Detrazione al 75% per abbattimento barriere architettoniche: come funziona

Detrazione 75% per interventi di abbattimento barriere architettoniche

Con la Legge di Bilancio 2023 viene confermata fino al 2025 la detrazione fiscale Irpef e Ires pari al 75% delle spese documentate per interventi volti all'eliminazione delle barriere architettoniche nell'ambito di edifici esistenti che era stata introdotta con la precedente manovra economica.

Quella che sembrava una misura destinata ad essere archiviata con la fine del 2022 è stata invece prorogata per altri tre anni con il favore di molti.


L'incentivo volto ad aiutare le persone con limitata capacità motoria è destinato ad affiancare la detrazione 50% e il Superbonus che continueranno a poter essere utilizzati.

Vediamo quali sono gli interventi ammessi, i limiti di spesa, che vanno dai 30.000 euro ai 50.000 euro a seconda della tipologia di edificio considerato, e i requisiti per accedere al beneficio.

Modalità di rimborso

La detrazione è pari al 75% delle spese sostenute a partire dal 1° gennaio 2022 fino al 31 dicembre 2025.

Il contribuente, portando in detrazione la spesa nella dichiarazione dei redditi dell'anno successivo, potrà fruire di un rimborso di quote di pari importo per la durata di 5 anni.

Bonus 75% abbattimento barriere architettoniche: i limiti di spesa

Il Bonus barriere architettoniche istituito inizialmente solo per l'anno 2022, consiste in una detrazione per interventi finalizzati al superamento e all'eliminazione delle barriere architettoniche.

La detrazione fiscale spetta nella misura del 75% delle spese effettuate ed è calcolata tenendo conto dei seguenti limiti che variano in funzione delle caratteristiche dell'edificio oggetto di interventi:

• 50.000 euro per gli edifici unifamiliari o per le unità immobiliari situate all'interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall'esterno;
  
  
• 40.000 euro moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono l'edificio per gli edifici composti da due a otto unità immobiliari;
  
  
• 30.000 euro moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono l'edificio per gli edifici composti da più di otto unità immobiliari.
  
  
  

Quali sono gli interventi ammessi al Bonus 75%

Per quanto concerne gli interventi ammessi, specifichiamo innanzitutto che i lavori devono essere eseguiti su edifici esistenti, cioè iscritti in catasto o per i quali è stata effettuata la richiesta di accatastamento; sono dunque esclusi dal beneficio i lavori eseguiti su immobili di nuova costruzione.

Le opere agevolabili sono le seguenti:

• sostituzione o installazione di impianti finalizzati ad eliminare o a limitare, almeno per l'80%, la barriera architettonica che funge da ostacolo sulle parti comuni di edifici;
  
  
• sostituzione o installazione di impianti su edifici unifamiliari.
  
  

In sostanza, siamo di fronte a quegli interventi che consentono l'eliminazione degli ostacoli che si possono trovare presso edifici e che rendono difficile la mobilità e la vita in generale delle persone affette da una qualche condizione di disabilità.

Tali interventi possono essere eseguiti sulle parti comuni degli edifici oppure su edifici unifamiliari.


Si possono portare in detrazione anche le spese sostenute per lo smaltimento o la bonifica dei materiali e dell'impianto che è stato sostituito.

Sono agevolabili altresì gli interventi di automazione degli impianti degli edifici e delle singole unità immobiliari funzionali all'abbattimento delle barriere.

Esempi di interventi ammessi

Secondo le indicazioni finora fornite dall'Agenzia delle Entrate rientrano nel beneficio fiscale, a puro titolo esemplificativo:

• le spese sostenute per installare ascensori e montacarichi;
  
  
• i costi per l'installazione di elevatori esterni all'abitazione;
  
  
• l'inserimento del servoscale;
  
  
• la sostituzione di gradini con rampe interne ed esterne agli edifici;
  
  
• il rifacimento o l'adeguamento di impianti tecnologici (servizi igienici, impianti elettrici, citofonici).
  
  
  

Requisiti per accedere al Bonus 75% per la rimozione delle barriere architettoniche

Al fine di ottenere il riconoscimento del Bonus pari al 75% per l'eliminazione delle barriere architettoniche gli interventi devono rispettare i requisiti di cui al Decreto del Ministro dei Lavori Pubblici, n. 236 del 14 giugno 1989.

E necessario il rispetto dei parametri tecnici volti a garantire l'accessibilità, l'adattabilità e la visitabilità degli edifici privati e dell'edilizia residenziale pubblica sovvenzionata e agevolata.

Barriere architettoniche: Bonus 75% e Superbonus 110%

Ricordiamo che gli interventi volti al superamento delle barriere architettoniche presenti in edifici, dal 2021 sono agevolati mediante il Superbonus 110%, in quanto interventi trainati.

Condizione affinché si possa usufruire dell'aliquota maggiorata e rimodulata negli anni a venire, è che l'intervento sia eseguito in abbinamento ad un intervento trainante.
Ricordiamo che, a partire dal 2023, l'aliquota sarà pari al 90%.

Per l'applicazione del beneficio, non rileva la presenza nell'edificio su cui insistono le opere di persone di età superiore a 65 anni.

Barriere architettoniche e bonus ristrutturazioni al 50%

Per gli interventi finalizzati al recupero del patrimonio edilizio è possibile fruire della detrazione Irpef pari al 50% nei limiti di spesa pari a 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare.

Tale aliquota viene applicata per le spese sostenute a partire dal 26 giugno 2012 fino al 31 dicembre 2024. Dal primo gennaio 2025, in assenza di proroghe da parte della prossima Legge di Bilancio, l'aliquota ritornerà al 36% con un importo massimo di spesa pari a 48.000 euro.

Detto ciò si rileva che tra gli interventi agevolabili rientrano quelli finalizzati all'abbattimento delle barriere architettoniche come l'installazione di ascensori e montacarichi o la sostituzione di gradini con rampe, sia nei condomini che nelle singole unità abitative.

Sono ammessi altresì i lavori eseguiti per la realizzazione di strumenti che, mediante la comunicazione, la robotica e altri mezzi tecnologici possano favorire la mobilità interna ed esterna dei soggetti affetti da grave handicap in base alla legge 104/1992.