Delibera assembleare di approvazione dei lavori ed eccesso di potere

NEWS DI Condominio20 Settembre 2012 ore 12:30
Tra i profili d'illegittimità di una delibera assembleare v'è anche l'eccesso di potere, ossia l'esercizio del diritto in modo distorto
assemblea , proprietario , compratore , eccesso di potere
Avv. Alessandro Gallucci
AssembleaIl condominio Alfa necessita di interventi di manutenzione. L'assemblea, a seguito di un lungo e approfondito iter sviluppatosi nel corso di più riunioni, valutato l'importo dei vari preventivi pervenuti, delibera di demandare la scelta dell'impresa esecutrice all'amministratore che, nella selezione della ditta, dovrà farlo seguendo ben precisi criteri. I lavori dovranno essere assegnati alla ditta che apporterà lo sconto maggiore e che s'impegnerà a terminare gli interventi nel minor tempo possibile. L'edificio condominiale Beta abbisogna di lavori di manutenzione. I condomini riuniti in assemblea decidono di demandare la scelta dell'impresa esecutrice all'amministratore che avrà piena discrezionalità. I casi presentano un tratto comune: la scelta dell'appaltatore è demandata all'amministratore. Le somiglianze, tuttavia, si fermano qui; nell'ultima ipotesi, infatti, la delibera può essere impugnata perchà© invalidata in quanto viziata da eccesso di potere. Nel primo caso, invece, l'operato del mandatario dei condomini si limita ad una mera esecuzione di ben precise direttive in un contesto chiaramente delineato. Risultato: la decisione dell'assise è da ritenersi pienamente valida ed efficace. Nessun eccesso di potere ma semplice esercizio del potere discrezionale di scelta della soluzione migliore che non può essere soggetta al sindacato dell'Autorità giudiziaria. A dirlo proprio l'Autorità Giudiziaria, nello specifico la Corte di Cassazione, in una sentenza resa lo scorso 18 settembre. Il caso sottoposto all'attenzione degli ermellini ricalca sostanzialmente, il primo degli esempi succitati. Tutto ruota attorno al potere di verifica della legittimità della deliberazione da parte dei giudici chiamati a decidere della causa. Assemblea2Dicono da piazza Cavour che il sindacato dell'autorità giudiziaria sulle delibere delle assemblee condominiali non può estendersi alla valutazione del merito ed al controllo del potere discrezionale che l'assemblea esercita quale organo sovrano della volontà dei condomini, ma deve limitarsi al riscontro della legittimità che, oltre ad avere riguardo alle norme di legge o del regolamento condominiale, deve comprendere anche l'eccesso di potere, ravvisabile quando la decisione sia deviata dal suo modo di essere, perchà© in tal caso il giudice non controlla l'opportunità o la convenienza della soluzione adottata dalla delibera impugnata, ma deve stabilire solo che essa sia o meno il risultato del legittimo esercizio del potere discrezionale dell'organo deliberante (Cass. n. 5889 del 2001; Cass., n. 19457 del 2005) (Cass. 18 settembre 2012, n. 15633). In sostanza i magistrati possono valutare come ha deciso l'assemblea, comprendendo in questa valutazione anche l'esame del corretto esercizio del potere oltre, naturalmente, al rispetto dei quorum, ecc. Se da questo punto di vista è tutto regolare i giudici non possono dire più nulla: l'assemblea è sovrana. In questo contesto i magistrati di Cassazione, come quelli di merito in precedenza, hanno ritenuto legittima la delega all'amministratore della scelta dell'impresa esecutrice dei lavori se il raggio d'azione di quest'ultimo è ben definito da uno o più delibere, precedenti a quella di delega, mai contestate.
avv. Alessandro Gallucci
riproduzione riservata
Articolo: Delibera assembleare di approvazione dei lavori ed eccesso di potere
Valutazione: 5.00 / 6 basato su 1 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Delibera assembleare di approvazione dei lavori ed eccesso di potere: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Delibera assembleare di approvazione dei lavori ed eccesso di potere che potrebbero interessarti
Impugnazione di una delibera riguardante lavori di manutenzione

Impugnazione di una delibera riguardante lavori di manutenzione

I lavori di manutenzione deliberati dall'assemblea possono essere contestati solamente se la decisione è viziata nella forma senza poter entrare nel merito...
Assemblea e autorità giudiziaria

Assemblea e autorità giudiziaria

L'assemblea è sovrana! Quante volte, di fronte ad una decisione assunta in sede di riunione, alcune sentenze specificano che le decisioni dell?assise sono obbligatorie per tutti i condomini, assenti e...
Impugnazione delle delibere condominiali e poteri dell'Autorità Giudiziaria

Impugnazione delle delibere condominiali e poteri dell'Autorità Giudiziaria

L'Autorituià Giudiziaria investita del potere di giudicare la validità di una delibera d'assemblea condominiale non può entrare nel merito delle decisioni assunte.
Orario di accensione del riscaldamento, l'assemblea è sovrana

Orario di accensione del riscaldamento, l'assemblea è sovrana

Nel condominio in cui abito l'assemblea condominiale ha deciso uno strano orario di accensione del riscaldamento, che cosa posso fare?...
Partecipazione all'assemblea dell'ex condomino

Partecipazione all'assemblea dell'ex condomino

L?assemblea, per quella che è la definizione comunemente accolta da dottrina e giurisprudenza, è il luogo in cui i condomini assumono le decisioni...
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.275 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
285.012 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Uhu colla a caldo per pistola a bassa temperatura uhu - bianco - 10 cm x 7 mm - d1522-44180
      Uhu colla a caldo per pistola a...
      4.84
    • Teknica 3lt barattolo sverniciatore solvente rapido forte elimina incrostazioni vernice vecchia pittura mobili nautica
      Teknica 3lt barattolo...
      21.80
    • Teknica 750ml barattolo sverniciatore solvente rapido forte elimina incrostazioni vernice vecchia pittura mobili nautica
      Teknica 750ml barattolo...
      6.20
    • Punto fuoco inserto camino a pellet 11 kw punto fuoco alessio grigio siliconico
      Punto fuoco inserto camino a...
      1.19
    • Uhu - colla a caldo per pistola a bassa temperatura uhu - bianco - d1522-44180
      Uhu - colla a caldo per pistola a...
      6.28
    • Relaxdays 10020488 set pizza-set completo pizza, pietra in cordierite con 1.5 cm, di spessore, inclusa pala in legno, istruzioni allegate, 38 x 30 x 1
      Relaxdays 10020488 set pizza-set...
      33.34
    • Dolcevita tappeto my
      Dolcevita tappeto my...
      2900.00
    • Tende combinate VELUX
      Tende combinate velux...
      97.00
    • Finestre in pvc - isol82 q
      Finestre in pvc - isol82 q...
      200.00
    • M audio oxygen 61 usb
      M audio oxygen 61 usb...
      168.00
    • M audio oxygen 88 tastiera
      M audio oxygen 88 tastiera...
      398.00
    • Canton movie 1005 5 1
      Canton movie 1005 5 1...
      399.90
    • Relaxdays 10020489 set per pizza, con pietra ollare in cordierite, supporto metallico rimuovibile, pala in legno, 31.5 x 43 x 7 cm, beige
      Relaxdays 10020489 set per pizza,...
      47.62
    • Kanlux applique orientabile flessibile 3 faretto gu10 led 5,5 watt parete soffitto luce fredda 6500k.
      Kanlux applique orientabile...
      38.71
    • 45957 applique 15 cm per esterni lampada da parete led ad energia solare
      45957 applique 15 cm per esterni...
      5.50
    • Lacie 9000436u fuel harddisk
      Lacie 9000436u fuel harddisk...
      193.12
    • Hofstein paul neuhaus square applique acciaio inox, bianco, 2-luci - moderno-design-classico - interno - sibo - tempo di consegna: 4-8 giorni lavorati
      Hofstein paul neuhaus square...
      21.60
    • Scolaro ombrellone a braccio laterale giotto rettangolare 3 x 4 m
      Scolaro ombrellone a braccio...
      1.83
    • Canton movie 130 5 1
      Canton movie 130 5 1...
      369.90
    • Finestre in pvc - isol70 q
      Finestre in pvc - isol70 q...
      200.00
    • Finestra alluminio legno trial q
      Finestra alluminio legno trial q...
      200.00
    • Asciugatura casa allagata Venezia
      Asciugatura casa allagata venezia...
      12.00
    • Trebon up ml 50
      Trebon up ml 50...
      8.42
    • Cartuccia carbone kubo g3
      Cartuccia carbone kubo g3...
      10.25
    • Fumasi forbice + pinza + 2 cacciaviti per trousse winner -- 495110920
      Fumasi forbice + pinza + 2...
      22.68
    • Buffalo ls520de linkstation 520d harddisk
      Buffalo ls520de linkstation 520d...
      100.99
    • Posseik - armadietto da bagno con specchio, grigio
      Posseik - armadietto da bagno con...
      236.11
    • Lam gd0055-a-1 applique segno1x40w cv b.co-fasce trasp.
      Lam gd0055-a-1 applique segno1x40w...
      34.20
    • Reality applique nero, 2-luci - classico-vintage-vivere giovane-spiritoso-rustico - interno - reality - tempo di consegna: 4-8 giorni lavorativi
      Reality applique nero, 2-luci -...
      27.90
    • Roger&gallet roger&gallet thé vert sapone profumato 100gr
      Roger&gallet roger&gallet...
      5.93
    • Cartuccia carbone kubo g6
      Cartuccia carbone kubo g6...
      13.54
    • Deumidificazione elettrofisica a neutralizzazione di carica Latina
      Deumidificazione elettrofisica a...
      1.00
    • Royal canin obesity management kg 1 5
      Royal canin obesity management kg...
      14.64
    • Royal canin hypoallergenic kg 2
      Royal canin hypoallergenic kg 2...
      21.96
    • SkudoKlima Cappotto a Basso Spessore
      Skudoklima cappotto a basso...
      75.00
    • Azoo sfere filtranti con ioni d'argento
      Azoo sfere filtranti con ioni...
      27.20
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Policarbonato online
  • Officine Locati
  • Mansarda.it
  • Weber
  • Kone
  • Black & Decker
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
€ 49 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 800.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 1.00
foto 6 geo Torino
Scade il 02 Novembre 2018
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
106416
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok