Compravendita con più garanzie

NEWS DI Comprare casa11 Dicembre 2013 ore 10:27
Maggiori garanzie per chi acquista casa, grazie all'intermediazione del notaio, che verserà il corrispettivo al venditore solo quando l'atto sarà registrato.
compravendita , rogito , stipula , notaio
Arch. Carmen Granata

Legge di Stabilità 2014 e novità per la compravendita immobiliare


La Legge di Stabilità 2014 da pochi giorni approvata in Senato e in attesa dell'ulteriore esame alla Camera, ha portato con sé varie note dolenti per i proprietari di casa.

Per prima l'introduzione della Iuc, Imposta Unica Comunale, la nuova tassa sulla casa che avrà non solo un contenuto patrimoniale, ma anche una parte destinata a finanziare i cosiddetti servizi indivisibili e lo smaltimento dei rifiuti solidi urbani. In secondo luogo quella che è stata definita mini Imu, cioè quel 40% che i proprietari di prime case ubicate in quei comuni che hanno aumentato l'aliquota quest'anno, dovranno pagare sulla differenza tra l'importo per il 2013 e quello per il 2012, e in merito alla quale ancora non ci sono notizie certe.

A parte ciò, nel testo di legge non mancano però anche dei contenuti di carattere positivo. Innanzitutto le detrazioni fiscali per gli interventi sul patrimonio edilizio esistente, sia di riqualificazione energetica che di semplice ristrutturazione, sono stati prorogati di un altro anno, portando con sé anche il bonus per l'acquisto dei mobili legato a quella del 50%.

Compravendita con più garanzieMa il maxi emendamento presentato all'ultimo minuto e poi approvato contiene anche qualche notizia positiva per chi ancora non possiede una propria casa ma sta per accedervi attraverso un atto di compravendita.

Una nuova norma introduce, infatti, maggiori garanzie per chi acquista, attraverso la mediazione operata dalla figura del notaio , che avrà il compito di trattenere il corrispettivo versato per l'acquisto e consegnarlo al venditore solo dopo la registrazione del contratto. Quindi la transazione economica giungerà a termine solo a registrazione avvenuta e non, come accade oggi, al momento della stipula dell'atto.

Tuttavia è bene chiarire che tale novità normativa non sarà applicabile a breve scadenza, in quanto la legge precisa che la materia dovrà essere regolata da un apposito decreto da emanarsi entro 120 giorni dall'approvazione definitiva della Legge di Stabilità.
Ma vediamo più nel dettaglio come funziona questa compravendita con maggiori garanzie.


Compravendita con mediazione del notaio


La norma è stata inserita per tutelare gli acquirenti dalla possibilità che l'immobile possa essere venduto a più persone.

Compravendita con più garanzie: mediazione del notaioSi tratta di un'evenienza piuttosto rara, ma che può avvenire, e in questo caso l'immobile, pur se pagato da più soggetti, risulta venduto solo all'acquirente il cui contratto è stato effettivamente registrato.
Ciò può accadere per l'esistenza di quel periodo intermedio, una sorta di zona grigia, durante il quale, pur avendo pagato l'immobile, l'acquirente non ne è ancora entrato in possesso.

Le disposizioni in materia contenute nella Legge di Stabilità prevedono, per le compravendite di immobili di valore superiore a 100.000 euro, che il pagamento diventi effettivo solo nel momento in cui il contratto venga registrato e quindi divenga valido.

Nel frattempo la somma dovrebbe essere versata al notaio che, fungendo da intermediario, la dovrà trattenere, per versarla poi al venditore quando il contratto risulterà registrato.

Per poter svolgere questo compito il notaio dovrebbe dotarsi di un particolare conto corrente dedicato su cui versare le somme da lui trattenute per ogni atto.
Questo conto, pertanto, dovrebbe rimanere del tutto separato dal suo patrimonio personale e quindi le somme in esso contenute non potrebbero essere oggetto di ipoteche né essere ereditate.

Gli eventuali interessi che matureranno su questi conti correnti, al netto delle spese necessarie per la gestione del servizio, dovrebbero poi servire ad incrementare uno specifico fondo a sostegno delle piccole e medie imprese, per favorirne l'accesso al credito.

riproduzione riservata
Articolo: Compravendita con più garanzie
Valutazione: 5.82 / 6 basato su 11 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Compravendita con più garanzie: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Luigi40
    Luigi40
    Mercoledì 16 Luglio 2014, alle ore 12:48
    Buongiorno. dovrei acquistare un villino allo stato grezzo (solo C.A. e tompagnatura) tramite agenzia immobiliare. Che garanzie posso chiedere all'agente in merito a concessioni, oneri pagati ecc. al fine di non ritrovarmi con cattive sorprese? Sono obbligato a firmare prima atti o compromessi per venire a conoscenza di tali situazioni? e come posso verificare se corrispondono a realtà? Saluti
    rispondi al commento
    • Anonymous
      Anonymous Luigi40
      Mercoledì 16 Luglio 2014, alle ore 12:56
      La cosa migliore è affidarsi alla consulenza di un architetto di sua fiducia, che provvederà a fare tutte le ricerche per verificare che l'immobile sia regolare.
      rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Compravendita con più garanzie che potrebbero interessarti
Trascrizione del preliminare di vendita

Trascrizione del preliminare di vendita

La trascrizione del preliminare di vendita viene eseguita da un notaio e tutela la parte acquirente qualora il venditore venga meno agli accordi stabiliti.
Libero al rogito, cosa significa?

Libero al rogito, cosa significa?

Contestualmente alla firma del contratto la casa dovrà essere libera e nel caso non lo fosse è consigliabile posticipare il rogito.
Acquisto immobili: il prezzo pagato resta al notaio fino alla trascrizione

Acquisto immobili: il prezzo pagato resta al notaio fino alla trascrizione

Approvato il conto deposito del notaio in caso di compravendita immobiliare. Con la legge di concorrenza vengono introdotte delle tutele per chi acquista casa.
Acquistare casa in sicurezza: al via il portale dei notai

Acquistare casa in sicurezza: al via il portale dei notai

Online il nuovo portale con avvisi di vendita relativi a immobili certificati dal notaio. Compravendite immobiliari garantite da controlli preventivi e verifiche...
Regolarità catastali e urbanistiche prima dell'acquisto di un alloggio

Regolarità catastali e urbanistiche prima dell'acquisto di un alloggio

Prima di procedere alla stipula di un atto di compravendita di un alloggio, la legge impone che vengano osservate alcune condizioni ben definite: vediamo quali.
Discussioni Correlate nel Forum LavorincasaTag ForumRogito
Img lorenzofurlanetto
Salve a tutti,il mio problema è il seguente:in data 07/08/2014 ho rogitato per l'acquisto di un immobile al piano terra con giardino facente parte di un complesso di 4...
lorenzofurlanetto 20 Novembre 2014 ore 09:22 2
usr REGISTRATI COME UTENTE
290.477 Utenti Registrati
usr
REGISTRAZIONE AZIENDE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
  • Tunnel solare VELUX
    Tunnel solare velux...
    408.70
  • Tapparella elettrica e solare VELUX INTEGRA
    Tapparella elettrica e solare...
    435.54
  • Tenda oscurante a rullo VELUX
    Tenda oscurante a rullo velux...
    85.00
  • Tenda alla veneziana VELUX
    Tenda alla veneziana velux...
    95.16
  • Asciugapassi toledo 100
    Asciugapassi toledo 100...
    11.00
  • Finestra pvc-alluminio KF410
    Finestra pvc-alluminio kf410...
    1.00
  • Binario 1060 abinio
    Binario 1060 abinio...
    119.00
  • Pannello tenda ankara
    Pannello tenda ankara...
    40.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Mansarda.it
  • Inferriate.it
  • Officine Locati
  • Black & Decker
  • Weber
  • Faidatebook
  • Kone
MERCATINO DELL'USATO
€ 39 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 09 Settembre 2018
€ 800.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 400.00
foto 5 geo Bari
Scade il 01 Giugno 2019
€ 160 000.00
foto 4 geo Viterbo
Scade il 31 Dicembre 2018
€ 40.00
foto 1 geo Napoli
Scade il 30 Giugno 2018
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
I NOSTRI VIDEO SU YOUTUBE
Questo sito utilizza cookie di terze parti per inviarti pubblicità in linea con le tue preferenze. Per saperne di più o per negare il consenso a tutti o ad alcuni cookie, Leggi l'informativa.
Chiudendo questo banner, scorrendo questa pagina, cliccando su un link o proseguendo la navigazione in altra maniera, acconsenti all'uso dei cookie.