Ripartizione delle spese condominiali

News di Condominio
Spesso motivo di controversie condominiali e, in certi casi, origine di azioni giudiziarie, la ripartizione delle spese di condominio è regolata dal Codice Civile.
Ripartizione delle spese condominiali
Ing. Mariano Guida

Ripartizione spese condominialiTutte le volte che si rende necessario eseguire dei lavori sulle parti comuni o in un appartamento di un condominio, sorge il problema delle competenze e della legittimità della ripartizione delle spese.

La normativa sulla quale ci si basa per stabilire come vanno suddivise le spese di manutenzione e ristrutturazione condominiali è raccolta nel III libro del codice civile al VII titolo dove vi è un intero capo, intitolato il Condominio degli Edifici, nel quale vengono regolamentati i rapporti tra i diversi proprietari nonché l'uso delle parti comuni asservite alle abitazioni.


In particolare, all'articolo 1117, viene stabilito cosa si deve intendere per aree comuni.
Sono parti comuni a tutti i proprietari di un condominio:

- Il terreno su cui è ubicato il fabbricato ed, in generale, tutte le parti dell'edificio destinate ad uso comune come i portoni, le scale, i cortili, i corridoi, ecc.

- Tutti i locali destinati ai servizi comuni quali la portineria o i locali per le caldaie per il riscaldamento centralizzato.

- Tutte le installazioni e le apparecchiature d'uso comune quali ascensori, fognature, distribuzione del gas, dell'energia e dell'acqua, cavi TV, ecc. fino ai punti di diramazione delle singole utenze.

Tutto quanto non espressamente citato nell'articolo suddetto puòinstallazioni su area condominiale essere ricompreso tra le parti comuni qualora l'assemblea condominiale lo stabilisca all'unanimità.

Tutti i condomini possono avvalersi dell'utilizzo delle parti comuni ma non possono mutarne autonomamente la destinazione d'uso. Tuttavia l'assemblea condominiale, con la maggioranza prevista, può deliberare su eventuali variazioni.

Nessuno dei condomini può rinunciare ai diritti sulle parti comuni nè, tantomeno, sottrarsi agli obblighi di contribuzione alle spese di manutenzione, sia ordinaria che straordinaria, che ne conseguono. Le parti in comune non possono essere suddivise anche se di comune accordo.

La proprietà delle aree comuni viene suddivisa in base alle tabelle millesimali ovvero viene determinata in base al valore attribuito in millesimi a ciascuna superficie di appartamenti, cantine, box auto, ecc. di proprietà dei singoli condomini proporzionalmente al valore delle singole proprietà private.

Ripartizione spese condominialiLa suddivisione delle spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio è regolata dall'articolo 1123 del Codice Civile, che sancisce che, salvo diverso accordo, esse devono essere sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore delle rispettive proprietà. Se, viceversa, tali spese riguardano cose destinate a servire in misura diversa i condomini, vanno ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno ne può fare.

Più in dettaglio, per la ripartizione delle spese comuni, si possono individuare tre casistiche di riferimento:

- Nel caso di parti comuni godibili in ugual misura da tutti i condomini, per la ripartizione, si fa riferimento alle tabelle millesimali.

- Se si tratta, invece, di parti comuni come scale, ascensori che, o per natura o per posizione, sono utilizzate in misura differente dai condomini, le spese vengono ripartite secondo l'uso che ciascuno ne può fare.

- Nel caso, infine, di parti comuni come cortili, lastrici solari o impianti utilizzabili solo da una parte dei condomini le spese sono ripartite soltanto tra chi le utilizza traendone vantaggio.


Spese condominiali per lastrici solari


I lastrici solari, che costituiscono la copertura di tantissimi condomini, secondo il suddetto art. 1117 c.c., sono compresi tra le parti comuni dell'edificio, tuttavia, a differenza dei tetti, possono essere di proprietà, ad uso esclusivo, di uno dei condomini.

- Nel caso non ci siano condomini che hanno proprietà e uso esclusivo del lastrico solare, le spese di manutenzione e ripristino vengono ripartite tra i condomini in base alle tabelle millesimali.

- Se, viceversa, il lastrico solare è di proprietà o di uso esclusivo di uno o più condomini questi saranno tenuti a corrispondere un terzo delle spese mentre i restanti due terzi verranno ripartiti tra i proprietari delle unità immobiliari site nella verticale della superficie coperta dal lastrico solare suddetto, compresi gli stessi proprietari che hanno in uso esclusivo o in proprietà il lastrico solare, qualora le loro abitazioni si trovino sotto il lastrico stesso.


Spese condominiali per tetti


Le spese per i lavori di manutenzione e ricostruzione dei tetti a falde, in generale, vengono distribuite tra i condomini tenendo conto dei millesimi posseduti, tuttavia, nel caso che una porzione del tetto copra un'ala autonoma di un fabbricato, salvo diverse disposizioni del regolamento condominiale, esse ricadono sui proprietari che si trovano sulla verticale del tetto su cui si deve  effettuare l'intervento.


Spese condominiali per solai, soffitti e volte


La proprietà di solai, soffitti e volte che separano due appartamenti è suddivisa, in egual misura, tra i proprietari dei due appartamenti, per cui ognuno è tenuto a contribuire in parti uguali alle spese necessarie per i lavori relativi a tali strutture.

I lavori di ristrutturazione dei pavimenti, anche se derivanti da opere di rifacimento della struttura, sono a carico del proprietario del piano soprastante. Viceversa, le spese per il rifacimento dei soffitti sottostanti sono a totale carico del proprietario del piano subordinato.


Spese condominiali per scale


Per la suddivisione delle spese relative alla ricostruzione o alla manutenzione delle scale di uso comune si segue il criterio per cui:

- metà del costo dell'intervento viene ripartito tenendo conto dei millesimi di proprietà di ciascun condomino;

- l'altra metà del costo dell'intervento viene ripartito in base all'altezza di ciascun piano dal suolo, secondo, quindi il criterio dell'utilizzo che ciascun condomino ne può fare.


È da sottolineare che, quando si parla di ripartizione delle spese, ci si riferisce strettamente a tutte quelle necessarie alla conservazione e al godimento delle parti comuni, alla manutenzione e al funzionamento degli impianti e servizi comuni e alle innovazioni deliberate dall'assemblea condominiale per cui i condomini possono soltanto limitarsi a discutere, in sede di approvazione del bilancio preventivo, l'opportunità o meno di affrontare determinate spese ma, se in disaccordo, non possono contestare in nessun caso una spesa che essi ritengano inutile.

Qualunque spesa venga approvata in sede di assemblea condominiale deve essere, quindi, sostenuta anche da eventuali condomini in disaccordo che dovranno contribuire per la loro quota non potendosi sottrarre, in nessun caso, da quanto stabilito a maggioranza dall'assemblea.

In caso di mancato pagamento delle quote condominiali per un periodo superiore ai sei mesi, l'amministratore, qualora il regolamento di condominio gliene dia facoltà, può sospendere l'utilizzazione dei servizi comuni, di cui sia possibile il godimento separato (riscaldamento centralizzato, citofoni, ecc.), al condomino moroso, attraverso le necessarie azioni sugli impianti, anche se da eseguirsi all'interno della proprietà esclusiva del condomino stesso.

Tutte le norme in materia di ripartizione delle spese condominiali possono, comunque, essere derogate, qualora vi sia l'unanimità assembleare dei condomini, modificando opportunamente il regolamento condominiale.

Articolo: Ripartizione delle spese condominiali
Valutazione: 3.47 / 6 basato su 117 voti.

Ripartizione delle spese condominiali: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI Caratteri rimanenti
Alert Commenti
  • Roberto
    Roberto
    Martedì 21 Giugno 2016, alle ore 13:56
    Per verniciare una cancellata condominiale, (dopo 10 anni), l'assemblea puo' decidere di dividere le spese per numero anziche' per millesimi ?

    In assemblea non erano presenti tutti i condomini.
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Roberto
      Martedì 21 Giugno 2016, alle ore 20:07
      La tabella da applicare per le spese di manutenzione è quella generale, Tabella A. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Michele Antonio Di Stefano
    Michele Antonio Di Stefano
    Domenica 12 Giugno 2016, alle ore 14:31
    Sono un inquilino, il primo anno pagavo 250 euro ogni 2 mesi ora dopo 2 anni sono arrivato a pagarne 457 euro ogni 2 mesi.

    Cosa potrei fare? grazie a chi mi risponderà.
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Michele Antonio Di Stefano
      Lunedì 13 Giugno 2016, alle ore 08:58
      E' necessario conoscere ed analizzare tutte voci di bilancio per capire quali sono le spese che hanno raddoppiato la rata condominiale. Fermo restando i capitoli funzionali, cioè che sono di fondamentale importanza per la vita del condominio, le altre spese sono tutte discutibili con il risultato di portare dei tagli drastici alla bolletta. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Gallorocco
    Gallorocco
    Mercoledì 30 Dicembre 2015, alle ore 15:57
    Salve.abito in un palazzo di 6 appartamenti, 2 dei quali con ingresso indipendente e abitati.gli altri:2 sono abitati e 2 sono vuoti ed appartengono asdieme al cortile(proprietà esclusiva) ad un'unica persona.scale, cortile ed ingresso indipendente sono servita da un solo contatore enel:il proprietario degli appartamenti deve partecipare alle spese della luce? È tenuto alla pulizia del cortile? Quali sono le leggi.? Non è costituito condominio
    rispondi al commento
  • Ilcas@hotmail.it
    Ilcas@hotmail.it
    Mercoledì 3 Settembre 2014, alle ore 14:39
    Buongiorno,abito in una villa bifamiliare. Ho scoperto che il portico soprastante i due box della palazzina (uno mio e l'altro di proprietà dell'altro proprietario della villa) ha una perdita d'acqua. Insieme all'altro proprietario abbiamo deciso di rifare il pavimento del portico, che è accessibile e quindi godibile solo dalla mia abitazione. Come si devono ripartire le spese? Grazie
    rispondi al commento
  • Monicabianchi
    Monicabianchi
    Martedì 22 Luglio 2014, alle ore 14:13
    Per i lavori di rifacimento dell'impianto elettrico della scala condominiale, la ditta deve fare fattura nominale ad ogni condomino in base alla propria quota o una unica intestata ad un solo condomino? Siamo 4 appartamenti senza amministratore. Grazie e saluti.
    rispondi al commento
  • Federicasaltarini
    Federicasaltarini
    Martedì 3 Giugno 2014, alle ore 16:38
    Durante i lavori di rifacimento tetto e facciata , l'inquilino dell'ultimo piano ha subito danni rilevanti . In seguito all'intervento del legale incaricato dal condominio stesso , tale inquilino ha ricevuto un rimborso pari a 70.000 euro. L'amministratore condominiale ha ripartito le spese legali ( circa 5.000 euro) tra TUTTI i condomini, a seconda dei millesimi posseduti. Mi chiedo se tale pratica e' corretta o se la parcella legale
    rispondi al commento
  • Sky80it
    Sky80it
    Lunedì 26 Maggio 2014, alle ore 10:36
    Buongiorno, come si fa a stabilire la parte mm dell'area verde comune? Bisogna fare una nuova suddivisione oppure vale la ripartizione mm utilizzata per le spese condominiali ?L'amministratore mi ha risposto che non esiste una ripartizione mm delle aree verdi, ma cosa significa?Grazie
    rispondi al commento
  • _chiara_
    _chiara_
    Mercoledì 21 Maggio 2014, alle ore 19:27
    Buona sera,abito in condominio il quale sta affrontando la ristrutturazione dei balconi e dei frontalini.E' stata suddivisa la spesa in base alla tabella di proprietà quindi gli appartamenti siti al primo piano pagano più degli altri ( vecchio palazzo senza ascensore).E' corretta la ripartizione in questo senso oppure almeno i ponteggi dovrebbero essere ripartiti in base alla tabella delle scale? RingraziandoVi, porgo cordiali saluti.
    rispondi al commento
  • Iolesammartino
    Iolesammartino
    Mercoledì 30 Aprile 2014, alle ore 14:08
    Buongiorno, vorrei sapere se è lecito per il proprietario di 60 box auto far pagare il condominio solo ai box in uso e non per quelli vuoti. In sostanza lui non paga il condominio per i box non affittati.
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
  • 5
  • Condividi questo articolo
Notizie che trattano Ripartizione delle spese condominiali che potrebbero interessarti
Spese condominiali: le tabelle millesimali

