Questo sito utilizza cookie tecnici per annunci non profilati sulla tua esperienza di navigazione e cookie di terze parti per mostrarti invece annunci personalizzati in linea con le tue preferenze di navigazione.

Per conoscere quali annunci di terze parti sono visibili sulle nostre pagine leggi l'informativa.
Per negare il consenso dei soli cookie relativi alla profilazione clicca qui.

Puoi invece acconsentire all'utilizzo dei cookie personalizzati accettando questa informativa.

ACCETTA
madex

Condono edilizio: serve il permesso dell'assemblea condominiale?

Se un condòmino vuole richiedere il condono per sanare un abuso edilizio deve ottenere il consenso da parte dell'assemblea condominiale? La Cassazione risponde.
- Assemblea di condominio

Condono edilizio: cosa accade nei condomini?


Esaminiamo una vicenda che è stata posta dinnanzi al Tribunale Amministrativo del Piemonte.

Un condomino, volendo regolarizzare la propria posizione circa la realizzazione di un abuso edilizio (nella fattispecie, un abbaino sul tetto dell'edificio comune), presentava richiesta di concessione in sanatoria con l'Amministrazione Comunale.

Questa gli richiedeva, per poter agire in giudizio, di fornire prova di una richiesta di autorizzazione da parte dell'assemblea condominiale. Il caso è così finito nelle aule di Tribunale.

Condono edilizio e condominio
La sentenza ha sancito che il Comune interessato non può agire in ordine al rigetto dell'istanza in sanatoria a causa del mancato assenso preventivo da parte dell'assemblea condominiale.

L'Ente territoriale, ha il compito di sorvegliare la conformità dell'opera alla normativa urbanistica concernente l'aspetto del diritto amministrativo, ma non è legittimato ad interferire nei rapporti di tipo privato.

Opera abusiva in condominio


La stessa Corte di Cassazione, ha statuito che un condomino, ex art.1102 del c.c., può realizzare un abbaino sul tetto condominiale, se la realizzazione dell'opera stessa non vada ad inficiare il diritto sulle parti comuni. In altre parole, se tale opera non comporta danno o alterazione alla funzione dell'edificio medesimo.

L'opera deve quindi essere eseguita a regola d'arte, senza ledere in alcuna maniera alla funzione di copertura del tetto condominiale, nonché ridurre le capacità di godimento e disposizione sullo stesso da parte degli altri condomini.

Se l'abbaino in questione risulta essere realizzato abusivamente, la richiesta di condono in sanatoria non dovrà essere formulata dal ricorrente, previo consenso obbligatorio conferito da Assemblea Condominiale.

La Corte di Cassazione, nella sentenza n. 17099 del 2006, ha infatti fatto rilevare che l'abbaino in questione, anche se realizzato abusivamente, costituisce una pertinenza che incide su una parte comune dell'edificio, ma non comporta alcun tipo di decremento circa l'uso comune del bene sul quale l'opera stessa è stata realizzata.

Ne consegue che la richiesta del Comune al singolo condomino di esibire in giudizio il permesso dell'assemblea a far valere istanza di sanatoria dell'abuso realizzato dal condomino, è illegittima.

riproduzione riservata
Articolo: Condono edilizio, è necessario il permesso dell'assemblea di condominio?
Valutazione: 5.75 / 6 basato su 4 voti.

Condono edilizio, è necessario il permesso dell'assemblea di condominio?: Commenti e opinioni



ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
dona
Sostieni Lavorincasa.it Lavorincasa.it sulle Google News Sostieni Lavorincasa.it Lavorincasa.it sulle Google News Sostieni Lavorincasa.it Lavorincasa.it sulle Google News
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img serenabosco
Salve,nel mio condominio vengono spesso date deleghe ai condomini che partecipano all'assemblea per assicurare il numero sufficiente di presenze, affinchè l'assemblea possa...
serenabosco 06 Settembre 2022 ore 11:30 6
Img marco atzeni
Buonasera, il problema riguarda una abitazione costruita nel 1974, facente parte di un condominio di sei appartamenti, costrtruito in modo difforme dal progetto ma per la quale il...
marco atzeni 05 Agosto 2022 ore 14:44 3
Img jeks
Salve, abito in un condominio di 4 livelli costituito da 2 scale. Ho chiesto l'autorizzazione all'assemblea per poter coibentare a mie spese attraverso dei pannelli calpestabili...
jeks 30 Giugno 2022 ore 07:43 3
Img olimpia maffeo
L'inquilino del mio appartamento (per fortuna andato via) ha fatto degli abusi edilizi non sanabili. Sto facendo una sanatoria con sia. Posso avere la detrazione del 50% sul costo...
olimpia maffeo 18 Maggio 2022 ore 12:40 7
Img cambriagiuseppe
Buongiorno,vi contatto per avere il parere vostro sulla mia attuale situazione.Spiego brevemente la situazione attuale:Io e mia moglie siamo comproprietari esclusivi del piano...
cambriagiuseppe 21 Aprile 2022 ore 15:49 2