Ripartizione delle spese condominiali

News di Condominio
Spesso motivo di controversie condominiali e, in certi casi, origine di azioni giudiziarie, la ripartizione delle spese di condominio è regolata dal Codice Civile.
08 Marzo 2012 ore 20:42

Ripartizione spese condominialiTutte le volte che si rende necessario eseguire dei lavori sulle parti comuni o in un appartamento di un condominio, sorge il problema delle competenze e della legittimità della ripartizione delle spese.

La normativa sulla quale ci si basa per stabilire come vanno suddivise le spese di manutenzione e ristrutturazione condominiali è raccolta nel III libro del codice civile al VII titolo dove vi è un intero capo, intitolato il Condominio degli Edifici, nel quale vengono regolamentati i rapporti tra i diversi proprietari nonché l'uso delle parti comuni asservite alle abitazioni.


In particolare, all'articolo 1117, viene stabilito cosa si deve intendere per aree comuni.
Sono parti comuni a tutti i proprietari di un condominio:

- Il terreno su cui è ubicato il fabbricato ed, in generale, tutte le parti dell'edificio destinate ad uso comune come i portoni, le scale, i cortili, i corridoi, ecc.

- Tutti i locali destinati ai servizi comuni quali la portineria o i locali per le caldaie per il riscaldamento centralizzato.

- Tutte le installazioni e le apparecchiature d'uso comune quali ascensori, fognature, distribuzione del gas, dell'energia e dell'acqua, cavi TV, ecc. fino ai punti di diramazione delle singole utenze.

Tutto quanto non espressamente citato nell'articolo suddetto puòinstallazioni su area condominiale essere ricompreso tra le parti comuni qualora l'assemblea condominiale lo stabilisca all'unanimità.

Tutti i condomini possono avvalersi dell'utilizzo delle parti comuni ma non possono mutarne autonomamente la destinazione d'uso. Tuttavia l'assemblea condominiale, con la maggioranza prevista, può deliberare su eventuali variazioni.

Nessuno dei condomini può rinunciare ai diritti sulle parti comuni nè, tantomeno, sottrarsi agli obblighi di contribuzione alle spese di manutenzione, sia ordinaria che straordinaria, che ne conseguono. Le parti in comune non possono essere suddivise anche se di comune accordo.

La proprietà delle aree comuni viene suddivisa in base alle tabelle millesimali ovvero viene determinata in base al valore attribuito in millesimi a ciascuna superficie di appartamenti, cantine, box auto, ecc. di proprietà dei singoli condomini proporzionalmente al valore delle singole proprietà private.

Ripartizione spese condominialiLa suddivisione delle spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio è regolata dall'articolo 1123 del Codice Civile, che sancisce che, salvo diverso accordo, esse devono essere sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore delle rispettive proprietà. Se, viceversa, tali spese riguardano cose destinate a servire in misura diversa i condomini, vanno ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno ne può fare.

Più in dettaglio, per la ripartizione delle spese comuni, si possono individuare tre casistiche di riferimento:

- Nel caso di parti comuni godibili in ugual misura da tutti i condomini, per la ripartizione, si fa riferimento alle tabelle millesimali.

- Se si tratta, invece, di parti comuni come scale, ascensori che, o per natura o per posizione, sono utilizzate in misura differente dai condomini, le spese vengono ripartite secondo l'uso che ciascuno ne può fare.

- Nel caso, infine, di parti comuni come cortili, lastrici solari o impianti utilizzabili solo da una parte dei condomini le spese sono ripartite soltanto tra chi le utilizza traendone vantaggio.


Spese condominiali per lastrici solari


I lastrici solari, che costituiscono la copertura di tantissimi condomini, secondo il suddetto art. 1117 c.c., sono compresi tra le parti comuni dell'edificio, tuttavia, a differenza dei tetti, possono essere di proprietà, ad uso esclusivo, di uno dei condomini.

- Nel caso non ci siano condomini che hanno proprietà e uso esclusivo del lastrico solare, le spese di manutenzione e ripristino vengono ripartite tra i condomini in base alle tabelle millesimali.

- Se, viceversa, il lastrico solare è di proprietà o di uso esclusivo di uno o più condomini questi saranno tenuti a corrispondere un terzo delle spese mentre i restanti due terzi verranno ripartiti tra i proprietari delle unità immobiliari site nella verticale della superficie coperta dal lastrico solare suddetto, compresi gli stessi proprietari che hanno in uso esclusivo o in proprietà il lastrico solare, qualora le loro abitazioni si trovino sotto il lastrico stesso.


Spese condominiali per tetti


Le spese per i lavori di manutenzione e ricostruzione dei tetti a falde, in generale, vengono distribuite tra i condomini tenendo conto dei millesimi posseduti, tuttavia, nel caso che una porzione del tetto copra un'ala autonoma di un fabbricato, salvo diverse disposizioni del regolamento condominiale, esse ricadono sui proprietari che si trovano sulla verticale del tetto su cui si deve effettuare l'intervento.


Spese condominiali per solai, soffitti e volte


La proprietà di solai, soffitti e volte che separano due appartamenti è suddivisa, in egual misura, tra i proprietari dei due appartamenti, per cui ognuno è tenuto a contribuire in parti uguali alle spese necessarie per i lavori relativi a tali strutture.

I lavori di ristrutturazione dei pavimenti, anche se derivanti da opere di rifacimento della struttura, sono a carico del proprietario del piano soprastante. Viceversa, le spese per il rifacimento dei soffitti sottostanti sono a totale carico del proprietario del piano subordinato.


Spese condominiali per scale


Per la suddivisione delle spese relative alla ricostruzione o alla manutenzione delle scale di uso comune si segue il criterio per cui:

- metà del costo dell'intervento viene ripartito tenendo conto dei millesimi di proprietà di ciascun condomino;

- l'altra metà del costo dell'intervento viene ripartito in base all'altezza di ciascun piano dal suolo, secondo, quindi il criterio dell'utilizzo che ciascun condomino ne può fare.


È da sottolineare che, quando si parla di ripartizione delle spese, ci si riferisce strettamente a tutte quelle necessarie alla conservazione e al godimento delle parti comuni, alla manutenzione e al funzionamento degli impianti e servizi comuni e alle innovazioni deliberate dall'assemblea condominiale per cui i condomini possono soltanto limitarsi a discutere, in sede di approvazione del bilancio preventivo, l'opportunità o meno di affrontare determinate spese ma, se in disaccordo, non possono contestare in nessun caso una spesa che essi ritengano inutile.

Qualunque spesa venga approvata in sede di assemblea condominiale deve essere, quindi, sostenuta anche da eventuali condomini in disaccordo che dovranno contribuire per la loro quota non potendosi sottrarre, in nessun caso, da quanto stabilito a maggioranza dall'assemblea.

In caso di mancato pagamento delle quote condominiali per un periodo superiore ai sei mesi, l'amministratore, qualora il regolamento di condominio gliene dia facoltà, può sospendere l'utilizzazione dei servizi comuni, di cui sia possibile il godimento separato (riscaldamento centralizzato, citofoni, ecc.), al condomino moroso, attraverso le necessarie azioni sugli impianti, anche se da eseguirsi all'interno della proprietà esclusiva del condomino stesso.

Tutte le norme in materia di ripartizione delle spese condominiali possono, comunque, essere derogate, qualora vi sia l'unanimità assembleare dei condomini, modificando opportunamente il regolamento condominiale.

Articolo: Ripartizione delle spese condominiali
Valutazione: 3.41 / 6 basato su 127 voti.

Ripartizione delle spese condominiali: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Michele
    Michele
    Martedì 11 Aprile 2017, alle ore 10:30
    Sono proprietario di un locale alla strada senza alcun accesso al portone, nell'atto di acquisto è scritto (con tutti i relativi accessori ma escluso il diritto ai lastrici solari ed esclusa altresì ogni contribuzione per le spese di condominio relativamente al portone, scalinata, ascensore impianto elettrico nel portone e nelle scale e di qualsiasi altra cosa in condominio ad eccezione delle riparazioni necessarie ai lastrici solari e ai muri maestri per le quali riparazioni si applicheranno le norme di legge).
    Ora devono rifare il portone di ingresso e pitturazione androne e vano scale.
    Sono spese che mi spettano pagare o no visto cosa c'è scritto nell'atto di acquisto?
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Michele
      Mercoledì 12 Aprile 2017, alle ore 12:49
      Lei non è tenuto a pagare le spese di manutenzione del portone di ingresso, la pitturazione dell'androne e del vano scale, in quanto non ne trae alcun vantaggio visto che l'accesso al Suo locale avviene esclusivamente dal fronte strada. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Filippostanghellini
    Filippostanghellini
    Lunedì 10 Aprile 2017, alle ore 13:12
    Buongiorno,  volevo farle un altra domanda.Quanto tempo ha l'amministratore per consegnare le dichiarazioni del lavori da portare in detrazione nell'anno in corso.Grazie per la disponibilità 
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Filippostanghellini
      Martedì 11 Aprile 2017, alle ore 08:31
      L'amministratore è tenuto a consegnare le ricevute dei lavori condominiali effettuati entro la data di presentazione della dichiarazione dei redditi Mod. 730 dell'anno successivo all'esecuzione. Le scadenze per il 2017 sono state fissate dall'AdE come segue: il 7 luglio per tutti i contribuenti che si avvalgono dell’assistenza fiscale per la compilazione e/o invio telematico del 730 tramite sostituti d’imposta che prestano assistenza fiscale diretta o tramite intermediari, o CAF, o commercialisti ed il 23 luglio per chi consegna direttamente e autonomamente il 730 precompilato all’Agenzia delle Entrate. Cordiali saluti. 
      rispondi al commento
  • Filippostanghellini
    Filippostanghellini
    Sabato 8 Aprile 2017, alle ore 10:36
    Buongiorno volevo sapere entro quanto tempo l'amministratore deve presentare in assemblea il consuntivo dell'anno precedente e il preventivo di quello in corso.Grazie
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Filippostanghellini
      Domenica 9 Aprile 2017, alle ore 19:59
      La legge n. 220/2012 e ai sensi dell'art. 1130 n. 10 c.c. obbliga l'amministratore a rendere il conto della propria gestione convocando l'assemblea entro e non oltre i centottantagiorni (180) dalla chiusura della gestione annuale di esercizio che và dal 1° gennaio al 31 dicembre di ogni anno solare. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
      • Filippostanghellini
        Filippostanghellini Pasquale
        Domenica 9 Aprile 2017, alle ore 22:06
        Grazie 
        rispondi al commento
  • Filippostanghellini
    Filippostanghellini
    Mercoledì 29 Marzo 2017, alle ore 18:57
    Buongiorno, volevo sapere se un condomino non paga dei lavori straordinari cosa succede e chi deve pagare il suo rateo alla ditta appaltatrice. Grazie
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Filippostanghellini
      Mercoledì 29 Marzo 2017, alle ore 23:27
      Con l'entrata in vigore della riforma del condominio, l’amministratore ha l'obbligo, in assenza di esenzione da parte dell’assemblea, a richiedere il decreto ingiuntivo di pagamento entro sei mesi dalla chiusura del bilancio nei confronti del moroso. Nel frattempo in assenza di fondi sono gli altri condomini devono farsi carico delle passività accumulate, penalizzando oltremodo chi ha pagato puntualmente e quanto dovuto, nonostante le diverse sentenze della Cassazione che hanno eliminato la solidarietà. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Luigi
    Luigi
    Sabato 18 Marzo 2017, alle ore 21:05
    L'articolo merita tutto il mio plauso.
    Vorrei porre a riguardo un problema di difficile soluzione.
    Abito in un appartamento che presenta sul terrazzo come per gli altri e per i proprietari di garagi sottostanti degli architravi da ristrutturare.
    Per la ripartizione delle spese da sostenere ritengo che si debba seguire questo criterio:
    Poichè i proprietari dei garagi non hanno assegnati millesimi(nei consuntivi di spesa risulta solo 1%) mentre per i proprietari i millesimi sono stabiliti la ripartizione delle spese degli architravi per i proprietari degli appartamenti la ripartizione avverrebbe secondo i millesimi sulla sola spesa per ristrutturare gli architravi mentre i porprietari di appartamenti e garagi dovranno pagare una doppia spesa e cioè in parti uguali per i garagi ed in base ai millesimi per l'appartamento di proprietà  
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Luigi
      Domenica 19 Marzo 2017, alle ore 23:36
      Ha ragione, la materia è pittosto complessa e pone una serie di dubbi sulla ripartizione delle spese per la ristrutturazione degli architravi. Il Suo è un criterio valido ma deve trovare il consenso degli altri condomini. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Antonio
    Antonio
    Domenica 5 Marzo 2017, alle ore 10:19
    La domanda era perché sono proprietario di un appartamento di 60 mq al piano rialzato il più piccolo di 18 appartamenti.
    I condomini hanno deciso di riparire in parti uguali le spese per la sostituzione del portoncino dell'androne.
    Dove pagherei quasi più del doppio secondo i miei millesimi.
    Mi posso appellare?
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Antonio
      Lunedì 6 Marzo 2017, alle ore 08:32
      Sì, ai sensi dell’art. 1123 del codice civile, “le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione”. Cordiali saluti.

