Balconi e terrazzi: manutenzione in condominio

NEWS DI Manutenzione condominiale
Quando balconi e terrazzi richiedono una manutenzione questi sono spesso oggetto di discussione nelle riunioni condominiali, e allora come vanno ripartite le spese a seconda dei casi?
05 Gennaio 2009 ore 11:30
Arch. Carmen Granata

Balconi e terrazzi richiedono una frequente manutenzione ed è per questo che sono spesso oggetto di discussione nelle riunioni condominiali.
Poiché esistono tipologie differenti, è utile vedere come vanno ripartite le spese a seconda dei casi.Balconi e terrazzi

I balconi sporgenti, quelli in aggetto dalla facciata, appartengono in teoria al proprietario dell'appartamento corrispondente, a cui ne spetterebbe la manutenzione.

In realtà, in base all'art. 1125 del codice civile, se questo tipo di balcone fa da soffitto all'appartamento sottostante, spettano al proprietario dell'appartamento corrispondente le spese per la manutenzione del pavimento, mentre al proprietario dell'appartamento sottostante spettano quelle della parte che fa da soffitto.

La manutenzione del frontalino, cioè il cordolo sporgente che corre lungo tutta la facciata, balconi compresi, spetta a tutto il condominio, in base ai millesimi di proprietà, così come quella di elementi che non hanno una funzione pratica, come stucchi e decori.

Invece la manutenzione della ringhiera, che ha una funzione pratica, spetta al proprietario del balcone.
Per i ballatoi, cioè quelle balconate che servono più appartamenti, si applicano le stese regole.
Quindi la loro manutenzione e ricostruzione spetta ai proprietari di tutti gli appartamenti serviti, tranne alcune spese.

Il rivestimento del parapetto, infatti, che fa parte della facciata, è una spesa che compete all'intero condominio.


I balconi a castello sono quelli incassati nel perimetro dell'edificio.
Poiché le loro strutture fanno parte delle strutture dell'edificio, le spese di rifacimento devono essere affrontate dall'intero condominio per la parte relativa alla trave portante, dal proprietario del piano del balcone per la parte di pavimento e da quello del piano sottostante per la parte di soffitto.
TerrazzoI lastrici solari sono le terrazze di copertura degli edifici.
Sia che siano accessibili, sia che servano solo da riparo agli agenti atmosferici, le spese vanno comunque ripartite tra tutti i condomini, in proporzione ai millesimi di proprietà.
Se però, al momento del rogito, il lastrico è stato dato in proprietà esclusiva al proprietario dell'ultimo piano, cambiano i criteri di ripartizione delle spese.
In questo caso la manutenzione tocca per un terzo al proprietario e per i restanti due terzi a tutti i condomini per i quali quel lastrico funge da tetto, compreso il proprietario.
Discorso analogo vale per i terrazzi a livello, che non sono altro che lastrici solari che coprono solo una parte dell'edificio.

Il proprietario del lastrico solare ha anche il diritto di costruirvi un altro piano, purché ciò sia consentito dalla strumentazione urbanistica e non pregiudichi l'estetica e la statica dell'edificio.

Alle stesse condizioni la legge concede anche di poter trasformare una finestra in porta-finestra e di costruire un nuovo balcone, a meno che non si danneggino gli interessi degli altri condomini.

È più semplice la costruzione su una facciata interna dell'edificio, mentre per quelle che prospettano sulla strada, è necessario che la costruzione non contrasti con il decoro estetico dell'edificio ed urbanistico della strada.Veranda
Chiudere un balcone o un terrazzo con una veranda, anche smontabile, significa per la legge aumentare la superficie e il volume abitabile dell'alloggio.
Per questo motivo si tratta di un'operazione che può essere eseguita solo con uno specifico Permesso di costruire.
L'installazione di una tenda, invece, è possibile almeno in linea di principio, infatti non occorrono permessi comunali e l' assemblea condominiale non può opporsi, a meno che non si presentino pregiudizi estetici.

Esistono però delle eccezioni.

Il regolamento condominiale può imporre che le tende abbiano tutte la stessa struttura e lo stesso colore, per il decoro architettonico dell'edificio.
La stessa condizione può essere prevista anche da alcuni regolamenti edilizi.
Inoltre le tende non devono impedire il “diritto di veduta” dei vicini, cioè la possibilità di guardare di fronte o di lato dalle proprie finestre.

riproduzione riservata
Articolo: Balconi e terrazzi
Valutazione: 4.31 / 6 basato su 78 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Balconi e terrazzi: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Francescobart
    Francescobart
    Lunedì 3 Aprile 2017, alle ore 16:49
    Ho una domanda da fare Abito in un condominio tipica casa di ringhiera. Su due piani Ci sono dei lavori da fare  sui balconi per metterli in sicurezzaI due balconi sono parti comuni assieme hai ballatoio. Sia il balcone del secondo piano che fa anche da copertura al primo piano.sono da sistemare in quanto nelle parti sottostanti.del primo e del secondo piano.ci sono delle grosse crepe Che potrebbero staccarsi. Ma non è proprio sicuro.Chiedevo la spesa per i lavori da fare di chi è di competenza. Sono da considerarsi in millesimi.oppure a nucleo familiare. In quanto questi balconi  sono prati comuniVi ringrazio  saluti francesco
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Francescobart
      Martedì 4 Aprile 2017, alle ore 10:16
      La spesa dei lavori di risanamento dei balconi va ripartita in base ai millesimi di proprietà generale, tabella A. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Gariele Bartolozzi
    Gariele Bartolozzi
    Martedì 16 Agosto 2016, alle ore 13:00
    Non trovo rispondenza con il C.C., la norma che divide la manutenzione di un balcone tra piano proprio (soletta) e inferiore ( cielino) quando il cielino del balcone inferiore è rovinato ( crollo di calcinacci sul balcone dalla soletta mal manutenuta causa impianti esistenti di irrigazione fioriere posizionati senza riguardo per la struttura della soletta stessa )
    rispondi al commento
  • Anonymous
    Anonymous
    Mercoledì 18 Giugno 2014, alle ore 12:15
    Il sistema più sicuro può conoscerlo solo il tecnico che ha redatto il preventivo e che quindi ha effettuato il sopralluogo. Comunque sulla sicurezza non bisogna mai risparmiare.
    rispondi al commento
  • Alessandrorosanova
    Alessandrorosanova
    Mercoledì 18 Giugno 2014, alle ore 12:01
    Buongiorno. Nel mio condominio (18 unità su 6 livelli e un piano terra destinato al commercio ) devono essere rifatti i cornicioni di copertura del lastrico solare. Un preventivo portato in assemblea parlava di cifre notevoli visto che necessitava l'uso di ponteggi mobili autosollevanti. La mia domanda è: il ponteggio è obbligatorio? O si può fare un ponteggio a sbalzo dal piano inferiore o si può lavorare in sicurezza dal lastrico? Grazie mille
    rispondi al commento
  • Paolo
    Paolo
    Martedì 10 Dicembre 2013, alle ore 18:23
    La sostituzione della tenda da sole sul balcone fronte strada, necessita di autorizzazione condominiale?
    L'art 832 del c.c. è o no a tutela della proprietà all'interno del condominio?
    Ringrazio in attesa.
    rispondi al commento
  • Guglielmo
    Guglielmo
    Domenica 1 Dicembre 2013, alle ore 21:21
    Abito in un condominio dove devono essere fatti dei lavori ai terrazzi (del tipo aggettanti) i lavori per il calpestio consistono nello svellimento del pavimento, guaina e posa in opera di nuovo pavimento, invece per il soffitto bisogna spicconare l'intonaco malandato e rifacimento dello stesso, vorrei sapere come devono essere ripartite le spese?
    Grazie.
    rispondi al commento
  • Deborah
    Deborah
    Domenica 1 Dicembre 2013, alle ore 15:39
    Salve, vorrei porre un quesito: il proprietario di un immobile sito a piano terra di un fabbricato condominiale ha un balcone sito all'interno del cortile condominiale, e per motivi di sicurezza vorrebbe mettere un portoncino blindato o cancello blindato come protezione della porta finesta.
    E' necessario una semplice comunicazione all'urbanistica, oppure bisogna votare a maggioranza nell'ambito dell'assemblea condominiale?
    Grazie.
    rispondi al commento
  • Rolando  Cenciarelli
    Rolando Cenciarelli
    Mercoledì 23 Ottobre 2013, alle ore 15:31
    Vorrei sapere per cortesia se in un balcone coperto dove è già stato ripristinato il frontalino e messe già le soglie, pavimento perfetto senza infiltrazioni con cortina nel perimetro, è giusto smantellare il pavimento per mettere la guaina per non avere infiltrazioni?
    Nel caso non doveva essere messa prima di repristinare i fronalini e farla girare sotto le soglie?
    Gradirei una risposta urgente.
    Grazie.
    rispondi al commento
  • Lisa
    Lisa
    Martedì 22 Ottobre 2013, alle ore 12:19
    Buongiorno, abito in una palazzina di tre piani, io abito al primo piano e sotto di me ci sono i garage.
    Domenica dal poggiolo del piano superiore si è staccato un pezzo di cemento.
    Quando ristruttureremo i poggioli, io devo pagare i lavori solo per il mio o anche quelli del piano superiore?
    Come bisogna suddividere le spese?
    Grazie per la gentile risposta.
    rispondi al commento
  • espandi
  • espandi
  • espandi
  • espandi
  • espandi
  • espandi
  • espandi
  • espandi
  • espandi
  • espandi
  • espandi
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Balconi e terrazzi che potrebbero interessarti
Modifica dei criteri di ripartizione delle spese

Modifica dei criteri di ripartizione delle spese

Nel condominio Alfa per lunghi anni, in ragion delle disposizioni contenute nel regolamento contrattuale, le spese per il riscaldamento sono state ripartite...
Ripartizione delle spese legali nel caso di transazione

Ripartizione delle spese legali nel caso di transazione

Un condominio decide di promuovere una causa o di resistere ad un?avversa richiesta.Si pensi, per restare agli esempi più banali, alla necessità di...
Cause condominiali e spese legali

Cause condominiali e spese legali

In questo articolo tratteremo di un fatto ricorrente e, riguardando le nostre tasche, molto sentito: le spese legali da pagare all?avvocato del condominio. Entriamo...
Le spese per la manutenzione del tetto

Le spese per la manutenzione del tetto

Quali sono le norme cui fare riferimento ai fini della ripartizione delle spese in condominio nel caso d'interventi al tetto? La risposta nell'articolo 1123 C.C.
Ripartizione spese condominiali e scelta del criterio sbagliato

Ripartizione spese condominiali e scelta del criterio sbagliato

Che cosa accade se l'assemblea decidesse, erroneamente, di applicare un criterio di ripartizione delle spese errato e le tabelle fossero, anch'esse, errate?...
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.182 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
282.641 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Giardini del re fioriera in legno rettangolare da balcone vaso da esterno terrazzo 80x40x40h cm
      Giardini del re fioriera in legno...
      36.56
    • Relaxdays tavolo da giardino stile antico in alluminio hbt: 64 x 50 x 50 cm, tavolino in alluminio, ideale per terrazzo, balcone e giardino d'inverno
      Relaxdays tavolo da giardino stile...
      19.97
    • Kit telo ombreggiante triangolare
      Kit telo ombreggiante triangolare...
      29.90
    • Giardini del re fioriera in legno rettangolare per esterno giardino terrazzo a pavimento portacassetta vaso cm 60x25x19h
      Giardini del re fioriera in legno...
      7.87
    • Giardini del re fioriera in legno rettangolare per esterno giardino terrazzo a pavimento portacassetta vaso cm 70x25x19h
      Giardini del re fioriera in legno...
      9.14
    • Ligato fratelli pietra ollare per barbecue con supporto in acciaio e 2 maniglie cm. 25x30
      Ligato fratelli pietra ollare per...
      26.56
    • Copertura per terrazzo
      Copertura per terrazzo...
      10810.00
    • Prato terrazzo spessore
      Prato terrazzo spessore...
      51.72
    • Ristrutturazione completa del terrazzo Roma e provincia
      Ristrutturazione completa del...
      95.00
    • Impermeabilizzazione terrazzo elastomerica
      Impermeabilizzazione terrazzo...
      34.00
    • Mobile da terrazzo
      Mobile da terrazzo...
      299.00
    • Mangiatoia per uccelli natural by alce
      Mangiatoia per uccelli natural by...
      12.00
    • Dolphin esclusiva italia maytronics dolphin poolstyle ag advance timer digital - robot elettrico pulitore per piscina fino a 10 mt - fondo + pareti +
      Dolphin esclusiva italia...
      849.00
    • Relaxdays tagliere, bamboo, marrone, 29x52x4.5 cm
      Relaxdays tagliere, bamboo,...
      19.99
    • Euronova porta taglieri per antina
      Euronova porta taglieri per antina...
      16.99
    • Laica md6026 nebulizzatore aerosol ad ultrasuoni da tavolo
      Laica md6026 nebulizzatore aerosol...
      41.19
    • Mobile bagno sospeso 120 cm doppio lavabo bianco con specchio
      Mobile bagno sospeso 120 cm doppio...
      360.00
    • Panchina calcio e calcetto a moduli da mt. 2
      Panchina calcio e calcetto a...
      459.00
    • Schlüter®-troba
      Schlüter®-troba...
      14.03
    • Programmatore irrigazione a batteria Claber
      Programmatore irrigazione a...
      61.00
    • Guaina in opera
      Guaina in opera...
      15.00
    • Casetta in legno per bambini kinder 220
      Casetta in legno per bambini...
      894.00
    • Mini-set Balcony Claber
      Mini-set balcony claber...
      25.50
    • Nido per uccelli party rosso by alce
      Nido per uccelli party rosso by...
      52.00
    • Electrolux eat7800 expressionist collection tostapane a espulsione in acciaio inossidabile potenza 980 watt
      Electrolux eat7800 expressionist...
      49.99
    • Hp z2 mini e3-1225v5 2x8gb ecc
      Hp z2 mini e3-1225v5 2x8gb ecc...
      948.28
    • Lg tv led full hd 22'' 22mt49vf
      Lg tv led full hd 22'' 22mt49vf...
      131.99
    • Monnalisa stivaletto blu monnalisa
      Monnalisa stivaletto blu monnalisa...
      90.00
    • Maiuguali appendiabiti a forma di albero - design moderno e facile da installarebianco
      Maiuguali appendiabiti a forma di...
      69.99
    • Toorx barra per trazioni multipresa con fissaggio a parete
      Toorx barra per trazioni...
      34.90
    • Nido per uccelli sweety azzurro by alce
      Nido per uccelli sweety azzurro by...
      52.00
    • Schlüter®-ditra 25
      Schlüter®-ditra 25...
      15.33
    • Contenitore per lorto in terrazzo
      Contenitore per lorto in terrazzo...
      101.57
    • Schlüter®-bara
      Schlüter®-bara...
      15.69
    • Tenda miranda winsum
      Tenda miranda winsum...
      899.00
    • Schlüter®-ditra-drain
      Schlüter®-ditra-drain...
      17.41
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Onlywood
  • Inferriate.it
  • Immobiliare.it
  • Mansarda.it
  • Weber
  • Ceramica Rondine
  • Black & Decker
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
€ 500.00
foto 6 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
€ 168 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 180.00
foto 3 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 800 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
103448
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok