Condominio, distanze e barriere architettoniche

NEWS DI Condominio
L'eliminazione delle barriere architettoniche non riguarda solamente il condominio ma anche le distanze dalle costruzioni limitrofe.
30 Marzo 2012 ore 11:17
Avv. Alessandro Gallucci
DistanzeaUn condomino, con problemi di disabilità, deve far installare un ascensore per raggiungere la propria unità immobiliare. Fatto, questo, ricorrente e che, sovente genera incomprensioni. Nell'ambito del condominio degli edifici, la cosa è nota, il legislatore ha inteso favorire la persona disabile o comunque l'eliminazione delle barriere architettoniche al fine di rendere l'edificio genericamente fruibile. Che cosa accade, però, se l'opera non rispetta le distanze rispetto a vicini esterni al condominio? È questo, in sostanza, il quesito cui ha dato risposta il T.A.R. di Pescara con una sentenza dello scorso febbraio. La risposta è stata: l'installazione di un ascensore è illegittima se viola le norme sulle distanze legali rispetto ad unità abitative poste all'esterno del condominio. Le norme cui guardare sono quelle contenute nel testo unico dell'edilizia (d.p.r. 380/01) e nel d.p.r. n. 236/89 di attuazione della famosa legge n. 13/89 che disciplinava per l'appunto l'eliminazione delle barriere architettoniche. Dice il giudice amministrativo regionale che così puntualizzato il quadro normativo di riferimento, va evidenziato che tali previsioni per il superamento e l'eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati - dettate in via generale dalla legge n. 13 del 1989, poi trasfusa nel predetto t.u., ed articolate in dettaglio nella normativa tecnica di attuazione di cui al D.M. 14 giugno 1989, n. 236 - hanno elevato il livello di tutela dei soggetti portatori di minorazioni fisiche, che oggi non è più relegato ad un ristretto ambito soggettivo ed individuale, ma è ormai considerato come interesse primario dell'intera collettività, da soddisfare con interventi mirati a rimuovere situazioni preclusive dello sviluppo della persona e dello svolgimento di una normale vita di relazione (Corte Costituzionale 10 marzo 1999, n. 167, e 4 luglio 2008, n. 251, e da ultimo T.A.R. Campania, sede Napoli, sez. IV, 14 novembre 2011, n. 5343). Distanze2Purtuttavia, va anche precisato che la giurisprudenza ha al riguardo meglio precisato che tale sistema di tutela delle persone disabili è, in concreto, applicabile compatibilmente con altri interessi pubblici che non possono essere pretermessi e che devono essere, invece, bilanciati con quello, superiore, alla tutela ottimale delle medesime persone; con la conseguenza che le misure necessarie a rendere effettiva la tutela delle persone disabili, alla stregua degli art. 2, 3 e 32 della Costituzione possono essere legittimamente graduate in vista dell'attuazione del principio di parità di trattamento, tenuto conto di tutti i valori costituzionali in gioco e fermo comunque il rispetto di un nucleo indefettibile di garanzie per gli interessati. In definitiva, tale normativa consente il diniego della richiesta autorizzazione qualora non sia possibile realizzare le opere senza pregiudizio di altri beni ugualmente tutelati (T.A.R. Pescara 24 febbraio 2012 n. 87). In questo contesto di carattere generale s'inseriscono le questioni attinenti le distanze in condominio e le distanze tra opere realizzate nell'edificio e stabili limitrofi. Secondo il T.A.R. di Pescara in definitiva, il legislatore nel bilanciamento degli interessi in gioco nel mentre ha ritenuto prevalente l'interesse dei portatori di handicap rispetto a quello degli altri "condomini", ha ritenuto al contrario recessivo tale interesse rispetto a quello dei soggetti "terzi", cioè dei proprietari di immobili finitimi, che non possono veder leso il loro diritto alla salute, ugualmente meritevole di tutela, a non vedere create delle intercapedini che possono incidere sulla salubrità delle costruzioni (T.A.R. Pescara 24 febbraio 2012 n. 87).
riproduzione riservata
Articolo: Condominio, distanze e barriere architettoniche
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Condominio, distanze e barriere architettoniche: Commenti e opinioni


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  • Legale
    Legale
    Martedì 22 Luglio 2014, alle ore 19:18
    Non è possibile rispondere sullo specifico quesito: in linea teorica potrebbe essere considerata una distanza sufficiente.
    rispondi al commento
  • Gil86
    Gil86
    Mercoledì 16 Luglio 2014, alle ore 17:50
    Buonasera, volevo chiederle una cosa, è possibile installare un'ascensore all'interno di un 'area cortilizia condominiale il cui ingombro non rispetta le distanze legali dai vani finestra degli altri appartamenti? per intenderci la distanza tra il filo della finestra e il filo esterno dell'ascensore è inferiore ad 1.50m Attendo una sua risposta. grazie...
    rispondi al commento
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