      rispondi al commento
  • Antonio
    Antonio
    Sabato 4 Marzo 2017, alle ore 17:44
    Devono rifare il portoncino dell androne la ripartizione è per millesimi?
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Antonio
      Lunedì 6 Marzo 2017, alle ore 08:26
      Sì, tabella "A" di proprietà generale. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Carmine
    Carmine
    Giovedì 2 Marzo 2017, alle ore 11:50
    Al nostro condominio  dovremmo effettuare lavori di ripristino facciata, alcuni condomini vorrebberoeliminare tutto l intonaco mentre io anche sotto consiglio del muratore ripristinare dove necessario.
    Vorrei chiedere io posso ripristinare la mia zona a mio modo con tinteggiatura sempre dalla stessa ditta? 
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Carmine
      Lunedì 6 Marzo 2017, alle ore 08:25
      No, sarebbe impossibile certificare le zone d'intervento. Inoltre i danni derivanti da un eventuale distacco dell'intonaco in facciata nella zona interessata chi li pagherebbe? Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Angela
    Angela
    Mercoledì 22 Febbraio 2017, alle ore 14:54
    Nell'assemblea di condominio dove io non ero presente e non avevo dato delega a nessuno,  hanno deliberato la posa di un parapetto per posizionare il condizionatore in modo che non sia visibile dalla strada.
    Hanno deciso di imputare questa spesa a 3 inquilini (di cui io) che sono gli unici che non hanno provveduto in modo diverso.
    Io non intendo mettere la macchina di condizionamento e quindi non mi sembra corretto che io debba pagare questa spesa.
    Il più è sapere se anche la legge la pensa come me! 
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Angela
      Martedì 28 Febbraio 2017, alle ore 08:39
      La legge non sempre rispecchia l'equità, la realtà dei fatti e delle cose. Nella delibera condominiale ha prevalso il motivo architettonico e il decoro della facciata che, purtroppo, non tiene conto delle esigenze del singolo. Comunque, anche se non ha il condizionatore, rappresenta un valore aggiunto alla Sua unità immobiliare. Cordiali saluti.    
      rispondi al commento
      • Angela
        Angela Pasquale
        Mercoledì 1 Marzo 2017, alle ore 11:39
        Grazie mille!
        rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Ripartizione delle spese condominiali che potrebbero interessarti
Ripartizione spese condominiali e scelta del criterio sbagliato

Ripartizione spese condominiali e scelta del criterio sbagliato

Che cosa accade se l'assemblea decidesse, erroneamente, di applicare un criterio di ripartizione delle spese errato e le tabelle fossero, anch'esse, errate?...
Modifica dei criteri di ripartizione delle spese

Modifica dei criteri di ripartizione delle spese

Nel condominio Alfa per lunghi anni, in ragion delle disposizioni contenute nel regolamento contrattuale, le spese per il riscaldamento sono state ripartite...
Portierato e ripartizione delle spese

Portierato e ripartizione delle spese

Il codice civile non si occupa di disciplinare il servizio di portierato.L?unica norma che contiene un accenno a tale servizio è l?art. 1117 c.c.
Spese condominiali, come contestarle

