Cessione con obbligo di mantenimento

NEWS DI Comprare casa06 Dicembre 2011 ore 15:09
Un'alternativa alla donazione indiretta che tutela maggiormente il donatore in caso di necessità future di assistenza è la cessione con obbligo di mantenimento.

cessione di immobile con obbligo di mantenimentoNon di rado accade che un figlio acquisti un immobile mediante donazione indiretta, ossia utilizzando denaro donato da un genitore.

Laddove si faccia ricorso a questo istituto giuridico, nell'atto notarile di compravendita il genitore donante interviene dichiarando che il denaro per pagare l'immobile proviene dai propri risparmi.

Ciò si può verificare anche quando un genitore, già proprietario di una prima casa , intende comprare un altro immobile, ad esempio per investimento.

Al fine di evitare il pagamento di imposte sulla seconda casa, alcuni si avvalgono della donazione indiretta, facendo acquistare l'immobile al figlio, magari ventenne e nullatenente, per beneficiare delle agevolazioni sulla prima casa.

Il figlio diviene a tutti gli effetti proprietario dell'immobile e giuridicamente può affittarlo, venderlo o utilizzarlo come propria abitazione.

Il genitore può però mettere in atto alcuni accorgimenti per tutelarsi nell'ipotesi di futuri contrasti col figlio.


Il codice civile prevede già per un figlio che ha goduto di un bene immobile donato l'obbligo a provvedere, prima di eventuali fratelli, al mantenimento del genitore donante nel momento in cui questo si trovi in situazione di necessità.
È anche previsto che il figlio, in mancanza di disponibilità economiche, sia tenuto a vendere o affittare l'immobile.
Qualora si verifichi l'inadempienza del figlio, il genitore può rivolgersi al giudice denunciando la mancata assistenza.

La situazione si complicherebbe ulteriormente se nel frattempo il figlio vendesse l'immobile e la somma incassata non fosse rintracciabile.
Per ovviare a molti problemi, si può ricorrere, anziché alla donazione, alla cessione del bene con obbligo di mantenimento.



Cessione con obbligo di mantenimentoCon questo istituto giuridico l'acquirente dell'immobile (il figlio) si impegna a provvedere in caso di necessità al mantenimento e all'assistenza del donante (genitore) finché questo resterà in vita.

L'acquirente non paga dunque nulla per ottenere l'intestazione dell'immobile, ma si prende l'impegno di fornire denaro, alimenti, medicine o assistere per qualsiasi bisogno il donante.

Si tratta di un vero e proprio atto da formalizzare davanti a un notaio , in presenza di testimoni, nel quale va sempre prevista la clausola risolutiva espressa, che preveda lo scioglimento del contratto di cessione in caso di inadempienza del figlio.

La differenza tra donazione indiretta e cessione con obbligo di mantenimento consiste nel fatto che dalla prima discendono diritti generici, mentre nella seconda si specificano bene gli impegni. Nel secondo caso saranno dunque ben individuabili le inadempienze, senza sottovalutare la condizione psicologica del donante che si sentirà maggiormente tutelato per eventuali futuri momenti di difficoltà.

riproduzione riservata
Articolo: Cessione con obbligo di mantenimento
Valutazione: 3.00 / 6 basato su 15 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Cessione con obbligo di mantenimento: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Mimmo
    Mimmo
    Lunedì 28 Ottobre 2013, alle ore 12:09
    Illustr.ma Dott.ssa Sara Martinelli, altri figli legittimi possono impugnare il Contratto di Assistenza o detto anche Cessione con obbligo di mantenimento stipulato con un solo figlio?
    La ringrazio anticipatamente per la delucidazione, buona giornata.
    rispondi al commento
  • Cucciol@
    Cucciol@
    Venerdì 15 Marzo 2013, alle ore 15:34
    Vorrei sapere quanto dovrei pagare di tasse per questo tipo di cessione verso un figlio, vorrei sapere anche se è vero, come ho letto, che nessuno può impugnare questa vendita, neanche un'altro figlio.
    La ringrazio
    rispondi al commento
  • Michelangela Cammarota
    Michelangela Cammarota
    Lunedì 28 Gennaio 2013, alle ore 10:20
    Buongiorno, vorrei sapere se al contratto di cessione di un immobile con obbligo di mantenimento possa essere fatta opposizione dagli eredi diretti rimanendo il cedente nullatenente, e se possa essere venduto l'immobile (in accordo dedente ed acquirente per trasferirsi per esempio in altra città) e dopo quanto tempo.
    Grazie mille.
    rispondi al commento
  • Kerpe69
    Kerpe69
    Mercoledì 19 Dicembre 2012, alle ore 20:42
    Buongiorno, articolo molto interessante: volevo sapere se - similmente alla donazione - anche qui ci sono i noti limiti/problemi alla successiva vendita del bene immobile oppure no.
    Grazie.
    rispondi al commento
    • Arch.martinelli
      Arch.martinelli Kerpe69
      Venerdì 21 Dicembre 2012, alle ore 11:10
      Per Vale69: Si, la cessione con obbligo di mantenimento non scavalca la normativa inerente l'asse ereditario.
      Pertanto ogni situazione va attentamente valutata da un notaio.
      rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Cessione con obbligo di mantenimento che potrebbero interessarti
Guida al rogito notarile

