Spese per la redazione delle tabelle millesimali

NEWS DI Condominio
Come va ripartita la spesa per il compenso del tecnico incaricato per la revisione delle tabelle millesimali? Una sentenza fornisce la risposta corretta.
04 Luglio 2011 ore 11:44

SpeseL' assemblea condominiale può approvare e revisionare le tabelle millesimali conformi ai criteri legali di ripartizione delle spese purché la relativa deliberazione sia adottata con il voto favorevole della maggioranza dei partecipanti all'adunanza che rappresentino almeno la metà del valore millesimale dell'edificio.

A questa conclusione è giunta la Corte di Cassazione con la storica sentenza n. 18477 resa il 9 agosto 2010 dalle Sezioni Unite.


Ciò detto è utile rispondere ad una domanda che spesso viene posta anche nel nostro forum.

Il quesito è il seguente: come va ripartita la spesa per il compenso del tecnico incaricato della redazione e/o la revisione delle tabelle millesimali ?

La sentenza succitata, che ha l'indubbio merito d'aver inquadrato chiaramente natura e funzione delle tabelle, fornisce, implicitamente, la risposta corretta.

Secondo la massima espressione della Corte di legittimità la tabella millesimale serve solo ad esprimere in precisi termini aritmetici un già preesistente rapporto di valore tra i diritti dei vari condomini, senza incidere in alcun modo su tali diritti (sent. 25 gennaio 1990 n. 431; 20 gennaio 1977 n. 298; 3 gennaio 1977 n. 1; nel senso che non è richiesta la forma scritta per la rappresentanza di un condomino nell'assemblea nel caso in cui questa abbia per oggetto la approvazione delle tabelle millesimali, in quanto tale approvazione, quale atto di mera natura valutativa del patrimonio ai limitati effetti della distruzione del carico delle spese condominiali , nonché della misura del diritto di partecipazione alla formazione della volontà assembleare del condominio, non è idonea a incidere sulla consistenza dei diritti reali a ciascuno spettanti, cfr. sent. 28 giugno 1979 n. 3634).
Quando, poi, i condomini approvano la tabella che ha determinato il valore dei piani o delle porzioni di piano secondo i criteri stabiliti dalla legge non fanno altro che riconoscere l'esattezza delle operazioni di calcolo della proporzione tra il valore della quota e quello del fabbricato; in sintesi, la misura delle quote risulta determinata in forza di una precisa disposizione di legge.
L'approvazione del risultato di una operazione tecnica non importa la risoluzione o la preventiva eliminazione di controversie, di discussioni o di dubbi: il valore di una cosa è quello che è e il suo accertamento non implica alcuna operazione volitiva, ragion per cui il semplice riconoscimento che le operazioni sono state compiute in conformità al precetto legislativo non può qualificarsi attività negoziale.Spese
Il fine dei condomini, quando approvano il calcolo delle quote, non è quello di rimuovere l'incertezza sulla proporzione del concorso nella gestione del condominio e nelle spese: incertezza che non esiste perché il rapporto non può formare oggetto di discussione, dovendo essere determinato sulla base di precise disposizioni; il fine dei condomini è solo di quello di prendere atto della traduzione in frazioni millesimali di un rapporto di valori preesistente e per conseguire questo scopo non occorre un negozio il cui schema contempla come intento tipico l'eliminazione dell'incertezza mediante accertamento e declaratoria della situazione preesistente
. (Cass. SS.UU. 9 agosto 2010 n. 18477).

Sintetizzando: i valori espressi nella tabella millesimale esistono fin dall'edificazione dello stabile cosicché il tecnico non fa altro che dargli una forma intellegibile.

In questo contesto, pertanto, le spese per il suo compenso dovranno essere ripartite, salvo diverso accordo tra tutti i condomini (art. 1123 c.c.), trai comproprietari proprio sulla base dei millesimi di proprietà che andranno ad essere approvati.

Ci si potrebbe domandare: e se il tecnico pretende un anticipo?
Come suddividere quella spesa se le tabelle ancora non esistono?
Nessun dubbio: l'amministratore può chiedere una quota forfettaria (es. in parti uguali) e successivamente riparametrare il tutto sulla base delle tabelle approvate.

Articolo: Spese per la redazione delle tabelle millesimali
Valutazione: 2.54 / 6 basato su 13 voti.

Spese per la redazione delle tabelle millesimali: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Spese per la redazione delle tabelle millesimali che potrebbero interessarti
Revisione tabelle millesimali senza unanimità

Revisione tabelle millesimali senza unanimità

Con la sentenza 18477 del 9 agosto delle sezioni unite della Cassazione sarà sufficiente la maggioranza in assemblea per avere la revisione delle tabelle millesimali.
La modifica delle tabelle millesimali contrattuali

La modifica delle tabelle millesimali contrattuali

La modificazione delle tabelle millesimali contrattuali deve avvenire con il consenso di tutti i condomini.Diversamente la deliberazione di modifca è nulla.
Spese condominiali: le tabelle millesimali

Spese condominiali: le tabelle millesimali

Le tabelle millesimali sono uno strumento indispensabile per la corretta gestione del condominio ed alla loro approvazione si può giungere in tre diversi modi.
Ripartizione spese condominiali e scelta del criterio sbagliato

Ripartizione spese condominiali e scelta del criterio sbagliato

Che cosa accade se l'assemblea decidesse, erroneamente, di applicare un criterio di ripartizione delle spese errato e le tabelle fossero, anch'esse, errate?...
Manutenzione delle scale

Manutenzione delle scale

Tra i temi più caldi quando si parla di condominio, un posto di primo piano è occupato dalle questioni relative alla manutenzione e pulizia delle scale.
Registrati come Utente
273803 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
20972 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Electrolux lavastoviglie incasso electrolux rex tt403l3 13 cop a+ zero spese paypal - immediatamente disponibile-
      Electrolux lavastoviglie incasso...
      237.90
    • Argo 2811j - 2811-01j rubinetto miscelatore cucina singapore cromato monocomando monoforo canna alta
      Argo 2811j - 2811-01j rubinetto...
      35.00
    • Hoover lavasciuga hoover wdxa596ah 9+6 kg a+++ 8 pulse -garanzia italia- immediatamente disponibile
      Hoover lavasciuga hoover wdxa596ah...
      419.68
    • Franke lavello bag 621 bahia 9899839 cm.116x50 2 vasche e gocciolatoio reversibile fragranite avena
      Franke lavello bag 621 bahia...
      160.00
    • Daikin unità interna fancoil canalizzabile media prevalenza fwb02btn - versione 2 tubi
      Daikin unità interna...
      369.00
    • Amgincasso rubinetto per cucina rustico epoca 1903 monoforo rame antico - ramato
      Amgincasso rubinetto per cucina...
      40.00
    • Teuco rubinetteria vasca a parete startline
      Teuco rubinetteria vasca a parete...
      256.00
    • Teuco rubinetteria startline bordo vasca 4 fori
      Teuco rubinetteria startline bordo...
      256.00
    • Pratiche detrazioni fiscali
      Pratiche detrazioni fiscali...
      500.00
    • Colombo forever spandisapone
      Colombo forever spandisapone...
      85.00
    • Colombo forever appenditutto
      Colombo forever appenditutto...
      28.00
    • Colombo land appenditutto
      Colombo land appenditutto...
      38.00
    • Rex forno microonde con grill da appoggio rex emm21150s potenza 800 18,5 litri
      Rex forno microonde con grill da...
      62.00
    • Daikin unità interna fancoil parete fwt06ct - versione 2 tubi
      Daikin unità interna...
      470.00
    • Daikin ftxm35m unità interna a parete inverter bluevolution - r32 - 12000 btu
      Daikin ftxm35m unità...
      370.00
    • Tecnogas forno tecnogas moderno cm.60 fm620fgx a gas ventilato grill elettrico 5 funzioni acciaio inox
      Tecnogas forno tecnogas moderno cm...
      331.00
    • Daikin unità interna fancoil pavimento fwv01dtn - versione 2 tubi
      Daikin unità interna...
      254.08
    • Original-legno cuccia per cani in legno (spese spedizione incluse)
      Original-legno cuccia per cani in...
      74.90
    • Colombo khala appenditutto
      Colombo khala appenditutto...
      33.00
    • Colombo land spandisapone
      Colombo land spandisapone...
      92.00
    • Colombo khala spandisapone
      Colombo khala spandisapone...
      92.00
    • Inda gancio appendiabiti lea
      Inda gancio appendiabiti lea...
      16.50
    • Vasca idromassaggio teuco avellino
      Vasca idromassaggio teuco avellino...
      1100.00
    • Colombo forever porta salvietta 44 cm
      Colombo forever porta salvietta 44...
      64.00
    • Daikin unità interna fancoil parete fwt02ct - versione 2 tubi
      Daikin unità interna...
      320.01
    • Daikin unità interna fancoil flexi da incasso fwm02dfn - versione 4 tubi
      Daikin unità interna...
      241.99
    • Franke lavello bag 621 bahia 9899840 cm.116x50 2 vasche e gocciolatoio reversibile fragranite bianco
      Franke lavello bag 621 bahia...
      160.00
    • Smeg frigorifero smeg fq60x2pe 4 porte inox classe a++ garanzia italia- immediatamente disponibile
      Smeg frigorifero smeg fq60x2pe 4...
      1.31
    • Aeg lavasciuga aeg l99697hwd classe a+++ 1600 giri 9+6 - garanzia italia- disponibilita' immediata-
      Aeg lavasciuga aeg l99697hwd...
      999.18
    • Daikin unità interna fancoil parete fwt04ct - versione 2 tubi
      Daikin unità interna...
      345.00
    • Colombo forever porta salvietta 74 cm
      Colombo forever porta salvietta 74...
      78.00
    • Kubedesign lampada da terra barokka
      Kubedesign lampada da terra barokka...
      230.00
    • Colombo forever porta salvietta 59 cm
      Colombo forever porta salvietta 59...
      70.00
    • Colombo forever porta rotolo
      Colombo forever porta rotolo...
      54.00
    • Colombo khala porta sapone
      Colombo khala porta sapone...
      70.00
    • Colombo angolare semplice doccia
      Colombo angolare semplice doccia...
      82.50
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Immobiliare.it
  • Mansarda.it
  • Vimec
  • Onlywood
  • Inferriate.it
  • Weber
  • Officine Locati
  • Faidatebook
  • Ceramica Rondine
  • Black & Decker
MERCATINO DELL'USATO
€ 68.00
foto 5 geo Roma
Scade il 31 Agosto 2017
€ 60.00
foto 4 geo Milano
Scade il 26 Giugno 2017
€ 599.00
foto 0 geo Messina
Scade il 01 Agosto 2017
€ 150.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 50.00
foto 2 geo Cuneo
Scade il 30 Giugno 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
93348

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.