Spese condominiali, come contestarle

Ogni condomino, per il sol fatto d?essere definibile tale (vale a dire proprietario...
Contestazione per l'addebito di spese individuali in condominio

Contestazione per l'addebito di spese individuali in condominio

In tema di spese in condominio, è possibile che ai condòmini vengano addebitate delle spese individuali; che cosa accade, tuttavia, se l'addebito è illegittimo?...
Registrati come Utente
270442 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
20913 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Lg monitor tv led lg 22mt48vfpz nero full hd - prodotto europa garanzia gestita da lg italia - immediatamente disponibile -zero spese paypal
      Lg monitor tv led lg 22mt48vfpz...
      126.16
    • Sharp frigo side by side sharp sj-ex770fsl 4 porte 678lt silver - nofrost classe a++ immediatamente disponibile
      Sharp frigo side by side sharp...
      1.22
    • Aeg lavasciuga aeg l99697hwd classe a+++ 1600 giri 9+6 - garanzia italia- disponibilita' immediata-
      Aeg lavasciuga aeg l99697hwd...
      1.00
    • Smeg lavastoviglie smeg lsa4511b bianca classe a+ 10 coperti - immediatamente disponibile
      Smeg lavastoviglie smeg lsa4511b...
      335.72
    • Teuco rubinetteria vasca a parete startline
      Teuco rubinetteria vasca a parete...
      256.00
    • Teuco rubinetteria startline bordo vasca 4 fori
      Teuco rubinetteria startline bordo...
      256.00
    • Pratiche detrazioni fiscali
      Pratiche detrazioni fiscali...
      500.00
    • Colombo forever spandisapone
      Colombo forever spandisapone...
      85.00
    • Franke piano cottura franke fhlm6044goae 6800075 4 fuochi avena-garanzia italia-immediatamente disponibile
      Franke piano cottura franke...
      157.38
    • Sharp frigo side by side sharp sj-ex820fsl 4 porte 678lt nofrost classe a++ inox - immediatamente disponibile
      Sharp frigo side by side sharp...
      1.28
    • Daikin unità interna fancoil flexi fwl03dtn - versione 2 tubi
      Daikin unità interna...
      312.56
    • Daikin unità interna fancoil parete fwt02ct - versione 2 tubi
      Daikin unità interna...
      320.01
    • Colombo forever appenditutto
      Colombo forever appenditutto...
      28.00
    • Colombo land appenditutto
      Colombo land appenditutto...
      38.00
    • Colombo khala appenditutto
      Colombo khala appenditutto...
      33.00
    • Colombo land spandisapone
      Colombo land spandisapone...
      92.00
    • Franke lavello bag 621 bahia 9899839 cm.116x50 2 vasche e gocciolatoio reversibile fragranite avena
      Franke lavello bag 621 bahia...
      153.00
    • Daikin unità interna fancoil cassetta 600 x 600 fwf02bt-g (griglia inclusa) - versione 2 tubi
      Daikin unità interna...
      606.97
    • Original-legno cuccia per cani in legno (spese spedizione incluse)
      Original-legno cuccia per cani in...
      74.90
    • Hoover lavasciuga hoover wdxa596ah 9+6 kg a+++ 8 pulse -garanzia italia- immediatamente disponibile
      Hoover lavasciuga hoover wdxa596ah...
      410.29
    • Colombo khala spandisapone
      Colombo khala spandisapone...
      92.00
    • Inda gancio appendiabiti lea
      Inda gancio appendiabiti lea...
      16.50
    • Vasca idromassaggio teuco avellino
      Vasca idromassaggio teuco avellino...
      1100.00
    • Colombo forever porta salvietta 44 cm
      Colombo forever porta salvietta 44...
      64.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Onlywood
  • Vimec
  • Weber
  • Officine Locati
  • Pensiline.online
  • Immobiliare.it
  • Mansarda.it
  • Black & Decker
  • Ceramica Rondine
  • Faidatebook
MERCATINO DELL'USATO
€ 850.00
foto 2 Napoli
Scade il 14 Luglio 2017
€ 168 000.00
foto 6 Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 500.00
foto 6 Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 800 000.00
foto 6 Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
89395

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.