Guida al rogito notarile

Il rogito notarile rappresenta l'atto conclusivo dell'iter di una compravendita, segnando il passaggio di proprietà dell'immobile dal venditore al compratore.
Rogito notarile, forma, trascrizione e invalidità

Rogito notarile, forma, trascrizione e invalidità

L'atto notarile di compravendita di una casa, comunemente chiamato rogito, può essere un atto pubblico o una scrittura privata autenticata. Come può essere annullato?...
Quali tasse si devono pagare per l'acquisto della casa?

Quali tasse si devono pagare per l'acquisto della casa?

Le tasse da versare nel caso di compravendita sono diverse a seconda che l'acquisto di casa avvenga da un'impresa o da un soggetto privato e nell'ipotesi di prima casa.
Compravendita nulla

Compravendita nulla

Un caso effettivo di compravendita immobiliare ritenuta non valida da conoscere per sapere quali condizioni specifiche possono determinare tale situazione.
Recuperare copia di un atto notarile: perchè farlo e a chi chiedere

Recuperare copia di un atto notarile: perchè farlo e a chi chiedere

Gli atti notarili sono atti pubblici e possono essere chiesti, letti e consultati da chiunque ne faccia richiesta. A chi dobbiamo rivolgerci per ottenerne copia?...
usr REGISTRATI COME UTENTE
290.490 Utenti Registrati
usr
REGISTRAZIONE AZIENDE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
  • Landscaper pro univestar 15 5 16 25
    Landscaper pro univestar 15 5 16 25...
    38.27
  • Osmocote ortensie rododendri azalee 750 gr
    Osmocote ortensie rododendri...
    10.50
  • Actiwin 20 5 10 concime per prato
    Actiwin 20 5 10 concime per prato...
    55.54
  • Compo sana terriccio per azalee e rododendri
    Compo sana terriccio per azalee e...
    4.99
  • Tapparella blindata in acciaio
    Tapparella blindata in acciaio...
    99.00
  • Colonna italiana laccata dorata e dipinta con
    Colonna italiana laccata dorata e...
    563.00
  • Credenza italiana a mezzaluna in legno intarsiato
    Credenza italiana a mezzaluna in...
    1950.00
  • Klover termocucina a pellet riscaldamento e acqua
    Klover termocucina a pellet...
    5517.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Inferriate.it
  • Mansarda.it
  • Kone
  • Black & Decker
  • Weber
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
€ 400.00
foto 5 geo Bari
Scade il 01 Giugno 2019
€ 380.00
foto 6 geo Frosinone
Scade il 31 Dicembre 2018
€ 59 000.00
foto 4 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 160 000.00
foto 4 geo Viterbo
Scade il 31 Dicembre 2018
€ 500.00
foto 2 geo Roma
Scade il 31 Luglio 2018
€ 40.00
foto 1 geo Napoli
Scade il 30 Giugno 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
I NOSTRI VIDEO SU YOUTUBE
Questo sito utilizza cookie di terze parti per inviarti pubblicità in linea con le tue preferenze. Per saperne di più o per negare il consenso a tutti o ad alcuni cookie, Leggi l'informativa.
Chiudendo questo banner, scorrendo questa pagina, cliccando su un link o proseguendo la navigazione in altra maniera, acconsenti all'uso dei cookie.