Ddl concorrenza, (alcune) compravendite di immobili si faranno dall'avvocato

NEWS DI Comprare casa
Il Ddl concorrenza licenziato dal Governo lo scorso 20 febbraio prevede semplificazioni per le cessioni di alcuni immobili. Come e quando si applicheranno le nuove norme?
23 Febbraio 2015 ore 11:10
Avv. Alessandro Gallucci

Ddl concorrenza


Atto notarileNel pomeriggio di venerdì 20 febbraio, il Consiglio dei Ministri ha approvato il Ddl (disegno di legge) contenente misure sulla concorrenza, tra le quali una in particolare riguarda le compravendite di unità immobiliari.

Due i dati che, prima d'ogni cosa, meritano di essere messi in evidenza per liberare il campo da ogni equivoco.

In primis la natura dell'atto approvato dalla compagine governativa: i disegni di legge (ddl) sono dei progetti di legge presentati di natura governativa.

Essi, quindi, non hanno nessuna efficacia immediata, si tratta di proposte che il Governo presenta al Parlamento (Camera e Senato) e che necessitano di una normale procedura di approvazione (esame nelle Commissioni competenti, esame in aula, ecc.) e quindi legge dello Stato a seguito della firma del Presidente della Repubblica e della pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale.

Non esiste un tempo prestabilito per l'approvazione di un disegno di legge (solamente i decreti legge devono essere approvati entro 60 giorni dalla loro adozione pena la perdita di efficacia); nell'ultima legislatura s'è passati da 6 giorni a 1500 giorni (Fonte: Rapporto Openpolis Camera Aperte).

Il disegno di legge, quindi, altro non è che un'iniziativa del Governo che chiede al Parlamento di discutere ed (eventualmente) approvare un testo di legge.

In questo contesto s'inserisce la norma (art. 29 del ddl sulla concorrenza) che sottrae alla competenze esclusiva dei notai alcune operazioni per atti di compravendita di unità immobiliari.

È qui è necessaria la seconda specificazione: si tratta di una proposta normativa che vorrebbe consentire agli utenti di potersi rivolgere anche agli avvocati per atti di cessione (compravendite, donazioni, ecc.) di unità immobiliari ad uso non abitativo che non abbiano valore catastale superiore a 100 mila euro.

Non tutte le cessioni, quindi, ma solamente alcune riferite a specifiche tipologie e non da subito perché il ddl è solamente una proposta. Tenendo conto che un disegno di legge può anche non essere approvato o approvato con modificazioni o semplicemente dimenticato, si comprende che quella contenuta nel ddl non è una novità, ma una possibile novità.


Passaggio di proprietà dei beni immobili a uso non abitativo


L'art. 29 del disegno di legge, rubricato Semplificazione del passaggio di proprietà di beni immobili ad uso non abitativo, recita:

Notaio1. 1. In tutti i casi nei quali per gli atti e le dichiarazioni aventi ad oggetto la cessione o la donazione di beni immobili adibiti ad uso non abitativo, come individuati dall'articolo 812 del codice civile, di valore catastale non superiore a 100.000 euro, ovvero aventi ad oggetto la costituzione o la modificazione di diritti sui medesimi beni, è necessaria l'autenticazione della relativa sottoscrizione, essa può essere effettuata dagli avvocati abilitati al patrocinio, muniti di polizza assicurativa pari almeno al valore del bene dichiarato nell'atto.

2. Le visure ipotecarie e catastali per la redazione degli atti e delle dichiarazioni di cui al comma 1 nonché le comunicazioni dell'avvenuta sottoscrizione degli stessi agli uffici competenti sono a carico della parte acquirente, donataria o mutuataria.

I beni immobili ad uso non abitativo, individuati dall'art. 812 c.c. sono:

a) suolo;

b) le sorgenti e i corsi d'acqua;

c) gli alberi;

d) gli edifici e le altre costruzioni, anche se unite al suolo a scopo transitorio, e in genere tutto ciò che naturalmente o artificialmente è incorporato al suolo;

e) i mulini, i bagni e gli altri edifici galleggianti quando sono saldamente assicurati alla riva o all'alveo e sono destinati ad esserlo in modo permanente per la loro utilizzazione.

Fondamentale ai fini dell'applicazione della norma in questione è che le unità immobiliari oggetto di cessione non abbiano destinazione abitativa: la norma consentirà di rivolgersi ad un avvocato per vendere un negozio, ma non per cedere una casa .

Altra condizione è che il bene immobile a uso non abitativo abbia un valore catastatale non superiore a 100 mila euro. È utile ricordare che il valore catastatale di un immobile si ottiene moltiplicando la rendita catastale (evincibile da una qualunque visura) rivalutata del 5% per un determinato coefficiente stabilito per legge in relazione alla specifica categoria catastale.

Desta più di qualche perplessità la possibilità di applicare questa nuova norma anche alle donazioni di immobili posto che per questi atti la legge (art. 782 c.c.) prevede la forma scritta.

Gli avvocati che forse potranno autenticare alle scritture dovranno essere abilitati al patrocinio (con ciò forse si vorrebbero escludere quei professionisti non iscritti all'albo) e dovranno avere una polizza assicurativa pari almeno a quella prevista per l'atto autenticato.


Notai già sulle barricate


Il Consiglio del Notariato ha subito espresso la propria contrarietà affermando che con la norma del ddl sulla concorrenza che consente alcune transazioni immobiliari e societarie senza controllo notarile, il sistema Paese, e in particolare le fasce più deboli dei cittadini, saranno esposte a forti rischi di criminalità, abusi e frodi con un grave danno economico e sociale.

Insomma per i notai – ferme restando le criticità della norma (vedasi questione donazione) – gli avvocati non possono svolgere questo genere di attività perché il rischio è quello di un incremento di abusi, frodi e altri fenomeni criminali.

Basterebbe guardare alle tante confische di beni immobili effettuate costantemente dall'Autorità Giudiziaria in tutti questi anni per porsi qualche domanda sul reale intendimento di quest'organismo; forse più semplicemente non si vuole perdere una grossa fetta di guadagno?

Vedremo se e come il disegno di legge sulla concorrenza verrà approvato; ciò che è certo è che da venerdì 20 febbraio nulla è cambiato.

riproduzione riservata
Articolo: Compravendite immobiliari dall'avvocato
Valutazione: 3.00 / 6 basato su 5 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Compravendite immobiliari dall'avvocato: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Compravendite immobiliari dall'avvocato che potrebbero interessarti
Cause condominiali e spese legali

Cause condominiali e spese legali

In questo articolo tratteremo di un fatto ricorrente e, riguardando le nostre tasche, molto sentito: le spese legali da pagare all?avvocato del condominio. Entriamo...
Condominio e pagamento delle spese legali

Condominio e pagamento delle spese legali

Se il condominio si rivolge ad un avvocato per la propria tutela, la controparte deve rimborare questo costo se l'intervento del legale è diventato necessario.
Scegliere il difensore del condominio

Scegliere il difensore del condominio

Il condominio, inteso quale gruppo di persone che hanno una serie di beni in proprietà comune, può essere parte in causa in un procedimento giurisdizionale...
Ripartizione delle spese legali derivanti da cause condominiali, ipotesi e soluzioni

Ripartizione delle spese legali derivanti da cause condominiali, ipotesi e soluzioni

In tema di cause condominiali è utile distinguere le posizioni dei vari condòmini al fine di poter valutare se imporgli parte del pagamento per l'onorario dell'avvocato.
Conferma illegittima dell'amministratore condominiale

Conferma illegittima dell'amministratore condominiale

La conferma dell'amministratore condominiale non è una conseguenza della mancata revoca ma deve essere deliberata dall'assemblea.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.220 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
283.710 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Bentel kit allarme centrale wireless radio a 30 zone, radiochiave, contatto magnetico e rilevatore - bentel bw30k
      Bentel kit allarme centrale...
      262.70
    • Bentel kit allarme casa wireless con centrale 30 zone, chiave, contatto magnetico, sensore e modulo - bentel bw30kv
      Bentel kit allarme casa wireless...
      442.80
    • Kidkraft casa delle bambole libro delle favole storybook mansion - kidkraft
      Kidkraft casa delle bambole libro...
      165.00
    • Kit antifurto casa senza fili m2bpro1 gsm sms
      Kit antifurto casa senza fili...
      200.00
    • Doppia barriera optex bx-80nr per hdpro
      Doppia barriera optex bx-80nr per...
      169.00
    • Kit 12 farfalle 3d new colors adesivi per pareti vari colori decorazione casa stickers murali
      Kit 12 farfalle 3d new colors...
      5.90
    • Antifurto casa kit
      Antifurto casa kit...
      1100.00
    • Imbiancatura casa
      Imbiancatura casa...
      5.00
    • Hai mai pensato di fare manutenzione alla tua casa o di doverla ristrutturare?
      Hai mai pensato di fare...
      1.00
    • Casa da gioco castello 105x105x125 cm
      Casa da gioco castello 105x105x125...
      38.00
    • Offerta ristrutturazione casa - appartamento - villa
      Offerta ristrutturazione casa -...
      10.00
    • Imbiancare casa prezzo al mq a milano monza
      Imbiancare casa prezzo al mq a...
      4.00
    • Setik al-kit4w-gen1 - kit allarme wireless gsm casa antifurto senza fili perimetrale da interno pir
      Setik al-kit4w-gen1 - kit allarme...
      279.00
    • Allarme porte e finestre dhom teck antifurto protezione 90 db senza fili
      Allarme porte e finestre dhom teck...
      2.99
    • Bentel centrale bentel antifurto allarme casa wireless kit bentel bw30-kv e accessori
      Bentel centrale bentel antifurto...
      549.90
    • Paradox sensore esterno infrarosso micronde paradox nvx80 filare antifurto allarme casa
      Paradox sensore esterno infrarosso...
      219.90
    • Italtronik sirena lampeggiante esterna luce filare antifurto allarme casa stroboscopica
      Italtronik sirena lampeggiante...
      9.99
    • Annovi-reverberi idropulitrice 2800w 160bar 600l-h pulizia auto casa giardino ar590
      Annovi-reverberi idropulitrice...
      296.46
    • Cuscino
      Cuscino...
      24.00
    • Casa delle chiusure per allenare motricita
      Casa delle chiusure per allenare...
      43.00
    • Casa sicura
      Casa sicura...
      47.00
    • Progetto giallo
      Progetto giallo...
      140.00
    • Ristrutturazione appartamenti e ville Napoli e Caserta
      Ristrutturazione appartamenti e...
      10.00
    • Traslocare casa a Milano
      Traslocare casa a milano...
      200.00
    • Contatto magnetico porte e finestre senza fili per antifurto gsm
      Contatto magnetico porte e...
      13.33
    • Bentel kit antifurto allarme casa centrale kyo 4 zone kit-inv-kyo4
      Bentel kit antifurto allarme casa...
      121.93
    • Bentel kit antifurto allarme casa centrale bentel absoluta 16 + tastiera lcd t-line
      Bentel kit antifurto allarme casa...
      249.00
    • Montefioredesign sacca contenitore prolunghe consolle allungabili
      Montefioredesign sacca contenitore...
      29.00
    • Casetta tenda gonfiabile bambini intex 48634 casa giardino
      Casetta tenda gonfiabile bambini...
      29.95
    • Alpina motosega a scoppio alpina a 375 - barra 35 cm
      Alpina motosega a scoppio alpina a...
      164.00
    • Finestre per tetti VELUX con funzioni speciali
      Finestre per tetti velux con...
      518.50
    • Progetto blu
      Progetto blu...
      240.00
    • Klarfit orbit advanced cardiocyclette per
      Klarfit orbit advanced...
      169.90
    • Progettazione spazi interni esterni
      Progettazione spazi interni esterni...
      1.00
    • Klarfit orbifit basic ergometro per
      Klarfit orbifit basic ergometro per...
      149.90
    • Ripetitore Amplificatore Di Segnale
      Ripetitore amplificatore di segnale...
      59.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Onlywood
  • Mansarda.it
  • Immobiliare.it
  • Policarbonato online
  • Weber
  • Black & Decker
  • Faidatebook
  • Ceramica Rondine
MERCATINO DELL'USATO
€ 900.00
foto 4 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
€ 180.00
foto 3 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 1.50
foto 0 geo Messina
Scade il 01 Gennaio 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
104325
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok