Decreto Sviluppo ed Edilizia Privata

NEWS DI Normative11 Luglio 2011 ore 18:19
Lo scorso 9 luglio l'Aula del Senato ha approvato in via definitiva il Decreto Sviluppo, contenente norme riguardanti l'edilizia privata, che quindi diventa definitivamente legge.
edilizia

La conversione in legge del cosiddetto Decreto Sviluppo rende definitivamente applicabili in edilizia delle importanti novita', sia per quanto concerne un significativo programma di opere pubbliche che per il settore privato.

Edilizia privataPer quest'ultimo in particolare, divengono norma di legge delle procedure che hanno lo scopo di snellire le consuete procedure burocratiche, facendo però gravare sui tecnici maggiori responsabilità. Facciamo quindi un breve riassunto delle principali novità riguardanti l'edilizia privata.

Per quanto riguarda la Scia (Segnalazione certificata di inizio attività), si dimezzano i tempi a disposizione delle amministrazioni per effettuare i controlli di conformità dopo la presentazione dell'istanza, che passano da 60 a 30 giorni.

Con la Scia, infatti, è possibile iniziare i lavori al momento stesso della presentazione della domanda, a differenza di quanto avveniva con la Dia, per la quale era necessario attendere 30 giorni di silenzio – assenso.
Tuttavia, dal momento in cui l'istanza viene presentata, il Comune ha 30 giorni di tempo per verificare la sussistenza dei requisiti richiesti, pertanto, se essi non vengono riscontrati, si può verificare che vengano sospesi lavori già iniziati.

Per le pratiche di ristrutturazione edilizia per le quali si presenta richiesta di detrazione Irpef del 36% non è più obbligatorio indicare il costo della manodopera in fattura.

Edilizia privataSi introduce il silenzio assenso per il Permesso di Costruire ad eccezione delle pratiche relative ad edifici oggetto di vincolo architettonico, paesaggistico o culturale.

La domanda di Permesso di Costruire va presentata con le stesse modalità previste fino ad oggi che attestino il rispetto della strumentazione urbanistica, ma il progettista dovrà asseverare la conformità delle opere da realizzare a tutte le norme edilizie, antisismiche, igienico-sanitarie, in materia di efficienza energetica e sicurezza, assumendosi quindi in prima persona la responsabilità penale per quanto dichiarato.

Dal momento della presentazione della domanda allo Sportello Unico dell'Edilizia, l'Amministrazione ha 10 giorni di tempo per comunicare al richiedente il nome del responsabile del procedimento.
Questi avrà poi 60 giorni di tempo per istruire la pratica, valutare la necessità di eventuali integrazioni e richiederle. Dopo aver valutato la conformità del progetto, il responsabile formula una proposta di provvedimento che deve essere adottato entro 30 giorni dal dirigente. In caso di rilascio del Permesso, esso andrà affisso all'Albo Pretorio del Comune.
Decorso invece il termine prescritto, senza alcuna comunicazione, il Permesso si intende rilasciato per il meccanismo del silenzio assenso.

Va detto, però, che i tempi possono essere raddoppiati per i comuni con più di 100.000 abitanti o per progetti particolarmente complessi, quindi al posto di 90-100 giorni, bisognerà attenderne 180-200.

TolleranzeUn'altra importante novità introduce una tolleranza del 2% su eventuali difformità di quanto realizzato. In pratica tutto ciò che riguarda altezze massime, distacchi dagli edifici confinanti, volume consentito, superficie coperta ecc., potrà essere difforme da quanto prescritto, ma nell'ambito di questa percentuale.
Per introdurre questa nuova norma è stato necessario aggiungere un comma all'art. 34 del Testo Unico dell'Edilizia ((Interventi eseguiti in parziale difformità dal permesso di costruire).

Altre novità ineriscono il nuovo Piano Casa (o piano città), in merito al quale le Regioni devono legiferare entro 60 giorni dall'approvazione della legge.
Il nuovo Piano avrà lo scopo di premiare con aggiunte volumetriche gli interventi di abbattimento e ricostruzione del patrimonio edilizio esistente, di modifica della destinazione d'uso, di modifica della sagoma per ottenere una maggiore armonizzazione architettonica e di delocalizzazione in altre aree.
Fino all'approvazione delle specifiche leggi locali i bonus volumetrici saranno del 20% per interventi sugli edifici residenziali e del 10% per interventi su edifici non residenziali.


arch. Carmen Granata

riproduzione riservata
Articolo: Decreto Sviluppo ed Edilizia Privata
Valutazione: 6.00 / 6 basato su 1 voti.

Decreto Sviluppo ed Edilizia Privata: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Decreto Sviluppo ed Edilizia Privata che potrebbero interessarti
La sesta edizione di REbuild punta sui nuovi sistemi di produzione dell'ediliza off-site

La sesta edizione di REbuild punta sui nuovi sistemi di produzione dell'ediliza off-site

Bioedilizia - La sesta edizione di ReBuild punta sull'Edilizia off-site per ottenere elevati standard qualitativi e sviluppare nuove opportunità di business nel settore edile
Housing sociale a basso impatto

Housing sociale a basso impatto

Progettazione - Nell'ambito del programma Energia Intelligente-Europa è nato il progetto Power House Europe, con l'obiettivo di ridurre l'impatto ambientale dell'edilizia sociale.
Case popolari: incentivi per opere di efficientamento energetico e antisismico

Case popolari: incentivi per opere di efficientamento energetico e antisismico

Detrazioni e agevolazioni fiscali - Sbloccati i finanziamenti per la riqualificazione energetica e antisismica degli edifici in edilizia convenzionata e agevolata. Pubblicata la delibera del CIPE.

Stop all'attività edilizia se non si attesta il pagamento dei progettisti

Leggi e Normative Tecniche - La Rete delle Professioni Tecniche propone di introdurre con la Manovra 2019 l'obbligo di provare il pagamento del lavoro dei professionisti in ambito edilizio.

Edilmed 2007 Salone Internazionale dedicato all'Edilizia

Architettura - Dall'11 al 13 Maggio ritorna presso il quartiere fieristico della Mostra d'Oltremare di Napoli la fiera biennale Edilmed, salone internazionale dedicato all'edilizia.

Ritenute incostituzionali le sanatorie edilizie previste dal Piano Casa in Campania

Leggi e Normative Tecniche - Il Piano Casa della Regione Campania contiene troppe sanatorie ponendosi in contrasto con il Testo Unico dell'edilizia. Lo ha affermato la Corte Costituzionale

Piano Casa Puglia: prorogato per tutto il 2018

Piano casa - Approvata dal Consiglio regionale della Puglia la proposta di legge che proroga le misure del Piano Casa a dicembre 2018. Approvate modifiche alla legge 1472009

Incentivi mobili ed elettrodomestici

Normative - In arrivo un decreto del Consiglio dei Ministri contenente incentivi per l'acquisto di mobili ed elettrodomestici e per edifici ad alta efficienza energetica.

I vantaggi del noleggio in edilizia

Fai da te - Come effettuare interventi precisi ed affidabili mediante il noleggio di attrezzature.
Discussioni Correlate nel Forum Lavorincasa
Img andreanicazza
Buonasera, molto probabilmente l'argomento è già stato trattato ma non ne trovo traccia. Per usufruire delle detrazioni fiscali al 50% relative ai lavori di...
andreanicazza 26 Aprile 2018 ore 20:42 1
Img hazel91
Buongiorno,la presente è per chiedervi un parere riguardante la nuova legge sull'edilizia libera e le spese detraibili. Ho letto su vari siti che alcuni lavori come ad...
hazel91 07 Giugno 2018 ore 09:25 2
Img pgpg
Ho un dubbio su una casa, si trova in un complesso di condomini a schiera di 4 piani, costruiti secondo l'edilizia di tipo "popolare" degli anni 60-70. Zona tranquilla e signorile...
pgpg 16 Dicembre 2017 ore 10:44 4
Img andreanicazza
Buongiorno, la recente pubblicazione del glossario dell'edilizia libera sulla gazzetta ufficiale ha generato un po' di confusione. Almeno dagli addetti a cui mi sono rivolto...
andreanicazza 30 Aprile 2018 ore 13:11 1
Img mostarda
Buonasera a tutti i membri del forum! I due balconi di casa mia (abitazione bifamiliare) stanno cadendo a pezzi e necessitano di essere rifatti (smantellamento, nuovo massetto e...
mostarda 06 Luglio 2018 ore 16:08 5
REGISTRATI COME UTENTE
295.526 Utenti Registrati
REGISTRAZIONE AZIENDE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
  • Consolidamento strutturale roma
    Consolidamento strutturale roma...
    660.00
  • Coppo Corinzio Reggio Emilia
    Coppo corinzio reggio emilia...
    18.00
  • Pittura interna completa roma
    Pittura interna completa roma...
    19.00
  • Controsoffitto cartongesso milano
    Controsoffitto cartongesso milano...
    40.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Mansarda.it
  • Inferriate.it
  • Faidatebook
  • Weber
  • Kone
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
CHIEDI PREVENTIVI DEL SETTORE:
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
I NOSTRI VIDEO SU YOUTUBE
Questo sito utilizza cookie di terze parti per inviarti pubblicità in linea con le tue preferenze. Per saperne di più o per negare il consenso a tutti o ad alcuni cookie, Leggi l'informativa.
Chiudendo questo banner, scorrendo questa pagina, cliccando su un link o proseguendo la navigazione in altra maniera, acconsenti all'uso dei cookie.