Dimissioni dell'amministratore di condominio. Quando sono possibili?

NEWS DI Amministratore di condominio
È consuetudine parlare della revoca dell'amministratore di condominio. Si sa che il legale rappresentante dei condomini può essere revocato in qualsiasi momento dall'assemblea.
12 Gennaio 2010 ore 20:00
Avv. Alessandro Gallucci

Dimissioni dell'amministratore di condominioÈ consuetudine parlare della revoca dell'amministratore di condominio.

Si sa che il legale rappresentante dei condomini può essere revocato in qualsiasi momento dall'assemblea (Art. 1129, secondo comma, c.c.).

Non c'è bisogno di un giustificato motivo per fare ciò:
affinché la deliberazione di revoca sia valida, infatti, è sufficiente che sia votata, almeno, dalla maggioranza dei partecipanti all'assemblea che rappresentino quanto meno 500 millesimi.



La revoca, inoltre, può essere disposta, dall'Autorità Giudiziaria, quando:

a) l' amministratore non presenta il conto della propria gestione per due anni consecutivi;
b) non avvisa l'assemblea di provvedimenti amministrativi o giudiziari che esulano dalla sua competenza;
c) vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità.

In sostanza, com'è giusto che sia, i condomini sono ben tutelati avendo più di uno strumento per sollevare dall'incarico l'amministratore che per loro è inadempiente.
Che cosa accade a parti invertite, cioè se è l'amministratore a volersi dimettere dal proprio incarico?

La legge non disciplina espressamente questa ipotesi.
Certamente non si può arrivare al paradosso di pensare che la carica sia irrinunciabile e che l'amministratore sia obbligato a mantenere l'incarico fino alla sua naturale scadenza (ossia un anno di gestione, art. 1129 c.c.).

Tuttavia questa carenza normativa crea non poca incertezza.
Per rispondere al quesito è necessario comprendere com'è inquadrato a livello giuridico, il rapporto amministratore-condominio.
La Corte di Cassazione, in modo pressoché unanime, afferma che questo rapporto deve essere ricondotto nell'alveo del contratto di mandato.

In pratica i condomini (riuniti in assemblea) conferiscono all'amministratore il mandato di rappresentarli in relazione alla gestione e conservazione delle parti comuni dello stabile (cfr. Cass. SS.UU. n. 9148/08).
Trattandosi di un contratto di mandato, quindi, per capire modi e termini delle dimissioni dell'amministratore, è necessario rifarsi alle norme che regolano questo tipo di contratto.

Come si estingue questo rapporto giuridico?

Dimissioni dell'amministratoreL'art. 1722 c.c., rubricato Cause di estinzione recita, tra le altre cose:Il mandato si estingue:
1) (""); 2) (""); 3) per rinunzia del mandatario; 4) ("").

L'art. 1727 c.c., specificando le conseguenze della rinuncia al mandato afferma che:Il mandatario che rinunzia senza giusta causa al mandato deve risarcire i danni al mandante.
Se il mandato è a tempo indeterminato, il mandatario che rinunzia senza giusta causa è tenuto al risarcimento, qualora non abbia dato un congruo preavviso.
In ogni caso la rinunzia deve essere fatta in modo e in tempo tali che il mandante possa provvedere altrimenti, salvo il caso d'impedimento grave da parte del mandatario.

La lettura coordinata di queste norme ci permette di affermare che l'amministratore potrà sempre rinunciare al mandato, non essendo vincolato a rispettare la sua scadenza naturale.
Tuttavia, laddove da questa condotta scaturisca un danno per i condomini, questi saranno legittimati ad agire nei confronti dell'ormai ex amministratore per ottenere il risarcimento del danno causato dal suo comportamento.In ogni caso, fino alla nomina del nuovo amministratore, e salvo il caso in cui i condomini (o uno dei condomini) prendano in carico la documentazione condominiale , il dimissionario sarà tenuto a garantire la gestione ordinaria della cosa comune.
Ciò significa che i condomini potranno continuare a versare le quote condominiali e l'amministratore sarà tenuto ad incassarle al fine di erogare i servizi comuni.

riproduzione riservata
Articolo: Dimissioni dell'amministratore di condominio. Quando sono possibili?
Valutazione: 3.34 / 6 basato su 29 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Dimissioni dell'amministratore di condominio. Quando sono possibili?: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • NADIA SANTI
    NADIA SANTI
    Venerdì 16 Settembre 2011, alle ore 10:06
    Vorrei sapere in che modo i condomini che vogliono revocare un amministratore sospettato con fondati motivi (non paga la tarsu da 5 anni verificato a equitalia) possono convocare una assemblea se l'amministratore diffidato dai condomini a voce, con lettera e con lettera di un avvocato a convocare l'assemblea ordinaria NON LA CONVOCA e NON CI PERMETTE DI VERDERA ALCUNCHE' della documentazione condominiale. Addirittura ci risulta che abbia chiuso in conto corrente del condominio e ne abbia aperto uno nuovo (non si sa dove nè a che nome) FORSE!!!NON MI RUSULTA CHE I CONDOMINI SIANO TUTELATI IN QUESTO SENSO.CI TOCCA ANDARE DA UN AVVOCATO E SPENDERE MOLTI SOLDI PER POI RIPAGARE TUTTO CIO' CHE DA NOI è GIàM STATO PAGATO ED IN PIU' PAGARE L'AVVOCATO, ED IN PIU ESERE PRATICAMENTE CERTI DI NON RICEVERE NIENTE INDIETRO! UN SUICIDIO!!!!
    rispondi al commento
  • Giulio Munna
    Giulio Munna
    Venerdì 1 Aprile 2011, alle ore 10:05
    Buongiorno,questa la situazione Periodo gestione stabile 30 giugno 2010 1 luglio 2011 ,nomina amministratore per detto periodo 15 novembre 2010 con compenso annuo pari ad euro xy.Questi i quesiti :sino a che data l'amministratore è in carica 1 luglio 2011 oppure 14 novembre 2011 ?Entro quale data ,rispetto a sopra, deve rassegnare le dimissioni al condominio in quanto rinuncia al mandato ?GRazie ,buona giornata .
    rispondi al commento
  • Rocco Musico
    Rocco Musico
    Martedì 27 Luglio 2010, alle ore 07:59
    Con riferimento a quanto esposto, vorrei meglio capire se l'amministratore di un condominio può rinunciare al suo mandato in presenza di lavori straordinari ultimati ma per i quali non è ancora avvenuto il collaudo, ciò a causa di notevoli problemi sia con l'impresa che sta eseguendo gli stessi, sia con la Direzione dei lavori, in quanto i lavori svolti sono pessimi.Potrei avere delucidazioni al riguardo?Grazie.Rocco Musicò
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Dimissioni dell'amministratore di condominio. Quando sono possibili? che potrebbero interessarti
L'amministratore del piccolo condominio

