Come si calcola la consistenza catastale

NEWS DI Catasto05 Giugno 2015 ore 00:49
La consistenza catastale di un immobile indica la sua grandezza dal punto di vista catastale, misurandola in base a un parametro assunto come unità di misura.
consistenza catastale , vano catastale , vano

Cos’è la consistenza catastale?


La consistenza catastale di un immobile indica la sua grandezza dal punto di vista catastale, misurandola in base a un parametro assunto come unità di misura.

La riforma del catasto attualmente in corso di definizione ha in programma di assumere come unità di misura della consistenza il metro quadro, per tutte le categorie di immobili, in modo da avere un parametro di riferimento più vicino ai valori di mercato.

consistenza catastaleTuttavia, fin quando le nuove regole non andranno in vigore si manterranno le unità di misura attuali, che variano a seconda delle categorie di immobili e sono le seguenti:
• il vano catastale per gli immobili di categoria A;
• il metro cubo per gli immobili di categoria B;
• il metro quadro per gli immobili di categoria C.

Per quanto di nostro interesse analizzeremo ora le modalità di calcolo della consistenza catastale degli immobili di categoria A, di cui fanno parte abitazioni e uffici, e quelli di categoria C, tra cui rientrano depositi, box auto, tettoie aperte o chiuse, cioè unità immobiliari che possono essere pertinenze di un'abitazione.


Come calcolare la consistenza catastale


Come detto, per gli immobili di categoria A l’unità di misura della consistenza catastale è il vano catastale.

Per vano si intende in genere uno spazio delimitato da pareti, soffitto e pavimento, avente illuminazione diretta.
Il vano catastale tuttavia non coincide esattamente con un vano normale ma, a seconda della destinazione o della grandezza, può corrispondere a una determinata frazione di vano.

consistenza catastaleSi distinguono pertanto diverse tipologie di vano:
vano principale: sono i vani aventi utilizzo principale nell’abitazione, quali soggiorno, cucina, camere. La loro consistenza corrisponde a 1 vano, se rientra in determinate superfici minime e massime fissate.
accessorio diretto: sono gli ambienti di servizio a cui si accede direttamente dall’interno dell’abitazione, come bagni, corridoi, ingressi, disimpegni. A essi è assegnata la consistenza di 1/3 di vano.
accessorio indiretto: sono i locali ai quali, per accedere, è necessario uscire dalla casa , come cantine e soffitte. La loro consistenza è pari a ¼ di vano.

Come abbiamo visto, sono previsti dei valori minimi e massimi per le superfici dei vani catastali, per ogni categoria. Tali valori variano anche in base alle province.

Se il vano considerato ha una superfice superiore al limite massimo, è necessario tenere conto dell'eccedenza. Si sottrae pertanto dalla sua superficie il valore del limite massimo e si divide per lo stesso l’eccedenza ottenuta; il risultato andrà aggiunto al vano base.
La formula utilizzata per questo calcolo è la seguente:
[ (mq vano / mq max vano ) – ( mq max vano / mq max vano ) ]

Al totale dei vani ottenuto potrà essere aggiunto un incremento fino a un massimo del 10%, per tenere conto di alcune utilità comuni quali androne, ingresso, guardiola, vano scale, locale caldaia, locale contatori, cortile, e di quelle esclusive come terrazzi, giardinetti e orti.

Allo stesso modo si potrà effettuare un decremento fino al 10% per la presenza di elementi negativi, come locali bassi, o bagni incompleti e insufficienti.
Il valore ottenuto dalla somma delle consistenze di tutti i locali considerati si arrotonda al mezzo vano.

Per quanto riguarda, invece, gli immobili del gruppo C considerati quali pertinenze delle abitazioni, come tettoie e autorimesse, la loro consistenza si misura in metri quadri.
La superficie si ottiene sommando il 100% della superfice principale al 100% della superficie accessoria e applicando un incremento o decremento fino al 10% per la presenza di eventuali utilità o elementi di svantaggio.


Esempio di calcolo della consistenza catastale


A titolo di esempio riportiamo il caso del calcolo della consistenza catastale di un appartamento, considerando che però la procedura di calcolo avviene attualmente in maniera automatica, con l’ausilio del programma Docfa.

calcolo della consistenza catastale
L’appartamento considerato risulta composto dai seguenti ambienti:

• vani principali: soggiorno, cucina-tinello, tre camere da letto.
• vani accessori diretti: ingresso, due corridoi e due bagni.
• vani accessori indiretti: un ripostiglio a cui si accede dall’esterno.

La consistenza sarà così misurata, tenendo conto di una superficie massima del vano di 25 mq:

• soggiorno mq 26,54: 26,54/25 - 25/25= 0,06 +1= 1,06 vani
• cucina-tinello mq 28,75: 28,75/25 - 25/25= 0,15 +1= 1,15 vani
• camera mq 19,89: 1 vano
• camera mq 13,04: 1 vano
• camera mq 20,40: 1 vano
• ingresso mq 9,66: 1/3 di vano
• corridoio mq 5,04: 1/3 di vano
• corridoio mq 5,36: 1/3 di vano
• bagno mq 6,72: 1/3 di vano
• bagno mq 6,72: 1/3 di vano
• ripostiglio mq 1,28: ¼ di vano.

Totale: 7,12 a cui aggiungiamo un incremento del 10% (0,71), per un valore di 7,83.
Arrotondando al mezzo vano, possiamo dire che la consistenza catastale di questo appartamento è di 8 vani.

riproduzione riservata
Articolo: Calcolo della consistenza catastale
Valutazione: 5.25 / 6 basato su 12 voti.

Calcolo della consistenza catastale: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Arch-ily
    Arch-ily
    Giovedì 24 Dicembre 2015, alle ore 09:04
    Davvero molto chiaro!
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Calcolo della consistenza catastale che potrebbero interessarti
Vano utile come parametro di consistenza catastale

Vano utile come parametro di consistenza catastale

Catasto - Il nuovo catasto edilizio urbano e la funzione del vano utile.
Consistenza catastale

Consistenza catastale

Normative - La consistenza catastale ed il modo di calcolarla nel passato e nell'attuale legislazione.
Il metro quadro come parametro per misurare la consistenza catastale

Il metro quadro come parametro per misurare la consistenza catastale

Catasto - La Riforma del Catasto inizia a muovere i primi passi. Dal 9 novembre 2015 ecco due nuovi parametri nella visura: superficie complessiva e superficie catastale.

Cos'è e come si calcola la superficie catastale

Catasto - Cos'è e come si calcola la superficie catastale. Differenze con la vecchia disciplina di accatastamento degli immobili.

Rendita Catastale

Catasto - Trova online la tua rendita catastale utile per il calcolo IMU, inoltre cos'è la rendita catastale, come viene determinata e come si usa per il calcolo delle imposte.

Proroga sanatoria catastale

Catasto - Con l'approvazione di un emendamento al Decreto Milleproroghe viene posticipato al 30 aprile 2011 il termine ultimo per presentare la sanatoria catastale.

Visura catastale e ipotecaria

Normative - Cosa sono e a che cosa servono la visura ipotecaria e quella catastale.

Guida all'imposta catastale

Catasto - In caso di trasferimento immobiliare è obbligatorio versare la cosiddetta imposta catastale. Ecco un breve vademecum su cos'è, chi la paga, come e in che misura.

Visure catastali on line

Normative - In questi giorni l'Agenzia delle Entrate ha pubblicato sul canale You Tube un video illustrativo che mostra come fare per ottenere una visura catastale on line.
REGISTRATI COME UTENTE
295.740 Utenti Registrati
REGISTRAZIONE AZIENDE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
  • Tinteggiatura vano Milano e provincia
    Tinteggiatura vano milano e...
    650.00
  • Zanzariera genius a
    Zanzariera genius a...
    52.00
  • Avvolgibili miniblock
    Avvolgibili miniblock...
    312.00
  • Coppia di comodini italiani in legni di
    Coppia di comodini italiani in...
    1350.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Faidacasa.com
  • Mansarda.it
  • Faidatebook
  • Weber
  • Kone
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
I NOSTRI VIDEO SU YOUTUBE
Questo sito utilizza cookie di terze parti per inviarti pubblicità in linea con le tue preferenze. Per saperne di più o per negare il consenso a tutti o ad alcuni cookie, Leggi l'informativa.
Chiudendo questo banner, scorrendo questa pagina, cliccando su un link o proseguendo la navigazione in altra maniera, acconsenti all'uso dei cookie.