Questo sito utilizza cookie tecnici per annunci non profilati sulla tua esperienza di navigazione e cookie di terze parti per mostrarti invece annunci personalizzati in linea con le tue preferenze di navigazione.

Per conoscere quali annunci di terze parti sono visibili sulle nostre pagine leggi l'informativa.
Per negare il consenso dei soli cookie relativi alla profilazione clicca qui.

Puoi invece acconsentire all'utilizzo dei cookie personalizzati accettando questa informativa.

ACCETTA

Assemblea di condominio e appartamento in comproprietà

NEWS Assemblea di condominio11 Giugno 2010 ore 14:06
Ogni condomino ha diritto a partecipare all'assemblea di condominio. L'assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.

AssembleaOgni condomino ha diritto a partecipare all'assemblea di condominio.
L'assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione (art. 1136, sesto comma, c.c.).
La persona che ha diritto ad essere convocata all'assemblea va individuata in chi risulta essere il proprietario dell'unità immobiliare sulla base delle risultanze dei pubblici registri immobiliari e non anche in chi appaia tale per il comportamento tenuto in relazione alle vicende inerenti il condominio (Trib. Salerno 23 aprile 2010).



Ciò vuol dire che al condominio non è applicabile il principio dell'apparenza che trova, invece, applicazione in altre fattispecie disciplinate dall'ordinamento.

Che cosa accade se l'appartamento è di proprietà di più persone?Si pensi al caso di unità immobiliare appartenente a due coniugi in regime di comunione dei beni, o ad una porzione di piano caduta in eredità.


Chi ha diritto di partecipare all'assemblea?
Chi ha diritto di votare?
La risposta è contenuta nel secondo comma dell'art. 67 delle disposizioni di attuazione del codice civile, a mente del quale:
Qualora un piano o porzione di piano dell'edificio appartenga in proprietà indivisa a più persone, queste hanno diritto a un solo rappresentante nella assemblea, che è designato dai comproprietari interessati; in mancanza provvede per sorteggio il presidente.Assemblea condominiale

La Cassazione ha avuto modo di precisare che l'art. 67 disp. att. c.c. - il quale dispone che qualora un piano o porzione di piano dell'edificio appartenga in proprietà indivisa a più persone, queste hanno diritto ad un solo rappresentante - non autorizza a ritenere che per la valida costituzione dell'assemblea sia sufficiente la convocazione di uno solo dei comproprietari pro indiviso, essendo invece necessario che essi siano tutti avvertiti al fine di indicare quale di essi li rappresenterà nell'assemblea: la prova della valida convocazione di uno dei proprietari pro indiviso - in considerazione del fatto che ai sensi dell'art. 1136, comma 6 c.c. l'invito a partecipare all'assemblea non richiede l'atto scritto ma può essere effettuato con qualsiasi forma o modalità idonea a portarlo a conoscenza del destinatario - può evincersi anche dall'avviso dato ad uno degli altri comproprietari, qualora ricorrano circostanze presuntive, affidate alla valutazione del giudice del merito, tali da far ritenere che quest'ultimo abbia reso edotto l'altro (o gli altri) comproprietari della convocazione medesima, specie quando trattisi di coniugi conviventi non in contrasto di interessi tra di loro (così Cass. 28 luglio 1990 n. 7630 in Arch. locazioni 1991, 75).

In realtà pare potersi affermare con sufficiente grado di certezza che la rappresentanza in assemblea in capo ad uno solo dei comproprietari, non voglia dire divieto di partecipazione alla stessa da parte degli altri.
L'importante è che il voto, così come la partecipazione attiva alla discussione, sia espresso dal rappresentante dei comproprietari, non potendosi impedire la presenza degli altri soggetti che a giusto titolo debbono essere considerati dei condomini.

riproduzione riservata
Articolo: Assemblea e appartamento in comproprietà
Valutazione: 3.33 / 6 basato su 3 voti.

Assemblea e appartamento in comproprietà: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Edinr
    Edinr
    Venerdì 15 Luglio 2016, all or 08:34
    Espongo un quesito: quale è il comportamento da tenere, rispetto al voto, se i comproprietari pro-indiviso di un appartamento sono anche proprietari unici di altri immobili nel medesimo condominio?In altre parole, posto che debbano essere convocati all'Assemblea e che abbiano ovviamente diritto di voto, in che modo viene espresso il voto riguardo ai millesimi dell'immobile indiviso?I millesimo dell'immobile indiviso costituiscono un voto separato oppure si sommano ai millesimi posseduti individualmente da ognuno?Mille grazie
    rispondi al commento
    • Lucag1979
      Lucag1979 Edinr
      Venerdì 15 Luglio 2016, all or 11:43
      Se io sono proprietario di un appartamento e comproprietario di un altro quando voto in assemblea, se il mio voto è espresso per entrambi, allora avrò una sommatoria di millesimi, ma il voto espresso per l'appartamento in comproprietà sarà un voto a se stante (cioè con se stessero votando due condòmini) ai fini del calcolo delle "teste" presenti.
      rispondi al commento
  • Rutigliano
    Rutigliano
    Giovedì 16 Giugno 2011, all or 19:21
    Gentilmente espongo un quesito: sono comproprietario di un appartamento diviso da atto di sucessione, assieme ad altri due ; nell'appartemento ci vive un comproprietario in regime di comodato perche' e' un familiare e non si e' spostato.Vorrei sapere a chi tocca pagare gli oneri condominiali,l'amministratore,i debiti di qualche condomino moroso ed eventuali lavori straordinari? Infine sono obbligato a partecipare alle riunioni condominiali, considerato che il familiare che ci abita da piu' di sei anni i problemi su menzionati se li sbrigava da solo.Grazie
    rispondi al commento
  • Marcello
    Marcello
    Domenica 6 Febbraio 2011, all or 09:01
    Gentile avvocato, amministro il piccolo condominio in cui abito e le pongo il seguente quesito:A chi fare gli atti giudiziari per il mancato pagamento delle quote condominiali riferiti a un appartamento che risulta essere, almeno a parole, in comproprietà a tre persone?Tenga presente che una di queste persone abita nell'appartamento e ha firmato per accettazione il regolamento condominiale.Posso agire direttamente nei suoi confronti?La ringrazio per La sua gentilezza e cordialmente La saluto.
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Sostieni Lavorincasa
REGISTRATI COME UTENTE
316.576 Utenti Registrati
REGISTRAZIONE AZIENDE
Notizie che trattano Assemblea e appartamento in comproprietà che potrebbero interessarti


Appartamento in comunione o con eredi e assemblea condominiale

Assemblea di condominio - L'assemblea non può deliberare se non risulta che tutti i condomini siano stati regolarmente convocati, infatti gli appartamenti in comunione hanno diritto, vediamo a cosa...

Richiesta di convocazione di un'assemblea straordinaria

Assemblea di condominio - È possibile distinguere due diverse tipologie di assemblea condominiale: assemblea ordinaria annuale e assemblea straordinaria. Come richiederne la convocazione?

Appartamento in comunione, chi convocare in assemblea?

Condominio - Un appartamento,in comunione,ubicato in condominio dà diritto a tutti i comproprietari di ricevere l'avviso di convocazione dell'assemblea?

Comunicazioni all'assemblea

Condominio - L'assemblea, è notorio, è il luogo in cui i condomini decidono sulla gestione e conservazione delle parti comuni dell'edificio.

Riforma del condominio, molti amministratori rischiano il posto

Condominio - La così detta riforma del condominio, dal 18 giugno 2013 i condomini con meno di dieci partecipanti potranno decidere di revocare l'amministratore, così molti amministratori rischiano di restare disoccupati.

Assemblea condominiale e gestione delle cose comuni

Condominio - L?assemblea è l?organo del condominio avente la funzione di gestione e conservazione delle cose comuni.In sostanza spetta all?assemblea, anche per

Il condominio può trasformarsi in comunione?

Condominio - La comunione,il condominio negli edifici e la possibilità che un bene in condominio divenga bene in comunione: i riflessi sulla sua cessione.

Nomina giudiziaria dell'amministratore di condominio

Condominio - La nomina dell?amministratore è un atto di competenza dell?assemblea dei condomini.Quando in un condominio ci sono più di quattro comproprietari

Verbale di assemblea di condominio e valore del suo contenuto

Assemblea di condominio - Verbale di condominio e valore del suo contenutoLe dichiarazioni contenute nel verbale dell?assemblea di condominio possono essere di due tipi:a)dichiarazioni
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img geronim0
Buongiorno, il mio quesito è: posso come proprietario di un appartamento in condominio all'ultimo piano di 2 usufruire singolarmente delle agevolazioni 110% del tipo...
geronim0 14 Settembre 2020 ore 17:41 13
Img dananc
Buongiorno. Vorrei sottoporre il seguente quesito: edificio costituito da 6 unità abitative con riscaldamento autonomo ma servite da scala comune. Per il dlgs 192/2005 non...
dananc 11 Settembre 2020 ore 12:24 2
Img christian160676
Buongiorno e grazie in anticipo a chi può rispondere.Abito in un palazzo composto da 3 appartamenti, non abbiamo l'amministratore e nemmeno il codice fiscale del condominio...
christian160676 10 Settembre 2020 ore 16:21 1
Img lina39.
Buonasera, avrei una domanda riguardante la ripartizione delle spese condominiali. Cercherò di spiegare al meglio la situazione. L'edificio in cui vivo conta 12...
lina39. 09 Settembre 2020 ore 08:25 3
Img tont
Buongiono,In un condominio di 3 palazzine A, B, C con 6 appartamenti c.u.- il condomino della palazzina "A" deve eseguire lavori nella sua proprietà giardinetto...
tont 25 Agosto 2020 ore 12:27 6