Riforma del condominio e opere su parti di proprietà  esclusiva

NEWS DI Condominio
La riforma del condominio è intervenuta sul codice civile modificando l'art. 1122 o meglio,aggiornandolo alle pronunce giurisprudenziali che lo riguardavano
27 Febbraio 2013 ore 16:58
OpereOpere su parti di proprietà esclusiva e riforma del condominio, ovvero il nuovo art. 1122 c.c. La riforma del condominio, altrimenti nota come legge n. 220/2012, è intervenuta modificando una serie di articoli del codice civile e di varie altre leggi specificamente destinati alla disciplina del condominio. Tra questi v'è anche l'art. 1122 c.c. Esso, nella versione originaria, rubricata Opere sulle parti dell'edificio di proprietà comune, recita: Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell'edificio. Il nuovo articolo 1122 c.c., quello che si applicherà a far data dal 18 giugno 2013, sarà rubricato Opere su parti di proprietà o uso individuale, e reciterà: Nell'unità immobiliare di sua proprietà ovvero nelle parti normalmente destinate all'uso comune, che siano state attribuite in proprietà esclusiva o destinate all'uso individuale, il condomino non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni ovvero determinino pregiudizio alla stabilità, alla sicurezza o al decoro architettonico dell'edificio. In ogni caso è data preventiva notizia all'amministratore che ne riferisce all'assemblea. Differenze? Poche, diciamo solamente di forma e di aggiornamento dell'articolo all'elaborazione giurisprudenziale. La prima differenza riguarda la rubrica, ossia l'intitolazione degli articoli. Sicuramente la scelta di fare riferimento alle opere su parti di proprietà individuale è più azzeccata rispetto al passato. Quanto al contenuto dell'articolo, si diceva in precedenza, esso, sostanzialmente, ricalca l'interpretazione fornitane dalla giurisprudenza. La Cassazione, chiamata a delineare il concetto di danno indicato dall'art. 1122 (formulazione originaria), a specificato in più occasioni che non v'e dubbio che il concetto di danno, cui la norma fa riferimento, non va limitato esclusivamente al danno materiale, inteso come modificazione della conformazione esterna o della intrinseca Opere individualinatura della cosa comune, ma esteso anche al danno conseguente alle opere che elidono o riducono apprezzabilmente le utilità ritraibili della cosa comune, anche se di ordine edonistico od estetico (v. Cass. 27.4.1989, n. 1947), per cui ricadono nel divieto tutte quelle modifiche che costituiscono un peggioramento del decoro architettonico del fabbricato (così, tra le tante, Cass. 19 gennaio 2005, n. 1076). Il Legislatore della riforma, pertanto, in questo caso s'è limitato ad una mera funzione notarile: ha condensato in un articolo di legge ciò che la giurisprudenza diceva da anni. È stato anche inserito un secondo comma che prevede la comunicazione dei lavori all'amministratore che poi ne deve riferire all'assemblea. In nessun caso, però, tale incombenza può bloccare l'esecuzione dei lavori che, salvo diversa indicazione di un regolamento contrattuale, continueranno ad essere liberi e dovranno essere rispettosi solamente delle indicazioni di cui al primo comma dell'art. 1122 c.c.
avv. Alessandro Gallucci
riproduzione riservata
Articolo: Riforma del condominio e opere su parti di proprietà  esclusiva
Valutazione: 3.00 / 6 basato su 1 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Riforma del condominio e opere su parti di proprietà  esclusiva: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
  • Pietro
    Pietro
    Giovedì 29 Agosto 2013, alle ore 01:03
    SalveNon capisco come mai nella legge sopraindicata dapprima si vieta qualsiasi opera che possa danneggiare la stabilita,la sicurezza e il decoro dell'edificio e poi si dichiara che si possono effettuare i lavori solo se si comunica preventivamente all'amministratore o al condomino i lavori che si andranno a fare come diritto/dovere.
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
Notizie che trattano Riforma del condominio e opere su parti di proprietà  esclusiva che potrebbero interessarti
I registri condominiali dopo l'entrata in vigore della riforma

I registri condominiali dopo l'entrata in vigore della riforma

I registri condominiali, ossia il registro verbali, l'anagrafica condominiale e il registro di contabilità, rappresentano una delle novità della l. n. 220/12.
Documentazione condominiale, obblighi di conservazione e consegna

Documentazione condominiale, obblighi di conservazione e consegna

La documentazione condominiale detenuta dall'amministratore in carica dev'essere diligentemente conservata e consegnata al suo successore senza alcun ritardo.
Contestazione contenuto verbale d'assemblea di condominio

Contestazione contenuto verbale d'assemblea di condominio

Il verbale di un'assemblea condominiale deve contenere determinati riferimenti per essere valido; le dichiarazioni in esso contenute, però, non possono essere annullate.
Documentazione da portare in assemblea condominiale

Documentazione da portare in assemblea condominiale

L'amministratore è sempre tenuto a portare in assemblea la documentazione condominiale inerente gli argomenti posti in discussione, oppure non è sempre necessario?...
Documenti condominiali e privacy

Documenti condominiali e privacy

I documenti condominiali sono atti visionabili dai condomini, ma è necessario operare delle distinzioni per evitare violazioni della riservatezza di qualcuno.
accedi al social
Registrati come Utente
276471 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
21002 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Midea italia comfee hs129cn1wh libera installazione orizzontale 102l a+ bianco congelatore - garanzia italia
      Midea italia comfee hs129cn1wh...
      108.23
    • Nbrand cassetta postale per pubblicità orizzontale colore silver
      Nbrand cassetta postale per...
      17.30
    • Professioneluce professioneluce kora incasso a parete orizzontale - ip65 - lampade
      Professioneluce professioneluce...
      59.60
    • Akai congelatore a pozzo pozzetto orizzontale capacità 150 litri classe energetica a+ - ice152 wa+
      Akai congelatore a pozzo pozzetto...
      136.96
    • Meliconi ghost design 3000 rotation supporto doppio braccio orientabile per tv da 32 a 63 con mensole in vetro temperato, bianco
      Meliconi ghost design 3000...
      219.00
    • Braun jb3010 multiquick 3 frullatore a caraffa, bianco-verde
      Braun jb3010 multiquick 3...
      76.43
    • Immergas kit fumi orizzontale excentrico Ø 60-100
      Immergas kit fumi orizzontale...
      55.00
    • Progettazione di interni
      Progettazione di interni...
      300.00
    • Paravento a soffietto
      Paravento a soffietto...
      233.00
    • Ridea othello plate 62 0x69 0 verniciature
      Ridea othello plate 62 0x69 0...
      661.00
    • Othello double plate 41x89 bianco orizzontale
      Othello double plate 41x89 bianco...
      619.00
    • Cordivari termoarredo design watt 700 blow inox
      Cordivari termoarredo design watt...
      1482.00
    • Comfee congelatore a pozzo pozzetto orizzontale capacità 102 litri classe energetica a+ capacità di congelamento 4.5 kg-24h colore bianc
      Comfee congelatore a pozzo...
      123.19
    • Terry armadio per esterno in resina 3 ante con finiture in rattan 3 ripiani 102x39x170h colore grigio - tortora - c-rattan 120a - 1002812
      Terry armadio per esterno in...
      79.90
    • Gana sport altalena in legno con cesto - altalene
      Gana sport altalena in legno con...
      4.36
    • Manhattan supporto a pavimento con una mensola trolley tv lcd-led-plasma 37-70''
      Manhattan supporto a pavimento con...
      265.17
    • Proxxon cacciavite a bussola proxxon 22260
      Proxxon cacciavite a bussola...
      6.50
    • Zephir zfs 8123 120 cm - ventilatore
      Zephir zfs 8123 120 cm -...
      26.52
    • Supporto per corrimano nero 72 x 72
      Supporto per corrimano nero 72 x 72...
      11.00
    • Supporto per corrimano con finitura ottone lucido
      Supporto per corrimano con...
      13.00
    • Supporto piatto in alluminio per corrimano 72
      Supporto piatto in alluminio per...
      11.00
    • Supporto piatto zincato per corrimano 72 x
      Supporto piatto zincato per...
      10.00
    • Facciate condominio
      Facciate condominio...
      50.00
    • Pannello in salice rustico mod natura
      Pannello in salice rustico mod...
      39.00
    • Trevi cornice digitale 7 portafoto photoframe jpg mmc, sd usb 2.0 colore bianco - 0221000 dpl 2210
      Trevi cornice digitale 7 portafoto...
      37.88
    • Fresatrice makita rt 0700 cx2j (rt0700cx2j)
      Fresatrice makita rt 0700 cx2j...
      188.51
    • Ventilconvettore galletti estro f1f kw 1,15 fancoil ad incasso
      Ventilconvettore galletti estro...
      180.00
    • Portafoto digitale professional 7
      Portafoto digitale professional 7...
      64.67
    • Inline® supporto monitor - tv da parete, staffa con distanza muro 36mm per lcd-led-plasma 58-107cm (23-42), portata 75kg - 23102a
      Inline® supporto monitor - tv...
      24.39
    • Beko congelatore a pozzo pozzetto orizzontale capacità 107 litri classe energetica a+ capacità di congelamento 8 kg-24h raffreddamento s
      Beko congelatore a pozzo pozzetto...
      137.69
    • Traversa orizzontale per steccato fai da te
      Traversa orizzontale per steccato...
      5.00
    • Pannello in salice robusto mod solido
      Pannello in salice robusto mod...
      59.00
    • Pannello in salice rustico mod parete spagnola
      Pannello in salice rustico mod...
      45.00
    • Cordivari termoarredo design lola h 450x1516 watt
      Cordivari termoarredo design lola...
      1090.00
    • Pannello in robinia rustico mod stabile
      Pannello in robinia rustico mod...
      75.00
    • Pannello in nocciolo rustico mod stabile
      Pannello in nocciolo rustico mod...
      39.00
Cersaie
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Vimec
  • Policarbonato online
  • Officine Locati
  • Onlywood
  • Immobiliare.it
  • Weber
  • Mansarda.it
  • Faidatebook
  • Black & Decker
  • Ceramica Rondine
MERCATINO DELL'USATO
€ 800 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 60.00
foto 3 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2017
€ 4 500.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 168 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 5 geo Roma
Scade il 31 Agosto 2017
€ 500.00
foto 3 geo Milano
Scade il 30 Settembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
97784
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok