Caldaia sul vano scale: non è consentito

NEWS DI Parti comuni
Nel caso di specie dei condomini avevano installato una caldaia nel vano scala comune. La Cassazione ha stabilito che il tutto non è lecito, scopriamo perché...
05 Ottobre 2011 ore 14:10

Ogni condomino può fare delle cose comuni l'uso che ritiene più consono alle proprie esigenze.

Caldaia in vano scalaSolamente a leggere la prima parte dell'art. 1102 c.c. molti pensano che usare le parti condominiali è una pacchia.

Al solito le norme devono essere lette fino in fondo e poi valutate alla stregua della giurisprudenza che ne assicura l'uniforme interpretazione.

Ebbene, in relazione all'uso delle cose comuni da parte di ogni comproprietario, l'art. 1102 c.c. continua specificando che esso non può, in ogni modo, limitare il pari diritto degli altri nè mutare la destinazione d'uso del bene comune.


La giurisprudenza, di merito e di legittimità, ha specificato che per pari uso non deve intendersi, per forza, il diritto d'uso identico e contemporaneo (seppur anche questo non deve essere escluso) ma il diritto d'ogni condomino di usare i beni comuni nella maniera più consona alle proprie esigenze allo stesso modo di chi, facendolo per primo, ha sollevato la questione.
In questo contesto si segnala una recente sentenza della Corte di Cassazione, la n. 19205 dello scorso 21 settembre.
Nel caso di specie dei condomini avevano installato una caldaia nel vano scala comune.

Il condominio e gli altri comproprietari ne chiedevano la rimozione per violazione della norma di cui al primo comma dell'art. 1102 c.c.; insomma per uso illegittimo della cosa comune.
I giudizi di merito si concludevano favorevolmente per chi aveva installato la caldaia.

Non quello di Cassazione.

Caldaia in vano scalaGli ermellini, nell'affermare l'illegittimità dell'installazione della caldaia sul vano scale comune, hanno ribadito che al singolo condomino è consentito servirsi in modo esclusivo di parti comuni dell'edificio soltanto alla duplice condizione che il bene, nelle parti residue, sia sufficiente a soddisfare anche le potenziali, analoghe esigenze dei rimanenti partecipanti alla comunione e che lo stesso, ove tutte le predette esigenze risultino soddisfatte, non perda la sua normale ed originaria destinazione, per il cui mutamento è necessaria l'unanimità dei consensi (Cass. nn. 1062/11, 13752/06, 972/06 e 1737/05) (Cass. 21 settembre 2011 n. 19205).

In questo contesto, però, concludono da piazza Cavour, dando soluzione alla specifica fattispecie sottoposta alla loro attenzione, la sentenza impugnata ha valutato, per di più in maniera affatto generica quanto alla parità dell'uso, unicamente la prima delle due condizioni anzi dette, ossia la potenziale fruizione del vano scala da parte degli altri partecipanti al condominio per le loro esigenze, date le modeste dimensioni del manufatto installato, senza accertare se l'allocazione (non di una sola, ma) di tante caldaie quanti i condomini sia non solo e non tanto materialmente possibile, ma anche compatibile con l'originaria destinazione del vano scala comune, che nasce per la diversa finalità di dare accesso alle proprietà individuali (Cass. ult. cit.).

In sostanza se una caldaia è tollerabile tante caldaie snaturerebbero la originaria destinazione d'uso del vano scale.

In definitiva: o per ogni installazione si ottiene l'autorizzazione degli altri condomini oppure anche una sola può essere considerata illegittima.

riproduzione riservata
Articolo: No alla caldaia sul vano scale
Valutazione: 6.00 / 6 basato su 1 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

No alla caldaia sul vano scale: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano No alla caldaia sul vano scale che potrebbero interessarti
Condominio e parti comuni

Condominio e parti comuni

In tema di condominio negli edifici, se alcuni beni servono solamente un gruppo di condòmini, solo questi partecipano alle spese e devono essere considerati proprietari.
Delibera condominiale e uso delle cose comuni

Delibera condominiale e uso delle cose comuni

E' regolare la deliberazione che, a maggioranza,decide di delimitare gli spazi pedonali e quelli carrabili in un'area di proprietà comune...
Innovazioni e limitazioni d'uso

Innovazioni e limitazioni d'uso

L?art. 1120 c.c. disciplina finalità e limiti delle innovazioni sulle cose comuni.In particolare si dice che le innovazioni, deliberate con i quorum...
Assemblea e proprietà  esclusiva

Assemblea e proprietà  esclusiva

L?assemblea di condominio è competente a decidere sull?amministrazione e la conservazione delle cose comuni...
Perchà© l'art. 1102 c.c. si applica anche al condominio?

Perchà© l'art. 1102 c.c. si applica anche al condominio?

In questo blog ci occupiamo spesso di sentenze che affrontano il tema dell?uso dei beni condominiali...
accedi al social
Registrati come Utente
276646 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
21006 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Lavello armadiato 2 vasche con gocciolatoio destro e vano lavastoviglie - lavello armadiato 2 vasche con gocciolatoio destro e vano lavastoviglie 160
      Lavello armadiato 2 vasche con...
      735.66
    • Samsung rb31hsr2dww - frigorifero, 350 litri, a+
      Samsung rb31hsr2dww - frigorifero,...
      386.48
    • Valentini scrivania 41.42.61
      Valentini scrivania 41.42.61...
      82.90
    • Lotusgrill g-gr-435 - barbecue a carbone senza fumo xl, colore verde
      Lotusgrill g-gr-435 - barbecue a...
      173.99
    • Fiskars offerta troncarami + seghetto
      Fiskars offerta troncarami +...
      199.00
    • Terry armadio per esterno in resina 3 ante con finiture in rattan 3 ripiani 102x39x170h colore grigio - tortora - c-rattan 120a - 1002812
      Terry armadio per esterno in...
      79.90
    • Scala a giorno
      Scala a giorno...
      3250.00
    • Scala a chiocciola
      Scala a chiocciola...
      2773.99
    • Scala di corda
      Scala di corda...
      28.00
    • Zanzariera genius a
      Zanzariera genius a...
      52.00
    • Avvolgibili miniblock
      Avvolgibili miniblock...
      312.00
    • Pannello tenda rio
      Pannello tenda rio...
      34.00
    • Nancopiù - mobile sospeso con lavabo in ceramica e base inserimento lavatrice
      Nancopiù - mobile sospeso...
      530.00
    • Lavor idropulitrice stm 160 - 160 bar max - 510 l - h max - 2500 w - 230 v~ 50 hz
      Lavor idropulitrice stm 160 - 160...
      162.49
    • Rab arredobagno mobile bagno hope con porta lavatrice cm 190
      Rab arredobagno mobile bagno hope...
      2.37
    • Befara letto a castello matrimoniale castle
      Befara letto a castello...
      157.00
    • Sky briker scala domestica in alluminio 7 gradini
      Sky briker scala domestica in...
      120.99
    • Youdoit dexam - bilancia da cucina vintage 5 kg - rossa
      Youdoit dexam - bilancia da cucina...
      23.23
    • Scala retrattile palco per soppalco
      Scala retrattile palco per soppalco...
      465.00
    • Scale in resina, scala in resina, gradini in resina
      Scale in resina, scala in resina,...
      1.00
    • Scala retrattile wall per parete
      Scala retrattile wall per parete...
      415.00
    • Scala retrattile panto per soffitta con corrimano
      Scala retrattile panto per...
      245.00
    • Scala retrattile 4pz rigida per soffitta
      Scala retrattile 4pz rigida per...
      255.00
    • Veicolo pompieri con accessori
      Veicolo pompieri con accessori...
      40.00
    • Set divano e poggiapiedi minnie e paperina
      Set divano e poggiapiedi minnie e...
      119.00
    • Electrolux eob 6640 aax combisteam forno
      Electrolux eob 6640 aax combisteam...
      434.10
    • Moulinex me2071 bolognese tritacarne con accessori tritatutto e passapomodoro, potenza 1300 w
      Moulinex me2071 bolognese...
      96.99
    • Electrolux forno a vapore combisteam rob6440aox da incasso multifunzione funzione vapore classe a capacità 72 litri colore inox antimpronta
      Electrolux forno a vapore...
      443.99
    • New plast multigioco da giardino set magnolia
      New plast multigioco da giardino...
      377.00
    • Palanca francesco carrettino esposizione per zucchero filato
      Palanca francesco carrettino...
      1.05
    • Fioriera contenitore in legno 92 x 30
      Fioriera contenitore in legno 92 x...
      129.00
    • Fioriera contenitore in legno 42 x 30
      Fioriera contenitore in legno 42 x...
      99.00
    • Barriera antivapore 15 x 2 m spessore
      Barriera antivapore 15 x 2 m...
      36.00
    • Set tre sgabelli in legno portatutto
      Set tre sgabelli in legno...
      79.00
    • Tinteggiatura vano Milano e provincia
      Tinteggiatura vano milano e...
      650.00
    • Scala retrattile motora motorizzata e coimbentata per
      Scala retrattile motora...
      1630.00
Cersaie
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Weber
  • Policarbonato online
  • Mansarda.it
  • Vimec
  • Immobiliare.it
  • Onlywood
  • Officine Locati
  • Black & Decker
  • Faidatebook
  • Ceramica Rondine
MERCATINO DELL'USATO
€ 68.00
foto 1 geo Milano
Scade il 31 Ottobre 2018
€ 90.00
foto 2 geo Catania
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 1.50
foto 0 geo Messina
Scade il 01 Gennaio 2018
€ 500.00
foto 6 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 800 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 900.00
foto 4 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
97901
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok