Danni causati da nuove costruzioni in aderenza

NEWS DI Ristrutturazione
Come cautelarsi dai danni causati da un edificio in costruzione.
19 Luglio 2011 ore 21:05
Arch. Francesco Oliva

In citta', quando si inizia una nuova costruzione di un certo impegno, è necessario tener conto delle ripercussioni che un tale intervento puo' comportare sull'integrita' degli edifici confinanti sia dal punto di vista strutturale, sia dal punto di vista ambientale oltre ai disagi per chi vi risiede.


Se l'intervento di nuova costruzione, comporta livelli elevati di rumore o di vibrazioni, conseguenti a lavori di scavo o demolizione, occorre monitorare attentamente le conseguenze riportate dagli edifici adiacenti.

Fondamentalmente, danni da vibrazioni si possono manifestare quando l'attività di costruzione, come ad esempio la palificazione o la compattazione del suolo, producono delle onde nel terreno che viaggiano verso l'esterno, dalla sorgente alle proprietà adiacenti.

Queste onde nel terreno, producono più danni quanto più il loro punto d'origine, è lontano dall'edificio confinante con il nuovo fabbricato in corso di costruzione, possiamo affermare che i danni causati da tali onde vibratorie, sono direttamente proporzionali alla distanza ed alla fragilità del suolo su cui sorge l'edificio verso il quale si dirigono.

Uno scavo profondo eseguito in adiacenza di un edificio preesistente, può provocare dei cedimenti differenziali in alcune parti strutturali dell'edificio adiacente, con conseguenze anche gravi sulla stabilità dell'edificio.


Anche variazioni di livello delle falde superficiali di acqua, modificate dai lavori in itinere, possono danneggiare il piano fondale dell'edificio adiacente, generando dei dissesti di notevole gravità.

Quando l'amministratore di un condominio, accerta che in adiacenza all'edificio da lui amministrato stanno per iniziare dei lavori di un certo impegno ingegneristico, è consigliabile al fine di premunirsi contro eventuali danni conseguenziali ai lavori, far effettuare da un tecnico abilitato una perizia giurata sullo stato generale dell'edificio, al fine di documentare lo stato dei luoghi prima dell'inizio dei lavori.

Tale perizia, opportunamente documentata da un servizio fotografico, che metta in risalto lo stato di fatto dell'edificio, è un ottimo strumento per contestare al costruttore limitrofo, eventuali danni a persone o cose che dovessero manifestarsi in corso d'opera.

La spesa che dovrà sostenersi per la redazione di tale perizia, si rivelerà ben fatta in caso di danneggiamenti subiti e senz'altro di gran lunga economicamente più vantaggiosa nella risoluzione della controversia, facendo risparmiare tempo e denaro a chi richiede il risarcimento del danno.

Anche nel caso in cui alcun nocumento dovesse derivare dai lavori effettuati, la perizia effettuata è sempre utile, in quando in essa è riportato lo stato di salute dell'edificio in oggetto cosa non trascurabile al fine di evitare danni improvvisi causati da cattiva manutenzione o altro.


arch. Francesco Oliva

riproduzione riservata
Articolo: Danni causati da nuove costruzioni in aderenza
Valutazione: 3.00 / 6 basato su 1 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Danni causati da nuove costruzioni in aderenza: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Arch. Ehrenstein Ferdinando
    Arch. Ehrenstein Ferdinando
    Venerdì 30 Novembre 2012, alle ore 20:17
    Di solito come si valutano i danni provocati ad un edificio vicino, secondo quali teorie? Grazie.
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Danni causati da nuove costruzioni in aderenza che potrebbero interessarti
Danni provocati dal gelo a pavimentazioni in calcestruzzo

Danni provocati dal gelo a pavimentazioni in calcestruzzo

Tecniche d'intervento per limitare i danni del gelo ai pavimenti in calcestruzzo.
La qualità nelle costruzioni

La qualità nelle costruzioni

Le condizioni che determinano la corretta esecuzione delle opere ed il rispetto delle normative vigenti, sono da alcuni anni all'attenzione del: Legislatore, Costruttore e Professionista e si basano non solo su regole...
Nuove NTC: tecniche di costruzione

Nuove NTC: tecniche di costruzione

Ci sarà maggiore controllo nella produzione con la relativa presenza in fabbrica di un direttore tecnico di stabilimento che, fornirà la documentazione relativa alle procedure di qualificazione dei...
Le indagini strutturali sugli edifici

Le indagini strutturali sugli edifici

Indagini strutturali sugli edifici.
Danni da infiltrazioni

Danni da infiltrazioni

Tra i danni agli appartamenti, o alle parti comuni nei condomini, quelli lamentati più frequentemente sono i così detti danni da infiltrazioni d'acqua.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.229 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
283.914 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Nobile illuminazione faretto a led nobile da incasso a soffitto o parete 50w gu5,3 - luci led interni
      Nobile illuminazione faretto a led...
      14.39
    • Gea luce faretto incasso ge-gfa900 gfa901 3w led tondo interno moderno alluminio
      Gea luce faretto incasso ge-gfa900...
      16.98
    • V-tac portafaretto orientabile rotondo da incasso per lampadina gu10 e mr16 sku 3469 vt-7227
      V-tac portafaretto orientabile...
      1.05
    • Garenergie profilo alloggio per strip led incasso o esterno da 1150 mm cadauno allungabile verniciabile
      Garenergie profilo alloggio per...
      15.00
    • Bosch sistema di lavorazione a parete pwr 180 ce
      Bosch sistema di lavorazione a...
      406.35
    • Makita avvitatore per cartongesso makita bfr550z
      Makita avvitatore per cartongesso...
      258.00
    • Ristrutturazione villa
      Ristrutturazione villa...
      89.00
    • Progetto di ristrutturazione per appartamento di 60 mq
      Progetto di ristrutturazione per...
      500.00
    • Ristrutturazione appartamento completa di impianti
      Ristrutturazione appartamento...
      330.00
    • Ristrutturazione appartamenti milano
      Ristrutturazione appartamenti...
      1.00
    • Progetto d'arredamento per ristrutturazione
      Progetto d'arredamento per...
      150.00
    • Ristrutturazione terrazzi con impermeabilizzazione milano
      Ristrutturazione terrazzi con...
      130.00
    • Belfiore - 9010 0029 master belfiore faretto da incasso a scomparsa in gesso
      Belfiore - 9010 0029 master...
      11.70
    • Belfiore faretto incasso bf-4100g led 2w gesso verniciabile rettangolare segnapasso cartongesso muro interno ip20
      Belfiore faretto incasso bf-4100g...
      90.00
    • Belfiore faretto incasso bf-0039 5w led quadrato soffitto parete gesso segnapasso cartongesso muratura ip20
      Belfiore faretto incasso bf-0039...
      23.10
    • Belfiore faretto incasso bf-0035 led quadrato soffitto gesso ottica fissa cartongesso muratura ip20
      Belfiore faretto incasso bf-0035...
      15.75
    • Garenergie profilo alloggio per strip led esterno da 1150 mm cadauno allungabile verniciabile
      Garenergie profilo alloggio per...
      15.00
    • Fan europe inc-flap-12wc - faretto a incasso bianco quadrato con luci led 12 watt 3200 kelvin
      Fan europe inc-flap-12wc - faretto...
      16.65
    • Bagno
      Bagno...
      4900.00
    • Ristrutturazione del bagno invalidi
      Ristrutturazione del bagno invalidi...
      500.00
    • Pratiche detrazioni fiscali
      Pratiche detrazioni fiscali...
      500.00
    • Ristrutturazione completa appartamento 50mq milano
      Ristrutturazione completa...
      500.00
    • Tetto
      Tetto...
      49.00
    • Facciate condominio
      Facciate condominio...
      50.00
    • Novalux led novalux cartoon light l-16 evo profilo angolare in cartongesso
      Novalux led novalux cartoon light...
      114.68
    • Belfiore faretto incasso bf-0043 5w led rettangolare soffitto parete gesso segnapasso cartongesso muratura ip20
      Belfiore faretto incasso bf-0043...
      25.20
    • Faretto incasso quadrato in gesso scomparsa cartongesso soffitto gu10 vetro satinato
      Faretto incasso quadrato in gesso...
      9.80
    • Novalux led novalux cartoon light l-16 evo profilo in cartongesso mt 2
      Novalux led novalux cartoon light...
      102.17
    • Belfiore faretto incasso bf-4046 led 16w quadrato gesso soffitto parete cartongesso interno ip20
      Belfiore faretto incasso bf-4046...
      270.00
    • Belfiore - 9010 belfiore 9010 faretto quadrato in gesso
      Belfiore - 9010 belfiore 9010...
      15.60
    • Cappotto termico
      Cappotto termico...
      45.00
    • Ristrutturazione bagno con impianto idraulico
      Ristrutturazione bagno con...
      3400.00
    • Ristrutturazione appartamento milano
      Ristrutturazione appartamento...
      500.00
    • Ristrutturazione bagni milano
      Ristrutturazione bagni milano...
      5000.00
    • Ristrutturazione completa appartamento
      Ristrutturazione completa...
      500.00
    • Progettazione spazi interni esterni
      Progettazione spazi interni esterni...
      1.00
integra
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Weber
  • Policarbonato online
  • Mansarda.it
  • Immobiliare.it
  • Onlywood
  • Officine Locati
  • Black & Decker
  • Ceramica Rondine
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
€ 900.00
foto 4 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 500.00
foto 6 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 1.50
foto 0 geo Messina
Scade il 01 Gennaio 2018
€ 168 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 180.00
foto 3 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
104503
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok