Atto di compravendita, cosa comunicare all'amministratore condominiale?

NEWS DI Amministratore di condominio22 Febbraio 2019 ore 11:55
L'acquisto di una casa in condominio porta una serie di obblighi: quando è necessario comunicare all'amministratore l'atto di compravendita dell'appartamento?

Compravendita di un’abitazione in condominio


Chi acquista un’abitazione in condominio diviene condòmino e come tale assume una serie di diritti ed obblighi derivanti dalla partecipazione alla comproprietà delle parti comuni dell’edificio.

Sovente ci viene domandato quali obblighi si abbiano in relazione alla comunicazione all’amministratore di condominio del contratto di compravendita.

Contratto di compravendita
Un quesito, ricorrente, è pressappoco questo: ho acquistato casa in condominio e l’amministratore, al quale mi sono presentata, mi ha chiesto la comunicazione di una serie di dati, ha detto che servono per la scheda del registro di anagrafe condominiale, nonché copia del rogito. Io davvero sono tenuto a consegnare all’amministratore di condominio una copia del contratto di compravendita?

Ho letto da qualche parte che è sufficiente una comunicazione scritta del notaio. È vero?

La questione della consegna del rogito all’ amministratore di condominio è sorta con l’introduzione nelle disposizioni di attuazione del codice civile e più specificamente nel quinto comma dell’art. 63, di una norma riguardante tale adempimento.

È su questo aspetto della gestione del condominio, dei suoi riflessi sui rapporti con l’amministratore e sulle spese condominiali che ci soffermeremo qui di seguito.


Compravendita immobiliare e riflessi sulla documentazione condominiale


Chi acquista un’unità immobiliare in condomino è solidamente responsabile col cedente per le spese inerenti all’anno nel corso del quale è avvenuta la compravendita, nonché all’anno precedente.

Solitamente si fa riferimento alla compravendita immobiliare, ma per cessione qui si deve intendere ogni forma di passaggio di proprietà, eccezion fatta per gli eredi che rispondono dei debiti secondo la propria quota (art. 752 c.c.).

Ne discende, pertanto, che acquistato un appartamento in condominio è necessario farsi riconoscere dall’amministratore, così da mettere in regola la propria posizione rispetto all’unità immobiliare acquisita.


Contratto di compravendita e anagrafe condominiale


Per presentarsi all’amministratore, basta comunicare di essere il nuovo proprietario o serve qualcosa di più?

Quali dati ogni amministratore è tenuto a conservare nel corso di tutta le gestione e comunicarli poi al suo successore?

Partiamo dall’ultimo quesito per rispondere poi al primo.

Rispetto ad ogni condominio, l’amministratore deve curare la tenuta del registro di anagrafe condominiale, il quale deve contenere, con riferimento ai condòmini:

- le generalità dei singoli proprietari e dei titolari di diritti reali e di diritti personali di godimento, comprensive del codice fiscale e della residenza o domicilio;

- i dati catastali di ciascuna unità immobiliare.

E l’atto notarile? L’amministratore può chiederne copia?

Compravendita, anagrafe  e condominioRisposta: no, l’amministratore non può domandare ai condòmini copia dell’atto di compravendita, in quanto ai fini della regolare tenuta del registro è sufficiente che i condòmini comunichino i dati richiesti, senza alcun obbligo di allegazione.

Tanto ha chiarito anche il Garante per la protezione dati personali, il quale sull’argomento, in relazione ai profili di propria competenza, ha affermato che l'amministratore può acquisire le informazioni che consentono di identificare e contattare i singoli partecipanti al condominio - siano essi proprietari, usufruttuari, conduttori o comodatari - chiedendo le generalità comprensive di codice fiscale, residenza o domicilio.

Ha inoltre il potere di chiedere e ottenere la indicazione dei dati catastali: la sezione urbana, il foglio, la particella, il subalterno e il Comune. Non può invece chiedere, perché risulterebbe eccedente, copia della documentazione: come, ad esempio, il contratto di compravendita in cui sono riportati i dati richiesti, ma anche informazioni eccedenti quelle necessarie alla corretta gestione condominiale (Newsletter Garante Privacy n. 387 del 23 aprile 2014).

Tizio è proprietario di un appartamento e l’amministratore gli chiede i dati per la tenuta dell’anagrafe condominiale. Se questi gli domanda anche copia del rogito, Tizio non è tenuto a comunicarla.

Perché, invece, se Tizio acquista in corso di gestione allora sarà tenuto a comunicare il contratto di compravendita all’amministratore?


Comunicazione del rogito all’amministratore di condominio


L’art. 63, quinto comma, disp. att. c.c. impone la trasmissione all’amministratore di copia autentica del titolo che determina il trasferimento del diritto (rogito), pena la pendenza fino a quella data della responsabilità solidale tra cedente e cessionario per le quote condominiali.

Qualcuno potrebbe obiettare: ma se si devono comunicare comunque i dati del nuovo condòmino ai fini della tenuta del registro di anagrafe condominiale, qual è il senso di questa ulteriore comunicazione? Obiezione sensata, ma come si diceva in antichità, dura lex, sed lex.

La comunicazione del rogito può essere sostituita dall’invio (o consegna) di un documento equipollente ai fini della norma in esame?

Secondo il Consiglio Nazionale del Notariato, sì è possibile sostituire la comunicazione della copia autentica dell’atto di compravendita con la dichiarazione di avvenuta stipula che può essere rilasciata dal notaio rogante, a condizione che tale dichiarazione sia provvista di tutte le indicazioni utili all’amministratore di condominio ai fini della tenuta del registro di anagrafe condominiale (si veda in tal senso Studio n. 7-2018/C di Maurizio Corona, Il notaio e il condominio: la giustizia preventiva nelle vicende condominiali).

Si badi:
- si tratta di una facoltà, cioè il notaio se non gli è richiesto non è obbligato a rilasciare simile dichiarazione;

- si tratta di indicazione di un’autorità ordinistica sicuramente autorevole e fortemente indicativa, ma non di una disposizione di legge.

riproduzione riservata
Articolo: Comunicazione all'amministratore di condominio atto di compravendita
Valutazione: 6.00 / 6 basato su 1 voti.

Comunicazione all'amministratore di condominio atto di compravendita: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Comunicazione all'amministratore di condominio atto di compravendita che potrebbero interessarti
Come richiedere gli eco-incentivi casa

Come richiedere gli eco-incentivi casa

Normative - Le procedure per ottenere gli incentivi per le case efficienti sono piuttosto elaborate: e' opportuno, quindi, informarsi bene per evitare di restare esclusi.
Guida al rogito notarile

Guida al rogito notarile

Comprare casa - Il rogito notarile rappresenta l'atto conclusivo dell'iter di una compravendita, segnando il passaggio di proprietà dell'immobile dal venditore al compratore.
Rogito notarile, forma, trascrizione e invalidità

Rogito notarile, forma, trascrizione e invalidità

Comprare casa - L'atto notarile di compravendita di una casa, comunemente chiamato rogito, può essere un atto pubblico o una scrittura privata autenticata. Come può essere annullato?

Trascrizione del preliminare di vendita

Comprare casa - La trascrizione del preliminare di vendita viene eseguita da un notaio e tutela la parte acquirente qualora il venditore venga meno agli accordi stabiliti.

Compravendita con più garanzie

Comprare casa - Maggiori garanzie per chi acquista casa, grazie all'intermediazione del notaio, che verserà il corrispettivo al venditore solo quando l'atto sarà registrato.

Agevolazioni prima casa possibili anche nella compravendita a favore di terzo

Detrazioni e agevolazioni fiscali - La Commissione tributaria provinciale di Rimini riconosce in caso di stipula di un contratto di compravendita a favore di terzi i benefici fiscali prima casa.

APE e preliminare di vendita

Normative - Il D.L. 63/2013 stabilisce che il proprietario deve rendere disponibile l'attestato di prestazione energetica (APE) all'avvio delle trattative per la vendita.

Planimetria valida solo se allegata, sottoscritta e mezionata, all'atto di vendita

Comprare casa - In tema di contratto di compravendita di un'unità immobiliare, la planimetria catastale può essere considerata valido riferimento solamente se allegata e sottoscritta.

Quali tasse si devono pagare per l'acquisto della casa?

Comprare casa - Le tasse da versare nel caso di compravendita sono diverse a seconda che l'acquisto di casa avvenga da un'impresa o da un soggetto privato e nell'ipotesi di prima casa.
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img alberto1979
Buongiorno a tutti, a metà ottobre è stato firmato il compromesso. Il giorno 10 novembre è stata fissata la data del rogito che si svolgerà il 29...
alberto1979 17 Novembre 2016 ore 09:25 2
Img kalinifta
Salve a tutti,sto per fare il rogito per l'acquisto di un alloggio di nuova costruzione ed ho chiesto fattura separata per il box.Il notaio mi ha detto che forse con la nuova...
kalinifta 26 Maggio 2008 ore 13:53 1
Img martacogo
Buongiorno a tutti, mi trovo in questa situazione: dopo aver acquistato un immobile al grezzo a maggio dell’anno scorso, il costruttore (che mi ha venduto la casa come...
martacogo 21 Aprile 2018 ore 09:37 2
Img franksurax
Ciao.Se si compra una casa di nuova costruzione in un palazzo nuovo, dove si specifica che oltre a xxx mila euro per la casa si devono dare 1000 euro per gli allacci, voi cosa...
franksurax 07 Maggio 2015 ore 14:27 2
Img alepav
Ciao a tutti!apro un nuovo 3d, anche se continuo a parlare di una cosa già discussa nell'altro 3d, perché voglio spostare la domanda su un altro oggetto:...
alepav 27 Settembre 2006 ore 22:55 20
REGISTRATI COME UTENTE
300.906 Utenti Registrati
REGISTRAZIONE AZIENDE
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Velux
  • Claber
  • Hormann
  • Faidatebook
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
I NOSTRI VIDEO SU YOUTUBE
Questo sito utilizza cookie di terze parti per inviarti pubblicità in linea con le tue preferenze. Per saperne di più o per negare il consenso a tutti o ad alcuni cookie, Leggi l'informativa.
Chiudendo questo banner, scorrendo questa pagina, cliccando su un link o proseguendo la navigazione in altra maniera, acconsenti all'uso dei cookie.