Assemblea condominiale, comproprietari e vizi della delibera

NEWS Assemblea di condominio08 Maggio 2014 ore 11:29
Assemblea condominiale e appartamento in comproprietà e necessità di convocare tutti i proprietari. Quando la comunicazione di uno solo è sufficiente e quando no?
assemblea , comproprietari , delega a partecipare

Appartamento in comproprietà e assemblea


Tizio e Caio sono fratelli e proprietari di un appartamento nel condominio Beta; l' assemblea condominiale viene convocata ma Caio ritiene che la delibera conseguente sia da ritenersi viziata. Motivo? L'avviso di convocazione alla riunione è stato inviato solamente a Tizio.

AssembleaOppure, ancora: Tizio e Caio, sempre gli stessi germani comproprietari della medesima unità immobiliare, sono convocati all'assemblea del condominio.

Per i due, sia pur senza un'investitura formale, è Tizio a partecipare all'assemblea. Caio, che non aveva dato specifiche indicazioni di voto, nè tanto meno delegato per iscritto suo fratello, non si trova d'accordo con le prese di posizione assunte da quest'ultimo.

In queste condizioni, da chi possono essere avanzate contestazioni sulle prese di posizione di Tizio? Insomma, chi può contestare che Tizio ha deciso anche per Caio senza il suo consenso?

Alle due domande, le norme condominiali non danno risposte o, dove lo fanno (è il caso della partecipazione di uno solo dei comproprietari) non sono di grande aiuto.

Queste situazioni d'incertezza non sono state fugate dal legislatore al momento dell'approvazione della così detta riforma del condominio ed anzi, in un certo qual modo, sono state aggravate.

In buona sostanza, le indicazioni fornite dalla giurisprudenza sono quelle cui dover guardare per fugare i dubbi su situazioni come quelle descritte in principio.


Convocazione e partecipazione dei comproprietari


Su questi argomenti, la massima espressione della giurisprudenza italiana, vale a dire la Corte di Cassazione, ha avuto modo, nel 1999, di affermare che affinché uno dei comproprietari pro indiviso di un piano o porzione di piano possa ritenersi ritualmente convocato a partecipare all'assemblea del condominio , nonché validamente rappresentato nella medesima con riguardo ad affari di ordinaria amministrazione da altro comproprietario della stessa unità immobiliare, non si richiedono particolari formalità, essendo sufficiente che risulti provato, anche per presunzioni, che l'uno dei predetti comproprietari abbia ricevuto effettiva notizia della convocazione dell'assemblea ed abbia conferito, sia pure verbalmente, il potere di rappresentanza all'altro (Cass. 11.11.92 n. 12119, 28.7.90 n. 7630, 25.5.84 n. 3231, 24.1.80 n. 590).

Assemblea condominialeQuanto, poi, a tale potere, in difetto di norme particolari, i rapporti tra il rappresentante intervenuto in assemblea ed il condomino rappresentato debbono ritenersi disciplinati dalle regole generali sul mandato, con la conseguenza che solo il condomino delegante o quello che si ritenga falsamente rappresentano sono legittimati a far valere gli eventuali vizi della delega o la carenza del potere di rappresentanza e non anche gli altri condomini estranei a tale rapporto (cfr. Cass. 26.4.94 n. 3952) (Cass. 27 luglio 1999 n. 8116).

A dire il vero quella espressa dalla questa sentenza non è una posizione unanime della giurisprudenza, poiché si rintracciano pronunce nelle quali si afferma che l' amministratore è tenuto a convocare tutti i comproprietari (cfr. in tal senso Cass. n. 7630 del 28 agosto 1990) anche se si lascia la possibilità di provare che l'avviso diretto ad uno degli interessati possa essere considerato valido per tutti (cfr. Trib. Bari 1 luglio 2012 n. 2422).

È il caso questo, ad esempio, della convocazione di uno dei due coniugi comproprietari, qualora dovesse risultare che gli stessi siano conviventi o comunque non separati. È comunque utile ricordare che l'avviso di convocazione deve essere inviato nei modi e nei termini indicati dall'art. 66 disp. att. c.c.

Quanto alla partecipazione all'assemblea da parte dei comproprietari di una medesima unità immobiliare, l'art. 67 disp. att. c.c. afferma che qualora un'unità immobiliare appartenga in proprietà indivisa a più persone, queste hanno diritto a un solo rappresentante nell'assemblea, che è designato dai comproprietari interessati a norma dell'articolo 1106 del codice.

In pratica la norma impone la convocazione di un'assemblea della comunione per designare il rappresentante del gruppo in seno al condominio.

Ciò può essere sicuramente utile nei casi di appartamenti con molti comproprietari; la norma, tuttavia, non specifica chi debba controllare se v'è stato questo adempimento.

Posto che rientra nei compiti del presidente dell'assemblea verificare la regolare convocazione e costituzione dell'assemblea si può supporre che sia questa figura a dover garantire l'esatta applicazione del secondo comma dell'art. 67 disp. att. c.c.; non è chiaro, però, se la mancata esibizione del verbale dell'assemblea della comunione con la nomina del delegato (o comunque della delega) possa essere considerata giusta causa per escludere il comunista presente dalla partecipazione alla riunione condominiale per difetto di rappresentanza.

Ad ogni buon conto per i casi di vizi della delega o di assenza della delega che non siano rilevati, solamente i condomini interessati (leggasi delegante o presunto tale) possono agire per far valere tale vizio.

riproduzione riservata
Articolo: Assemblea condominiale, comproprietari e vizi della delibera
Valutazione: 4.29 / 6 basato su 14 voti.

Assemblea condominiale, comproprietari e vizi della delibera: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Franko1
    Franko1
    Mercoledì 27 Marzo 2019, alle ore 17:54
    Se non c'è accordo per chi deve votare tra due comproprietari al 50% di un appartamento, il presidente deve annullare l'assemblea?
    rispondi al commento
    • Lucag1979
      Lucag1979 Franko1
      Mercoledì 24 Aprile 2019, alle ore 11:22
      No, la questione non riguarda il condominio, ma i due comproprietari, nel verbale si darà atto che per quell'appartamento non c'è stato accordo.
      rispondi al commento
  • Anto
    Anto
    Venerdì 17 Marzo 2017, alle ore 18:03
    Abbiamo un condomino comproprietario che ha voluto far verbalizzare di esere presente e di votare solo per il suo 50%, poichè la moglie era in disaccordo con lui.
    È nulla la delibera?
    rispondi al commento
    • Lucag1979
      Lucag1979 Anto
      Martedì 21 Marzo 2017, alle ore 17:22
      Non ha senso, la delibera non è nulla, al massimo annullabile,mail tutto andrebbe valutato carte alla mano.
      rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Assemblea condominiale, comproprietari e vizi della delibera che potrebbero interessarti
Delega a partecipare all'assemblea

Delega a partecipare all'assemblea

Assemblea di condominio - Ogni condomino ha diritto di partecipare all'assemblea di condominio. Tale partecipazione può avvenire personalmente o, con determinati modi e limiti, per delega.
Assemblea di condominio e appartamento in comproprietà

Assemblea di condominio e appartamento in comproprietà

Assemblea di condominio - Ogni condomino ha diritto a partecipare all'assemblea di condominio. L'assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.
Voto in assemblea

Voto in assemblea

Assemblea di condominio - In assemblea di condominio, alla fine della discussione deve prendere una decisione. Anche per decidere di non decidere è necessario esprimere un voto.

Assemblea condominiale, niente voto per corrispondenza

Assemblea di condominio - In tema di partecipazione all'assemblea condominiale, i comproprietari possono prendervi parte personalmente o per delega, ma non possono votare per corrispondenza.

Delega assemblea di condominio: come funziona e requisiti

Assemblea di condominio - Delega alla partecipazione dell'assemblea condominiale: requisiti di forma da rispettare; di seguito le principali informazioni con esempio di modello di delega

Appartamento in comunione, chi convocare in assemblea?

Condominio - Un appartamento,in comunione,ubicato in condominio dà diritto a tutti i comproprietari di ricevere l'avviso di convocazione dell'assemblea?

Comunicazioni all'assemblea

Condominio - L'assemblea, è notorio, è il luogo in cui i condomini decidono sulla gestione e conservazione delle parti comuni dell'edificio.

Partecipazione all'assemblea dell'ex condomino

Condominio - L?assemblea, per quella che è la definizione comunemente accolta da dottrina e giurisprudenza, è il luogo in cui i condomini assumono le decisioni

Convocazione dell'assemblea della comunione

Proprietà - In tema di comunione, tutti i comunisti hanno diritto a partecipare alla gestione del bene ed il luogo deputato a garantire l'esercizio del diritto è l'assemblea.
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img mauro6300
Buongiorno,ogni anno l'assemblea condominiale approva, a maggioranza, il versamento di 2 rate straordinarie, non finalizzate, per ogni condomino, siamo arrivati ad avere sul conto...
mauro6300 20 Novembre 2013 ore 11:42 2
Img savevita
Nel palazzo vogliono istallare dei fari per evitare i furti questi dovrebbero essere istallati sui muri della casa.Io sostengo che le luci non impediscono i furti tanto più...
savevita 22 Gennaio 2014 ore 17:36 1
Img joss
Buongiorno,mi sono iscritto al forum in quanto ho apprezzato i suoi pareri e quindi ringrazio in anticipo per chi replicherà al seguente quesito:al fine di adeguare la...
joss 05 Gennaio 2014 ore 13:57 1
Img ftripic
Ciao a tutti,vorrei sapere qual'è la maggioranza qualificata in una assemblea condominiale per deliberare sulla attribuzione di spazi comuni (parcheggi).grazief.
ftripic 04 Gennaio 2014 ore 22:59 1
Img alby1953
Buongiorno ho un piccolo problema da risolvere,- Nel mio piccolo condominio, 14 appartamenti, una parte di condomini (5) vuole realizzare un'ascensore, hanno fatto il progetto e...
alby1953 06 Ottobre 2013 ore 14:13 3
REGISTRATI COME UTENTE
304.733 Utenti Registrati
REGISTRAZIONE AZIENDE
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
I NOSTRI VIDEO SU YOUTUBE
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Velux
  • Faidatebook
  • Internorm
  • Weber
  • Rockwool
MERCATINO DELL'USATO
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
I NOSTRI VIDEO SU YOUTUBE
Questo sito utilizza cookie di terze parti per inviarti pubblicità in linea con le tue preferenze. Per saperne di più o per negare il consenso a tutti o ad alcuni cookie, Leggi l'informativa.
Chiudendo questo banner, scorrendo questa pagina, cliccando su un link o proseguendo la navigazione in altra maniera, acconsenti all'uso dei cookie.