Appartamento in affitto e sostituzione degli elettrodomestici

NEWS DI Affittare casa
Nel caso di contratto di locazione di un'unità immobiliare arredata, le spese necessarie per sostituire gli elettrodomestici devono essere affrontate dal proprietario.
02 Settembre 2014 ore 00:41
Avv. Alessandro Gallucci

Contratto di locazione


La locazione è il contratto col quale una parte si obbliga a far godere all'altra una cosa mobile o immobile per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo.

ElettrodomesticiQuesta la definizione di locazione contenuta nell'art. 1571 c.c.

La locazione ad uso abitativo, oltre che dal codice civile, è principalmente disciplinata dalla legge n. 431/98 e dalla legge n. 392/78 (cosiddetta legge sull'equo canone).

Questi ultimi due provvedimenti contengono le norme utili ad individuare forma e durata del contratto e conseguenze per il caso d'inadempimento.

Il contratto di locazione può avere ad oggetto:

a) un immobile non arredato;

b) un appartamento semi arredato;

c) un'unità immobiliare arredata.

In ogni caso, ai sensi dell'art. 1576 c.c., il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore.

La norma è completata dal secondo comma, che recita: se si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e di ordinaria manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore.

Se la casa è stata affittata con al suo interno una serie di mobili ed elettrodomestici, a meno che le parti non abbiano deciso diversamente, le spese di conservazione (ossia e quelle necessarie a mantenere i beni nello stato di funzionamento) e quelle di ordinaria manutenzione (ossia quelle che si rendono necessarie proprio in ragione del funzionamento), sono dovute dall'inquilino.

D'altra parte, a ricordarlo è lo stesso codice civile, al primo comma dell'art. 1590:

Il conduttore deve restituire la cosa al locatore nello stato medesimo in cui l'ha ricevuta, in conformità della descrizione che ne sia stata fatta dalle parti, salvo il deterioramento o il consumo risultante dall'uso della cosa in conformità del contratto.

Come dire: s'è vero che le cose con l'uso di deteriorano, è altrettanto vero che ciò non conferisce al conduttore il diritto di trascurare la manutenzione delle cose locate fino al punto da lasciarle colpevolmente deperire.


Caso fortuito, vetustà e necessità di sostituzione


Manutenzione elettrodomesticiAltra norma strettamente connessa a quanto appena affermato è l'art. 1609 c.c. a mente del quale:

Le riparazioni di piccola manutenzione, che a norma dell'art. 1576 devono essere eseguite dall'inquilino a sue spese, sono quelle dipendenti da deterioramenti prodotti dall'uso, e non quelle dipendenti da vetustà o da caso fortuito.

Le suddette riparazioni, in mancanza di patto, sono determinate dagli usi locali.

A seguito di un temporale la scheda elettrica della lavatrice dev'essere sostituita? Si tratta di una spesa dovuta a caso fortuito che spetta al proprietario.

L'inquilino ha usato così tanto la lavatrice che la cinghia s'è usurata e dev'essere sostituita? La spesa tocca proprio a lui.

L'inquilino s'è appena trasferito nell'appartamento e resta letteralmente con la cinghia della tapparella in mano? Si tratta di vetustà e la spesa è a carico del proprietario.

La Cassazione non s'è occupata molto spesso della materia: quando l'ha fatto, ad esempio, ha chiarito che tra le riparazioni a carico dell'inquilino rientrano anche quelle relative alla rottura di elementi esterni dell'impianto idrico per la cui sostituzione non occorre intervenire nelle opere murarie (Cass. 28 novembre 2007 n. 24737) e che contrariamente le spese per parti dell'impianto idrico incassate nei muri sono sempre a carico del proprietario.

In questo contesto è lecito domandarsi: posto che il conduttore deve provvedere alle spese di conservazione e ordinaria manutenzione, salvo il caso fortuito e la vetustà, che cosa succedere se si rende necessaria la sostituzione di un elettrodomestico?

Si pensi alla lavatrice (ma l'esempio vale anche per frigorifero, forno, lavastoviglie ed in generale per tutti gli elettrodomestici); si supponga che l'inquilino, diligentemente, abbia sempre provveduto a tenere e manutenere quel bene in modo tale da evitare ogni possibile accelerazione nel suo normale logoramento.

Arrivati ad un certo punto, però, le costanti cure (che si sostanziano nelle spese di manutenzione) non bastano più: quella lavatrice dev'essere sostituita.

A chi l'onere della spesa? Trattandosi d'un intervento dovuto alla vetustà e ricordando che ai sensi dell'art. 1575 c.c. il proprietario ha l'obbligo di mantenere la cosa in stato da servire all'uso convenuto, la spesa graverà senz'altro sul proprietario.

riproduzione riservata
Articolo: Appartamento in affitto e sostituzione degli elettrodomestici
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Appartamento in affitto e sostituzione degli elettrodomestici: Commenti e opinioni


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  • Torino1
    Torino1
    Lunedì 9 Ottobre 2017, alle ore 17:13
    In caso di una seconda sostituzione del frigo, rimane sempre a carico del proprietario?
    rispondi al commento
  • Fede881
    Fede881
    Lunedì 9 Ottobre 2017, alle ore 13:36
    Lggo con interesse l'articolo.
    Il mio caso è proprio legato alla lavatrice che è ormai logora.
    Infatti siamo in affitto da poco più di un anno di un immobile arredato, ho segnalato al padrone di casa che la lavatrice mi crea problemi (il cestello fa un rumore tremendo durante i lavaggi, non tira più il sapone e perde acqua), cercando il modello della lavatrice su internet pare sia un modello del 2004.
    Il padrone di casa ci ha detto di chiamare l'assistenza senza nemmeno presentarsi a vedere l'oggetto, che è visibilmente logoro già da quando siamo entrati in casa (luglio 2016).
    Ora, sappiamo benissimo che chiamare l'assistenza per un oggetto del genere è ridicolo in quanto ci direbbero di sostituirla e spenderemmo soldi inutilmente. Che fare?
    Mi sentirei di dire che si tratta di un caso di "vetustà" dell'oggetto.
    A chi spetta la spesa di sostituzione della lavatrice?
    Proporre di acquistarne una nuova a nostre spese - che chiaramente rimarrebbe a noi una volta usciti dall'appartamento - può essere una soluzione ragionevole?
    Federica
    rispondi al commento
  • Giulia2
    Giulia2
    Martedì 29 Agosto 2017, alle ore 09:21
    Ciao,
    sono in affitto da 5 anni, la casa e arredata completamente, però gli elettrodomestici hanno più o meno 20 anni.
    La lavatrice l'avevo riparata tempo fa e adesso che sono tornata dalle vacanze sia la lavatrice che la lavastoviglie funzionano male, poi anche  la cucina non e messa tanto bene perché ha parecchi anni e ho intenzione di dire al proprietario di cambiare sia la cucina che la lavatrice.
    Volevo sapere i miei diritti grazie.
    rispondi al commento
  • Vanessa
    Vanessa
    Sabato 8 Luglio 2017, alle ore 12:14
    Appartamento affittato 7 mesi fa,  immobile arredato comprensivo di tutti gli elettrodomestici ad esclusione della tv.
    C'è stato un fulmine un mese fa e mi ha bruciato completamente la tv, la play station, il decoder ed il modem.
    Tutti apparecchi da buttare perchè costa di più la riparazione piuttosto che la sostituzione.
    A chi toccano le spese?
    Sarebbe corretto chiedere al proprietario un contributo?
    rispondi al commento
    • Lucag1979
      Lucag1979 Vanessa
      Martedì 11 Luglio 2017, alle ore 11:12
      Dipende, se l'impianto non è a norma e tu non lo sapevi sì, altrimenti mi pare un po' difficile.
      rispondi al commento
  • Maria
    Maria
    Martedì 31 Gennaio 2017, alle ore 15:00
    Vorrei sapere se il locatore ha diritto alla prova degli elettrodomestici. 
    rispondi al commento
    • Lucag1979
      Lucag1979 Maria
      Giovedì 2 Febbraio 2017, alle ore 16:03
      Sì, anzi è bene che la si esegua.
      rispondi al commento
  • Anna
    Anna
    Giovedì 3 Novembre 2016, alle ore 00:18
    Mi dispiace per il mio italiano. siamo studenti Españolas che vivono a Pavia.
    Siamo qui per meno di due mesi fa. la nostra lavatrice ha smesso di funzionare bene per settimane, ora non funziona più.
    Il proprietario dell'appartamento ha detto che non ha intenzione di risolvere nulla, perché siamo noi che dobbiamo pagare le spese.
    La rondella ha circa otto anni e non è la prima volta che dà problemi.
    Cosa dobbiamo fare?
    Egli ha ripetutamente minacciato di non restituire i 690 euro della caparra.
    rispondi al commento
    • Lucag1979
      Lucag1979 Anna
      Giovedì 3 Novembre 2016, alle ore 14:38
      Penso che vi convenga rivolgervi ad un'associazione d'inquilini di Pavia, così, carte alla mano, potrete valutare il da farsi (diffide, risarcimenti, ecc.).
      rispondi al commento
  • Francesca
    Francesca
    Giovedì 16 Giugno 2016, alle ore 15:17
    Scheda della lavatrice da sostituire, sono in una casa in affitto da appena 8 mesi, tra 1 mese lascio la casa e giusto ora si va a guastare la lavabiancheria.

    Chiamata del tecnico Indesit: 50 euro (a spese mie). Mi dice che il problema è la scheda e va sostituita: altri 180 euro.

    Tralasciando il fatto che con quel prezzo ci si compra una lavatrice nuova, mi pongo il problema, mi devo sobbarcare io queste spese ?

    Non sono problemi di usura, ho tenuto la lavatrice come un gioiello, ma per un guasto elettronico in un elettrodomestico vecchio quasi 10 anni, in una casa abitata da me per soli 8 mesi, onestamente pagare una lavatrice nuova mi sembra eccessivo.

    Qualcuno mi sa dare chiarimenti in merito ?
    rispondi al commento
  • Francescoangius
    Francescoangius
    Domenica 7 Giugno 2015, alle ore 19:30
    Se è vero che il proprietario deve dare l'abitazione con elettrodomestici in buono stato, è anche vero, che l'inquilino deve dimostrare rispetto nell'uso. Una legge ingiusta, farebbe in modo di sbilanciarsi in favore di una delle parti, come questa , senz'altro fà. Pertanto, la sua applicazione, carica di ingiuste responsabilità il proprietario, favorendo l'inquilino ed incoraggiandolo ad un'uso assolutamente scriteriato degli elettrodomestici.
    rispondi al commento
  • Donatellapisano
    Donatellapisano
    Lunedì 15 Dicembre 2014, alle ore 13:54
    Considerando che le schede elettroniche degli elettrodomestici si guastano al ritmo di una l'anno, solo per la lavatrice e la lavastoviglie bisogna considerare 500 euro di riparazioni. Potrebbe corrispondere ad una mensilità di affitto. Ne vale la pena?
    rispondi al commento
    • Francescoangius
      Francescoangius Donatellapisano
      Domenica 7 Giugno 2015, alle ore 19:40
      Piuttosto , ne farei una questione di principio e apporterei delle modifiche essenziali alla normativa. un uso scriteriato della lavatrice, da parte dell'inquilino non dovrebbe richiamare in maniera meccanica la responsabilità del proprietario, tranne che quando l'inquilino faccia ingresso la prima volta nell'appartamento. dare una lavatrivìce funzionante è giusto, ma sobbarcarsi di spese esagerate per inquilini indifferenti è ingiusto.
      rispondi al commento
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