Quanto dura e come si rinnova l'incarico dell'amministratore di condominio?

NEWS DI Amministratore di condominio27 Ottobre 2015 ore 11:00
Successivamente alla riforma del condominio, dell'incarico dell'amministratore dura per un anno e allo scadere dell'anno si intende rinnovato per uguale durata.

Durata dell'incarico dell'amministratore di condominio


CondominioQuella della durata dell'incarico dell'amministratore è una questione dai notevoli risvolti pratici, soprattutto quando i rapporti tra amministratore e condòmini si inaspriscono e matura in questi ultimi l'idea di cambiare amministratore.

Quanto dura l'incarico? Deve o può essere rinnovato? In caso affermativo, può essere rinnovato a tempo indeterminato? Bisogna convocare l'assemblea per l'eventuale proroga? La riforma del condominio apportata dalla L. n. 220/2012 ha generato qualche novità? Cosa può contestare il condomino?


Durata dell'incarico dell'amministratore: come era prima


Effettivamente la riforma del 2012 ha apportato delle modifiche in materia.

Dunque, per avere una visione più completa e chiara della questione, iniziamo dando un accenno alla precedente normativa.

Ebbene, l'art. 1129, co. 2, c.c. disponeva che l'incarico durava un anno e poteva essere sempre revocato dall'assemblea (in ogni tempo).

Al di là delle questioni controverse che detta norma portava, non v'era dubbio che allo scadere dell'anno l'incarico doveva essere riassegnato oppure no, salva la possibilità di revoca in ogni tempo.

Insomma, allo scadere dell'anno l'assemblea si doveva esprimere in qualche modo.

Finchè ciò non accadeva, l' amministratore continuava ad amministrare in regime di prorogatio con la possibilità, comunque, per ogni condomino di chiedere la nomina giudiziale in caso di inerzia dell'assemblea, chiamata a esprimersi sull’incarico.


Durata dell'incarico dell'mministratore: come è oggi


In seguito alla riforma del 2012 lo stesso articolo, al comma 10, oggi testualmente recita che l'incarico di amministratore dura un anno e si intende rinnovato per la stessa durata.

L'assemblea convocata per la revoca o le dimissioni delibera in ordine alla nomina del nuovo amministratore.

La nuova versione della norma sostanzialmente sembra allungare la possibilità della durata dell'incarico sino a due anni.

Non è ben chiaro quale possa essere l'utilità perseguita dalla norma se non quella di conferire stabilità ai rapporti e alla gestione del condominio, lasciando però la possibilità ai condòmini di bloccare il tutto al primo anno, esprimendo il dissenso al rinnovo.

A volere essere precisi, non è esattamente la durata che cambia, ma ciò che è possibile fare allo scadere dell'anno.

Ovviando così alle ambiguità create dalla soluzione dell'amministrazione in prorogatio (ad es., i dubbi su quali poteri poteva esercitare l'amministratore in regime di prorogatio).

Salva sempre, ovviamente, la possibilità di revoca in ogni tempo (v. art. 1129, co. 11, c.c.).

Insomma, allo scadere dell'anno va convocata un'assemblea ed è necessario indicare nell'ordine del giorno il rinnovo dell'incarico, oppure no?


Durata dell'incarico e revoca per gravi irregolarità


Assemblea di condominioVi è un rapporto tra le norme sulla durata dell'incarico e quelle relative alla revoca per gravi irregolarità?

Dunque, il mancato rispetto delle norme sulla durata dell'incarico potrebbe integrare un'ipotesi di grave irregolarità (con conseguente possibilità di revoca)?

La norma di cui all'art. 1129 c.c., co. 11, nel prevedere che la revoca dell'autorità giudiziaria possa essere disposta (anche) se vi sono gravi irregolarità, non ha però specificato (se non in via esemplificativa al successivo co.12) cosa dobbiamo intendere per gravi irregolarità, lasciando spazio alle decisioni giurisprudenziali.


Rinnovo dell'incarico e non necessità dell'ordine del giorno


Sul punto, proprio di recente è stato stabilito che non costituisce ipotesi di grave irregolarità la mancata indicazione dell'ordine del giorno nella convocazione dell'assemblea allo scadere del primo anno.
Secondo i giudici milanesi, non è necessario indicare alcunché all'ordine del giorno, con la motivazione che la riforma prevede la durata di un anno dell'incarico, tacitamente prorogabile per un altro anno salvo delibera di revoca assunta dall'assemblea medesima (Trib. Milano, decr. del 7 ottobre 2015).

