Questo sito utilizza cookie tecnici per annunci non profilati sulla tua esperienza di navigazione e cookie di terze parti per mostrarti invece annunci personalizzati in linea con le tue preferenze di navigazione.

Per conoscere quali annunci di terze parti sono visibili sulle nostre pagine leggi l'informativa.
Per negare il consenso dei soli cookie relativi alla profilazione clicca qui.

Puoi invece acconsentire all'utilizzo dei cookie personalizzati accettando questa informativa.

ACCETTA
madex

I poteri del singolo condomino all'interno del condominio

Quali sono gli atti che il condomino può assumere in autonomia nel condominio. Quali sono i poteri a lui conferiti dalla legge per la tutela dei suoi interessi
31 Gennaio 2019 ore 13:36 - NEWS Parti comuni

Cosa può fare il condomino in autonomia


Vivere all'interno di un condominio implica l'osservanza di taluni obblighi e il rispetto dei diritti altrui e di quanto deciso nelle riunioni condominiali. Tuttavia non è sempre così.
Quali sono le iniziative che il condomino può prendere in totale autonomia in base alle leggi che regolano il condominio? Qual è il ruolo a lui riconosciuto dal legislatore nell'ambito della vita condominiale?

All'interno del condominio la maggior parte delle decisioni vengono prese dall'assemblea con delibera condominiale. Si tratta di decisioni prese quindi dalla collettività. Vi sono dei casi in cui il condomino, in forza di diritti e poteri determinati, conferiti dalla legge, può assumere delle iniziative autonomamente. Per questo è importante far chiarezza su quelli che sono poteri e limiti spettanti al condomino a tutela dei propri interessi.

Diritti dei condomini
Ciascun condomino, nell'ambito della compagine condominiale, ha dunque un ruolo attivo, sia nell'ambito della proprietà esclusiva che nell'ambito della gestione delle parti comuni (i beni appartenenti in proprietà condivisa in base alle quote millesimali di ciascuno).
Vediamo in concreto cosa questo voglia dire.


Il condomino e la tutela della destinazione d'uso


A ciascun condomino spetta il diritto di difendere la destinazione d'uso delle parti comuni.
L'articolo 1117 ter, del codice civile afferma che nel caso di attività intrapresa da qualche condomino che incida in modo negativo e in maniera sostanziale sulle destinazioni d'uso delle parti comuni, l'amministratore o anche i condomini, singolarmente, possono diffidare l'esecutore ad interrompere gli atti posti in essere.

Il condominio
Ove ciò non bastasse questi soggetti potranno chiedere la convocazione dell'assemblea per far cessare la violazione, anche mediante l'esercizio di azioni giudiziarie. L'assemblea a questo punto può deliberare in ordine alla cessazione del comportamento lesivo con la maggioranza di cui al secondo comma dell'articolo 1136 codice civile.


Potere del condomino in caso di modifiche di parti comuni


Qualora un solo condomino sia interessato all'effettuazione di opere volte a migliorare la sicurezza e la salubrità dell'edificio o ad esempio, voglia eseguire interventi per l'eliminazione di barriere architettoniche, potrà assumere l'iniziativa in via autonoma.
Come? Nel caso in cui un singolo condomino sia interessato ad una delle innovazioni descritte dall'articolo 1120 codice civile, potrà fare richiesta all'amministratore affinché venga convocata l'assemblea per la delibera in ordine a tali interventi.

La richiesta del condomino deve contenere l'indicazione del contenuto specifico e delle modalità di esecuzione degli interventi innovativi. In mancanza, l'amministratore dovrà esortare il condomino ad effettuare le opportune integrazioni. A questo punto, l'amministratore è tenuto a convocare l'assemblea entro 30 giorni dalla richiesta pervenuta purché essa sia esaustiva.


Lavori che il condomino può intraprendere in autonomia


Vi sono degli interventi, specificatamente previsti dalla legge, che il condomino può effettuare in autonomia anche se si svolgono sulle parti comuni.

Si tratta degli impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva e di produzione di energia da fonti rinnovabili. Lo stesso se si intende apporre un condizionatore sulla facciata dell'edificio. Tali opere devono recare il minore pregiudizio alle parti comuni e rispettare il decoro architettonico dell'edificio.

