Comprare casa negli USA

NEWS DI Normative
Comprare casa negli USA potrebbe essere un affare, ma bisogna fare molta attenzione alle norme d'oltreoceano.
20 Agosto 2011 ore 09:30
Arch. Maria Chiara Piano

proposta della east coastIl mercato immobiliare suggerisce per l'estate 2011 di comprare casa negli USA, potrebbe essere un'operazione vantaggiosa per il cambio favorevole euro/dollaro e per i prezzi in calo dal 2006, che arriva fino al 40% per gli immobili di pregio, anche a causa del fenomeno subprime che ha travolto gli Stati Uniti.

Negli ultimi anni sta crescendo il numero di investitori che esplorano il mercato immobiliare statunitense alla ricerca di affari.

Chiara Lagomarsino Picasso, Head of International Department di IIN, Italian International Network, società di servizi e consulenza immobiliare con sede a Genova, in Maremma a Castiglione della Pescaia (GR) e in Franciacorta ad Adro (BS), operante in Italia e all'estero, sottolinea come acquistare casa oggi negli USA sia un ottimo investimento per il futuro.

Il mercato immobiliare statunitense, infatti, dopo momenti di pesante calo e stallo, ora torna ad essere in fermento, i prezzi, sono più a buon mercato di un tempo, e stanno invogliando gli investitori stranieri, soprattutto europei, ad avventurarsi negli USA in cerca di affari.
È in atto negli ultimi tempi un vero boom di turismo immobiliare. In base a una stima della National Association of Realtors (Nar), il 33% degli acquirenti internazionali arriva dall'Europa, mentre il 24% riguarda gli asiatici e i nord americani.
Chiara Lagomarsino Picasso
Che il mercato immobiliare statunitense sia di nuovo in fermento lo rivelano fra gli altri anche i dati della Mortgage Bankers Association, relativi all'incremento delle richieste di mutui, secondo cui le domande di finanziamento immobiliare per acquisto casa sarebbero cresciute di ben 13 punti percentuali nella seconda settimana di giugno.

Chiara Lagomarsino Picasso mette però in guardia ricordando di porre attenzione alle truffe, nelle quali è facile incappare, e di informarsi con attenzione sulle normative e le procedure necessarie per comprare casa.
Sottolinea infatti che il rischio maggiore è il fai da te, chi è intenzionato a prender casa negli USA dovrebbe prima di tutto informarsi su tutta una serie di differenze normative (come assicurazioni e diverso sistema di tassazione) e procedurali fondamentali.

I potenziali acquirenti italiani sovente non sanno a chi rivolgersi e, improvvisando, rischiano di incappare in finti affari, se non in vere e proprie truffe, affidandosi unicamente alla Rete.
Attenzione particolare nella scelta della casa oltreoceano, deve andare alla zona in cui l'immobile individuato è ubicato, oltre all'anno di costruzione, infatti una tendenza ancora tutta americana è quella di cambiare abitazione abbastanza di frequente, in media ogni 5-6 anni. È dunque possibile che una certa area residenziale cambi sensibilmente di valore nel giro di brevi periodi.
proposta della Remax
È bene inoltre informarsi, in alcuni casi, sul distretto scolastico in cui è situato un immobile, negli USA, infatti, questo è un fattore che determina spesso un maggiore o minore valore dell'immobile.
Il prezzo richiesto dai venditori non sempre riflette quello reale dell'immobile. In fase di trattativa in genere si riesce a raggiungere un accordo ad un prezzo inferiore del 10-15% rispetto a quello richiesto. La cosa migliore, soprattutto per risparmiare tempo prezioso, è affidarsi a un buon consulente, in grado di proporre all'acquirente, fin dall'inizio, immobili stimati correttamente.

Negli USA la Real Estate Tax si aggira in media attorno al 2% del valore dell'immobile, con lievi variazioni annuali. Pur essendo rivisto ogni anno, il valore su cui questa tassa viene calcolata non può aumentare per legge più del 10% all'anno, per i proprietari non residenti (3% per i proprietari residenti).

Altro fattore importante da tenere in considerazione è la FIRPTA (Foreign Investment Real Property Tax Act), legge varata nel 1980, alla quale è soggetto ogni cittadino straniero, non residente negli USA, che investa in immobili o in quote societarie statunitensi. In caso di vendita di una proprietà, il cittadino straniero è soggetto a un'imposta di circa il 10%, calcolata sul prezzo di vendita dell'immobile e trattenuta direttamente dalla title company (ossia dall'avvocato che esegue la procedura per il trasferimento di proprietà).
Qualora, invece, il proprietario straniero non residente affitti una casa è tenuto a versare circa il 30% dell'ammontare dell'affitto.
proposta della Wiish
Bisogna poi tenere conto di quali saranno i doveri del proprietario una volta acquistata una casa in USA. Esistono due categorie principali di spese: le Condo Fees, generalmente trimestrali, che coprono le spese comuni e, in alcuni casi, anche l'assicurazione dell'immobile; e, per le abitazioni monofamiliari, le HOA Fees che includono la manutenzione delle aree verdi, l'assicurazione per le aree comuni, le spese sostenute per il servizio di guardia all'ingresso e la connessione tv.

IIN Italian International Network è il presidio sul mercato immobiliare di WIISH, holding di investimento che dal 1997 opera nella pianificazione e nello sviluppo di iniziative di valore, dallo sviluppo di immobili di pregio, a quello di resort e servizi di ospitalità esclusivi, campi da golf e club house, fino ad arrivare alle realizzazioni di pregio, in ambito turistico-alberghiero e di wine&food estate.

A IIN si rivolge chi cerca una nuova casa, chi vuol vendere un immobile, o chi intende realizzare un investimento sicuro e redditizio al di qua o al di là dei confini nazionali.

Anche Remax opera nel mercato statunitense; con sede a Denver nel Colorado (USA), tramite la formula franchising, è oggi il più diffuso network di franchising immobiliare internazionale.

La ricerca di un immobile all'estero con REMAX è facile e può avvenproposta della Wiishire consultando sul sito web gli immobili di cui gli agenti immobiliari RE/MAX di tutto il mondo hanno l'incarico.

EastCoast Immobiliare è una società di sviluppo e investimento immobiliare costituita da uno Staff completamente italiano, ma storicamente insediato nel territorio statunitense.
Si propone per seguire il cliente in ogni step dell'investimento dalle pratiche burocratiche e amministrative dell'acquisto ma anche della messa a reddito. Svolgono una consulenza e assistenza personalizzata che si svolge senza che il cliente debba necessariamente essere presente dove l'investimento si materializza.

www.wiish.it
www.remax.com
www.immobiliareusa.it


arch. Maria Chiara Piano

riproduzione riservata
Articolo: Comprare casa negli USA
Valutazione: 5.00 / 6 basato su 6 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Comprare casa negli USA: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Nicola Mangia
    Nicola Mangia
    Venerdì 8 Marzo 2013, alle ore 13:04
    Comprando casa negli USA si ottiene anche il diritto a viverci e lavorare?
    rispondi al commento
  • Clemente Vitobello
    Clemente Vitobello
    Martedì 8 Gennaio 2013, alle ore 23:58
    Adempimenti fiscali in Italia relativi ad acquisti all'estero?
    Fornite anche servizio completo di supporto all'acquisto ed all'affitto degli immobili?
    rispondi al commento
    • Arch. Chiara Piano
      Arch. Chiara Piano Clemente Vitobello
      Mercoledì 9 Gennaio 2013, alle ore 12:45
      Per Clemente Vitobello: Buongiorno, no noi non forniamo servizi immobiliari, si deve rivolgere alle agenzie che trova citate nell'articolo.
      rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Comprare casa negli USA che potrebbero interessarti
Buono sconto per acquisto divano

Buono sconto per acquisto divano

Santambrogio, specializzata nella produzione di ogni tipologia di divano offre a tutti i lettori di Lavorincasa.it un buono sconto di ? 500,00 sull'acquisto di un nuovo divano.
Detrazioni immobili: le novità nel modello 730/2015

Detrazioni immobili: le novità nel modello 730/2015

Il 730/2015 recepisce le ultime novità fiscali per quanto riguarda gli immobili, come la deduzione per l'acquisto e affitto e la detrazione per gli alloggi sociali.
Usucapione

Usucapione

Il diritto di proprieta' su un bene immobile, cosi' come altri diritti reali di godimento, come la servitu', possono essere acquisiti per usucapione, ossia a seguito del possesso prolungato e incontestato nel tempo di...
Credito d'imposta per chi vende e riacquista casa

Credito d'imposta per chi vende e riacquista casa

Chi vende un immobile per il quale ha usufruito dei benefici fiscali prima casa e ne riacquista un altro entro un anno può usufruire di un credito d'imposta.
Manuale Fiscale: Se si vende e si riacquista Casa

Manuale Fiscale: Se si vende e si riacquista Casa

Quando si vende e si riacquista una casa entro un anno è possibile, se l'immobile ha i requisiti di prima abitazione, usufruire di un credito di imposta.
Discussioni Correlate nel Forum LavorincasaTag ForumAcquisto
Img skiline
Buona sera, vorrei compare una casa (che non è prima casa ma ne ho altre ereditate), come investimento da ristrutturare per poi vendere o affittare.la struttura ha 3 piani...
skiline 03 Novembre 2017 ore 22:02 3
Img crisuz
Buongiorno, la detrazione del 50% si applica anche se io acquisto la caldaia oppure deve per forza essere acquistata dall'idraulico e metterò in detrazione la...
crisuz 10 Novembre 2017 ore 13:09 1
Img ozono
Salve, mi accingo ad acquistare un immobile in cui lo stato di fatto e uguale alla planimetria catastale ma mi è stato riferito dall'agente immobiliare che in realtà...
ozono 04 Dicembre 2017 ore 16:40 1
Img alexboldi
Salve, nel caso di acquisto di infissi effettuati da un privato (non azienda) senza partita iva, la spese è deducibile ugualmente oppure no. I beni sarebbero nuovi...
alexboldi 24 Novembre 2017 ore 20:01 5
Img mary53
Salve a tutti. Sto ristrutturando la casa dei miei genitori e mi sono affidata ad un geometra perché è uscito fuori che tra urbanistica e realtà ci sono delle...
mary53 27 Ottobre 2017 ore 17:07 3
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.229 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
283.944 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • La seggiola poltrona bikini art. 427 - la seggiola
      La seggiola poltrona bikini art.
      908.60
    • Retilplast telo ombreggiante h 2x5 ml.
      Retilplast telo ombreggiante h 2x5...
      13.00
    • Fontana da giardino in ghisa mod. junior 5 morelli - arredo esterno
      Fontana da giardino in ghisa mod.
      190.00
    • As roma nike tuta allenamento training 2017 18 apertura full zip rosso 855179-872
      As roma nike tuta allenamento...
      90.00
    • Numero civico 12 cm ottone verniciato antracite - morelli
      Numero civico 12 cm ottone...
      18.00
    • Inter fc nike tuta allenamento training nero versione panchina 2017 18 855406-012
      Inter fc nike tuta allenamento...
      96.00
    • Corda treccia nylon
      Corda treccia nylon...
      5.00
    • Campionario coprizoccolo
      Campionario coprizoccolo...
      1.00
    • Campionario battiscopa
      Campionario battiscopa...
      1.00
    • Campionario pavimento da esterno
      Campionario pavimento da esterno...
      1.00
    • Campionario pavimento vinilico
      Campionario pavimento vinilico...
      1.00
    • Gres porcellanato esagonale stile maiolica Oltremare
      Gres porcellanato esagonale stile...
      24.99
    • Inter fc nike tuta allenamento training 2017 18 dry squad versione panchina 855406-706
      Inter fc nike tuta allenamento...
      96.00
    • Numero civico quattro cifre incisione su targa in ottone naturale non trattato morelli
      Numero civico quattro cifre...
      138.00
    • Numero civico e lettere 8 cm ottone non trattato - morelli
      Numero civico e lettere 8 cm...
      9.00
    • Ac milan adidas tuta allenamento training rosso pes versione panchina 2017 18 az7116
      Ac milan adidas tuta allenamento...
      79.96
    • Ajax amsterdam adidas tuta allenamento pes versione panchina rosso 2017 18 br7139
      Ajax amsterdam adidas tuta...
      82.96
    • As roma nike tuta allenamento training ragazzo bambino 2017 18 arancione 855237-872
      As roma nike tuta allenamento...
      79.96
    • Telecamera WANSCAN da interno IP HD SD
      Telecamera wanscan da interno ip...
      59.00
    • Sim antifurto telefonica
      Sim antifurto telefonica...
      19.00
    • Telecomando per centraline di allarme
      Telecomando per centraline di...
      18.00
    • Teuco rubinetteria vasca a parete startline
      Teuco rubinetteria vasca a parete...
      256.00
    • Dolomite piatto doccia in ceramica gemma 2
      Dolomite piatto doccia in ceramica...
      217.50
    • Campionario pavimento laminato
      Campionario pavimento laminato...
      1.00
    • Numero civico e lettere 8 cm ottone verniciato antracite - morelli
      Numero civico e lettere 8 cm...
      17.00
    • Vaillant caldaia a condensazione ecotec plus vmw 256-5-5+ - 25 kw (cod. 0010021990) - metano
      Vaillant caldaia a condensazione...
      1.30
    • Juventus adidas tuta allenamento training 2017 18 blu pes versione panchina b39728
      Juventus adidas tuta allenamento...
      84.96
    • Retilplast telo ombreggiante h 1x5 ml.
      Retilplast telo ombreggiante h 1x5...
      6.50
    • Inter fc nike tuta allenamento training 2017 18 dry squad versione panchina blu 855424-463
      Inter fc nike tuta allenamento...
      80.00
    • Retilplast telo ombreggiante h 1,5x5 ml
      Retilplast telo ombreggiante h 1...
      9.50
    • Vaso componibile babele in legno di pino
      Vaso componibile babele in legno...
      125.00
    • Auna coppia altoparlanti passivi 20cm
      Auna coppia altoparlanti passivi...
      78.90
    • Supporto murale braccio parete tv
      Supporto murale braccio parete tv...
      133.90
    • Tende alla veneziana con lamelle da 15 mm
      Tende alla veneziana con lamelle...
      35.50
    • Campionario parquet legno
      Campionario parquet legno...
      1.00
    • Dipinto spagnolo paesaggio con boscaioli del xix
      Dipinto spagnolo paesaggio con...
      385.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Immobiliare.it
  • Onlywood
  • Weber
  • Policarbonato online
  • Officine Locati
  • Mansarda.it
  • Faidatebook
  • Ceramica Rondine
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 1.50
foto 0 geo Messina
Scade il 01 Gennaio 2018
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 900.00
foto 4 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 168 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
104521
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok