Quando si può ottenere la sospensione dell'efficacia della delibera condominiale

News di Condominio
L'impugnazione della delibera condominiale non comporta automaticamente la sospensione della sua efficacia. Come fare per ottenerla e quali sono i presupposti?
Sospensione dell'efficacia delle delibere condominiali

Contestazione delibere condominiali


Impugnazione deliberaL'art. 1137 c.c., oltre a sancire il principio della obbligatorietà delle delibere per tutti i condòmini, disciplina l'impugnazione delle deliberazioni condominiali.

In particolare, ai sensi del secondo comma del testé citato articolo è stabilito che contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomino dissenziente, astenuto o assente può adire l'autorità giudiziaria chiedendone l’annullamento; la norma specifica altresì che l’azione di annullamento può essere proposta entro trenta giorni il cui decorso è così regolato:

a) dalla data della deliberazione per i presenti dissenzienti e astenuti;

b) dalla data di comunicazione del verbale per gli assenti.

Si badi: in caso di deliberazioni nulle non bisogna considerare il termine di trenta giorni per l’impugnazione in quanto la nullità può essere fatta valere in qualunque momento, fatti salvi gli effetti della decorrenza del tempo sull’usucapione e sulle azioni di ripetizione dell’indebito (cfr. art. 1421 c.c.).

Il terzo comma dell’art. 1137 c.c. specifica che l’azione di annullamento non sospende l’esecuzione della delibera, a meno che vi sia apposito provvedimento in tal senso da parte dell’Autorità Giudiziaria.

Il quarto e ultimo comma dell’art. 1137 c.c. disciplina la richiesta di sospensione della delibera, mutuando per questa procedura quanto previsto in materia di giudizi cautelari instaurati prima della causa. Nulla vieta, naturalmente, di chiedere la sospensione della delibera contestualmente alla sua impugnazione.


Forma dell’atto introduttivo dell’impugnazione delle delibere


Quanto alla forma dell'atto introduttivo del giudizio d’impugnazione delle delibere, prima dell’entrata in vigore della riforma del condominio, stante la presenza nell’art. 1137 c.c. del termine ricorso, era incerto se tale atto dovesse necessariamente avere la forma della citazione ordinaria o potesse essere presentato anche mediante ricorso (con fissazione dell’udienza da parte del giudice).

Le Sezioni Unite, nel 2011, risolsero la questione dicendo che la forma tipica era quella della citazione, ma che poteva andare bene anche il ricorso se e nella misura in cui fosse stato presentato negli stessi termini decandenziali (trenta giorni) previsti per la notifica della citazione.

La riforma del condominio ha espunto dall’art. 1137 c.c. in termine ricorso e la giurisprudenza pare orientata nel senso di non considerare più ammissibile l’impugnazione della delibera assembleare in queste forme.


Requisiti per la sospensione dell’efficacia delle delibere


Sospensione deliberaSi diceva che il condomino impugnante può sempre chiedere che sia sospesa l'esecutività della decisione assembleare.

In che modo deve essere avanzata tale richiesta, lo specifica il succitato quarto comma dell’art. 1137 c.c.

In pratica chi vuole ottenere la sospensione dell’efficacia della delibera e quindi evitare che possa essere eseguita, deve:

a) se agisce prima della causa, presentare un ricorso al Tribunale del luogo competente a decidere sulla controversia;

b) se la chiede in corso di causa al giudice che la sta trattando o al Tribunale nel caso in cui il competente per la controversia sia il Giudice di Pace.

La legge (art. 1137 c.c. e d.lgs n. 28/2010) specificano altresì che:

a) la richiesta di sospensione della delibera avanzata prima della causa non interrompe il termine di decadenza dei trenta giorni;

b) l’obbligatorietà del tentativo di mediazione in materia di condominio non è di ostacolo alla richiesta di sospensione della delibera prima o durante l’espletamento di tale procedura.

In questo senso la riforma ha spazzato via ogni dubbio circa la natura del procedimento di sospensione che, secondo alcune sentenze emesse prima dell’entrata in vigore della legge n. 220/2012, non doveva essere considerato alla stregua di un provvedimento cautelare (cfr. in tal senso (Trib. Nocera Inferiore, 12 giugno 2000, in Arch. loc. 2001, 698; Trib. Reggio Calabria, 9 maggio 1994, in Foro it. 1994, I, 2524 e da ultimo Trib. Salerno 14 gennaio 2011).

Quanto ai requisiti per ottenere il provvedimento sospensivo, nulla di diverso rispetto ad un qualunque provvedimento cautelare. Il condomino che agisce per tale scopo deve dimostrare:

a) il fumus boni iuris, ossia la parvenza del buon diritto avanzato. In buona sostanza la domanda deve apparire giustamente proposta al fine di poter ottenere al sospensione dell’efficacia della delibera;

b) il periculum in mora, ossia il rischio di un danno grave e irreparabile connesso alla esecuzione della delibera contestata (fatto quasi mai ricorrente se si tratta di contestazione di piccoli importi).