Il potere dei condomini
Gli impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili possono essere installati sul lastrico solare e su ogni altra idonea superficie comune. Qualora si rendano necessarie delle modifiche da apportare alle parti comuni, il condomino interessato è tenuto a darne comunicazione all'amministratore.


Richiesta di nomina e revoca dell'amministratore


Ciascun condomino può assumere un ruolo attivo nell'ambito della vita condominiale, anche facendo richiesta all'autoritàgiudiziaria affinché essa proceda con la nomina di un amministratore, nei casi di inerzia da parte dell'assemblea.
In caso di cattiva gestione da parte dell'amministratore in carica, potrà procedere in maniera analoga, per ottenere la revoca dello stesso.

In particolare, affinché il giudice possa effettuare la nomina di un amministratore condominiale, deve essere presentato ricorso da uno o più condomini o dall'amministratore dimissionario (come stabilito dall'articolo 1129 del codice civile).

La revoca dell'amministratore può essere disposta dall'autorità giudiziaria, sempre su ricorso di ciascun condomino, se l'amministratore non rende il conto della gestione o in caso di gravi irregolarità fiscali.


Diritto di informativa dei condomini



Una delle novità più importanti sancite dalla riforma sul condominio è la tutela dei diritti di informativa da parte dei condomini.
Ciascuno di essi può pretendere dall'amministratore che gli venga comunicato l'ammontare delle somme di denaro che transitano nel conto corrente condominiale, bancario o postale, intestato al condominio.

Si tratta delle somme ricevute, a qualunque titolo, dai condomini o da terzi oppure a qualsiasi titolo erogate per conto del condominio. Ciascun condomino, come statuito dall'articolo 1129, può chiedere di prendere in visione ed estrarre copia, a proprie spese, della rendicontazione periodica.

In merito al diritto di informativa in capo a ciascun condomino citiamo quanto disposto dal punto 9 dell'articolo 1130 codice civile in base al quale l 'amministratore è tenuto a fornire al condomino che ne faccia richiesta attestazione relativa allo stato dei pagamenti degli oneri condominiali e delle eventuali liti in corso. Si riconosce al condomino il diritto di acquisire informazioni in merito alla situazione economica dell'ente condominiale e in merito alle liti intraprese.

Si evidenzia così la possibilità per ciascun partecipante alla cosa comune di venire a conoscenza di eventuali liti pendenti con altri condomini a fronte di possibili inadempimenti.
L'articolo 1130 codice civile precisa inoltre che la mancata ottemperanza di quanto sopra da parte dell'amministratore configura una delle irregolarità per le quali è giustificata la sua revoca.

Ogni condomino ha dunque il diritto di venire a conoscenza dei bilanci, delle fatture relative alle spese sostenute e in generale, di qualsiasi altro documento relativo alla gestione della compagine condominiale.


Il condomino può sostenere spese urgenti


Sulla base di quanto statuito dall'articolo 1134 codice civile evidenziamo che in situazioni di emergenza può di sua iniziativa farsi carico dei costi necessari per far fronte alla questione.

Al di fuori di queste fattispecie egli non può agire da solo. La norma infatti afferma che il condomino che ha assunto la gestione delle parti comuni senza che vi sia autorizzazione da parte dell'amministratore o dell'assemblea, non ha diritto al rimborso della spesa sopportata, a meno che non si tratti di spesa urgente. Solo in tal caso il suo comportamento è lecito e la spesa deve essere rimborsata.

Importante è conoscere cosa si intenda per situazione di urgenza. Essa è tale se non provvedere in tempo possa comportare dei pericoli per le parti comuni e per gli altri condomini.
In caso di contrasti all'interno del condominio sarà ovviamente il giudice a valutare nel merito la situazione e la sua necessità a provvedere tempestivamente.


Il condomino e l'assemblea


Diritto del condomino è quello di decidere se partecipare o meno all'assemblea di condominio.
Egli innanzitutto può non voler prendervi parte per i più svariati motivi e non è tenuto a darne giustificazione alcuna. Inoltre, è suo diritto decidere di farsi sostituire e rilasciare delega ad altro condomino o a terzo estreaneo.

Infine, ha diritto a convocare l'assemblea straordinaria ove non vi provveda l'amministratore.


Il condomino e il perimento dell'edificio


Riportiamo infine quanto disposto dall'articolo 1128 codice civile, in base al quale in caso di perimento dello stabile condominiale, in tutto o per i 3/4 del suo valore, il condomino ha diritto di chiedere la vendita all'asta giudiziaria del suolo e dei suoi materiali, salvo che non sia diversamente convenuto.


Il condomino e il dissenso alle liti


Che succede in caso di contrasti all'interno del condomino o nei confronti di terzi?
Qualora l'assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di difendersi in una causa da altri intrapresa, il condomino può manifestare il proprio dissenso.

Con atto notificato all'amministratore può esprimere parere contrario, separando la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza.

riproduzione riservata
Articolo: Cosa può fare un condomino in autonomia?
Valutazione: 6.00 / 6 basato su 2 voti.

Cosa può fare un condomino in autonomia?: Commenti e opinioni



ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
dona
Sostieni Lavorincasa.it Lavorincasa.it sulle Google News Sostieni Lavorincasa.it Lavorincasa.it sulle Google News Sostieni Lavorincasa.it Lavorincasa.it sulle Google News
REGISTRATI COME UTENTE
322.546 Utenti Registrati
REGISTRAZIONE AZIENDE
Notizie che trattano Cosa può fare un condomino in autonomia? che potrebbero interessarti


Comunicazioni all'assemblea

Condominio - L'assemblea, è notorio, è il luogo in cui i condomini decidono sulla gestione e conservazione delle parti comuni dell'edificio.

Revoca dell'amministratore giudiziario

Condominio - L'assemblea condominiale è l'organo competente a nominare e revocare l'amministratore. Per l'amministratore giudiziario i condomini potranno agire in giudizio per chiedere la revoca del mandatario.

L'amministratore da chi viene nominato per un piccolo condominio?

Amministratore di condominio - Quando il numero dei condomini, ossia dei proprietari delle unità immobiliari, è pari a cinque, o superiore, l'assemblea deve nominare un amministratore, se l'assemblea non provvede, la nomina è fatta dall'autorità giudiziaria.

Nomina giudiziaria dell'amministratore di condominio

Condominio - La nomina dell?amministratore è un atto di competenza dell?assemblea dei condomini.Quando in un condominio ci sono più di quattro comproprietari

Assemblea condominiale e la ratifica delle scelte dell'amministratore

Condominio - L'assemblea condominiale è il centro nevralgico delle decisioni sulle parti comuni, anche quando si tratta di ratificare scelte dell'amministratore.

Conferma illegittima dell'amministratore condominiale

Amministratore di condominio - La conferma dell'amministratore condominiale non è una conseguenza della mancata revoca ma deve essere deliberata dall'assemblea.

Partecipazione all'assemblea dell'ex condomino

Condominio - L?assemblea, per quella che è la definizione comunemente accolta da dottrina e giurisprudenza, è il luogo in cui i condomini assumono le decisioni

Per individuare l'amministratore basta la deliberazione dell'assemblea

Condominio - S'ipotizzi che una persona debba far causa ad un condominio: a chi dev'essere notificato l'atto introduttivo del giudizio?

I provvedimenti dell'amministratore

Condominio - L'amministratore è il mandatario dei condomini. Egli agisce per loro nome e conto ai fini della gestione delle parti comuni dello stabile.
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img giodeco
Buongiorno, vorrei sottoporre il mio caso: nel condominio in cui ho acquistato recentemente casa c'è un condomino che non paga da molto tempo le spese condominiali e...
giodeco 05 Gennaio 2021 ore 17:22 9
Img cristinaguarino
Cerco aiuto. Sono stata nominata, in una assemblea, rappresentante di un condominio in cui sono presenti 4 proprietari più una proprietà indivisa di cui io faccio...
cristinaguarino 04 Dicembre 2020 ore 16:27 3
Img manude80
Buongiorno a tutti, volevo porre un quesito riguardo il numero massimo di deleghe per ogni condomino.In questo periodo di Covid il numero di persone possibile per un assemblea...
manude80 16 Novembre 2020 ore 09:10 3
Img luca1954
Salve. Tre settimane fa è stata convocata l'assemblea condominiale che aveva come ordine del giorno l'incarico ad un termotecnico per iniziare il discorso sul superbonus...
luca1954 29 Ottobre 2020 ore 18:56 3
Img angelica90
Salve a tutti, avrei una domanda. Un mio vicino è moroso per circa 3000 euro e non ha intenzione di pagare. L'amministratore ci ha rassicurato affermando che sarà la...
angelica90 31 Luglio 2020 ore 14:42 7