Cosa dice la circolare 27/E dell'Agenzia delle Entrate?

NEWS DI Fisco casa01 Luglio 2016 ore 11:58
Dal bonus mobili alla proroga del contratto di locazione, passando per il bonus compra-affitta: ecco che cosa dice la circolare 27/E dell'Agenzia delle Entrate.

Disciplina fiscale sugli immobili: la circolare 27/E dell’Agenzia delle Entrate


Dalle tematiche prettamente catastali ai contratti di locazione, passando per le compravendite e all’agevolazione prima casa, bonus compra-affitta, il nuovo leasing abitativo fino alla detrazione fiscale del bonus mobili .
Sono tanti i chiarimenti che fornisce l’Agenzia delle Entrate con la circolare omnibus n. 27/E del 13 giugno 2016 in cui fornisce le risposte ai quesiti formulati dalla stampa specializzata sulla normativa fiscale e su quella catastale.


Agevolazione prima casa e bonus compra-affitta


Bonus compra-affittaPartendo dall’agevolazione prima casa, nel documento di prassi l’Agenzia delle Entrate precisa che il contribuente già proprietario nel comune di un’abitazione non acquistata con l’agevolazione fiscale in oggetto, non può comprare una nuova casa nello stesso comune beneficiando del bonus, anche se si impegna a vendere entro un anno l’immobile pre-posseduto.

Le Entrate forniscono chiarimenti anche in merito al bonus compra-affitta, la deduzione fiscale introdotta dal Decreto Sblocca Italia, che consiste nella possibilità di dedurre in misura pari al 20% il costo di acquisto o di costruzione di un immobile nuovo che poi deve essere concesso in locazione a canone agevolato per almeno otto anni.
In merito, l’Amministrazione finanziaria chiarisce che le abitazioni nuove acquistate per essere date in locazione con il bonus compra-affitta, non devono essere obbligatoriamente cedute da imprese di costruzione e da cooperative edilizie.

L’ambito di applicazione della norma riguarda tutti i contratti di locazione che hanno una durata di otto anni, includendo anche le ipotesi in cui il contratto ha lo stesso periodo di efficacia per effetto di proroghe, previste per legge o concordate tra le parti, come ad esempio, i contratti stipulati solo per quattro anni rinnovabili, come previsto dalla norma sulle locazioni, per altri quattro anni.


Leasing abitativo per giovani under 35 anni


Leasing abitativoNella circolare omnibus l’Agenzia delle Entrate si sofferma anche a dare chiarimenti sulla nuova figura del leasing abitativo introdotto dalla Legge di Stabilità 2016, una valida opportunità per chi desidera una casa da adibire ad abitazione principale.

Il leasing consiste in un’operazione di finanziamento che consente all’utilizzatore di ottenere l’utilizzo di un immobile e di acquistarne, al termine della durata prevista, la proprietà, grazie alla provvista messa a sua disposizione da un soggetto abilitato al credito - il concedente - dietro il pagamento di canoni periodici e del prezzo di riscatto.

Con l’operazione di locazione finanziaria, a fronte della stipula del contratto:

- il bene è acquistato, o fatto costruire, dalla società di leasing – detto concedente - su scelta e indicazione del cliente – detto utilizzatore;

- la società di leasing mette a disposizione dell’utilizzatore il bene acquistato o fatto costruire per un determinato periodo di tempo e l’utilizzatore si impegna a pagare periodicamente dei canoni;

- l’utilizzatore ha la facoltà di acquistare il bene esercitando il cosiddetto riscatto, a un prezzo predeterminato alla scadenza del contratto.

Il cliente, anche se non proprietario, assume tutti i rischi e benefici legati all’utilizzo del bene.
Il leasing abitativo è particolarmente vantaggioso per i giovani che hanno meno di 35 anni visto che, se hanno un reddito non superiore a 55.000 euro, possono detrarre dall’IRPEF, l’Imposta sul reddito delle persone fisiche, nella misura pari al 19%, sia il canone di locazione pagato per l’utilizzo dell’immobile ma fino a 8.000 euro annui, sia il riscatto finale per un importo non superiore a 20.000 euro.
Per chi ha invece più di 35 anni, l’agevolazione fiscale è dimezzata, nel senso che, ai fini della determinazione dell’imposta sui redditi, è possibile fruire di:

- una detrazione pari al 19% delle spese sostenute relative ai canoni di leasing, nonché ai relativi oneri accessori, per un importo non superiore a 4.000 euro annui;

- una detrazione pari al 19% del costo di riscatto a fronte dell’esercizio dell’opzione finale, per un importo non superiore a 10.000 euro.

Per fruire delle detrazioni IRPEF previste dalla Legge di Stabilità 2016 è necessario che l’immobile oggetto dell’operazione di leasing immobiliare abitativo venga destinato dall’utilizzatore ad abitazione principale entro un anno dalla consegna.
A tal fine si considera abitazione principale secondo le disposizioni del Testo Unico delle Imposte sui redditi, quella nella quale la persona fisica o i suoi familiari dimorano abitualmente.

L’Agenzia chiarisce che i requisiti anagrafico e reddituale per accedere alla detrazione delle spese sostenute per i contratti di leasing abitativo devono essere verificati solo al momento della stipula del contratto. In merito, si considera irrilevante il fatto che, durante il periodo di fruizione dell’agevolazione, si raggiungano i 35 anni di età o si dichiari un reddito complessivo superiore al tetto indicato.
Per quanto riguarda gli oneri accessori, le Entrate chiariscono che non sono detraibili quelli sostenuti per l’eventuale stipula di contratti di assicurazione sugli immobili né gli eventuali costi di intermediazione sostenuti da chi concede il finanziamento per la ricerca dell’immobile.
Rientrano invece fra le spese detraibili i costi di stipula del contratto di leasing.


Bonus mobili per l’acquisto di casa da impresa di costruzione


Nella circolare 27/E, l’Agenzia delle Entrate fornisce chiarimenti anche in merito al bonus mobili, ossia la detrazione IRPEF al 50% per l’acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici, di classe non inferiore alla A+ (A per i forni), finalizzati all’arredo di immobili oggetto di ristrutturazione.
La legge di stabilità 2016 ha prorogato questa detrazione fino al 31 dicembre 2016.

Il principale presupposto per avere la detrazione è la realizzazione di un intervento di recupero del patrimonio edilizio, sia su singole unità immobiliari residenziali, sia su parti comuni di edifici residenziali.

Tra gli interventi edilizi che costituiscono il presupposto per usufruire del bonus per l’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici rientrano – come precisa l’Agenzia delle Entrate - anche quelli di restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia, riguardanti interi fabbricati, eseguiti da imprese di costruzione o ristrutturazione e da cooperative edilizie, che entro diciotto mesi dal termine dei lavori provvedono alla successiva vendita o assegnazione dell’immobile.


Contratti di locazione: registrazione e proroga


Nella circolare omnibus, l’Agenzia fornisce chiarimenti anche in merito ai contratti di locazione.
La Legge di Stabilità 2016 ha introdotto l’obbligo, per il solo proprietario, di registrare il contratto di locazione nel termine perentorio di trenta giorni dalla data della sua stipula.

Non è mutata la disciplina dell’imposta di registro, quindi, l’obbligo di richiedere la registrazione e di pagare la relativa imposta resta in capo alle parti contraenti - locatore e conduttore - ovvero all’eventuale agente immobiliare intervenuto per la conclusione del contratto.

In merito poi alla proroga tacita anche non scritta del contratto di locazione, le Entrate chiariscono che questa debba essere comunicata in ogni caso all’Agenzia delle Entrate con il modello RLI, entro trenta giorni dall’evento e dopo aver pagato l’eventuale relativa imposta.
Il modello va inviato tramite i servizi telematici o presentato all’ufficio delle Entrate presso il quale è stato registrato il contratto di locazione.


Circolare n. 27/E: tematiche catastali


Catasto e fiscoPer quanto riguarda le tematiche catastali, nel documento di prassi le Entrate forniscono chiarimenti in merito ai fabbricati cosiddetti collabenti. In particolare si è chiesto all’Amministrazione finanziaria a quale categoria catastale iscrivere abitazioni e immobili produttivi caratterizzati dalla presenza di muri perimetrali e interni sostanzialmente integri ma privi della copertura.

L’Agenzia risponde ammettendo che, quando lo stato di fatto non ne consente comunque l’iscrizione in altra categoria catastale, possono essere registrate nella F/2 – unità collabenti, che identifica le costruzioni caratterizzate da un notevole livello di degrado, tale da impedire l’attribuzione di una propria rendita catastale.

In caso di immobili non ultimati, che vengono impropriamente classificati a tempo indeterminato nelle categorie catastali F/3 – Unità in corso di costruzione ed F/4 – Unità in corso di definizione, il Comune sul cui territorio insistono può sempre segnalare la circostanza al competente ufficio dell’Agenzia delle Entrate per le verifiche del caso.

L’Agenzia chiarisce, inoltre, che la rendita catastale di un’unità immobiliare dipende non solo dalle caratteristiche intrinseche del fabbricato che la ospita e dalla destinazione dell’unità stessa, ma anche da quelle estrinseche, come l’ubicazione e i servizi territoriali disponibili.
Sono queste ultime a determinare il livello di redditività (la classe) dell’immobile, che può modificarsi nel tempo.

Infine, nel caso di due abitazioni contigue e autonomamente accatastate - ciascuna intestata a un diverso soggetto, ad esempio moglie e marito - di fatto comunicanti, nell’impossibilità di attuare una fusione catastale vista la diversa titolarità, l’Agenzia chiarisce che non basta chiedere all’ufficio delle Entrate l’inserimento di un’apposita annotazione negli atti catastali per dare evidenza dell’unione di fatto ai fini fiscali, ma vanno presentate due distinte dichiarazioni di variazione.

riproduzione riservata
Articolo: Catasto: la circolare 27/E dell'Agenzia delle Entrate
Valutazione: 5.33 / 6 basato su 3 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Catasto: la circolare 27/E dell'Agenzia delle Entrate: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Catasto: la circolare 27/E dell'Agenzia delle Entrate che potrebbero interessarti
Cinque cose da sapere sul Piano Casa

Cinque cose da sapere sul Piano Casa

Cinque sono gli elementi fondamentali racchiusi dal testo del Decreto Legge 47/2014 (Piano Casa Lupi) e che in questo articolo analizziamo nel dettaglio.
Arriva il bonus verde, la detrazione fiscale per sistemare terrazze e giardini

Arriva il bonus verde, la detrazione fiscale per sistemare terrazze e giardini

Tra le novità della Legge di Bilancio c'è il bonus verde, ovvero, la possibilità di detrarre una parte delle spese sostenute per riqualificare il verde privato.
Bonus casa: le novità della Legge di Bilancio 2018

Bonus casa: le novità della Legge di Bilancio 2018

Appena pubblicato il testo ufficiale della Legge di Bilancio 2018 con le novità economiche e fiscali più importanti anche per chi effettuerà dei lavori in casa...
Bonus unico per i lavori condominiali fino all'85%

Bonus unico per i lavori condominiali fino all'85%

Bonus unico in caso di lavori in ambito condominio per riqualificazione energetica e riduzione del rischio sismico. L'incentivo fiscale viene portato fino all'85%...
Bonus ristrutturazioni 2018: online la guida dell'Agenzia delle Entrate

Bonus ristrutturazioni 2018: online la guida dell'Agenzia delle Entrate

Pubblicata online la guida con la quale l'Agenzia delle Entrate spiega tutte le novità relative al bonus ristrutturazioni 2018. Chi può beneficiarne e molto altro...
usr REGISTRATI COME UTENTE
290.346 Utenti Registrati
usr
REGISTRAZIONE AZIENDE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
  • Cancelletto estensibile 1510
    Cancelletto estensibile 1510...
    556.00
  • Klover termocamino a legna kw 24 riscaldamento
    Klover termocamino a legna kw 24...
    2913.30
  • Klover termocamino esagonale kw 29 acqua sanitaria
    Klover termocamino esagonale kw 29...
    4300.00
  • Klover termocamino esagonale kw 24 acqua sanitaria
    Klover termocamino esagonale kw 24...
    4000.00
  • Jacuzzi piscina minipiscina spa 9 posti 35
    Jacuzzi piscina minipiscina spa 9...
    7390.00
  • Pompa stocker elettrica da 5 lt a
    Pompa stocker elettrica da 5 lt a...
    69.91
  • Ristrutturazione appartamento completa di impianti
    Ristrutturazione appartamento...
    330.00
  • Puleggia pvc porta
    Puleggia pvc porta...
    4.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Mansarda.it
  • Officine Locati
  • Inferriate.it
  • Black & Decker
  • Kone
  • Weber
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
€ 160 000.00
foto 4 geo Viterbo
Scade il 31 Dicembre 2018
€ 28.00
foto 6 geo Frosinone
Scade il 31 Dicembre 2018
€ 800.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 40.00
foto 1 geo Napoli
Scade il 30 Giugno 2018
€ 380.00
foto 6 geo Frosinone
Scade il 31 Dicembre 2018
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
I NOSTRI VIDEO SU YOUTUBE
Questo sito utilizza cookie di terze parti per inviarti pubblicità in linea con le tue preferenze. Per saperne di più o per negare il consenso a tutti o ad alcuni cookie, Leggi l'informativa.
Chiudendo questo banner, scorrendo questa pagina, cliccando su un link o proseguendo la navigazione in altra maniera, acconsenti all'uso dei cookie.