Abitazione di tipo civile

NEWS DI Catasto
Normativa e aspetti pratici relativi all'abitazione di tipo civile
10 Novembre 2009 ore 17:42
Avv. Alessandro Gallucci

Nel glossario tecnico definiamo abitazione di tipo civile l'unità immobiliare destinata ad un uso privato, cAbitazione di tipo civileomponente di un edificio con buone caratteristiche generali, costruttive, e abitative.

È co
mposto da locali di media ampiezza con distribuzione interna e opere di buona fattura, da collegamenti orizzontali e verticali ampi e ben illuminati.

Le rifiniture sono di ottima fattura tanto quanto i materiali impiegati nella costruzione.
È provvista di impianti comuni di ordinaria tecnologia
.

Quali sono gli elementi di maggior interesse in relazione al concetto di abitazione di tipo civile?

Indubbiamente vale la pena soffermare l'attenzione su tre aspetti fondamentali:

a) conformità dell'abitazione agli strumenti urbanistici;

b) regime giuridico inerente circolazione del bene e fiscalità;

c) profili di responsabilità del proprietario dell'immobile.

Partendo dal primo dei tre aspetti, per quanto possa apparire scontato, è utile ricordare che per la realizzazione di opere edilizie è necessario ottenere le autorizzazioni dalle autorità competenti.


Abitazione di tipo civilePiù nello specifico per la costruzione di un edificio, il permesso di costruire è necessario, ai sensi dell'art. 10 dpr 380/01 (Testo unico per l'edilizia), per:

a) gli interventi di nuova costruzione;

b) gli interventi di ristrutturazione urbanistica;

c) gli interventi di ristrutturazione edilizia che portino ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente e che comportino aumento di unità immobiliari, modifiche del volume, della sagoma, dei prospetti o delle superfici, ovvero che, limitatamente agli immobili compresi nelle zone omogenee A, comportino mutamenti della destinazione d'uso.


I successivi commi demandano alle regioni, nell'esercizio dei propri poteri legislativi, la specificazione di quali interventi per i quali è necessario ottenere il permesso di costruire.

Una volta ottenuto il consenso ad operare, la realizzazione delle abitazioni di tipo civile dovrà avvenire in conformità alle regole contenute nel codice civile e negli strumenti urbanistici locali (piano regolatore, regolamenti edilizi ecc.).

La funzione di queste norme, sostanzialmente, è quella di prevedere uno sviluppo armonioso dell'attività edilizia, garantendo il rispetto del territorio ed il massimo comfort dei fruitori degli immobili.
In relazione a ciò si pensi ai regolamenti edilizi che molto spesso disciplinano caratteristiche tecniche delle strutture ai fini di un'ottimale salubrità degli ambienti ed ancora la presenza e la composizione dei servizi igienici (es. come minimo lavandino, water, doccia, bidet).

Il rispetto di queste norme è fondamentale ai fini dell'ottenimento del certificato di agibilità (artt. 24 e ss. d.p.r. n. 380/01).

Una volta edificata, l'abitazione di tipo civile, a seconda delle proprie caratteristiche, andrà ad occupare una categoria catastale che per gli immobili a destinazione ordinaria è compresa nel gruppo A tra il tipo A/1 ed il tipo A/11.

Come spesso accade, alla costruzione segue la vendita.

Abitazione di tipo civileLa circolazione giuridica del bene immobile, anche in considerazione della sua rilevante funzione sociale, è oggetto di particolari formalità utili a tutelare le parti interessate.

Le abitazioni di tipo civile, ma più in generale tutti i beni immobili, possono essere compravenduti solo allorquando l'atto di cessione sia un atto pubblico.

Tutte le altre forme di cessione sono viziate da nullità.

Per rendere ufficiale la cessione è necessaria la trascrizione dell'atto di compravendita nei pubblici registri immobiliari.

Il proprietario del bene coincide con il soggetto che, dai pubblici registri immobiliari, risulta essere il titolare del diritto.

La particolare connotazione dell'abitazione in relazione al soggetto acquirente caratterizza molto spesso gli aspetti fiscali della compravendita.

Così, ad esempio, l'immobile adibito ad abitazione principale, la così detta prima casa che non sia di lusso, dà diritto ad una serie di agevolazioni (aliquota IVA al 4%, esenzione ICI) laddove, invece, la semplice destinazione a civile abitazione non è significativa di nulla se non di una catalogazione utile al fine della determinazione di alcune imposte (su tutte ICI e TARSU ).

Per esemplificare: se si decide di acquistare un appartamento quale investimento, avendone già altri a disposizione, non si potrà accedere ai benefici fiscali, così ad esempio se l'acquisto avviene da impresa costruttrice l'IVA al 10%.

Essere proprietario di una civile abitazione, come d'altronde di ogni bene immobile, porta con sé una serie di responsabilità di tipo civile, tributario ed anche penale.


Alcuni esempi chiariranno il concetto.

Il fatto che l'abitazione sia posta in condominio comporta l'obbligo di partecipare alle spese condominiali versando la propria quota, o ancora è necessario provvedere alla manutenzione (ordinaria e straordinaria) per evitare che l'immobile possa esser causa di danno (cadute, scivolate, ecc.)

La proprietà della casa , si è detto, fa discendere obblighi di natura tributaria (pagamento ICI, TARSU, ecc.) il cui mancato adempimento può portare all'emissione di cartelle esattoriali per la riscossione coattiva di quanto dovuto.

Il proprietario, infine, potrà andare incontro a responsabilità di carattere penale, laddove l'incuria nella gestione del proprio immobile abbia causato pericolo per l'incolumità delle persone (es. caduta di calcinacci e simili); si veda in proposito l'art. 677 cod. pen.

riproduzione riservata
Articolo: Abitazione di tipo civile
Valutazione: 3.00 / 6 basato su 1 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Abitazione di tipo civile: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Abitazione di tipo civile che potrebbero interessarti
Vano utile come parametro di consistenza catastale

Vano utile come parametro di consistenza catastale

Il nuovo catasto edilizio urbano e la funzione del vano utile.
Come si calcola la consistenza catastale

Come si calcola la consistenza catastale

La consistenza catastale di un immobile indica la sua grandezza dal punto di vista catastale, misurandola in base a un parametro assunto come unità di misura.
Acconto IMU-TASI 2015: doppia scadenza 16 giugno

Acconto IMU-TASI 2015: doppia scadenza 16 giugno

In scadenza il 16 giugno 2015 il termine per versare il doppio acconto sia dell'IMU che della Tasi: chi sono i soggetti obbligati, come si calcolano e come si pagano.
Consistenza catastale

Consistenza catastale

La consistenza catastale ed il modo di calcolarla nel passato e nell'attuale legislazione.
Le aliquote IMU per il 2015

Le aliquote IMU per il 2015

Le aliquote sono fondamentali per effettuare il calcolo dell'IMU, sia per l'acconto che per il saldo. Ecco cosa occorre sapere per evitare di commettere errori.
accedi al social
Visibilità AziendeRegistrati
21.220 Aziende Registrate
img azienda img preventivi aziende img redazionale
img impresa img marketing img banner
barra aziende
SERVIZI UTENTIRegistrati
283.709 Utenti Registrati
img mypage img ristrutturazione img preventivi utente
img progettazione img consulenza img mercatino
img cadcasa img forum img computo
img riscaladamento img clima img imu
barra utenti
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Montefioredesign consolle clever con allunghe incorporate bianca
      Montefioredesign consolle clever...
      297.00
    • Bosch gsr 10,8-2-li trapano avvitatore
      Bosch gsr 10,8-2-li trapano...
      90.00
    • Montefioredesign consolle clever con allunghe incorporate rovere scuro
      Montefioredesign consolle clever...
      297.00
    • Consolle maya 3 mt con allunghe incorporate larice natura
      Consolle maya 3 mt con allunghe...
      369.00
    • Montefioredesign sacca contenitore prolunghe consolle allungabili
      Montefioredesign sacca contenitore...
      29.00
    • Montefioredesign tavolo consolle allungabile magic laccata bianco 3 metri
      Montefioredesign tavolo consolle...
      399.00
    • Tenda sartoriale viaroma60
      Tenda sartoriale viaroma60...
      99.00
    • Docfa
      Docfa...
      200.00
    • Finestre in outlet e fine serie
      Finestre in outlet e fine serie...
      280.00
    • Sensore Di Movimento Per Pg Singola Frequenza
      Sensore di movimento per pg...
      28.23
    • Finestre per tetti VELUX con funzioni speciali
      Finestre per tetti velux con...
      518.50
    • Alesis dm10 x kit batteria
      Alesis dm10 x kit batteria...
      1009.00
    • Annovi reverberi idropulitrice professionale ad acqua fredda potenza 2000 watt pressione massima 160 bar colore blu - ar 475
      Annovi reverberi idropulitrice...
      118.53
    • Montefioredesign tavolo consolle apribile spider finitura bianco
      Montefioredesign tavolo consolle...
      149.00
    • Montefioredesign consolle atena allungabile bianca - allunghe incorporate-
      Montefioredesign consolle atena...
      239.00
    • Bosch kiv34v21ff - frigorifero, 275 litri, a+, 177
      Bosch kiv34v21ff - frigorifero,...
      342.42
    • Bosch psb 18 li-2 - avvitatore a batteria, senza batteria, 18v
      Bosch psb 18 li-2 - avvitatore a...
      119.90
    • Cybex - seggiolino auto pallas m-fix 9-36 kg collezione 2017 stardust black
      Cybex - seggiolino auto pallas...
      243.50
    • Jbl control one altoparlanti monitor
      Jbl control one altoparlanti...
      112.00
    • Battiscopa angolare SANIBORD
      Battiscopa angolare sanibord...
      17.50
    • Collare pelle porta nome rosa
      Collare pelle porta nome rosa...
      13.05
    • Collare pelle porta nome azzurro
      Collare pelle porta nome azzurro...
      14.64
    • Collare pelle porta nome rosso
      Collare pelle porta nome rosso...
      13.05
    • Collare pelle porta nome nero
      Collare pelle porta nome nero...
      13.05
    • Dremel mini trapano multiutensile multifunzione con 15 accessori e valigia 3000-15
      Dremel mini trapano multiutensile...
      49.50
    • Montefioredesign tavolo consolle apribile spider finitura rovere scuro
      Montefioredesign tavolo consolle...
      149.00
    • Cybex - seggiolino auto pallas m-fix 9-36 kg collezione 2017 midnight blue
      Cybex - seggiolino auto pallas...
      243.50
    • Playmobil cameretta (9270)
      Playmobil cameretta (9270)...
      13.93
    • Argoclima chic silver argento 2000w ventilatore garanzia italia
      Argoclima chic silver argento...
      56.16
    • Kwb tools set 65pz. di utensili in valigetta kwb
      Kwb tools set 65pz. di utensili in...
      78.00
    • Guinzaglio pelle porta nome rosa
      Guinzaglio pelle porta nome rosa...
      28.91
    • Guinzaglio pelle porta nome nero
      Guinzaglio pelle porta nome nero...
      28.91
    • Guinzaglio pelle porta nome rosso
      Guinzaglio pelle porta nome rosso...
      28.91
    • Pavimento in laminato finitura rovere grigio
      Pavimento in laminato finitura...
      13.99
    • Telecamera wireless ELCART
      Telecamera wireless elcart...
      96.45
    • Shutter Box per avvolgibili e finestre Padova
      Shutter box per avvolgibili e...
      200.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Immobiliare.it
  • Mansarda.it
  • Onlywood
  • Officine Locati
  • Policarbonato online
  • Weber
  • Black & Decker
  • Faidatebook
  • Ceramica Rondine
MERCATINO DELL'USATO
€ 150.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 168 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 900.00
foto 4 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 4 500.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 800.00
foto 3 geo Taranto
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
104308
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok