Cinque indizi per individuare il cedimento delle fondazioni di casa

Le fondazioni di casa e il problema dei cedimenti

Non ci sono più le mezze stagioni: se anche i muri delle case potessero parlare, molto probabilmente sarebbero d'accordo con le considerazioni dei propri inquilini. Lunghi periodi piovosi, alternati in modo brusco a cicli sempre più siccitosi, mettono infatti a dura prova anche le fondamenta delle costruzioni più virtuose qualsiasi siano i tipi di fondazioni presenti.
Così, anche edifici un tempo giudicati stabili cominciano oggi a manifestare fastidiosi problemi di dissesto e di cedimento del terreno.

Come i cambiamenti climatici in atto condizionino la tenuta delle fondazioni dirette o indirette, è presto detto: l'irruenza dei fenomeni atmosferici fa sì che volumi sempre maggiori di terreno appartenenti alla coltre attiva, ovvero a quello strato superficiale che normalmente non interferisce con le fondazioni, stiano ormai estendendo la loro sensibilità fino a profondità di 5-6 metri dal piano di campagna.

Sintomi esterni del cedimento delle fondazioni

Si assiste dunque a un progressivo incremento delle variazioni volumetriche dei terreni prossimi alla superficie. Con inevitabili riflessi sui meccanismi che governano la stabilità del suolo e, di conseguenza, l'equilibrio stesso della costruzione sovrastante nonché le fondazioni di una casa.

I cedimenti differenziali in fondazione minacciano una quota sempre maggiore di edifici: per scoprire se anche casa propria è stata contagiata o è in procinto di farlo, esistono una serie di variabili alle quali occorre prestare particolare attenzione.

Ma cosa si intende, più precisamente, per cedimento di un terreno o per cedimento nelle fondamenta o fondazioni?
A causa dei recenti cambiamenti climatici, la coltre attiva del suolo ha dunque spinto in profondità la sua sensibilità all'azione delle acque e della siccità.

Un terreno è dopotutto un mezzo cosiddetto multifase: liquida, solida e gassosa. Quella solida è decisamente influenzata dalla presenza di acqua e vuoti, oltre che dalle loro conseguenti mutazioni nel tempo. Ne risulta, quindi, che le caratteristiche geotecniche e idrauliche del terreno possono subire notevoli variazioni.

Cedimenti delle fondazioni: le crepe nel pavimento

In un terreno parzialmente saturo, in particolare, la pressione dell'acqua nei pori presenti è sempre inferiore alla pressione della fase gassosa.

Questa differenza è definita tecnicamente suzione di matrice: la variazione di questo parametro incide in modo determinante sul comportamento del terreno stesso.

L'acqua, oltretutto, può infiltrarsi in diverse modalità e frequenze, ad esempio per alluvioni, piogge copiose, perdite fognarie o di reti di acqua potabile.

I terreni e le argille a contatto con l'acqua si rigonfiano come una spugna e aumentano il loro volume (effetto imbibizione). Al subentrare delle stagioni più calde, maggiormente con la siccità, i volumi infine si ritirano e conseguentemente diminuiscono (fenomeno di essiccamento).

Questo comportamento ciclico a effetto spugna può senza dubbio interferire con il delicato equilibrio della fondazione e, conseguentemente, anche con le strutture del costruito fuori terra. Quando questo stress diviene insopportabile, l'edificio dapprima si deforma e poi collassa, cedendo.

Cedimento fondazioni casa: cinque sintomi da non sottovalutare

A seguire, ecco comparire inesorabili i sintomi della malattia, da tenere monitorati con assiduità:

1. lesioni sui muri;
   
   
2. lesioni sui pavimenti;
   
   
3. avvallamenti o rigonfiamenti sui pavimenti;
   
   
4. difficoltà ad aprire e chiudere porte e finestre;
   
   
5. incremento dei consumi per il riscaldamento.

Cedimento delle fondazioni: crepe nei muri

In particolare, le pareti si fessurano generalmente secondo uno schema tipico in diagonale e seguendo i giunti della muratura.

Le lesioni principali possono poi essere accompagnate da fessure orizzontali sotto le armature dei solai, oppure da fessure verticali in corrispondenza dei cambiamenti di materiali.

Possono infine propagarsi alle pavimentazioni, e siccome riguardano l'intero spessore del muro possono generare infiltrazioni d'acqua che, col formarsi del ghiaccio, peggiorano ulteriormente il quadro.

Cedimento fondamenta casa: come intervenire sulle pavimentazioni

Le lesioni diffuse sulla pavimentazione esterna con particolar accentuazione in prossimità dei muri perimetrali e l'abbassamento rispetto al piano di posa originario, sono un chiaro sintomo dei cedimenti in fondazione che possono essere causate da diversi fattori.

Cedimento delle fondazioni: crepe nei muri

GEOSEC, per risolvere questo problema che oramai si verifica sempre più di frequente, utilizza la tecnologia SOIL STABILIZATION, che consiste nel rilevare dapprima le aree depresse del pavimento e danneggiate dal cedimento per poi procedere con delle iniezioni di resina nelle linee di fuga delle mattonelle di pavimento, posizionando dei piccoli tubi in modo da coprire tutte le aree depresse del pavimento.

Questa resina viene iniettata sotto pressione, e contemporaneamente alla fase di iniezione viene eseguito un monitoraggio di precisione mediante livelle laser di misura dei sollevamenti la cui funzione è quella di controllare il ripristino della planarità del pavimento ceduto.

La soluzione al problema dei cedimenti di fondazioni

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Come? grazie a iniezioni mirate di speciali resine autoespandenti che immesse nel terreno, giusto dove serve, migliorano la resistenza e la portanza garantendo un terreno più compatto e stabile nel tempo.

Geosec, specialisti nel problema del cedimento fondazioni

Per giungere a questo risultato finale occorrono tre componenti strategici:

• una resina a lenta espansione ed eco-compatibile che consenta di ben distribuirsi nel terreno dissestato;
  
  
• una diagnostica strumentale e tridimensionale del terreno che consenta di vedere al di sotto della casa per pianificare dapprima le iniezioni in modo mirato e poi per controllare gli effetti ottenuti verificando se questi sono effettivamente soddisfacenti e corretti;
  
  
• un tecnico specializzato (ingegnere/geologo) sempre sul luogo dell'intervento, per coordinare, gestire ed eseguire indagini, studi, verifiche, azioni che non possono essere demandate a ordinarie maestranze di cantiere.

Consigli in caso di cedimento delle fondazioni?

Consolidare un terreno in caso di cedimento delle fondazioni è una delle prime cose da fare per evitare l'aggravarsi del quadro fessurativo e per scongiurare il rischio di crollo, per questo è importante affidarsi ad un'azienda specializzata nel settore come GEOSEC contattando l'azienda è possibile ricevere una visita senza impegno e totalmente gratuita per la verifica dello stato dei luoghi e della fattibilità preliminare della soluzione d'intervento.

A seguire, una proposta tecnico economica, da valutare con calma e in tutta libertà.
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