Spese condominiali: le tabelle millesimali

Le tabelle millesimali sono uno strumento indispensabile per la corretta gestione del condominio ed alla loro approvazione si può giungere in tre diversi modi.
Revisione tabelle millesimali senza unanimità

Revisione tabelle millesimali senza unanimità

Con la sentenza 18477 del 9 agosto delle sezioni unite della Cassazione sarà sufficiente la maggioranza in assemblea per avere la revisione delle tabelle millesimali.
Ripartizione spese condominiali e scelta del criterio sbagliato

Ripartizione spese condominiali e scelta del criterio sbagliato

Che cosa accade se l'assemblea decidesse, erroneamente, di applicare un criterio di ripartizione delle spese errato e le tabelle fossero, anch'esse, errate?...
Revisione tabelle millesimali

Revisione tabelle millesimali

Con una sentenza del 2010, la n. 3001 del 10 febbraio, la Corte di Cassazione si è occupata di tabelle millesimali per la ripartizione delle spese condominiali.
Tabelle millesimali errate e rimborso quote condominiali

Tabelle millesimali errate e rimborso quote condominiali

Le tabelle millesimali sono lo strumento indispensabile per la ripartizione delle spese tra tutti i condomini. Che cosa accade se le stesse risultano errate?...
Registrati come Utente
254963 UTENTI REGISTRATI
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Synology ds214play diskstation harddisk
      Synology ds214play diskstation...
      344.07
    • Friggitrice elettrica da banco 4 lt hotclass dimensioni l25,5xp38xh31,5 modello frg4
      Friggitrice elettrica da banco 4...
      140.30
    • V-tac kit con striscia led 5050 multicolore rgb 5mt controller e alimentatore
      V-tac kit con striscia led 5050...
      42.90
    • Homegarden specchiera bagno in nobilitato pvc, 2 ante bianco laccato l91xh61xp17 cm
      Homegarden specchiera bagno in...
      91.69
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Löwe 70050 - troncarami a battente profi - 50cm - taglia rami fino a 45mm
      Lã¶we 70050 -...
      60.40
    • Excelsa real wood tagliere ovale, 34 x 16.5 x 1 cm, marrone
      Excelsa real wood tagliere ovale,...
      4.66
    • Baofeng uv-b5 radio bidirezionale 136-174mhz - 400-470mhz 99ch dual band fm radio portatile 65-108mhz dcs - ctcss, nero
      Baofeng uv-b5 radio bidirezionale...
      29.99
    • Staub bistecchiera rettangolare in ghisa | staub
      Staub bistecchiera rettangolare in...
      51.70
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Gnomo fermaporta in feltro
      Gnomo fermaporta in feltro...
      25.00
    • Rain avvolgitubo da parete in metallo
      Rain avvolgitubo da parete in...
      3.82
    • Sottovuoto buste 25 buste goffrate cm 20 x 30
      Sottovuoto buste 25 buste goffrate...
      5.00
    • Lisciani piccolo genio crea macchine volanti
      Lisciani piccolo genio crea...
      19.99
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn
      Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn...
      3.19
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Mansarda.it
  • Officine Locati
  • Murprotec
  • Vimec
  • Protech-Balcony
  • Immobiliare.it
  • Geosec
  • Black & Decker
  • Kone
  • Claber
  • Faidatebook
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.