Condominio e parti comuni

NEWS DI Ripartizione spese18 Maggio 2015 ore 11:46
In tema di condominio negli edifici, se alcuni beni servono solamente un gruppo di condòmini, solo questi partecipano alle spese e devono essere considerati proprietari.

Condominio tra gruppi di condòmini


CondominioChe cos’è un condominio parziale?

Quando si può parlare di condominio parziale?

Quali sono gli effetti di tale particolare fattispecie sul regime proprietario e della ripartizione delle spese?

Partiamo proprio da quest’ultimo aspetto, poiché è dalle norme codicistiche dettate in materia di suddivisione dei costi che la dottrina e la giurisprudenza hanno preso spunto per la creazione della figura del così detto condominio parziale.

Ai sensi del terzo comma dell'art. 1123 c.c.:

Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità.

La norma è stata dettata ai fini della disciplina della ripartizione delle spese negli edifici condominiali, tuttavia l'ipotesi contemplata dal comma in esame ha dato vita alla figura, nata sulla scorta dell'interpretazione fornita dagli addetti ai lavori, del così detto condominio parziale.

Si pensi, per fare l'esempio più ricorrente di condominio parziale, a quegli stabili in cui sono presenti più di un portone d'ingresso e in relazione a ognuno di questi tante autonome scale e impianti che servono altrettante unità immobiliari.

Se la conformazione strutturale dell'edificio lo consentisse, si potrebbe arrivare allo scioglimento del condominio sulla base di quanto previsto dagli artt. 61-62 disposizioni di attuazione del codice civile. Laddove tale strada non sia percorribile o quando non v’è la volontà di addivenire a questo risultato, ogni condomino è tenuto a pagare solamente le spese inerenti le parti comuni da cui trae utilità.

Proseguendo sull'esempio di cui sopra, si pensi al condominio con cortile comune che presenta, nell'ambito del medesimo stabile due ingressi autonomi denominati scala A e scala B. Tizio, proprietario di un’unità immobiliare posta nella scala A deve pagare le spese per la manutenzione del cortile e quelle inerenti la conservazione e il godimento delle parti comuni alla scala A; in sostanza, dunque, sarà tenuto a contribuire alle spese di pulizia, illuminazione, ecc. per la sua scala. Nulla dovrà corrispondere, invece, per quella parte di spese relative alla scala B.


Ripartizione delle spese nel condominio parziale


Condominio parzialePer quanto concerne il condominio parziale e gli oneri di contribuzione la giurisprudenza è andata oltre il classico esempio del condominio con più scale.

Secondo il Supremo Collegio, infatti, l'esonero dalle spese dev'essere inteso nel senso che mancando l'uso per ragioni non dipendenti dalla mera volontà e dalla scelta del condomino, va escluso anche l'onere, per il medesimo, di contribuire alle spese di gestione del servizio. È poi questione tipicamente di fatto quella di stabilire se detta possibilità di uso, per il singolo condomino, sussista o meno (Cass. 29 aprile 1992, n. 5179).

Si pensi, per comprendere fino in fondo quanto detto, a quei casi del condomino che è tale solo perché possiede un box auto sito in una struttura del tutto indipendente da quella destinata ad accogliere le abitazioni.

In questi casi se il comproprietario può dimostrare che per utilizzare quel posto auto ha accesso diretto alla strada senza dover passare dal cortile dell'immobile principale (si pensi alle ipotesi, molto ricorrenti, in cui c'è un cancello assolutamente autonomo rispetto al cortile comune), egli può chiedere e pretendere di pagare le spese che ineriscono solamente le parti comuni che lo interessano (in questo caso l'autorimessa).


Proprietà delle parti comuni


L'altra questione che è stata affrontata dalla Corte di Cassazione è quella relativa al regime proprietario nell'ambito del c.d. condominio parziale.

Secondo i giudici del Supremo Collegio allorché all'interno del cd. condominio allargato talune cose - qualificate come comuni ex art. 1117 c.c. - siano per oggettivi caratteri materiali e funzionali necessarie per l'esistenza o per l'uso, ovvero siano destinate all'uso o al servizio, non di tutto l'edificio, ma di una sola parte o di alcune unità abitative di esso (Cass. 12 febbraio 2001 n. 1959).

In sostanza, quindi, tornando agli esempi di prima chi abita la scala A è il solo proprietario delle cose comuni che la riguardano (scale, ascensore, ecc.) così come il proprietario del box auto sarà proprietario solo delle cose comuni a quella parte di condominio (es. cancello automatico, muri perimetrali, ecc.).

In ragione di ciò alle assemblee relative alla cose di proprietà di alcuni condomini, e non di tutti, dovranno essere invitati solamente i soggetti direttamente interessati e le cause riguardanti quelle cose, pur per il tramite dell’ amministratore , dovranno coinvolgere solamente i condòmini comproprietari delle medesime.

riproduzione riservata
Articolo: Condominio parziale
Valutazione: 3.50 / 6 basato su 2 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Condominio parziale: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Condominio parziale che potrebbero interessarti
Strada condominiale e ripartizione delle spese

Strada condominiale e ripartizione delle spese

Quando s?affronta il tema della ripartizione delle spese condominiali bisogna sempre tenere presenti due elementi fondamentali:a) in primo luogo, l?accordo...
Le spese per la manutenzione del tetto

Le spese per la manutenzione del tetto

Quali sono le norme cui fare riferimento ai fini della ripartizione delle spese in condominio nel caso d'interventi al tetto? La risposta nell'articolo 1123 C.C.
Condominio e impianto autonomo di fognatura

Condominio e impianto autonomo di fognatura

Secondo i giudici l'impianto della fognatura è una parte comune del condominio, e chi ha un impianto autonomo è tenuto pagare le spese relative alla sua conservazione.
Ripartizione delle spese: muri e facciata

Ripartizione delle spese: muri e facciata

I muri maestri e quelli perimetrali devono essere considerati parti comuni ai sensi dell'art. 1117 c.c.Ciò vuol dire che tutti i condomini ne saranno proprietari.
Condominio minimo e spese di manutenzione

Condominio minimo e spese di manutenzione

In tema di spese di manutenzione nell'ambito del condominio minimo, la riforma del condominio ha confermato quanto già si faceva: si applicano le norme condominiali.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.275 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
285.071 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Ariete yogurtiera yogurella 85
      Ariete yogurtiera yogurella 85...
      26.80
    • Vaillant caldaia vmw 266-2-5b ecobalkon plus risc.+h2o 26 kw (cod. 0010017156) - metano
      Vaillant caldaia vmw 266-2-5b...
      1.31
    • Khw 40201 fioriera rettangolare per barriera modulare bianco
      Khw 40201 fioriera rettangolare...
      50.32
    • Macchine professionali affettatrice manuale a volano - lama 250 mm
      Macchine professionali...
      1.73
    • Tectake coprisedia in poliestere senza motivi fantasia rosso
      Tectake coprisedia in poliestere...
      9.49
    • Franke bag 621 9899842 114.0190.144 lavello fragranite da incasso cucina bahia cm.116x50 2 vasche e gocciolatoio reversibile grafite
      Franke bag 621 9899842 114.0190...
      143.00
    • Box doccia sfera
      Box doccia sfera...
      332.00
    • Trendy shiny tappeto
      Trendy shiny tappeto...
      695.00
    • Keith mcmillen instruments quneo controller
      Keith mcmillen instruments quneo...
      239.00
    • Teuco rubinetteria vasca a parete startline
      Teuco rubinetteria vasca a parete...
      256.00
    • Resident dj kontrol 3 controller
      Resident dj kontrol 3 controller...
      249.90
    • Teuco rubinetteria startline bordo vasca 4 fori
      Teuco rubinetteria startline bordo...
      256.00
    • Tectake coprisedia in poliestere con motivi fantasia bianco
      Tectake coprisedia in poliestere...
      9.99
    • Braun series 3 3080 wet&dry rasoio elettrico a lamina
      Braun series 3 3080 wet&dry...
      64.99
    • Kenwood km082 cooking chef impastatrice planetaria
      Kenwood km082 cooking chef...
      687.48
    • Zodiac pulitore zodiac t5 idraulico robot piscine fondo e pareti
      Zodiac pulitore zodiac t5...
      299.00
    • Vape derm lo scudo attivo spray antipuntura 100 ml
      Vape derm lo scudo attivo spray...
      5.25
    • Famag impastatrice a spirale famag grilletta im 5 con motore elettrico monofase - 5 kg
      Famag impastatrice a spirale famag...
      484.00
    • Prodipe interfaccia midi usb 4in4out
      Prodipe interfaccia midi usb...
      65.00
    • Pratiche detrazioni fiscali
      Pratiche detrazioni fiscali...
      500.00
    • Meteomax copriauto antigrandine
      Meteomax copriauto antigrandine...
      141.00
    • Milano tappeto my
      Milano tappeto my...
      1260.00
    • Antalya tappeto my
      Antalya tappeto my...
      1445.00
    • Colombo forever spandisapone
      Colombo forever spandisapone...
      85.00
    • Vaillant caldaia a condensazione ecotec pure vmw 246-7-2 - 24 kw (cod. 0010019985) - metano
      Vaillant caldaia a condensazione...
      779.99
    • Franke lavello franke bag 620 bahia 9899833 cm.86x50 2 vasche fragranite avena
      Franke lavello franke bag 620...
      133.50
    • Daikin unità interna fancoil canalizzabile media prevalenza fwb02btn - versione 2 tubi
      Daikin unità interna...
      369.00
    • Mitsubishi electric mj-e14cg-s1 deumidificatore a controllo elettronico
      Mitsubishi electric mj-e14cg-s1...
      289.00
    • Rex electrolux forno microonde con grill da appoggio rex emm21150s potenza 800 18,5 litri
      Rex electrolux forno microonde con...
      62.00
    • Daikin unità interna fancoil flexi da incasso fwm01dtn - versione 2 tubi
      Daikin unità interna...
      202.67
    • Colombo forever appenditutto
      Colombo forever appenditutto...
      28.00
    • Colombo land appenditutto
      Colombo land appenditutto...
      38.00
    • Colombo khala appenditutto
      Colombo khala appenditutto...
      33.00
    • Colombo land spandisapone
      Colombo land spandisapone...
      92.00
    • Colombo khala spandisapone
      Colombo khala spandisapone...
      92.00
    • Systemair ventilconvettore pavimento o soffitto kw 5
      Systemair ventilconvettore...
      257.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Mansarda.it
  • Policarbonato online
  • Officine Locati
  • Black & Decker
  • Weber
  • Kone
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 49 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 800.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 1.00
foto 6 geo Torino
Scade il 02 Novembre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
106464
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok