Questo sito utilizza cookie tecnici per annunci non profilati sulla tua esperienza di navigazione e cookie di terze parti per mostrarti invece annunci personalizzati in linea con le tue preferenze di navigazione.

Per conoscere quali annunci di terze parti sono visibili sulle nostre pagine leggi l'informativa.
Per negare il consenso dei soli cookie relativi alla profilazione clicca qui.

Puoi invece acconsentire all'utilizzo dei cookie personalizzati accettando questa informativa.

ACCETTA
madex

Come determinare e indicare il compenso dell'amministratore di condominio

L'amministratore di condominio ha diritto a essere retribuito per l'attività che è chiamato a svolgere? Come e quando deve indicare il compenso per averne diritto?
20 Luglio 2019 ore 10:03 - NEWS Amministratore di condominio

Compenso amministratore condominio


Che l'amministratore di condominio abbia diritto al compenso è cosa certa.
Quale norma parla del compenso dell'amministratore, o meglio quali norme, perché le regole sono presenti in più articoli del codice civile.

Compenso amministratore condominiale
Partiamo dall'articolo che riguarda il diritto al compenso. Per farlo dobbiamo guardare alle regole dettate in materia di mandato, perché com'è noto e pacifico, i rapporti tra amministratore e condominio, oltre che dagli artt. 1129-1130 c.c. sono disciplinati anche dalle regole sul mandato.

Cosa dicono queste norme?


Ebbene, ai sensi dell'art. 1708 c.c., il mandato si presume oneroso. Attenzione, però, all'art. 1135 c.c. il quale specifica che l'assemblea deve deliberare sull'eventuale retribuzione.

È stato detto che la lettura coordinata delle due norme potrebbe portare a concludere che se l'assemblea non delibera sul compenso dell'amministratore, allora il mandato va considerato a titolo gratuito. È così, oppure il mandato si presume sempre oneroso anche se l'assemblea nulla dice in merito al compenso dell'amministratore di condominio?

Quale interpretazione prevale?


Secondo la Cassazione, che si è pronunciata sulla questione, i rapporti tra amministratore e il condominio sono regolati anche dalle disposizioni sul mandato.
In particolare, per quanto riguarda la retribuzione, dall'art. 1709 cod. civ., secondo cui il mandato si presume oneroso ne discende che l'art. 1135, n. 1, cod. civ., che considera eventuale la retribuzione dell'amministratore, va inteso nel senso che l'assemblea può determinarsi espressamente per la gratuità (Cass. 16 aprile 1987 n. 3774).

Come dire: se ti dico che l'incarico è da intendersi a titolo gratuito e tu accetti, allora nulla ti sarà dovuto per l'attività di amministratore condominiale .


Accordo su compenso amministratore condominio


Ciò chiarito è bene comprendere come si determina il compenso dell'amministratore condominiale e, conseguentemente, che cosa succede ove le parti non si trovino d'accordo.

Partiamo da una norma, introdotta nel codice civile dalla legge n. 220 del 2012 e oggi di fondamentale importanza, ossia il quattordicesimo comma dell'art. 1129 c.c. a mente del quale l'amministratore di condominio, a pena di nullità della nomina, è tenuto a specificare l'importo dovuto a titolo di compenso per l'attività svolta all'atto dell'accettazione della nomina e del suo rinnovo.

Parleremo dopo delle conseguenze dell'inadempimento e della corretta indicazione del compenso per evitare la nullità dell'atto di nomina.

Vediamo adesso come si giunge all'accordo.

Compenso amministratore di condominio
Tre le ipotesi:

  • assemblea nomina l'amministratore e propone il compenso e l'amministratore di condominio accetta;

  • amministratore di condominio presenta preventivo e assemblea accetta nominandolo;

  • assemblea nomina l'amministratore senza dir nulla sul compenso e questi ne propone uno all'accettazione della nomina con successiva accettazione da parte dell'assemblea.

E se c'è l'indicazione del compenso ma non l'accordo tra le parti?
Come specifica l'art. 1709 c.c. in mancanza di accordo (non esistendo tariffe di riferimento) alla mancanza di accordo sopperisce la determinazione giudiziale.


Indicazione compenso amministratore condominio


Vediamo adesso come l'amministratore può indicare il proprio compenso, ossia come esplicitare l'indicazione della retribuzione richiesta per l'incarico che gli è stato affidato, ovvero che gli si vuole affidare.

La legge, come si è accennato prima, non prevede tariffe, onorari o simili indicazioni ma tutto è rimesso alla determinazione del proponente.

Indicazione compenso annimistratore condominiale
Mentre, per restare a un esempio vicino a chi scrive, i parametri per la liquidazione giudiziale dei compensi tra avvocato e cliente prevedono varie fasi (es. studio della controversia, introduzione causa, ecc.) e scaglioni di valore in relazione a quello della controversia, per l'amministrazione condominiale nulla è previsto.

E allora, l'amministratore di condominio potrà indicare il proprio compenso, ad esempio:

  • indicando un voce forfettaria annuale omnicomprensiva;

  • indicando una voce forfettaria annuale omnicomprensiva per unità immobiliare (al mese o all'anno);

  • indicando una voce forfettaria annuale fissa e altre complementari a seconda dell'attività.


Richiesta compenso amministratore condominio dopo la nomina


Solitamente l'indicazione del compenso che, diremo in seguito, vale anche per il corretto adempimento di quanto disposto dall'art. 1129, quattordicesimo comma, c.c. è eseguita presentando il preventivo per la gestione, ovvero il preventivo annuale di spesa del condominio.

Può accadere che l'assemblea nomini un amministratore senza indicazione del compenso massimo che questa intende corrispondergli. Ebbene, a quel punto l'amministratore, nell'adempimento di quanto disposto dalla norma testé citata, indicherà quanto richiesto per la sua attività. Ove non si raggiunga un accordo, salvo revoca immediata, la liquidazione del compenso sarà decisa da un giudice, come sopra specificato.


Mancata indicazione compenso amministratore condominio



E se l'amministratore non indica il proprio compenso?

Allora, dice l'art. 1129, quattordicesimo comma c.c., la nomina va considerata nulla.
Si badi: non è necessaria l'accettazione del compenso o la sua indicazione nel verbale di nomina, ma più semplicemente la sua comunicazione ai condòmini (nel verbale o in altro scritto), all'atto dell'accettazione della nomina e a ogni suo rinnovo.

Ad avviso dello scrivente, ove chiaramente distinguibile in ogni voce, tale adempimento può dirsi correttamente eseguito anche se il compenso è indicato nel preventivo annuale di gestione del condominio, sottoposto all'assemblea ordinaria annuale per la sua approvazione (art. 1135 c.c.).

riproduzione riservata
Articolo: Corretta indicazione compenso amministratore condominio
Valutazione: 6.00 / 6 basato su 3 voti.

Corretta indicazione compenso amministratore condominio: Commenti e opinioni



ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
dona
Sostieni Lavorincasa.it Lavorincasa.it sulle Google News Sostieni Lavorincasa.it Lavorincasa.it sulle Google News Sostieni Lavorincasa.it Lavorincasa.it sulle Google News
REGISTRATI COME UTENTE
328.140 Utenti Registrati
REGISTRAZIONE AZIENDE
Notizie che trattano Corretta indicazione compenso amministratore condominio che potrebbero interessarti


Condominio: nessun compenso extra all'amministratore revocato

Amministratore di condominio - Nel caso in cui l'incarico dell'amministratore di condominio venga revocato non è previsto alcun compenso se l'assemblea è contraria alla proroga dei suoi poteri

Ripartizione compenso dell'amministratore di condominio

Amministratore di condominio - Una volta incaricato l'amministratore, salvo diverso accordo, ha diritto ad una retribuzione, la quale nell'art. 1135 c.c. ha sollevato qualche interrogativo.

Compenso amministratore di condominio, senza accordo decide il giudice

Amministratore di condominio - Il compenso dell'amministratore di condominio è rimesso alla contrattazione tra le parti (non esistono tariffe). In mancanza di accordo è decido dal giudice.

Il compenso dell'amministratore? Lo paga anche l'inquilino (forse)

Amministratore di condominio - Tra le spese cui deve partecipare l'inquilino una di quelle che crea maggiori problemi è il compenso dell'amministratore. Chi lo paga?

Amministratore di condominio, diritto alla retribuzione e limiti

Condominio - L?amministratore è il mandatario dei condomini in relazione alla gestione e conservazione delle parti comuni dell?edificio

Chi decide il compenso dell'amministratore condominiale giudiziario?

Condominio - L'amministratore condominiale giudiziario ha diritto al compenso come ogni suo collega nominato dall'assemblea. Essa lo dove stabilire in accordo con lui.

Compenso amministratore condominiale per l'assemblea straordinaria

Condominio - L'amministratore di condominio raffigura un ufficio di diritto privato assimilabile al mandato con rappresentanza tra l'amministratore e ciascuno dei condomini.

Lavori straordinari e compenso dell'amministratore di condominio

Condominio - Nel caso in cui vengano deliberati interventi di manutenzione straordinaria, l'amministratore ha diritto ad ulteriori compensi solo se preventivamente concordati.

Comunione, condominio e compenso dell'amministratore giudiziale

Amministratore di condominio - Tanto l'amministratore della comunione, quanto quello del condominio possono essere nominati per via giudiziale, ma il compenso lo decidono i diretti interessati.
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img lmontuschi
Ciao!ho comprato un appartamento in un condominio composto da :6 appartamenti ... i proprietari sono 5.sotto ci sono 2 negozi di un altro proprietario ...è obbligatorio...
lmontuschi 25 Febbraio 2021 ore 09:49 11
Img lorenzomasi
C'è compatibilità tra amministratore di condominio e tecnico asseveratore di lavori superbonus?...
lorenzomasi 08 Gennaio 2021 ore 11:54 1
Img lisetta09
Mio figlio ha acquistato un appartamento in cui vi è un condominio di 6 proprietari. Il condominio è gestito dal marito di una proprietaria a titolo gratuito. Le...
lisetta09 23 Settembre 2018 ore 18:09 2
Img angelica90
Salve, sono proprietaria di un appartamento in condominio dal 2016. L'amministratore di condominio è un condomino che a titolo gratuito si occupa del condominio. Ad oggi...
angelica90 30 Giugno 2018 ore 21:02 10
Img xabax
Buongiorno, avrei bisogno di delucidazioni su come comportarsi in questo caso. Vi espongo il problema: pare che abbia delle vecchie rate non pagate, l'amministratore mi ha...
xabax 27 Ottobre 2017 ore 11:31 2