Agevolazioni prima casa: vale la superficie utilizzabile e non quella abitabile

Agevolazioni prima casa e villa di lusso

Il carattere lussuoso di un'abitazione è rilevante ai fini del riconoscimento o meno delle agevolazioni fiscali prima casa.
Per individuare se un'abitazione sia o meno di lusso e perciò esclusa dal beneficio, l'abitabilità non è ritenuta significativa poiché ciò che conta è l'utilizzabilità dei locali.

È quanto stabilito dall'ordinanza 11620/2020 della Corte di Cassazione che nella sua decisione conferisce rilevanza alla metratura della casa .


La vicenda decisa dai Giudici Supremie aveva ad oggetto l'impugnazione da parte del contribuente di un avviso di liquidazione con il quale l'Ufficio delle Entrate esigeva il versamento di imposte e sanzioni dovute a fronte della decadenza dal beneficio prima casa.
La revoca delle agevolazioni era causata dalla presenza di una superficie superiore a 240 mt che conferiva all'abitazione il carattere lussuoso.
La controversia verteva sulle modalità di accertamento del carattere di lusso dell'abitazione; nella fattispecie si era tenuto conto dell'intera metratura dell'edificio e non solo della superficie abitabile, come ritenuto giusto dal contribuente.

La Corte di Cassazione evidenza che è l'articolo 6 del DM 2 agosto 1969, in ambito di imposta di registro, a far riferimento al concetto di utilizzabilità degli ambienti e non alla loro abitabilità.
Per stabilire se una casa è di lusso si deve considerare la sua superficie utile e non solo quella abitabile; si deve far dunque riferimento a tutta la superficie dell'unità immobiliare, esclusi balconi ,terrazze, cantine, soffitti, scale e posto auto, dandosi dunque al termine utile un significato più ampio.

In base a quanto statuito dalla normativa sopra citata sono ritenute di lusso le singole unità immobiliari che hanno una superficie superiore a 240mq (inclusi i soppalchi) o dotati di piscina superiore a 80 mq.