L'amministratore del piccolo condominio

Quando il numero dei condomini, ossia dei proprietari delle unità immobiliari, è pari a cinque, o superiore, l'assemblea deve nominare un amministratore, se l'assemblea non provvede, la nomina è...
Revoca dell'amministratore giudiziario

Revoca dell'amministratore giudiziario

L'assemblea condominiale è l'organo competente a nominare e revocare l'amministratore. Per l'amministratore giudiziario i condomini potranno agire in giudizio per chiedere la revoca del mandatario.
Comunicazioni all'assemblea

Comunicazioni all'assemblea

L'assemblea, è notorio, è il luogo in cui i condomini decidono sulla gestione e conservazione delle parti comuni dell'edificio.
Richiesta di convocazione di un'assemblea straordinaria

Richiesta di convocazione di un'assemblea straordinaria

È possibile distinguere due diverse tipologie di assemblea condominiale: assemblea ordinaria annuale e assemblea straordinaria. Come richiederne la convocazione?...
Assemblea condominiale e la ratifica delle scelte dell'amministratore

Assemblea condominiale e la ratifica delle scelte dell'amministratore

L'assemblea condominiale è il centro nevralgico delle decisioni sulle parti comuni, anche quando si tratta di ratificare scelte dell'amministratore.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.220 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
283.709 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Nbrand cassetta postale a 4 posti orizzontale per condominio 385x250x430 mm - 20c4robr cubo
      Nbrand cassetta postale a 4 posti...
      133.25
    • Nbrand cassetta postale condominio a 5 posti con chiave colore ghisa - c5
      Nbrand cassetta postale condominio...
      103.35
    • Playmobil cameretta (9270)
      Playmobil cameretta (9270)...
      13.93
    • Argoclima chic silver argento 2000w ventilatore garanzia italia
      Argoclima chic silver argento...
      56.16
    • Kwb tools set 65pz. di utensili in valigetta kwb
      Kwb tools set 65pz. di utensili in...
      78.00
    • Advanced hydroponics starter kit - advanced hydroponics of holland
      Advanced hydroponics starter kit -...
      55.00
    • Progettazione di interni
      Progettazione di interni...
      300.00
    • Facciate condominio
      Facciate condominio...
      50.00
    • Ristrutturazione bagno zona Roma
      Ristrutturazione bagno zona roma...
      3790.00
    • Verniciatura ringhiera Milano
      Verniciatura ringhiera milano...
      10.00
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Panchina calcio e calcetto a moduli da mt. 2
      Panchina calcio e calcetto a...
      459.00
    • Schneider lampada di emergenza schneider a parete se 6-1nc rilux neon 6w ova37027
      Schneider lampada di emergenza...
      31.53
    • Stocker srl forbice potatura a doppio taglio stocker ergo light 21 - manico ergonomico
      Stocker srl forbice potatura a...
      36.00
    • Philips > philips lcd 39pht4112 led hd t2-s2
      Philips > philips lcd 39pht4112...
      284.55
    • Lg electronics 24mt49s
      Lg electronics 24mt49s...
      199.00
    • Deahome mobile raccolta differenziata factory l
      Deahome mobile raccolta...
      72.00
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Makita duc252z elettrosega per potatura 250 mm li-ion 18 v x2 serie z (solo corpo macchina)
      Makita duc252z elettrosega per...
      189.10
    • Gazebo 3x3 metri pieghevole impermeabile mercatino market
      Gazebo 3x3 metri pieghevole...
      79.95
    • Foster forno da incasso 3 funzioni vetro scuro elettra compact 7170 052 - 7170052
      Foster forno da incasso 3 funzioni...
      355.00
    • V-tac vt-782rd portafaretto da incasso orientabile tondo alluminio satinato - sku 3600
      V-tac vt-782rd portafaretto da...
      1.90
    • Termigea s.r.l. sedia comoda wc con ruote.termigea
      Termigea s.r.l. sedia comoda wc...
      99.00
    • Titanium sport panca piana fitness titanium carico fino a 250 kg
      Titanium sport panca piana fitness...
      49.00
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn
      Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn...
      3.19
    • Pompa zaino super lt20
      Pompa zaino super lt20...
      79.30
    • Pompa a zaino energy plus
      Pompa a zaino energy plus...
      256.20
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Weber
  • Immobiliare.it
  • Officine Locati
  • Onlywood
  • Policarbonato online
  • Mansarda.it
  • Ceramica Rondine
  • Faidatebook
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 168 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 1.50
foto 0 geo Messina
Scade il 01 Gennaio 2018
€ 500.00
foto 6 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 800.00
foto 3 geo Taranto
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 150.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
104308
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok