Assemblea del condominio parziale

NEWS DI Assemblea di condominio07 Maggio 2010 ore 15:54
L'assemblea è organo deliberante del condominio, composto da tutti i comproprietari dello stabile, essa non può deliberare, se non consta che tutti i condomini...

AssembleaL'assemblea è l'organo deliberante della compagine condominiale .

Essa è composta da tutti i comproprietari delle unità immobiliari ubicate nello stabile.

Ai sensi dell'art. 1136, sesto comma, c.c. l'assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.


Se si svolgesse un'assemblea senza aver correttamente convocato un condomino, o avendo omesso di convocarlo, la deliberazione adottata in quella sede dovrebbe considerasi annullabile (tra le tante Cass. SS.UU. n. 4806/05) e quindi impugnabile nei modi e nei termini di cui all'art. 1137 c.c.

Può anche accadere che il condominio sia strutturato in modo tale che non tutte le cose siano comuni a tutti quanti i comproprietari.

È il caso indicato dall'art. 1123, terzo comma, c.c. secondo il quale qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità.

La giurisprudenza ha inquadrato questa tipologia edilizia nell'ambito della categoria del c.d. condominio parziale.
Sostanzialmente, ci dicono in più occasioni la Suprema Corte di Cassazione ed i giudici di merito, i presupposti per l'attribuzione della proprietà comune a vantaggio di tutti i partecipanti vengono meno se le cose, gli impianti e i servizi di uso comune, per oggettivi caratteri materiali e funzionali, sono destinati all'uso o al servizio di una sola parte o di alcune parti dell'edificio.
Tale principio, che richiama il concetto di condominio parziale, trova la sua radice logico-giuridica nell'art. 1123 c.c. che disponendo in materia di ripartizione delle spese di conservazione della proprietà comune, identifica il titolare del dovere di custodia dalla cui violazione discenda la responsabilità ex art. 2051 c.c.
(così Trib. Roma 9 luglio 2009 n. 14530).

Non solo, quindi, parziarietà per la contribuzione alle spese ma anche proprietà e responsabilità a carico dei soli condomini cui le cose effettivamente servono.Assemblea

Questa precisazione porta, giustamente, a domandarsi: se alcune cose non sono di proprietà di tutti ma solamente di alcuni condomini, le decisioni per la loro gestione (conservazione, manutenzione ed innovazioni) debbono essere prese da tutti i comproprietari o solo da quelli effettivamente interessati?

La risposta più logica privilegia quest'ultima soluzione.
S'ipotizzi che Tizio sia proprietario nel condominio Alfa di un'unità immobiliare ubicata nella scala A e che Caio, Sempronio, Mevio ed altri condomini abitino nello stesso edificio ma alla scala B.
Si supponga che si rendano necessari dei lavori di manutenzione interna della sola scala B.

È del tutto normale che Tizio non abbia alcun interesse a decidere su quei lavori e che quindi non debba essere invitato a quell'assemblea, la quale proprio perché relativa ad una sola parte del condominio prenderà il nome di assemblea parziale.

Dello stesso avviso la Suprema Corte di Cassazione a dire della quale numerose ed evidenti sono le conseguenze operative del condominio parziale.
Alla differente attribuzione della titolarità, si riconducono implicazioni considerevoli per quanto attiene alla gestione ed imputazione delle spese. [...]. In particolare, non sussiste il diritto di partecipare all'assemblea, ragion per cui la composizione del collegio e delle maggioranze si modificano in relazione alla titolarità delle parti comuni , che della delibera formano oggetto e non sorge l'obbligazione di contribuire alle spese
(così Cass. 27 settembre 1994 n. 7885).

È usuale trovare nei regolamenti di condominio, delle precise indicazioni in merito a modi di convocazione e competenze delle cosi dette assemblee parziali.

riproduzione riservata
Articolo: Assemblea del condominio parziale
Valutazione: 4.33 / 6 basato su 3 voti.

Assemblea del condominio parziale: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Giovanni
    Giovanni
    Giovedì 11 Novembre 2010, alle ore 01:20
    Gentile Avvocato, nel caso di condominio UNICO, con due distinte scale A-B, con un’unica assemblea deliberante, che hanno in comune il solo cortile, la rampa di accesso al piano interrato ed i garage sottostanti ad entrambi gli edifici; premesso che entrambi gli edifici hanno necessità del rifacimento di parti ammalorate del cemento delle facciate, per la caduta di calcinacci, con le responsabilità di tutti i condomini delle due scale A-B per gli eventuali danni;sarebbe configurabile l'ipotesi del "condominio parziale" che decidesse di realizzare i lavori per una sola delle scale, vista l'indifferenza dell'altra scala, che non vuole svolgere detti lavori? La ringrazio per l'eventuale risposta.
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Assemblea del condominio parziale che potrebbero interessarti
Comunicazioni all'assemblea

Comunicazioni all'assemblea

Condominio - L'assemblea, è notorio, è il luogo in cui i condomini decidono sulla gestione e conservazione delle parti comuni dell'edificio.
Assemblea fiume e le novità introdotte dalla riforma

Assemblea fiume e le novità introdotte dalla riforma

Condominio - Assemblea fiume, ovvero la possiiblità di parteciapare ad estenuanti ed infinite riunioni condominiali. La riforma semplificherà le possibilità di rinvio.
Convocare un'assemblea di condominio

Convocare un'assemblea di condominio

Condominio - Il procedimento di convocazione dell'assemblea di condominio non è vincolato a particolari forme, l'intera materia condominiale è informata ad un modello di gestione snello e privo di significative formalità.

Richiesta di convocazione di un'assemblea straordinaria

Assemblea di condominio - È possibile distinguere due diverse tipologie di assemblea condominiale: assemblea ordinaria annuale e assemblea straordinaria. Come richiederne la convocazione?

Appartamento in comunione o con eredi e assemblea condominiale

Assemblea di condominio - L'assemblea non può deliberare se non risulta che tutti i condomini siano stati regolarmente convocati, infatti gli appartamenti in comunione hanno diritto, vediamo a cosa...

Nuove modalità di convocazione dell'assemblea condominiale

Assemblea di condominio - A partire dal 18 giugno 2013 entreranno in vigore le nuove norme sulla convocazione dell'assemblea condominiale che garantiranno maggiore certezza della ricezione.

Voto in assemblea

Assemblea di condominio - In assemblea di condominio, alla fine della discussione deve prendere una decisione. Anche per decidere di non decidere è necessario esprimere un voto.

Assemblea di condominio e appartamento in comproprietà

Assemblea di condominio - Ogni condomino ha diritto a partecipare all'assemblea di condominio. L'assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.

Verbale d'assemblea condominiale e contestazione dei vizi

Assemblea di condominio - Impugnare il verbale dell'assemblea, anche se formalmente viziato, non sempre può essere la soluzione migliore per evitare l'adozione di soluzioni non gradite.
REGISTRATI COME UTENTE
295.487 Utenti Registrati
REGISTRAZIONE AZIENDE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
  • Inferriate blindate di sicurezza
    Inferriate blindate di sicurezza...
    329.00
  • Pensilina autoportante in policarbonato alveolare
    Pensilina autoportante in...
    398.00
  • Montascale curvilinei Freecurve Alliance
    Montascale curvilinei freecurve...
    7000.00
  • Montascale curvilineo Freecurve Elegance
    Montascale curvilineo freecurve...
    7000.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Inferriate.it
  • Mansarda.it
  • Weber
  • Black & Decker
  • Faidatebook
  • Kone
MERCATINO DELL'USATO
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
Questo sito utilizza cookie di terze parti per inviarti pubblicità in linea con le tue preferenze. Per saperne di più o per negare il consenso a tutti o ad alcuni cookie, Leggi l'informativa.
Chiudendo questo banner, scorrendo questa pagina, cliccando su un link o proseguendo la navigazione in altra maniera, acconsenti all'uso dei cookie.