Questo sito utilizza cookie tecnici per annunci non profilati sulla tua esperienza di navigazione e cookie di terze parti per mostrarti invece annunci personalizzati in linea con le tue preferenze di navigazione.

Per conoscere quali annunci di terze parti sono visibili sulle nostre pagine leggi l'informativa.
Per negare il consenso dei soli cookie relativi alla profilazione clicca qui.

Puoi invece acconsentire all'utilizzo dei cookie personalizzati accettando questa informativa.

ACCETTA
madex

L'Agenzia delle Entrate fornisce chiarimenti sulla cessione del diritto di superficie

Per il Fisco in caso di costituzione e cessazione di un diritto di superficie si applica la normativa fiscale prevista per i trasferimenti della proprietà piena
- Proprietà

Cessione diritto di superficie: regime fiscale


L'Agenzia delle Entrate, con la circolare 6/E del 20 aprile scorso, fornisce dei chiarimenti in merito al trattamento fiscale da applicare in caso di costituzione e cessione del diritto reale di superficie su un immobile. In particolare, stabilisce che al corrispettivo conseguito per la cessione del diritto di superficie, si applicano le disposizioni del Tuir (Testo unico delle imposte sui redditi), previste per i trasferimenti a titolo oneroso della proprietà piena dell'immobile.

Viene smentito, con la predetta comunicazione, quanto asserito dalla stessa Agenzia delle Entrate con la precedente circolare 36/E del 19 dicembre 2013 avente a oggetto la cessione del diritto di superficie su un terreno.

Cessione del diritto di superficie
Per spiegare meglio precisiamo che il diritto di superficie è il diritto di costruire sul fondo di proprietà altrui, acquistando la proprietà di quanto edificato.
Il proprietario del terreno, ove costituisca un diritto di superficie sull'immobile, consente ad altri di costruire pur mantenendo la proprietà del suolo.

L'Agenzia delle Entrate con la nuova circolare intende adeguarsi all'orientamento espresso dalla Corte di Cassazione in materia di regime fiscale, relativo alle plusvalenze derivanti dalla cessione del diritto di superficie su un terreno agricolo appartenente a persona fisica (si veda la sentenza n. 15333 del 4 luglio 2014).

Sulla base di quanto statuito dall'articolo 9, comma 5 del Dpr 917/1986 le disposizioni relative alle cessioni a titolo oneroso si applicano anche agli atti a titolo oneroso che implicano costituzione o trasferimento dei diritti reali di godimento. La predetta normativa si applica dunque alle cessioni di diritti di superficie in quanto diritti reali di godimento.
In particolare, trovano applicazione gli articoli 67 e 68 del Tuir relativi alle plusvalenze derivanti da cessioni a titolo oneroso di terreni e aree fabbricabili.

Ne consegue che se la persona fisica cede il diritto di superficie di un'area fabbricabile, il corrispettivo ricevuto rappresenta reddito diverso e la differenza tra il prezzo di cessione e il costo rivalutato e maggiorato delle spese sarà oggetto di tassazione.

Qualora venga ceduto il diritto di superficie di un terreno agricolo, il corrispettivo sarà soggetto a imposizione come reddito diverso esclusivamente nell'ipotesi in cui non siano trascorsi almeno 5 anni dalla data di acquisto del terreno o dello stesso diritto di superficie.

riproduzione riservata
Articolo: Cessione del diritto di superficie: chiarimenti dell'Agenzia delle Entrate
Valutazione: 3.50 / 6 basato su 2 voti.

Cessione del diritto di superficie: chiarimenti dell'Agenzia delle Entrate: Commenti e opinioni



ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Gegendiewand
    Gegendiewand
    Lunedì 3 Maggio 2021, alle ore 12:18
    Ma quanto si deve pagare in % ?
    A chi poi, All'agenzia delle Entrate e con quale modalità: F24, oppure dal sito stesso?
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
dona
Sostieni Lavorincasa.it Lavorincasa.it sulle Google News Sostieni Lavorincasa.it Lavorincasa.it sulle Google News Sostieni Lavorincasa.it Lavorincasa.it sulle Google News
Notizie che trattano Cessione del diritto di superficie: chiarimenti dell'Agenzia delle Entrate che potrebbero interessarti

Ecobonus 2018 e cessione del credito: i chiarimenti dell'Agenzia delle Entrate

Detrazioni e agevolazioni fiscali - L'Agenzia delle Entrate, con circolare del 18 maggio fornisce ai contribuenti dei chiarimenti in merito alla cessione del credito per la fruizione dell'Ecobonus

Superbonus 110%: chiarimenti sulla data del titolo edilizio

Detrazioni e agevolazioni fiscali - Forniti nuovi chiarimenti dall'Agenzia delle Entrate in merito alla data del titolo edilizio abilitativo per gli interventi di contenimento del rischio sismico.

Bonus facciate: vale anche per la facciata interna?

Fisco casa - È possibile accedere al bonus facciate in caso di lavori su pareti che solo in parte siano visibili dalla strada. È quanto chiarito dall'Agenzia delle Entrate.


Fisco: aggiornato il canale di comunicazione per la cessione del credito

Detrazioni e agevolazioni fiscali - Il 4 febbraio 2022 sarà aggiornata la piattaforma per comunicare all'Agenzia delle Entrate la cessione del credito in base alle novità della Legge di Bilancio 2022

Acquisto casa all'asta: spetta il Bonus prima casa under 36?

Detrazioni e agevolazioni fiscali - Viene richiesto all'Agenzia delle Entrate se è possibile beneficiare delle agevolazioni del Bonus prima casa under 36 in caso di acquisto all'asta di un immobile

Nuove linee guida su decreto antifrode dal Fisco per Bonus edilizi

Detrazioni e agevolazioni fiscali - L'Agenzia delle Entrate interviene con nuove linee guida sulle misure del decreto antifrode per quanto riguarda Superbonus 110% e tutti gli altri Bonus edilizi

Superbonus 110: ok alla quarta cessione del credito dal 1 Maggio

Leggi e Normative Tecniche - Dal 1 Maggio le banche potranno effettuare la quarta cessione del credito relativa al Superbonus 110 a favore dei propri correntisti. Vietata la cessione parziale

Bonus affitto 2021: previsto modulo di cessione credito aggiornato

Detrazioni e agevolazioni fiscali - Bonus affitto 2021 nuovo modello di comunicazione di cessione del credito di imposta dei canoni di locazione maturati durante il periodo coperto dall'agevolazione

Superbonus, nuove regole per la cessione del credito dal 15 luglio

Detrazioni e agevolazioni fiscali - L'Agenzia delle Entrate ha pubblicato un provvedimento con gli aggiornamenti sulle modalità di cessione del credito ed ha aggiornato la piattaforma telematica.