Conservazione degli immobili

NEWS DI Leggi e Normative Tecniche20 Settembre 2010 ore 17:37
Gli interventi di conservazione degli immobili sono finalizzati a mantenerne funzionalià e sicurezza. Le tipolgie d'intervento e la normativa di riferimento

ConservazioneNel glossario tecnico definiamo lo stato di conservazione degli immobili come condizione strutturale manutentiva nella quale si trova un immobile, sia per quanto riguarda gli elementi materiali della costruzione (pavimenti, pareti, soffitti etc.) che per gli impianti (impianto elettrico, idraulico, riscaldamento etc.).

Conservare in buono stato un immobile, quindi, vuol dire salvaguardarne l'integrità ai fini della salubrità e della sicurezza per chi lo abita e di conseguenza preservarne anche il valore economico.

Quali sono gli interventi conservativi che possono riguardare un immobile?

A ben vedere, consultando le norme contenute nel testo unico per l'edilizia (d.p.r. n. 380/01), gli interventi edilizi a carattere conservativo che riguardano specificamente gli edifici sono tre e trovano una definizione specifica nel d.p.r.:

a) interventi di manutenzione ordinaria, gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti;

Conservazioneb) interventi di manutenzione straordinaria, le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni di uso;

c) interventi di restauro e di risanamento conservativo, gli interventi edilizi rivolti a conservare l'organismo edilizio e ad assicurarne la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell'organismo stesso, ne consentano destinazioni d'uso con essi compatibili. Tali interventi comprendono il consolidamento, il ripristino e il rinnovo degli elementi costitutivi dell'edificio, l'inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell'uso, l'eliminazione degli elementi estranei all'organismo edilizio
(art. 3, primo comma, d.p.r. n. 380/01).


A seconda del tipo d'intervento che andrà ad essere effettuato, quindi, varia il titolo abilitativo che deve essere richiesto.

Il riferimento è alla così detta attività edilizia libera, alla D.I.A. ed al permesso di costruire.

L'iter per eseguire gli interventi manutentivi varia a seconda della proprietà degli immobili interessati dall'attività edilizia.
Se l'edificio o l'unità immobiliare è in proprietà di una sola persona, le autorizzazioni che questa dovrà richiedere saranno limitate a quelle indicate dal d.p.r. n. 380/01.


Se l'appartamento è in comunione (si pensi alla casa coniugale o ai casi di eredità) l'intervento dovrà essere concordato tra le parti tramite una deliberazione dell'assemblea della comunione (si vedano artt. 1105 e 1108 c.c.).

Nel caso d'inerzia e salvo il diritto d'agire per le vie giudiziali il partecipante che, in caso di trascuranza degli altri partecipanti o dell'amministratore, ha sostenuto spese necessarie per la conservazione della cosa comune, ha diritto al rimborso (art. 1110 c.c.).

Nell'ipotesi di interventi conservativi su edifici condominiali è necessario distinguere tra opere su parti di proprietà comune o di proprietà esclusiva.

Quanto a queste ultime esse dovranno essere effettuate in modo tale da evitare che possano recar pregiudizio alla stabilità e al decoro delle parti comuni (art. 1122 c.c.).

ConservazioneLe opere sulle parti condominiali, invece, dovranno essere approvate dall'assemblea e solo in caso d'urgenza ordinate dall'amministratore.

Per gli interventi ordinari e straordinari di normale entità le maggioranze in prima e seconda convocazione sono quelle indicate, rispettivamente del secondo e dal terzo comma dell'art. 1136 c.c.

Le maggioranze per gli interventi di manutenzione straordinaria di notevole entità, invece, sono quelle indicate nell'art. 1136, quarto comma, c.c.

Per gli interventi conservativi, infine, è possibile accedere al beneficio delle detrazioni fiscali del 50%.

riproduzione riservata
Articolo: Conservazione degli immobili
Valutazione: 3.00 / 6 basato su 1 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Conservazione degli immobili: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Conservazione degli immobili che potrebbero interessarti
Manutenzione straordinaria senza DIA

Manutenzione straordinaria senza DIA

Per opere, che non riguardano parti strutturali, non comportino aumento del numero delle unità  immobiliari e non implichino incrementi degli standard urbanistici non è più previsto il titolo...
Manutenzione straordinaria urgente e ruolo dell'amministratore

Manutenzione straordinaria urgente e ruolo dell'amministratore

Amministratori di condominio state attenti a ciò che dite alle imprese!Nel caso di lavori di manutenzione straordinaria urgenti...
Ristrutturazione straordinaria

Ristrutturazione straordinaria

Con la proroga fino al 31 dicembre 2010 in molti potranno ancora beneficiare di tali privilegi.
Comunicazione Inizio Lavori (CIL)

Comunicazione Inizio Lavori (CIL)

La Comunicazione inizio lavori (CIL) introdotta nel 2010 dalla Legge 73/10 permette di semplificare l'iter per alcuni interventi tra cui la manutenzione straordinaria.
Ritenute incostituzionali le sanatorie edilizie previste dal Piano Casa in Campania

Ritenute incostituzionali le sanatorie edilizie previste dal Piano Casa in Campania

Il Piano Casa della Regione Campania contiene troppe sanatorie ponendosi in contrasto con il Testo Unico dell'edilizia. Lo ha affermato la Corte Costituzionale...
usr REGISTRATI COME UTENTE
290.380 Utenti Registrati
usr
REGISTRAZIONE AZIENDE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
  • Milano tappeto my
    Milano tappeto my...
    1260.00
  • Olimpia splendid climatizzatore monoblocco pompa calore unico
    Olimpia splendid climatizzatore...
    1266.00
  • Coibentazione eternit fognatura risanamento
    Coibentazione eternit fognatura...
    4.00
  • Rifacimento bagno chiavi in mano roma
    Rifacimento bagno chiavi in mano...
    3300.00
  • Binario 1080 aliante
    Binario 1080 aliante...
    24.00
  • Basculante con areazione a rete Mantova
    Basculante con areazione a rete...
    470.00
  • Zucchino tondo chiaro di toscana
    Zucchino tondo chiaro di toscana...
    0.99
  • Tenda 143 rondine
    Tenda 143 rondine...
    250.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Inferriate.it
  • Mansarda.it
  • Officine Locati
  • Kone
  • Weber
  • Faidatebook
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 49 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 39 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 09 Settembre 2018
€ 40.00
foto 1 geo Napoli
Scade il 30 Giugno 2018
€ 28.00
foto 6 geo Frosinone
Scade il 31 Dicembre 2018
€ 160 000.00
foto 4 geo Viterbo
Scade il 31 Dicembre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
I NOSTRI VIDEO SU YOUTUBE
Questo sito utilizza cookie di terze parti per inviarti pubblicità in linea con le tue preferenze. Per saperne di più o per negare il consenso a tutti o ad alcuni cookie, Leggi l'informativa.
Chiudendo questo banner, scorrendo questa pagina, cliccando su un link o proseguendo la navigazione in altra maniera, acconsenti all'uso dei cookie.