I due requisiti sono concorrenti e non alternativi: contro il provvedimento di accoglimento o diniego della richiesta (che può riguardare l’intera delibera o singole decisioni in essa contenute) le parti in causa possono proporre reclamo per ottenerne la modificazione.

Articolo: Sospensione dell'efficacia delle delibere condominiali
Valutazione: 4.00 / 6 basato su 1 voti.

Sospensione dell'efficacia delle delibere condominiali: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI Caratteri rimanenti
Alert Commenti
  • 0
  • 3
  • 0
  • Condividi questo articolo
Notizie che trattano Sospensione dell'efficacia delle delibere condominiali che potrebbero interessarti
Delibera di spesa, delibera di riparto ed impugnazione

Delibera di spesa, delibera di riparto ed impugnazione

Per contestare il criterio di ripartizione di una spesa è necessario impugnare la delibera che stabilisce il criterio e non quella che la dispone, se differenti.
Che cos'è una delibera condominiale programmatica?

Che cos'è una delibera condominiale programmatica?

L'assemblea di condominio può decidere su un argomento, oppure può decidere che su quell'argomento deciderà in seguito. In tal caso si ha una delibera programmatica.
Impugnazione di una delibera riguardante lavori di manutenzione

Impugnazione di una delibera riguardante lavori di manutenzione

I lavori di manutenzione deliberati dall'assemblea possono essere contestati solamente se la decisione è viziata nella forma senza poter entrare nel merito...
Impugnazione della delibera e determinazione della competenza

Impugnazione della delibera e determinazione della competenza

Quando s'impugna una deliberazione assembleare è sempre necessario, ai fini dell'individuazione del giudice competente, considerare il valore dell'atto contestato.
Condomino non può impugnare delibera con cui si stabilisce fargli causa

Condomino non può impugnare delibera con cui si stabilisce fargli causa

Il condomino contro il quale il condominio inizia una causa, o alla cui azione la compagine decide di resistere, non può votare all'assemblea che lo riguarda.
Registrati come Utente
260274 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
20682 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Cancelleria colla poster removibile instant 50gr 75 pz 53131
      Cancelleria colla poster...
      1.11
    • Kitchenaid 5kmt2204eca tostapane
      Kitchenaid 5kmt2204eca tostapane...
      184.31
    • Annaffiatoio
      Annaffiatoio...
      7.00
    • Lavatrice carica frontale beko wb 10806 it 6kg 800 giri classe a+ wb10806 lavatrici e asciugatrici
      Lavatrice carica frontale beko wb...
      181.90
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Lulabi 2 tovagliette disney frozen - lulabi
      Lulabi 2 tovagliette disney frozen...
      3.77
    • Howell mini frigo frigobar minibar capacità in litri 50 classe energetica a+ - frg50
      Howell mini frigo frigobar minibar...
      107.94
    • Princess piastra per waffle princess churros cake maker 132401 [132401]
      Princess piastra per waffle...
      27.79
    • Frescura sdraio alluminio textil.5 posizioni nero
      Frescura sdraio alluminio textil.5...
      30.99
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Ciatti staffa vesa braccio per televisori supporto tv murale per tv led lcd e plasma colore nero - enmono30
      Ciatti staffa vesa braccio per...
      9.11
    • Msi wind top pro 22et 4bw-007xeu 1.6ghz n3150 21.5 1920 x 1080pixels touch screen bianco all-in-one pc
      Msi wind top pro 22et 4bw-007xeu 1...
      392.41
    • Foppapedretti appendiabiti portaombrelli portabastoni in legno colore noce mod.sebastian h 170 cm foppapedretti cod.07434
      Foppapedretti appendiabiti...
      141.90
    • Consolle shabby chic thomas
      Consolle shabby chic thomas...
      149.00
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn
      Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn...
      3.19
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Vimec
  • Geosec
  • Murprotec
  • Mansarda.it
  • Officine Locati
  • Faidatebook
  • Kone
  • Black & Decker
  • Claber
MERCATINO DELL'USATO

Lampada a barra 2 faretti direzionabili...

€ 19.00
foto 1 Livorno
31 Dicembre 2016 ore 00:00

Cassettiera

€ 75.00
foto 1 Modena
31 Dicembre 2016 ore 00:00

Divano in legno 3 posti come nuovo

€ 150.00
foto 3 Catania
30 Settembre 2016 ore 00:00

Vendo letto a sbalzo (a castello) con...

€ 500.00
foto 4 Milano
31 Ottobre 2016 ore 00:00
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
62122

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.