Alberi in condominio

NEWS DI Parti comuni22 Febbraio 2010 ore 13:21

Non è raro, soprattutto negli edifici condominiali con cortile adibito giardino

amministratore , alberi , parti comuni , condominio

Avv. Alessandro Gallucci

Alberi Non è raro, soprattutto negli edifici condominiali con cortile adibito giardino, o con aiuole e simili spazi verdi, che prima o poi si debba discutere di questioni riguardanti gli alberi.

Le domande usuali sono, sostanzialmente, le seguenti:

a) chi è il proprietario degli alberi?

b) chi può decidere se piantarne dei nuovi o tagliare quelli presenti?

c) chi deve provvedere alla loro manutenzione?

Andiamo per ordine.

Proprietà degli alberi in condominio

Il codice civile, all'art. 1117, non menziona tra le cose comuni alberi, piante e simili.

Tuttavia è pacifico che l'elencazione codicistica non sia tassativa ed anzi che abbia un valore puramente esemplificativo (Cass. 18 settembre 2009 n. 20249).

Innanzitutto, dunque, varrà la pena di consultare il regolamento di condominio per capire se in esso sia menzionato il così detto verde comune.

Nel silenzio del regolamento, a questo punto, si dovrà considerare la situazione di fatto presente al momento della nascita del condominio.
Praticamente bisognerà indagare se gli alberi erano presenti fin dalla costituzione del condominio o se siano stati piantati successivamente ed in questo caso da chi.

La piantumazione degli alberi in condominio

Se l'albero è stato piantato su iniziativa personale di un condominio, ex art. 1102 c.c. (uso della cosa comune), la proprietà sarà individuale; se, invece, la piantumazione è stata il frutto di una deliberazione assembleare, la pianta sarà di proprietà condominiale .Il quorum deliberativo necessario a decidere di piantare un albero varia a seconda dello stato dei luoghi.

Se esistono già aiuole o pezzi di terreno pronti ad accoglierli, sarà sufficiente la maggioranza semplice prevista per le deliberazioni ordinarie (quindi, in seconda convocazione, un terzo dei partecipanti al condominio ed almeno 333 millesimi). Alberi

Se, invece, si renderà necessario compiere opere strutturali, es. creazione di aiuole giardinetti da ricavare in spazi comuni, bisognerà raggiungere le maggioranze previste per le innovazioni.

Senza il consenso di tutti i condomini, e salvo il caso di pericolo di caduta, gli alberi non possono essere tagliati.
Di questo avviso anche la giurisprudenza secondo cui l'abbattimento di alberi, comportando la distruzione di un bene comune, deve considerarsi un'innovazione vietata ai sensi dell'art. 1121 c.c. e, in quanto tale, richiede l'unanime consenso di tutti i partecipanti al condominio; nè può ritenersi che la delibera di approvazione, a maggioranza, della spesa relativa all'abbattimento, possa costituire valida ratifica dell'opera fatta eseguire di propria iniziativa dall' amministratore ( Corte d'Appello di Roma, 6 febbraio 2008 n. 478).

La manutenzione degli alberi in condominio

Diverse dalla ipotesi di abbattimento sono quelle della manutenzione ordinaria.
Così, ad esempio, la potatura necessaria ad evitare violazioni delle distanze legali, ecc. può essere disposta dall'amministratore di propria iniziativa, in quanto si tratta di attività rientrante in quella di gestione ordinaria delle cose comuni.

Nulla vieta naturalmente, anzi è consigliabile in relazione al contenimento costi ed alla scelta del giardiniere, che sia l'assemblea a decidere a chi affidare l'incarico nonchè la periodicità dello stesso.
Ogni singolo condomino può effettuare le operazioni di manutenzione ordinaria del verde comune purché tali iniziative non si sostanzino in interventi rovinosi; salvo particolari accordi intercorsi in assemblea, infine, in questi casi si tratterà di opera che non deve essere retribuita.

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Alberi in condominio: Commenti e opinioni

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Angelo4
Lunedì 30 Ottobre 2017, alle ore 16:38
Nel 2015 abbiamo comprato una masonette in un condominio di 5 unita abitative compresa la mia, nel verde comune ci sono 2 alberi ed un 5mt di siete, 1 melograno ed unalbero che fa solo foglie che ormai aveva raggiunto un altezza di circa 7 mt.
Questa estate vista la quandita di foglie che scrollava davanti casa mia ho chiesto via mail tramite amministratore di estirparla, ma i condomini nn hanno voluto, soluzione drastica che anch'io ho subito ritrattato con una seconda mail dove chiedevo una bella potatura.
Nessuna risposta dopo 15 giorni mi vedo senza essere informato la potatura della siepe e del melograno per altro in produzione visto che è periodo di melograni.
Dopo 3 giorni ho provveduto in parte alla potatura dell'albero perche dovevo rientrare a lavoro.
Chiedevo se potevo provvedere alla potatura dell'albero anche senza avvisare gli altri condomini.
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Lorenzo
Martedì 25 Aprile 2017, alle ore 22:53
Nei giardini privati si possono piantare qualsiasi tipo di pianta o ci sono delle limitazioni, causa possibili rotture di guaine?
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- Lucag1979 Lorenzo
  Mercoledì 26 Aprile 2017, alle ore 15:26
  Si possono piantare tutti i tipi di piante, ma se poi fanno danni, il proprietario ne risponde.
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Valentina
Martedì 29 Novembre 2016, alle ore 10:04
Abito in una palazzina con 6 condomini, ho un giardino condominiale con al centro un bellissimo tiglio che non da fastidio a nessuno in quanto non vicino a recinzioni nè da sulla strada.
Fa semplicemente una bellissima ombra con la sua chioma.
Chioma che ora è stata martoriata dall'amministratore con una potata selvaggia a mio avviso, senza chiedere parere a nessuno .
Vorrei sapere se può di sua iniziativa agire cosi e se l'albero dovesse seccare, sia possibile fare causa.
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- Lucag1979 Valentina
  Mercoledì 30 Novembre 2016, alle ore 18:20
  L'amministratore deve limitarsi ad eseguire le manutenzioni ordinarie e quelle straordinarie urgenti: se la potatura non rientra tra di esse, allora gli si può sicuramente addebitare la responsabilità per l'improvviso intervento.
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Gessica
Sabato 1 Ottobre 2016, alle ore 15:43
Sono proprietaria di un appartamento al piano terra di un condominio e ho 25mq di giardino privato di proprietá.
Nel giardino ci sono 2 ippocastani che vorrei potare.
In questo caso a chi spetta la decisione e le spese?
Interamente a me o si chiede il consenso dell'assemblea e i costi si dividono?
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- Lucag1979 Gessica
  Martedì 4 Ottobre 2016, alle ore 17:14
  Se sono nel tuo giardino secondo me devi essere tu a pagare.
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Tiburon
Lunedì 26 Settembre 2016, alle ore 12:41
Vorrei porre una domanda. siamo in 4 condomini e vogliono mettere una pianta in area condominiale, ma io non voglio.
Possono farlo ugualmente ?
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- Lucag1979 Tiburon
  Martedì 27 Settembre 2016, alle ore 18:31
  Se lo decide l'assemblea e la pianta non crea problemi di sicurezza, sì, possono farlo.
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Dankhan
Giovedì 16 Giugno 2016, alle ore 11:43
Vorrei chiedere una delucidazione in merito a ciò che si è verificato nel nostro condominio.

Abbiamo varie aiuole con alberi perimetrali di pino da siepi, quelli piccoli per intenderci, che sono stati potati circa un anno fa ad altezza pianta.

Una condomina ha contattato l'amministratrice per chiedere nuovamente la potatura degli stessi, anche se non necessaria data la bassa altezza raggiunta da questi, e l'amministratrice ha subito inviato i giardinieri che hanno provveduto, rovinando gli alberi e tagliandoli di netto orizzontalmente.

La mia domanda è questa: se la questione non è stata dibattuta in assemblea e nessun altro condomino è d'accordo, vista la spesa che si aggira sugli 800 euro e il pessimo lavoro fatto, dobbiamo comunque dividere la spesa o può essere addebitata solo a quella condomina ?
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- Lucag1979 Dankhan
  Lunedì 20 Giugno 2016, alle ore 18:08
  La questione non è affatto sicura: per come ce la racconti, non essendo considerabile intervento di manutenzione straordinaria urgente (es. pericolo caduta) e senza preventiva approvazione dell'assemblea quella spesa potrebbe addirittura rimanere in capo all'amministratrice che se ne assumerebbe la responsabilità.
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Monicadalessandro
Lunedì 11 Aprile 2016, alle ore 15:21
Buongiorno. In seguito all'ultima riunione condominiale, abbiamo deciso di procedere alla potatura delle aiuole e degli alberi all'interno della nostra area condominiale.
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Andreinechita
Giovedì 8 Ottobre 2015, alle ore 20:43
Salve, io avrei bisogno di un chiarimento su chi debba pagare l'abbattimento degli alberi in un condominio. Premetto che siamo in un condominio di 9 appartamenti di cui 2 proprietari ed i restanti 8 affittuari del Ater (case popolari). Nell'ultima assemblea viene accordato l'abbattimento di un albero ad alto fuso. Vorrei sapere chi dovrebbe sostenere tale spesa... i proprietari o gli inquilini?
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- Lucag1979 Andreinechita
  Giovedì 15 Ottobre 2015, alle ore 19:04
  Ciao, la spesa dev'essere sostenuta dai proprietari, trattandosi d'intervento assimilabile ad un'opera di manutenzione straordinaria.
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Saramartini
Mercoledì 15 Gennaio 2014, alle ore 13:41
Salve, nel condominio dove risiedo volevamo procedere con una potatura senza sciupare il giardino sottostanteChiedendo qua e la ci hanno parlato di quelli che fanno tree climbing e abbiamo trovato questi: http://www.fattoriclimbers.it/Qualcuno li conosce? Visto che non sono interventi da pochi euro vorremmo avere qualche parere in piu prima di procedere. Grazie
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- Max
  Venerdì 21 Giugno 2013, alle ore 17:41
  Salve, vorrei avere delucidazioni su un fatto personale condominiale. noi abbiamo una piccola aerea condominiale con un'albero e della terra intorno, in questa terra sono state piantate delle piantine e la manutenzione visto io confino con l'aiuola è stata sempre eseguita da me, anzi è presente un irrigazione che prede acqua dal mio terrazzo, ora alcuni condomini invdiosi stanno facendodi tutto per eleiminare le piante o rubandole o avvelenandole per far si che l'aiuola diventi la letiga per i gatti randagi che loro alimentano, come devo comportarmi?
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- Tiziana
  Lunedì 1 Ottobre 2012, alle ore 16:38
  Il mio problema e' simile ai precedenti.Qualche anno fa una condomina ha deciso, sua sponte, di piantare una pianta di alloro in un'aiuola condominiale, a meno di 2 metri dal muro perimetrale condominiale.con il tempo l'alloro e' crescito a dismisura ( anche in considerazione della mancata manutenzione ordinaria) e il fogliame e' giunto a lambire le finestre del mio appartamento, togliendo luce naturale . I condomini attualmente non sono disponibili neanche a fare effettuare la potatura. quali strumenti giuridici ho per far valere i miei diritti?
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- Paolo Benazzo
  Mercoledì 22 Agosto 2012, alle ore 10:41
  Nel mio condominio un condomino che (beato lui) non sa cosa fare, s'è messo di sua iniziativa e "potare" (tutti gli anni) le piante dell'area di parcheggio. In realtà a me sembra che più che una potatura si debba parlare di maldestri interventi che stanno rovinando e forse faranno pure morire le povere piante... cosa si può fare per farlo smettere, visto che le semplici parole non sono servite a nulla?E in ogni caso non potrebbe darsi il caso che ci sia anche una responsabilità civile del condominio qualora questo "giardiniere" si infortunasse nello svolgimento del suo "lavoro" (cosa che io ritengo tra l'altro probabile visto come opera) ?
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- Condominio Milano
  Giovedì 24 Maggio 2012, alle ore 18:30
  Con riferimento alla sentenza citata, visto che parla di divieto di rimuovere ALBERI, chiedo se lo stesso vale per le SIEPI. Non mi sembra la stessa cosa. Il mio problema, infatti, è proprio quello di trovare la maggioranza necessaria per rimuovere il 50% circa delle siepi situate all'interno del giardino condominiale.Grazie per l'aiuto
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- Nello
  Lunedì 23 Aprile 2012, alle ore 11:44
  Buongiorno, nel condominio dove abito vi sono dei giardini di proprietà esclusiva con diverse piante di pino, a chi spetta la potatura di dette piante, qualche condomino sostiene che vi è una sentenza che cita che dobbiamo partecipare tutti.Gradirei avere notizie in merito grazie. Nello
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- Aran-banjo
  Mercoledì 8 Febbraio 2012, alle ore 11:12
  Salve a tutti.Se gli alberi in questione sorgevano prima dell'immobile ma sono stati integrati in un giardino privato e non in un cortile di pubblico accesso chi deve provvedere alla loro manutenzione e in casi estremi alla lora abbattitura?grazie.
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- Cataldo Palagiano
  Martedì 15 Novembre 2011, alle ore 19:47
  E' stato abbattuto un albero trentennale (della famiglia dei pini), con il pretesto della sua POTENZIALE pericolosità, ad insaputa dell'assemblea dei condomini.L'albero in questione sorgeva in un giardino condominiale ed insisteva sulla copertura dei locali adibiti a box. E' stata lecita l'azione di abbattimento ?In caso negativo, a chi ci si può rivolgere per far valere le proprie ragioni ? Ci si può dissociare dalle spese sostenute per l'abbattimento ? Grazie
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- BLARZINO GUIDO
  Domenica 6 Novembre 2011, alle ore 10:17
  Complimenti, informazioni precise e ben articolate nel contesto condominiale con utile indicazione della giurisprudenza. Ero a conoscenza delle informazioni e cercavo documentazione. Ora ho tutto, grazie.
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- Giuseppe Paino
  Martedì 27 Settembre 2011, alle ore 08:08
  Abbattimento di pino enorme ,già presente sul suolo prima della costruzione del condominio in cooperativa, con richiesta esplicita del Comune.Attualmente l'albero fa parte di giardino di uno dei condomini,quindi suolo privato.Quesito: a chi tocca la spesa di abbattimento?
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- Realmo Razzi
  Martedì 9 Agosto 2011, alle ore 11:37
  Vorrei una precisazioneun condomino ha inserito nel giardino condominiale (tre appartamenti e nessun regolamento di condominio) diverse piantane di fiori di agrumi di proprietà privata senza preventiva auturizzazione degli altri condominia) lo poteva fare ed eventualmente con quali limiti???b) deve provvedere all'annaffiatura delle suddete piantane private con acqua condominiale o con acqua privata??grazie per l'attenzione
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- Fabio
  Sabato 19 Febbraio 2011, alle ore 14:11
  Salve, avrei un quesito:i 9/10 dei condomini chiedono l'abbattimento di tutti gli alberi in condominio (la maggior parte pini, tutti perfettamente sani)in quanto le radici hanno danneggiato il piazzale mattonato in varie zone.Ho proposto di risolvere il problema realizzando una barriera in cemento sotto i mattoni, ma per ragioni di risparmio rimangono fermi sulla loro posizione.Chiedo se sia possibile procedere all'abbattimento senza l'unanimità.Grazie Fabio
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- Paola
  Sabato 11 Dicembre 2010, alle ore 12:55
  Nel mio condominio hanno deciso di abbattere due Tuja di 40 anni e alte circa 13 metri bellissime sane che forniscono ombra in estate e rifiugio di uccelli vari i motivi sarebbero che ad un apprtamento al 1Â°piano toglie luce in inverno un condomino soffre di allergia le piante portano umidita' sui muri del palazzo eravamo tre contrari ed un astenuto sono di Modena mi puo' aiutare a capire se posso evitare cio'? sneduc
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- Paola
  Giovedì 7 Ottobre 2010, alle ore 19:10
  Posso far potare in modo adeguato una magnolia gigantesca che mi impedisce LA VISTA E LA LUCE ESSENDO SITUATA DAVANTI AL MIO BALCONE AL PIANO TERRA (NON VEDO NIENTE OLTRE QUESTO)?GLI ALTRI CONDOMINI SI OPPONGONO IN QUANTO CONSIDERANO IL FATTO CHE LA PIANTA SI SNATURALIZZI.NOTARE CHE LA SUDDETTA PIANTA DISTA DAL MIO BALCONE CIRCA 2 O 3 METRI AL MASSIMO .GRAZIE. ATTENDO UNA RISPOSTA.
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- Chiara
  Venerdì 24 Settembre 2010, alle ore 14:24
  Egregio avv.Gallucci, ho necessità di leggere interamente la sentenza della Corte d'Appello da lei citata. Le chiedo la cortesia di inviarmela via mail poichè con semplici ricerche sul web non riesco a visionarla.
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- Adriana
  Martedì 4 Maggio 2010, alle ore 18:33
  Salve, Il mio quesito è questo, sono in affitto in un condominio senza amministratore, da quest'anno hanno deciso che il giardino condominiale sarà fatto da un altro condomino e non da me per un ammontare x, ma non ho mai partecipato a una riunione per decidere in riguardo e non sono d'accordo e perciò mi domando, 1)- posso occuparmi personalmente per due mesi lâ€™anno giacché siamo sei condomini in tutto? Senza chiedere compenso naturalmente.Lo stesso condomino fa la pulizia della scala sempre per un x compenso, quando fosse il mio turno 2-) posso farla io e non pagare a questa persona?3-) Se decidono di affidare la gestione ad un amministratore, chi paga lâ€™amministratore i proprietari oppure io, visto che nel mio contrato di affitto non lo prevede?Non è lâ€™interesse fare problemi per pochi euro al mese, ma essendo disoccupata e anche mio marito non mi sembra giusto pagare per qualcosa che posso fare tranquillamente in persona.Ringrazio una pronta risposta, Saluti.-Adriana.-
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- Legale
  Domenica 28 Febbraio 2010, alle ore 23:06
  Ritengo anche io che possa insistere sulla maggioranza semplice
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- David
  Venerdì 26 Febbraio 2010, alle ore 18:23
  Questo post capita, per me, proprio al momento giusto. Infatti in un condominio nel quale si è deciso in sede assembleare l'installazione nell'area verde condominiale di numero 2 alberi, con maggioranza semplice, ho ricevuto l'immediata comunicazione da parte di una condomina della contrarietà alla delibera in quanto ritiene l'installazione dell'albero un INNOVAZIONE e pertanto attuabile solo con maggioranza almeno di 2/3. Io ritengo non sia necessaria, condividendo appieno il suo parere di legale, ma sia sufficiente la maggioranza semplice.
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