Canna fumaria e ripartizione delle spese

NEWS DI Condominio
Della canna fumaria, nella sua definizione tecnico normativa comunemente accolta, si dice che è quella utilizzata per l'allontanamento dei prodotti della
05 Aprile 2011 ore 14:15
Avv. Alessandro Gallucci
Canna fumariaDella canna fumaria, nella sua definizione tecnico normativa comunemente accolta, si dice che è quella utilizzata per l'allontanamento dei prodotti della combustione provenienti da focolari.Ogni caldaia deve essere dotata di una canna fumaria per l'allontanamento dei fumi.Per quelle installate dopo l'1 agosto 1994 il camino deve essere posto oltre il colmo del tetto dell'edificio nel quale sono installate.Il passaggio dal riscaldamento centralizzato a quello autonomo ha fatto si che in molti condomini, per esigenze di carattere estetico e funzionale, molti comproprietari accettassero che il tubo di scarico dei fumi fosse condiviso con altri condomini.In tal senso, quindi, si avranno dei beni di proprietà esclusiva (le caldaie) che usufruiranno di cose di proprietà comune (le tubazioni per lo scarico dei fumi).Va ricordato, infatti, che pur non essendo espressamente menzionata tra le cose di proprietà comune la canna fumaria può essere considerata tale in quanto l'art. 1117 c.c. contiene un'elencazione meramente esemplificativa e non tassativa.In ragione del contenuto del terzo comma dell'art. 1123 c.c. gli scarichi saranno di proprietà comune ai soli condomini che ne traggono utilità.Detta ancor più chiaramente: solamente i condomini la cui caldaia è innestata sulla canna fumaria sono proprietari della stessa.Ciò permette di chiarire alcuni aspetti di fondamentale importanza.La responsabilità per l'omessa o insufficiente manutenzione sarà da addebitarsi ai soli condomini proprietari.Canna fumariaAllo stesso modo le spese per la sua conservazione devono essere sostenute solamente da chi ne trae utilità nel senso specificato dall'art. 1123, terzo comma, c.c.Quale deve essere la misura di partecipazione alle spese di ciascun condomino.In assenza di specifici accordi tra gli interessati, che in questa materia prevalgono sempre sulle disposizioni legislative, ogni comproprietario della canna fumaria sarà tenuto a concorrere ai costi che riguardano la sua conservazione sulla base dei millesimi di proprietà (art. 1123, primo comma, c.c.).Vale la pena ricordare che con il termine conservazione s'intende fare riferimento a tutte quegli interventi utili a mantenere in buono stato i beni che ne sono oggetto.
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Articolo: Canna fumaria e ripartizione delle spese
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  • Antonio
    Antonio
    Martedì 11 Luglio 2017, alle ore 22:40
    Oggi ho avuto l'ispezione sul buon funzionamento della caldaia del mio appartamento (costruito 1986 e comperato nel 2004) all'interno di un complesso immobiliare costituito da 20 appartamenti in 6 piani. Il Verificatore mi ha riscontrato scarso tiraggio della condotta del termosingolo che confluisce in una canna fumaria di tutti gli appartamenti. Si scopre oggi che l'insufficienza del tiraggio dipende da un errata canalizzazione della condotta che arriva al camino comune dopo alcune curve a 90°. La stessa situazione è presente in altri appartamenti non tutti dello stesso stabile. L'amministratore del condominio è responsabile della messa a norma delle condotte? Le spese di ispezione delle varie condotte sono condominiali? Le spese di ristrutturazione delle condotte (in eternit-amianto)sono condominiali?
    Grazie per l'eventuale risposta.
    Cordiali saluti
    rispondi al commento
    • Lucag1979
      Lucag1979 Antonio
      Giovedì 13 Luglio 2017, alle ore 17:37
      Le condotte delle singole caldaie sono di competenza dei singoli proprietari.
      rispondi al commento
  • Cira
    Cira
    Giovedì 1 Settembre 2016, alle ore 08:35
    Abito al 4° ed ultimo piano di un edificio dove c'è un impianto di riscaldamento centralizzato.
    Ho avuto la possibilità di staccarmi dal centralizzato e fare un impianto autonomo con scarico dei fumi a tetto.
    Ora altri condomini vogliono staccarsi dal centralizzato e far installare una canna fumaria, mi è stato detto che dal momento che non usufruirà della canna fumaria devo partecipare, essendo un bene comune, alla sola ripartizione del costo della canna fumaria e non all'installazione e manutenzione futura.
    È veramente così?
    rispondi al commento
    • Lucag1979
      Lucag1979 Cira
      Lunedì 5 Settembre 2016, alle ore 16:20
      In quanto comproprietaria della canna fumaria del riscaldamento centralizzato devi partecipare alle spese di conservazione di quella parte d'impianto.Se vuoi una risposta più dettagliata ed approfondita sull'argomento, prova il nostro servizio di consulenza su aspetti, legali, fiscali, condominiali riguardanti la casa Consulenza Legale, Fiscale e Condominiale
      rispondi al commento
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