La decisione raccoglie una prospettazione diffusa tra gli interpreti, secondo cui non è obbligatorio prevedere la discussione della revoca, se non su espressa richiesta dei condòmini; ciò, esattamente come prima (l’art. 1135 c.c., infatti, indicando gli argomenti da portare in discussione nell’assemblea ordinaria annuale non fa riferimento alla revoca), ma con la differenza che, in luogo del regime di prorogatio, ora il codice attribuisce pieni poteri all'amministratore finchè l'assemblea non si esprime.


Riforma, durata dell'incarico dell'amministratore e opposti orientamenti


Ad altri esiti perviene un opposto orientamento, secondo il quale invece l'assemblea non può limitarsi a prendere atto della volontà dell'amministratore di volere rimanere in carica.

E ciò sostanzialmente sulla base del principio per cui unico organo decisionale è l'assemblea del condominio, la quale non può semplicemente subire le comunicazioni e le decisioni dell'amministratore.

Nè il tutto può essere superato dalla possibilità di revoca, la quale, pur essendo liberamente esercitabile, è bene che sia sempre motivata, posto che la revoca senza giusta causa dà diritto all’amministratore di domandare il risarcimento del danno.

Dette norme restano sempre inderogabili da parte del regolamento, permanendo l'espresso divieto di deroga (anche) dell'art. 1129 c.c. di cui al penultimo comma dell'art. 1138 c.c. (nella precedente versione, ultimo comma).

Il provvedimento del Tribunale di Milano indicato è il primo provvedimento noto emesso in materia.

Non mancheranno certamente altre decisioni di opposto avviso, date le controverse interpretazioni presenti attualmente sul punto e alle quali si è accennato.

riproduzione riservata
Articolo: Amministratore di condominio: durata e rinnovo dell'incarico
Valutazione: 4.50 / 6 basato su 2 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Amministratore di condominio: durata e rinnovo dell'incarico: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Asti
    Asti
    Martedì 17 Novembre 2015, alle ore 13:17
    Buongiorno Avvocato, volevo chiederle se l'Amministratore convoca l'Assemblea dopo 180 gg dalla chiusura dell'esercizio per approvazione bilanci, si può chiedere sempre la revoca giudiziale, è sempre valida oppure ci sono delle eccezioni. " cosa si deve fare"Grato di una sua risposta invio distinti saluti Lino.
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Amministratore di condominio: durata e rinnovo dell'incarico che potrebbero interessarti
Convocare un'assemblea di condominio

Convocare un'assemblea di condominio

Il procedimento di convocazione dell'assemblea di condominio non è vincolato a particolari forme, l'intera materia condominiale è informata ad un modello di gestione snello e privo di significative...
Richiesta di convocazione di un'assemblea straordinaria

Richiesta di convocazione di un'assemblea straordinaria

È possibile distinguere due diverse tipologie di assemblea condominiale: assemblea ordinaria annuale e assemblea straordinaria. Come richiederne la convocazione?...
L'amministratore del piccolo condominio

L'amministratore del piccolo condominio

Quando il numero dei condomini, ossia dei proprietari delle unità immobiliari, è pari a cinque, o superiore, l'assemblea deve nominare un amministratore, se l'assemblea non provvede, la nomina è...
Assemblea condominiale e la ratifica delle scelte dell'amministratore

Assemblea condominiale e la ratifica delle scelte dell'amministratore

L'assemblea condominiale è il centro nevralgico delle decisioni sulle parti comuni, anche quando si tratta di ratificare scelte dell'amministratore.
Riforma del condominio, molti amministratori rischiano il posto

Riforma del condominio, molti amministratori rischiano il posto

La così detta riforma del condominio, dal 18 giugno 2013 i condomini con meno di dieci partecipanti potranno decidere di revocare l'amministratore, così molti amministratori rischiano di restare...
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.273 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
285.153 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • La primavera mobile ingresso gondola a giorno la primavera
      La primavera mobile ingresso...
      402.00
    • Homcom carrello cassettiera porta utensili per officina, nero, 61.5x33x85cm
      Homcom carrello cassettiera porta...
      139.95
    • Azur line settimino 45 cm noce frassinato
      Azur line settimino 45 cm noce...
      96.00
    • Homcom carrello portautensili da officina professionale con cassettiera 61.5 x 33 x 113cm blu
      Homcom carrello portautensili da...
      169.95
    • Ferm living reggilibri outline - ferm living - grigio chiaro - metallo
      Ferm living reggilibri outline -...
      36.00
    • Letto sommier singolo con contenitore
      Letto sommier singolo con...
      369.00
    • Scala a giorno
      Scala a giorno...
      3250.00
    • Tapparella plastic
      Tapparella plastic...
      11.50
    • Coprigradino open
      Coprigradino open...
      7.50
    • Salotto set
      Salotto set...
      71.00
    • Colla per polistirolo
      Colla per polistirolo...
      10.00
    • Salotto set giardino
      Salotto set giardino...
      76.00
    • Homcom carrello da officina professionale porta attrezzi con cassettiera 61.5 x 33 x 113cm nero
      Homcom carrello da officina...
      193.95
    • Azur line settimino 75 cm olmo
      Azur line settimino 75 cm olmo...
      129.00
    • Master tostapane 2 fette potenza 750 watt regolazione livelli di cottura fondo raccoglibriciole - toast 01
      Master tostapane 2 fette potenza...
      10.78
    • Consolle amelia in legno con 2 cassetti arredo ingresso zona giorno 81x38x77 cm
      Consolle amelia in legno con 2...
      100.00
    • Cole & bright l21016 solare lampada vittoriana con gancio curvo-confezione doppia, nero, 1 x 13.8 x 86 cm, 2 unità
      Cole & bright l21016 solare...
      18.00
    • Erba vita italia spa tea tree oil olio essenziale 10ml
      Erba vita italia spa tea tree oil...
      8.11
    • Mobile matilde soggiorno
      Mobile matilde soggiorno...
      396.00
    • Mobile matilde
      Mobile matilde...
      139.00
    • Ordine speciale
      Ordine speciale...
      199.00
    • Cabina armadio a giorno lignea
      Cabina armadio a giorno lignea...
      999.00
    • Seitron cronotermostato digitale settimanale magictime+ plus tcw01b
      Seitron cronotermostato digitale...
      47.00
    • Progettazione con visione prospettica
      Progettazione con visione...
      300.00
    • Homberger-fein - elettroutensili - trapano magnetico kbu35q set-n00 fein 230v50hz (unita'di forat.35mm base magn.) - kbu35q
      Homberger-fein - elettroutensili -...
      1.17
    • Azur line settimino 45 cm bianco frassinato
      Azur line settimino 45 cm bianco...
      96.00
    • Nemox ice cube tech novita!! fabbricatore di ghiaccio senza allacciamenti idrici !!
      Nemox ice cube tech novita!!...
      550.00
    • Best season, catena luminosa con 8 lucine a forma di lanterne cinesi, ca. 1,3 m
      Best season, catena luminosa con 8...
      12.10
    • Curaden healthcare srl curaprox spazzolino super soft cs3960
      Curaden healthcare srl curaprox...
      4.15
    • Quattroquarti appendiabiti mr tidy bianco opaco
      Quattroquarti appendiabiti mr tidy...
      209.90
    • Tende combinate VELUX
      Tende combinate velux...
      97.00
    • Tapparella elettrica e solare VELUX INTEGRA
      Tapparella elettrica e solare...
      435.54
    • Cabine armadio per mansarde
      Cabine armadio per mansarde...
      499.00
    • Kitchen tappeto home
      Kitchen tappeto home...
      40.00
    • Kitchen pia 80x200
      Kitchen pia 80x200...
      40.00
    • Cuscino
      Cuscino...
      24.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Policarbonato online
  • Mansarda.it
  • Black & Decker
  • Kone
  • Weber
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
€ 39 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 09 Settembre 2018
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 290.00
foto 3 geo Roma
Scade il 31 Gennaio 2018
€ 49 000.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
€ 800.00
foto 6 geo Torino
Scade il 16 Settembre 2018
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
106542
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok