Assemblea e proprietà  esclusiva

NEWS DI Condominio
L?assemblea di condominio è competente a decidere sull?amministrazione e la conservazione delle cose comuni
25 Giugno 2010 ore 13:54
Avv. Alessandro Gallucci
L'assemblea di condominio è competente a decidere sull'amministrazione e la conservazione delle cose comuni.AssembleaIl regolamento di condominio, atto adottabile dall'adunanza dei condomini con le maggioranze previste per la nomina dell'amministratore (maggioranza degli intervenuti all'assemblea e almeno 500 millesimi), deve contenere le norme circa l'uso delle cose comuni e la ripartizione delle spese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonchà© le norme per la tutela del decoro dell'edificio e quelle relative all'amministrazione (art. 1138, primo comma, c.c.).In sostanza l'assise non può decidere su questioni attinenti le proprietà esclusive o sul diritto di proprietà dei condomini sulle cose comuni.Per fare un esempio in relazione alle fattispecie citate, si pensi all'assemblea che, deliberando a maggioranza, vieti al condomino di destinare la sua unità immobiliare a studio professionale piuttosto che ad attività commerciale o ancora alla deliberazione, sempre votata a maggioranza, con la quale si decida di riservare l'uso di una parte comune solo ad alcuni comproprietari.Gli esempi possono continuare anche in relazione alla ripartizione delle spese laddove sarebbe da considerarsi invalida una decisione dell'assemblea che senza il consenso dell'interessato, sulla base di un asserito suo maggior uso, gli addebiti una quota supplementare (o maggiore di spesa).In tutte queste ipotesi le deliberazioni assembleari sarebbero nulle poichà© aventi ad oggetto materie che non rientrano nella competenza dell'assemblea, o perchà© che incidono sui diritti individuali sulle cose o servizi comuni o sulla proprietà esclusiva di ognuno dei condomini (cfr. Cass. n. 4806/05).Questo principio vale sempre?AssembleaIn sostanza, è lecito domandarsi: le norme dettate in relazione alla competenza dell'assemblea possono essere derogate allargando la sfera d'intervento?La risposta è positiva in quanto si tratta di materia disponibile, ossia di norme derogabili con l'espresso consenso delle parti interessate.In tal senso, ad esempio, è stato detto che in materia di condominio degli edifici, i poteri dell'assemblea condominiale, fissati tassativamente dal codice, non possono invadere la sfera di proprietà dei singoli condomini, sia in ordine alle cose comuni sia a quelle esclusive, tranne che una siffatta invasione sia stata da loro specificamente accettata o nei singoli atti, o mediante approvazione del regolamento che la preveda, così che l'autonomia privata consente alle parti di stipulare o di accettare contrattualmente convenzioni e regole pregresse che, nell'interesse comune, pongano limitazioni ai diritti dei condomini, sia relativamente alle parti comuni, sia riguardo al contenuto del diritto dominicale sulle parti di loro esclusiva proprietà, senza che rilevi che l'esercizio del diritto individuale su di esse si rifletta o meno sulle strutture o sulle parti comuni.Ne discende che legittimamente le norme di un regolamento di condominio - aventi natura contrattuale, in quanto predisposte dall'unico originario proprietario dell'edificio ed accettate con i singoli atti di acquisto dai condomini ovvero adottate in sede assembleare con il consenso unanime di tutti i condomini - possono integrare la disciplina legale e prevedere, nell'interesse comune, limitazioni ai diritti dei condomini sia relativamente alla parti comuni sia riguardo al contenuto dei diritti individuali sulle parti di proprietà esclusiva, potendosi estendere tali divieti sia alle modifiche strutturali o esteriori del bene singolo sia a determinate utilizzazioni di esso.(Cass. 11121/99; Cass. 9157/91; 6121/77; Cass. 13780/2004; e da ult. Cass. 8883/05) (così Cass. 14 dicembre 2007 n. 26468).Riepilogando: l'assemblea, se i condomini sono espressamente d'accordo, può disciplinare l'uso delle cose di proprietà esclusiva ed i diritti sulle parti di proprietà esclusiva.
riproduzione riservata
Articolo: Assemblea e proprietà  esclusiva
Valutazione: 4.00 / 6 basato su 2 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Assemblea e proprietà  esclusiva: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Assemblea e proprietà  esclusiva che potrebbero interessarti
Orario di accensione del riscaldamento, l'assemblea è sovrana

Orario di accensione del riscaldamento, l'assemblea è sovrana

Nel condominio in cui abito l'assemblea condominiale ha deciso uno strano orario di accensione del riscaldamento, che cosa posso fare?...
Assemblea condominiale e gestione delle cose comuni

Assemblea condominiale e gestione delle cose comuni

L?assemblea è l?organo del condominio avente la funzione di gestione e conservazione delle cose comuni.In sostanza spetta all?assemblea, anche per...
Convocare un'assemblea di condominio

Convocare un'assemblea di condominio

Il procedimento di convocazione dell'assemblea di condominio non è vincolato a particolari forme, l'intera materia condominiale è informata ad un modello di gestione snello e privo di significative...
Luogo, data e orario di svolgimento dell'assemblea condominiale

Luogo, data e orario di svolgimento dell'assemblea condominiale

L'avviso di convocazione dell'assemblea condominiale deve contenere l'indicazione del luogo, della data e dell'orario della riunione. Quali regole rispettare?...
Termoregolazione e contabilizzazione autonoma

Termoregolazione e contabilizzazione autonoma

La gestione e manutenzione dell'impianto è di competenza del condominio. In sostanza l'amministratore di condominio, dovrà provvedere a mantenerlo in buono stato.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.229 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
283.923 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Hasbro star wars star66 gaf0537 , orologio proiettore darth vader, [francia]
      Hasbro star wars star66 gaf0537 ,...
      26.62
    • Lewe termoventilatore stufa elettrica caldobagno potenza 2000 watt timer con termostato - th34tt
      Lewe termoventilatore stufa...
      13.51
    • Oregon scientific stazione metereologica meteo termometro sveglia con proiezione ora colore silver - bar368p_s
      Oregon scientific stazione...
      39.94
    • Casio altimetro casio economico sgw 300h 1aver
      Casio altimetro casio economico...
      73.72
    • Oregon scientific stazione metereologica meteo termometro sveglia con proiezione ora colore nero - bar368p_bk
      Oregon scientific stazione...
      39.94
    • Perenz ventilatore 3 pale bianco con telecomando e luce 7101b
      Perenz ventilatore 3 pale bianco...
      149.90
    • Edilkamin caldaia termostufa pellet kw 35 4
      Edilkamin caldaia termostufa...
      4489.00
    • Edilkamin caldaia termostufa pellet kw 26 1
      Edilkamin caldaia termostufa...
      4000.00
    • Edilkamin caldaia termostufa pellet kw 13 3
      Edilkamin caldaia termostufa...
      2519.00
    • Edilkamin termostufa pellet stufa kw 18 ande
      Edilkamin termostufa pellet stufa...
      3044.00
    • Progetto di ristrutturazione per appartamento di 60 mq
      Progetto di ristrutturazione per...
      500.00
    • Raccordo automatico Ergogrip® Universal per tubi irrigazione
      Raccordo automatico ergogrip®...
      5.35
    • Oregon scientific stazione meteo meteorologica barometro termometro interno esterno orologio sveglia proiezione ora colore nero - bordeaux - bar368p-b
      Oregon scientific stazione meteo...
      40.95
    • Princess cotton candy
      Princess cotton candy...
      40.77
    • Roger&gallet roger&gallet thé vert sapone profumato 100gr
      Roger&gallet roger&gallet...
      5.93
    • Argoclima chic silver argento 2000w ventilatore garanzia italia
      Argoclima chic silver argento...
      56.16
    • Kwb tools set 65pz. di utensili in valigetta kwb
      Kwb tools set 65pz. di utensili in...
      78.00
    • Advanced hydroponics starter kit - advanced hydroponics of holland
      Advanced hydroponics starter kit -...
      55.00
    • Irrigatore pop-up a turbina Claber
      Irrigatore pop-up a turbina claber...
      20.50
    • Costo orario idraulico Roma
      Costo orario idraulico roma...
      42.00
    • Casetta in legno narciso 170 x 120
      Casetta in legno narciso 170 x 120...
      409.00
    • Casetta con pergola in legno vermont 603
      Casetta con pergola in legno...
      1252.00
    • Casetta in legno rosita 380 x 300
      Casetta in legno rosita 380 x 300...
      2200.00
    • Casetta in legno tina 270 x 270
      Casetta in legno tina 270 x 270...
      1420.00
    • Kom amsterdam com amsterdam 7118 6 coltelli da bistecca con lama ondulata in blocco portacoltelli legno, summer mix
      Kom amsterdam com amsterdam 7118 6...
      27.53
    • Kanlux portalampada applique da parete esterno ip44 doppio attacco gu10 magra el-235
      Kanlux portalampada applique da...
      15.43
    • Stocker srl forbice potatura a doppio taglio stocker ergo light 21 - manico ergonomico
      Stocker srl forbice potatura a...
      36.00
    • Outlook design italia outlook design v972610044 doodo orologio da parete impermeabile, verde
      Outlook design italia outlook...
      21.85
    • Makita duc252z elettrosega per potatura 250 mm li-ion 18 v x2 serie z (solo corpo macchina)
      Makita duc252z elettrosega per...
      189.10
    • Foster forno da incasso 3 funzioni vetro scuro elettra compact 7170 052 - 7170052
      Foster forno da incasso 3 funzioni...
      355.00
    • Casetta in legno barcelona 380 x 380
      Casetta in legno barcelona 380 x...
      3249.00
    • Casetta in legno pocket 170 x 120
      Casetta in legno pocket 170 x 120...
      409.00
    • Casetta in legno julia 270 x 200
      Casetta in legno julia 270 x 200...
      1259.00
    • Casetta in legno iris 240 x 220
      Casetta in legno iris 240 x 220...
      929.00
    • Casetta in legno londra 180 x 180
      Casetta in legno londra 180 x 180...
      661.00
    • Chiosco per mercatini 170 x 180 cm
      Chiosco per mercatini 170 x 180 cm...
      625.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Onlywood
  • Officine Locati
  • Policarbonato online
  • Immobiliare.it
  • Weber
  • Mansarda.it
  • Ceramica Rondine
  • Black & Decker
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
€ 150.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 900.00
foto 4 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 168 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 1.50
foto 0 geo Messina
Scade il 01 Gennaio 2018
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
104521
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok