Cosa succede quando la pendenza del balcone porta l’acqua verso casa

Cosa succede quando la pendenza del balcone porta l'acqua verso casa

Quando la pendenza del balcone è invertita o insufficiente, l'acqua piovana non scorre verso l'esterno, ma tende a ristagnare o a dirigersi verso la porta finestra e il muro dell'abitazione.

Cosa che, soprattutto nei balconi realizzati diversi decenni fa, può capitare molto più frequentemente di ciò che si può immaginare.

Pendenza balcone - Gemini

Le cause possono essere ricondotte a errori di posa, a un assestamento della struttura o al semplice degrado dei materiali.

Anche una differenza di pochi millimetri, nel tempo, può produrre effetti molto evidenti.

Ciò che inizialmente sembra un semplice difetto estetico, può trasformarsi in un vero e proprio problema strutturale.

Come dovrebbe essere la pendenza corretta

Un balcone ben progettato deve avere una leggera inclinazione, che permetta alle acque meteoriche di allontanarsi dall'abitazione.

In linea generale, si parla di una pendenza compresa tra l'1% e il 2%, pari a uno o due centimetri per ogni metro di lunghezza.

Si tratta di un valore minimo, ma sufficiente per garantire un corretto deflusso.



Doveroso ricordare come una pendenza troppo accentuata sia altrettanto sconsigliabile, poichè renderebbe il pavimento scomodo e potenzialmente scivoloso.

Il flusso, inoltre, dovrà essere indirizzato verso un punto preciso: un pluviale, un bocchettone di scarico o il bordo esterno della soletta.

I primi segnali di un problema

Il primo campanello d'allarme è la presenza di pozzanghere che rimangono sul pavimento anche ore dopo la fine della pioggia.

Queste zone di ristagno indicano che l'acqua non trova una via di fuga, e che il piano di calpestio ha dei punti più bassi rispetto al resto.

Un altro segnale riguarda la comparsa di macchie scure o di muschio lungo il battiscopa e vicino alla soglia.

Pendenza balcone con acqua - Gemini

Anche una porta finestra che si gonfia o si deteriora alla base può rivelare un problema.

Bisogna prestare attenzione, inoltre, a un odore di umido che si percepisce all'interno della stanza adiacente.

Cosa accade alla facciata

Quando la pioggia non viene allontanata, finisce per scorrere lungo i bordi e raggiungere la facciata.

Le conseguenze più comuni sono macchie di colata, rigonfiamenti dell'intonaco e distacchi della tinteggiatura.

Nel tempo, il continuo contatto con l'umidità provoca anche la formazione di efflorescenze saline, ovvero quelle patine biancastre che compaiono sulla superficie.

Si tratta di un fenomeno che non va sottovalutato, poichè indica che l'umidità sta penetrando all'interno del materiale.

Se la situazione si protrae, l'intonaco può cadere a pezzi, lasciando scoperta la muratura sottostante e rendendo necessario un ripristino ben più oneroso.

Le infiltrazioni nei muri e nel solaio

L'acqua che ristagna non si limita a rovinare l'esterno.

Attraverso le microfessure della pavimentazione e dei giunti, riesce infatti a penetrare fino alla soletta, raggiungendo i ferri di armatura.

Questi ultimi, a contatto con l'umidità, iniziano ad ossidarsi e ad aumentare di volume, causando il cosiddetto distacco del copriferro.

Infiltrazione su parete - Gemini

Si tratta di un processo graduale, ma inesorabile, che indebolisce la struttura portante del balcone.

Allo stesso modo, l'umidità può raggiungere il soffitto dell'appartamento sottostante, dove si manifesta con macchie giallastre e fenomeni di sfondellamento.

Il ruolo dell'impermeabilizzazione

Alla base di un balcone ben funzionante c'è sempre una corretta impermeabilizzazione.

Si tratta di una guaina o di un rivestimento cementizio, posato sotto la pavimentazione, che impedisce all'umidità di raggiungere la soletta.

Quando questo strato è assente, danneggiato o posato in maniera errata, la pendenza del balcone da sola non basta a proteggere la struttura.

Particolare attenzione va riservata ai punti di raccordo con il muro e con la soglia, dove la guaina dovrebbe risalire per almeno quindici centimetri.

È proprio in questi punti, infatti, che si verificano le infiltrazioni più frequenti.

Le cause di una pendenza sbagliata

Le cause di un'inclinazione errata sono diverse.

La più comune è un errore in fase di realizzazione del massetto, spesso steso senza rispettare le quote o senza un'adeguata livellazione.

Può succedere anche che una vecchia pavimentazione sia stata sostituita con una nuova, posata direttamente sopra la precedente e alterando così le inclinazioni originarie.

Pendenza del balcone sbagliata - Gemini

Altre volte il problema nasce da un cedimento della soletta, che con gli anni si abbassa in prossimità dell'attacco con il muro esterno.

Infine, non vanno esclusi gli sbalzi termici, capaci di provocare dilatazioni e crepe nei materiali.

Tutti fattori che, combinati, peggiorano la situazione.

Il problema degli scarichi e dei gocciolatoi

Spesso il problema non dipende dall'inclinazione in sé, ma dal sistema di smaltimento.

Un bocchettone otturato da foglie, terra o detriti impedisce infatti il deflusso, anche se la pendenza è corretta.

Lo stesso discorso vale per i pluviali troppo piccoli o mal posizionati.

Un elemento da non dimenticare è il gocciolatoio, ovvero la scanalatura posta sotto il bordo della soletta, che impedisce all'acqua di tornare verso il muro.

Se manca o è stato otturato dalla vernice, i ruscellamenti scorrono lungo la parte inferiore del balcone e finiscono per macchiare la facciata.

Una manutenzione ordinaria e periodica, in questi casi, è davvero fondamentale.

Come verificare la pendenza del balcone

Per capire se l'inclinazione è corretta, esiste un metodo semplice e alla portata di tutti.

Basta versare un secchio d'acqua sul pavimento e osservare in quale direzione scorre.

Se il liquido si dirige verso l'esterno e raggiunge lo scarico, la situazione è con tutta probabilità regolare.

Verifica pendenza su balcone - Gemini

Al contrario, se si ferma o si muove verso la porta finestra, sarà necessario approfondire.

Un controllo più preciso può essere effettuato con una livella e un metro, misurando il dislivello tra la soglia e il bordo esterno.

Si tratta comunque di una verifica preliminare, che non sostituisce l'analisi di un tecnico.

Quale professionista coinvolgere

Qualora i segnali dovessero essere evidenti, o la situazione risultasse preoccupante, sarà opportuno rivolgersi a un tecnico qualificato.

Può trattarsi di un geometra, di un architetto o di un ingegnere strutturista, a seconda della gravità del problema.

Il professionista effettuerà un sopralluogo, valutando lo stato della soletta, dei ferri e dell'impermeabilizzazione.

Se necessario, potrà prescrivere delle indagini più approfondite.

Nei condomini, inoltre, il balcone aggettante è spesso considerato elemento decorativo e strutturale dell'edificio, motivo per cui occorre coinvolgere anche l'amministratore.

Agire in autonomia, in questi casi, può rivelarsi rischioso. Meglio dunque affidarsi a chi conosce la materia.

Quali interventi bisogna applicare

Il tipo di intervento dipende dalla gravità del danno.

Nei casi più lievi è sufficiente rimuovere la pavimentazione e rifare il massetto con la giusta inclinazione, per poi posare una nuova guaina e un nuovo rivestimento.

Se invece il calcestruzzo risulta ammalorato, si procede con la rimozione delle parti degradate, la pulizia dei ferri e l'applicazione di malte da ripristino.

Intervento sulla pendenza di un balcone - Gemini

Può essere utile anche l'impiego di sistemi di drenaggio, che raccolgono i ristagni sotto il rivestimento.

Al termine, andrà ripristinata la facciata, intervenendo su intonaco e tinteggiatura.