Affitti brevi: i nuovi dati da comunicare al Fisco dal 2023
Con provvedimento in data 17 marzo 2022, l'Agenzia delle Entrate ha disposto alcune modifiche in merito ai cosiddetti affitti brevi, che vanno a integrare quelle già stabilite nel provvedimento del 12 luglio 2017.
Nello specifico, si fa riferimento a quei contratti di affitto che non superano i 30 giorni e che sono relativi a immobili ad uso abitativo, stipulati da persone fisiche, al di fuori dell'esercizio dell'attività d'impresa, anche se includono la fornitura di biancheria e pulizia della casa. A questi, sono equiparati anche i contratti di sublocazione e concessione in godimento a terzi, a titolo oneroso, purché siano stipulati da persone fisiche, direttamente, o tramite intermediari immobiliari.
A partire dal 2023, infatti, anche per gli affitti brevi sarà in vigore l'obbligo di comunicare al Fisco l'anno di locazione e i dati catastali relativi all'appartamento affittato. Tale obbligo riguarda anche i contratti di locazione breve sottoscritti tramite l'intervento di intermediari immobiliari o di quanti gestiscono portali telematici, allo scopo di mettere in contatto chi cerca un'abitazione per un breve periodo e chi la mette in affitto.
Tali novità sono state introdotte sostanzialmente per rispondere a due scopi:
- individuare con una maggior precisione le caratteristiche del contratto nonché il periodo di locazione;
- identificare esattamente l'immobile nel caso di più contratti relativi a uno stesso proprietario
I dati catastali, infatti, permettono di effettuare le opportune verifiche sull'unità immobiliare in base al catasto edilizio urbano e gli intestatari dell'edificio.
Coloro che operano in qualità di sostituti d'imposta e quindi applicano la ritenuta del 21% sui canoni di locazione e i corrispettivi, dovranno espletare tale nuovo obbligo tramite la Certificazione Unica. Tutti gli altri, invece, dovranno effettuare le debite comunicazioni attraverso i servizi telematici dell'Agenzia delle Entrate entro il 30 giugno dell'anno successivo alla data di firma e stipula del contratto.
Ecco i dati da inserire nella comunicazione:
- dati del locatore: nome, cognome e codice fiscale;
- indirizzo dell'immobile locato;
- anno di riferimento;
- durata del contratto;
- dati catastali dell'immobile locato;
- importo del corrispettivo lordo.
In caso di contratti relativi allo stesso immobile e stipulati dal medesimo locatore, la comunicazione dei dati può avvenire anche in forma aggregata.
