Costruzioni e rispetto delle distanze dalle vedute

NEWS DI Normative21 Ottobre 2013 ore 13:40
Il diritto di affacciarsi sul fondo del vicino, se legalmente esistente, impone al proprietario del fondo gravato l'obbligo di rispettare le distanze dalle vedute.
vedute , costruzione
Avv. Alessandro Gallucci

AffacciarsiSe il proprietario di un fondo ha acquistato o comunque ha il diritto di affacciarsi sul fondo del vicino, quest'ultimo nel costruire deve rispettare determinate distanze.


Tali distanze sono indicate dall'art. 907 c.c., rubricato Distanza delle costruzioni dalle vedute, che recita:


Quando si è acquistato il diritto di avere vedute dirette verso il fondo vicino, il proprietario di questo non può fabbricare a distanza minore di tre metri, misurata a norma dell'art. 905.


Se la veduta diretta forma anche veduta obliqua, la distanza di tre metri deve pure osservarsi dai lati della finestra da cui la veduta obliqua si esercita.


Se si vuole appoggiare la nuova costruzione al muro in cui sono le dette vedute dirette od oblique, essa deve arrestarsi almeno a tre metri sotto la loro soglia.


Esempi di veduta


La veduta è quella finestra o comunque quell'apertura che consente di affacciarsi e guardare nel fondo del vicino.


La veduta può esistere fin dalla costruzione dell'edificio oppure essere intervenuta; siccome si tratta di un'opera chiaramente visibile, all'apertura di una veduta può seguire l'acquisto per usucapione del diritto di affacciarsi.


Il diritto di affacciarsi può essere acquistato anche per destinazione del padre di famiglia: si pensi alla casa che ha varie finestre su un ortale: se quella casa viene divisa, le finestre di quelle unità immobiliari che non hanno accesso diretto devono essere considerate vedute ai sensi dell'art. 907 c.c.


Inspectio e prospectio


Per connotare il diritto di veduta si parla di diritto di affacciarsi direttamente ed obliquamente: che cosa vuol dire?


Le parole usate in una sentenza del Tribunale di Salerno sono utilissime per rispondere alla domanda posta.


FinestraPer la configurabilità di una veduta è necessario che in concreto sia possibile sia la inspectio che la prospectio in alienum, non essendo sufficiente la possibilità di guardare sul fondo del vicino ma essendo richiesta anche la possibilità di affaccio.


La giurisprudenza della Suprema Corte ha sempre sostenuto che tali attività (inspicere e prospiecere) devono potersi esercitare con una certa comodità e cioè in particolare, per quanto riguarda la prospectio, occorre che un osservatore di media altezza possa, senza pericolo, porsi col petto protetto dall'opera, in posizione tale da sporgere il capo oltre il livello massimo dell'opera stessa, così da vedere l'immobile altrui.


Rebus sic stantibus, prosegue il giudice campano, anche nell'ambito di un condominio o comunque dei proprietari di parte del medesimo fabbricato è tutelabile l'esistenza e l'esercizio di una servitù di veduta a favore della singola porzione di proprietà e a carico di un'altra (Trib. Salerno 12 aprile 2012 n. 818).


Costruzioni e vedute


In sostanza se esiste una veduta del genere di quelle descritte nella sentenza appena citata, il proprietario del fondo gravato da questa servitù deve rispettare le distanze indicate dall'art. 907 c.c. se vuole costruire.


Che cosa deve intendersi per costruzione ai sensi della norma appena citata?


Sempre secondo il Tribunale di Salerno, che si pronuncia sulla scorta di una serie di sentenze rese dalla Corte di Cassazione, la costruzione rilevante ai sensi dell'articolo 907 codice civile non va intesa in senso restrittivo di manufatto in calce, mattoni o in conglomerato cementizio, ma può essere costituita da qualsiasi opera che, qualunque ne sia la forma e determinazione, ostacoli l'esercizio della veduta (Trib. Salerno 12 aprile 2012 n. 818).


Nel caso risolto nella sentenza citata il condomino del piano inferiore stava costruendo una sorta di gazebo.


Per il giudice salernitano, il manufatto che é in corso di realizzazione presenta dunque i caratteri della costruzione, essendo stabilmente infisso al suolo mediante ancoraggio e alla ringhiera del balcone dei convenuti e appare finalizzato non all'istallazione di una semplice tenda da sole, bensì di una vera propria tettoia in violazione delle distanze disciplinate dal codice civile (cfr. Cass. civ. n. 5618/1996; n 12097/1995; n. 11199/2000; 25501/2007) (Trib. Salerno 12 aprile 2012 n. 818).

riproduzione riservata
Articolo: Costruzioni e rispetto delle distanze dalle vedute
Valutazione: 4.80 / 6 basato su 5 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Costruzioni e rispetto delle distanze dalle vedute: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Sandro
    Sandro
    Martedì 29 Ottobre 2013, alle ore 13:55
    Buongiorno, se sono state aperte delle vedute sul mio fondo (al confine) non autorizzate posso fargliele chiudere, quanto tempo ho affinchè non gli rimane il diritto di tenere le vedute?
    Grazie.
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Costruzioni e rispetto delle distanze dalle vedute che potrebbero interessarti
Pianerottoli e diritto di veduta

Pianerottoli e diritto di veduta

La costruzione di un pianerottolo, con annessa scala a chiocciola, può portare alla violazione delle norme dettate in materia di distanze nelle aperture di vedute.
Luci e vedute

Luci e vedute

La disciplina codicistica in materia di luci e vedute definisce questi concetti e delinea come e quando il proprietario di un fondo possa aprirle su quello del vicino.
Servitù di luce

Servitù di luce

Aprire una luce sul fondo del vicino non vuol dire poter acquisire una servitù di luce se l'apertura è irregolare, ossia non rispetta i requisiti richiesti dalla legge.
Luci e vedute in condominio

Luci e vedute in condominio

Ogni condomino ha il diritto di aprire delle finestre, siano esse luci o vedute, sul cortile condominiale o di trasformare le luci in vedute...
Servitù di veduta mediante costruzione di un balcone, è lecito?

Servitù di veduta mediante costruzione di un balcone, è lecito?

Non sempre è possibile la costruzione di un balcone per l'esercizio di una servitù di veduta, astrattamente possibile se si tratta solo di apertura di finestra.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.263 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
284.899 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Lg electronics mh6535gps forno microonde combinato 25lt inverter crispy nero lightwave
      Lg electronics mh6535gps forno...
      118.00
    • Oceanic kit professionale oceanic - accessori per bagno turco
      Oceanic kit professionale oceanic...
      2.09
    • Delonghi f38436 singolo 1.5l 1800w bianco 0125545303
      Delonghi f38436 singolo 1.5l 1800w...
      132.87
    • Elettrodomestico moulinex friggitrice am3021 super uno
      Elettrodomestico moulinex...
      61.50
    • Electrolux eoc3400aox forno 74lt multifunzione 9 pirolitico inox display
      Electrolux eoc3400aox forno 74lt...
      352.00
    • Elettrodomestico delonghi friggitrice f38436 easy clean white
      Elettrodomestico delonghi...
      134.50
    • Costruzione piscine
      Costruzione piscine...
      10000.00
    • Costruzione ville
      Costruzione ville...
      800.00
    • Costruzione tetti mansarde
      Costruzione tetti mansarde...
      150.00
    • Tetto
      Tetto...
      49.00
    • Facciate condominio
      Facciate condominio...
      50.00
    • Posa autobloccante
      Posa autobloccante...
      29.00
    • Furnline trendteam california specchio bagno con ripiani, in melamina, grigio-bianco
      Furnline trendteam california...
      60.36
    • Oceanic kit domestico oceanic - accessori per bagno turco
      Oceanic kit domestico oceanic -...
      1.25
    • Prolunga elettrica da cantiere avvolgicavo 30 metri 220v 16a 3g2,5 3 ind. 16a 2p+e ip67 rosi 4002
      Prolunga elettrica da cantiere...
      121.90
    • Punta trapano lunga per legno mm.14x400mm codolo cilindrico 10mm
      Punta trapano lunga per legno mm...
      11.10
    • Roger&gallet roger&gallet thé vert sapone profumato 100gr
      Roger&gallet roger&gallet...
      5.93
    • Faro barcelona faro 32020 - mini eterfan ventilatore da soffitto bianco brillante-trasparente con motore dc
      Faro barcelona faro 32020 - mini...
      436.74
    • Cappotto termico
      Cappotto termico...
      45.00
    • Fornitura e posa parquet
      Fornitura e posa parquet...
      48.00
    • Bagno
      Bagno...
      4900.00
    • Ibanez af55 abf chitarra elettrica
      Ibanez af55 abf chitarra elettrica...
      305.00
    • M audio casse monitor studio
      M audio casse monitor studio...
      349.00
    • Scale in muratura
      Scale in muratura...
      1650.00
    • Electrolux eob 6640 aax combisteam forno disponibilita' immediata
      Electrolux eob 6640 aax combisteam...
      426.04
    • Hotpoint-ariston mwha 2012 mb0 hotpoint-ariston forno microonde 700w 20l nero
      Hotpoint-ariston mwha 2012 mb0...
      68.94
    • Guarnieri mobile porta tv supporto per televisori peso max 50 kg colore nero silver - 379
      Guarnieri mobile porta tv supporto...
      171.40
    • Mosquito magnet pioneer
      Mosquito magnet pioneer...
      599.00
    • Mosquito magnet pioneer + kit 6 mesi lurex
      Mosquito magnet pioneer + kit 6...
      764.99
    • Kitchen machine kenwood km082 + accessorio tritatutto awat320b01
      Kitchen machine kenwood km082 +...
      764.33
    • Skytec coppia di altoparlanti attivi
      Skytec coppia di altoparlanti...
      269.90
    • Stucchi in gesso
      Stucchi in gesso...
      25.00
    • Gru con ruote di plastica
      Gru con ruote di plastica...
      26.00
    • Altalena cavallino in legno con bordo protettivo
      Altalena cavallino in legno con...
      43.00
    • Villaggio in legno da montare 46 pezzi
      Villaggio in legno da montare 46...
      14.00
    • Kit robocar da costruire
      Kit robocar da costruire...
      30.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Mansarda.it
  • Policarbonato online
  • Officine Locati
  • Faidatebook
  • Black & Decker
  • Kone
  • Weber
MERCATINO DELL'USATO
€ 49 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 39 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 09 Settembre 2018
€ 800.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 1.00
foto 6 geo Torino
Scade il 02 Novembre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
106293
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok