Assemblea del condominio parziale

NEWS DI Assemblea di condominio
L'assemblea è organo deliberante del condominio, composto da tutti i comproprietari dello stabile, essa non può deliberare, se non consta che tutti i condomini...
07 Maggio 2010 ore 15:54
Avv. Alessandro Gallucci

AssembleaL'assemblea è l'organo deliberante della compagine condominiale .

Essa è composta da tutti i comproprietari delle unità immobiliari ubicate nello stabile.

Ai sensi dell'art. 1136, sesto comma, c.c. l'assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.


Se si svolgesse un'assemblea senza aver correttamente convocato un condomino, o avendo omesso di convocarlo, la deliberazione adottata in quella sede dovrebbe considerasi annullabile (tra le tante Cass. SS.UU. n. 4806/05) e quindi impugnabile nei modi e nei termini di cui all'art. 1137 c.c.

Può anche accadere che il condominio sia strutturato in modo tale che non tutte le cose siano comuni a tutti quanti i comproprietari.

È il caso indicato dall'art. 1123, terzo comma, c.c. secondo il quale qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità.

La giurisprudenza ha inquadrato questa tipologia edilizia nell'ambito della categoria del c.d. condominio parziale.
Sostanzialmente, ci dicono in più occasioni la Suprema Corte di Cassazione ed i giudici di merito, i presupposti per l'attribuzione della proprietà comune a vantaggio di tutti i partecipanti vengono meno se le cose, gli impianti e i servizi di uso comune, per oggettivi caratteri materiali e funzionali, sono destinati all'uso o al servizio di una sola parte o di alcune parti dell'edificio.
Tale principio, che richiama il concetto di condominio parziale, trova la sua radice logico-giuridica nell'art. 1123 c.c. che disponendo in materia di ripartizione delle spese di conservazione della proprietà comune, identifica il titolare del dovere di custodia dalla cui violazione discenda la responsabilità ex art. 2051 c.c.
(così Trib. Roma 9 luglio 2009 n. 14530).

Non solo, quindi, parziarietà per la contribuzione alle spese ma anche proprietà e responsabilità a carico dei soli condomini cui le cose effettivamente servono.Assemblea

Questa precisazione porta, giustamente, a domandarsi: se alcune cose non sono di proprietà di tutti ma solamente di alcuni condomini, le decisioni per la loro gestione (conservazione, manutenzione ed innovazioni) debbono essere prese da tutti i comproprietari o solo da quelli effettivamente interessati?

La risposta più logica privilegia quest'ultima soluzione.
S'ipotizzi che Tizio sia proprietario nel condominio Alfa di un'unità immobiliare ubicata nella scala A e che Caio, Sempronio, Mevio ed altri condomini abitino nello stesso edificio ma alla scala B.
Si supponga che si rendano necessari dei lavori di manutenzione interna della sola scala B.

È del tutto normale che Tizio non abbia alcun interesse a decidere su quei lavori e che quindi non debba essere invitato a quell'assemblea, la quale proprio perché relativa ad una sola parte del condominio prenderà il nome di assemblea parziale.

Dello stesso avviso la Suprema Corte di Cassazione a dire della quale numerose ed evidenti sono le conseguenze operative del condominio parziale.
Alla differente attribuzione della titolarità, si riconducono implicazioni considerevoli per quanto attiene alla gestione ed imputazione delle spese. [...]. In particolare, non sussiste il diritto di partecipare all'assemblea, ragion per cui la composizione del collegio e delle maggioranze si modificano in relazione alla titolarità delle parti comuni , che della delibera formano oggetto e non sorge l'obbligazione di contribuire alle spese
(così Cass. 27 settembre 1994 n. 7885).

È usuale trovare nei regolamenti di condominio, delle precise indicazioni in merito a modi di convocazione e competenze delle cosi dette assemblee parziali.

riproduzione riservata
Articolo: Assemblea del condominio parziale
Valutazione: 4.33 / 6 basato su 3 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Assemblea del condominio parziale: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Giovanni
    Giovanni
    Giovedì 11 Novembre 2010, alle ore 01:20
    Gentile Avvocato, nel caso di condominio UNICO, con due distinte scale A-B, con un’unica assemblea deliberante, che hanno in comune il solo cortile, la rampa di accesso al piano interrato ed i garage sottostanti ad entrambi gli edifici; premesso che entrambi gli edifici hanno necessità del rifacimento di parti ammalorate del cemento delle facciate, per la caduta di calcinacci, con le responsabilità di tutti i condomini delle due scale A-B per gli eventuali danni;sarebbe configurabile l'ipotesi del "condominio parziale" che decidesse di realizzare i lavori per una sola delle scale, vista l'indifferenza dell'altra scala, che non vuole svolgere detti lavori? La ringrazio per l'eventuale risposta.
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Assemblea del condominio parziale che potrebbero interessarti
Comunicazioni all'assemblea

Comunicazioni all'assemblea

L'assemblea, è notorio, è il luogo in cui i condomini decidono sulla gestione e conservazione delle parti comuni dell'edificio.
Assemblea fiume e le novità introdotte dalla riforma

Assemblea fiume e le novità introdotte dalla riforma

Assemblea fiume, ovvero la possiiblità di parteciapare ad estenuanti ed infinite riunioni condominiali. La riforma semplificherà le possibilità di rinvio.
Convocare un'assemblea di condominio

Convocare un'assemblea di condominio

Il procedimento di convocazione dell'assemblea di condominio non è vincolato a particolari forme, l'intera materia condominiale è informata ad un modello di gestione snello e privo di significative...
Richiesta di convocazione di un'assemblea straordinaria

Richiesta di convocazione di un'assemblea straordinaria

È possibile distinguere due diverse tipologie di assemblea condominiale: assemblea ordinaria annuale e assemblea straordinaria. Come richiederne la convocazione?...
Appartamento in comunione e assemblea condominiale

Appartamento in comunione e assemblea condominiale

L?assemblea non può deliberare se non risulta che tutti i condomini siano stati regolarmente convocati (art...
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.225 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
283.837 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Cassetta postale condominiale alubox jumbo 6 bianco
      Cassetta postale condominiale...
      380.00
    • Casellario postale verticale alubox cubo c5 ghisa 5 cassetti
      Casellario postale verticale...
      102.50
    • Roger&gallet roger&gallet thé vert sapone profumato 100gr
      Roger&gallet roger&gallet...
      5.93
    • Argoclima chic silver argento 2000w ventilatore garanzia italia
      Argoclima chic silver argento...
      56.16
    • Kwb tools set 65pz. di utensili in valigetta kwb
      Kwb tools set 65pz. di utensili in...
      78.00
    • Advanced hydroponics starter kit - advanced hydroponics of holland
      Advanced hydroponics starter kit -...
      55.00
    • Portone condominiale
      Portone condominiale...
      3600.00
    • Pensilina autoportante in policarbonato alveolare
      Pensilina autoportante in...
      398.00
    • Kit 2 ante per cancelli
      Kit 2 ante per cancelli...
      428.90
    • Montascale curvilinei Freecurve Alliance
      Montascale curvilinei freecurve...
      7000.00
    • Montascale curvilineo Freecurve Elegance
      Montascale curvilineo freecurve...
      7000.00
    • Montascale curvilinei Handicare 2000 Smart
      Montascale curvilinei handicare...
      7000.00
    • Kom amsterdam com amsterdam 7118 6 coltelli da bistecca con lama ondulata in blocco portacoltelli legno, summer mix
      Kom amsterdam com amsterdam 7118 6...
      30.50
    • Kanlux portalampada applique da parete esterno ip44 doppio attacco gu10 magra el-235
      Kanlux portalampada applique da...
      15.43
    • Schneider lampada di emergenza schneider a parete se 6-1nc rilux neon 6w ova37027
      Schneider lampada di emergenza...
      31.53
    • Stocker srl forbice potatura a doppio taglio stocker ergo light 21 - manico ergonomico
      Stocker srl forbice potatura a...
      36.00
    • Outlook design italia outlook design v972610044 doodo orologio da parete impermeabile, verde
      Outlook design italia outlook...
      21.85
    • Interdesign trellis tenda doccia in tessuto, tende per doccia in poliestere lavabile con motivo intrecciato 183,0 cm x 183,0 cm, grigio
      Interdesign trellis tenda doccia...
      20.02
    • Montascale curvilinei Handicare 2000 Style
      Montascale curvilinei handicare...
      7000.00
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Makita duc252z elettrosega per potatura 250 mm li-ion 18 v x2 serie z (solo corpo macchina)
      Makita duc252z elettrosega per...
      199.99
    • Foster forno da incasso 3 funzioni vetro scuro elettra compact 7170 052 - 7170052
      Foster forno da incasso 3 funzioni...
      355.00
    • Unyrain rimuovi ruggine remover unyrain 250 ml per superfici e tessuti professionale
      Unyrain rimuovi ruggine remover...
      8.20
    • Argo zeno light lampada nebulizzante a led rgb e diffusore di essenze
      Argo zeno light lampada...
      40.99
    • Apple iphone 8 64gb gold garanzia europa
      Apple iphone 8 64gb gold garanzia...
      659.00
    • Termigea s.r.l. sedia comoda wc con ruote.termigea
      Termigea s.r.l. sedia comoda wc...
      99.00
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Immobiliare.it
  • Mansarda.it
  • Officine Locati
  • Policarbonato online
  • Onlywood
  • Weber
  • Ceramica Rondine
  • Faidatebook
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
€ 900.00
foto 4 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 4 500.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 180.00
foto 3 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 168 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
104459
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok