune, con il blocco degli spostamenti fra Regioni dovuto all'emergenza Covid.

La pandemia non ha ridotto la necessità di effettuare le dovute opere di manutenzione ordinaria o straordinaria nelle nostre abitazioni.


In questo ultimo caso, il tecnico locale e direttore dei lavori potrebbe non coincidere con il nostro architetto progettista con il quale comunichiamo di gusto e stile.

I disegni di progetto

Il tecnico locale, direttore dei lavori dovrà in questo caso occuparsi delle operazioni di rilievo dell'immobile sul posto, inviare quindi il rilievo in formato dwg al nostro architetto, il quale effettuerà tutto il suo progetto sulla base grafica di rilievo fatta sul posto dal tecnico locale.


Quello che una volta ci sarebbe sembrato impossibile o estremamente complesso oggi invece risulta possibile.

Software di progettazione: Autocad, dwg, ormai un linguaggio unico fra tecnici

Grazie all'uso dei giusti software di progettazione, (autocad), i tecnici possono comunicare tra loro tecnicamente inviandosi file in formati standard dwg/dxf o rilevazioni fotografiche e video che dimostrano luci e ombre dei locali, collaborare e coordinarsi nella gestione del lavoro a distanza senza bisogno di spostamenti.

Applicazioni da conoscere per i lavori a distanza

Anche a distanza, da remoto, si potrà così predisporre un progetto definitivo tramite misure precise e disegnare gli esecutivi ed i dettagli dei rivestimenti o dei pavimenti su misura.

Risparmiare tempo e soldi

Si potranno disegnare i pavimenti e i rivestimenti di interni decidere su quale parete andrà una carta da parati particolare o una libreria su misura e disegnarla con calcolo mq per l'ordine dei materiali.


Inoltre, grazie alle moderne applicazioni di videocall (Skype, Zoom, o più semplicemente Meet di G-Suite, Google) basterà avere un account Google per organizzare riunioni in videocall anche a distanza tra tecnici e committenti semplicemente inviandosi un link tramite e-mail e concordando un orario.


Sarà possibile così per il cliente e il progettista vedere l'andamento dei lavori, di prassi una volta a settimana, organizzando una videocall con il direttore dei lavori vedendo così direttamente il cantiere e l'evolversi dei lavori.

La presenza in cantiere del direttore dei lavori

La figura del direttore dei lavori in cantiere che controlla la ditta e offre le giuste indicazioni in caso di problemi nella interpretazione del progetto risulta fondamentale.

In fase di esecuzione si potrebbero verificare situazioni tali da prendere decisioni sul momento che incidono sul rispetto della conformità progettuale, sarà quindi opera e responsabilità del direttore dei lavori e non certo dell'idraulico valutare come intervenire nel migliore dei modi per risolvere l'imprevisto rilevato.

La mancanza di un tecnico di nostra fiducia sul posto lascerebbe gli operai in balia di loro stessi, ricoprendoli di responsabilità a loro non attribuibili.

Ruoli e mansioni in cantiere

Proviamo a fare un tipico esempio. Pensiamo alla ristrutturazione bagno: nel progetto si prevede lo spostamento dei sanitari e il rifacimento di pavimenti e rivestimenti, con l'inserimento a fine lavori di un mobile bagno con specchio già comprato dalla cliente e specchio incollato a muro, già pronto e tagliato a misura su progetto con rivestimento a cornice.


In cantiere in fase di rifacimento impianto e passaggio delle tubazioni di scarico a muro, si rileva internamente al muro la presenza imprevista di una colonna di scarico condominiale.

Questa ci obbligherà a uno spostamento di circa 10/20 cm più in là con il lavandino, per non toccare la colonna e non avere rigonfiamenti su muro.

Ogni operaio il suo mestiere

Ogni figura in cantiere ha la sua mansione e le sue responsabilità.
L'idraulico dovrà conoscere l'adeguata pendenza da dare alle tubazioni per permettere il corretto deflusso delle acque di scarico.

Operaio edile

Sarà l'operaio capace di trovare la giusta consistenza della malta e del cemento, conoscere i tempi di asciugatura del massetto e lasciarlo in posa il tempo necessario prima di effettuare le successive lavorazioni.

Elettricista

L'elettricista sarà colui che dovrà sapere di quanto spostare le prese previste dal progetto per non rimanere 20 cm più vicino al lavabo ed andare a realizzare un progetto fuori norma.

L'idraulico

Non potrà l'idraulico decidere in autonomia, di quanto spostare lo scarico del lavandino senza conoscere e valutare come verrà a spostarsi di conseguenza il piano lavabo, lo specchio, il mobile e il rivestimento con cornice a disegno attorno allo specchio a muro.

Direttore dei lavori

È il tipico esempio in cui al direttore dei lavori verrà richiesto di valutare il progetto, verificare i mq di rivestimento, il disegno e trovare la soluzione tecnica migliore per garantire al cliente la realizzazione come da progetto nonostante l'imprevisto.


Un direttore dei lavori capace sarà in grado di farlo valutando la situazione nell'insieme, avvertendo la proprietà dell'imprevisto e proponendo la modifica migliore da apportare nel rispetto del progetto un operaio rischierebbe di spostare semplicemente lo scarico, e ritrovarsi poi con lo specchio decentrato rispetto al lavandino e così prese elettriche e tutto il resto con danno per la proprietà.