Servitu' e titolo costitutivo

News di Normative
La servitù di passaggio e le modalità pratiche di esercizio del diritto. Il ruolo, fondamentale, del titolo costitutivo e il rapporto con lo stato dei luoghi.
Servitu' e titolo costitutivo
Avv. Alessandro Gallucci

CortileL'estensione della servitu' di passaggio su fondo altrui deve essere valutata alla stregua delle indicazioni contenute nel titolo che la istituisce non essendo sufficiente la semplice valutazione dello stato dei luoghi dal quale possa dedursi che, malgrado la realizzazione di manufatti, la possibilita' di esercizio del diritto non viene ad essere intaccata.


Questo, in sintesi, è quanto detto dalla Seconda Sezione della Suprema Corte di Cassazione con la sentenza n. 13104 depositata in cancelleria lo scorso 15 giugno.


Si tratta d'una pronuncia di particolare interesse in quanto si sancisce che ciò che è stabilito nel titolo costitutivo del diritto prevale sempre e comunque sulla situazione di fatto.


La servitù di passaggio è definibile come diritto reale di godimento su cosa altrui che consiste nell'obbligo – derivante da contratto e testamento (servitù volontarie), da sentenza (servitù coattiva), da usucapione (art. 1061 c.c.) o da destinazione del padre di famiglia (art. 1062 c.c.) – di consentire il passaggio sul proprio fondo.


L'estensione del diritto è regolata dal titolo o, in mancanza, dalle norme contenute nel codice civile.                  

 

La legge, quindi, svolge una funzione suppletiva della volontà delle parti.


In questo contesto se il proprietario del fondo dominante non può porre in essere innovazioni che gravino oltre modo sul fondo servente (art. 1067, primo comma, c.c.), il proprietario del fondo servente non può compiere alcuna cosa che tenda a diminuire l'esercizio della servitù o a renderlo più incomodo (art. 1067, secondo comma, c.c.).

È nell'ambito delle indicazioni contenute nell'art. 1063 c.c. e nel testé citato secondo comma dell'art. 1067 c.c. che si è sviluppato e risolto il contenzioso sotteso alla sentenza n. 13104.


Il fatto.

CortileUna società citava in giudizio la proprietaria d'un cortile gravato da una servitù di passaggio in favore della prima.


Motivo: la convenuta aveva costruito una scala della quale, a dire dell'attrice, non era possibile l'edificazione in ragione del contenuto del titolo istituivo della servitù che estendeva la stessa a tutta l'area cortilizia.


La parte convenuta si difendeva negando tale assunto e chiedendo, di contro, la delimitazione del diritto di servitù ad una sola parte del cortile, vale a dire quella utile a consentire il passaggio.


Vistasi accogliere la domanda in primo grado, la parte promotrice della causa soccombeva nel giudizio d'appello in quanto, secondo i giudici di secondo grado, in mancanza di specificazione del titolo, l'estensione della servitù doveva essere individuata in modo da arrecare il minor aggravio al fondo servente e che, nella specie, il manufatto in questione non impediva l'agevole transito dei veicoli della società attrice (App. Trento 18 maggio 2005 n. 180 in Cass. 15 giugno 2011 n. 13104).


La domanda riconvenzionale veniva tuttavia respinta.


Da qui il ricorso per Cassazione da parte della società.


La ricorrente riteneva violati l'art. 1063 c.c., per non avere la Corte d'appello tenuto in considerazione il contenuto del titolo che estendeva la servitù a tutto il cortile, e il secondo comma dell'art. 1067 c.c. violato dalla convenuta a causa della realizzazione della scala.


In sostanza, secondo la ricorrente, la valutazione della lesione del proprio diritto non andava effettuata sulla base della situazione di fatto ma, invece, valutando lo specifico contenuto dell'atto costitutivo del diritto.


Gli ermellini hanno ritenuto il ricorso fondato.

 

In particolare si legge in sentenza che ai sensi dell'art. 1063 cod. civ., infatti, l'estensione e l'esercizio della servitù sono regolati dal titolo. 

 

La valutazione in ordine alla liceità del nuovo manufatto andava perciò tratta non in ragione di un mero apprezzamento di fatto in merito alla praticabilità residua del passaggio, ma tenendo conto dell'estensione della servitù determinata dal titolo.

 

Il proprietario del fondo dominante ha infatti facoltà di esercitare il suo diritto conformemente al titolo; ciò si traduce, nel caso di servitù di passaggio, nella facoltà di esercitare il diritto corrispondente per tutta l'estensione dell'area che è asservita alla servitù.

 

Per contro, la legge vieta al proprietario del fondo servente di compiere opere che tendano a diminuire l'esercizio della servitù (art. 1067 cod. civ., comma 2). (Cass. 15 giugno 2011 n. 13104).


CortileIn definitiva, i giudici di appello cui è stata rinviata la causa, prosegue la Corte regolatrice, avrebbero dovuto esaminare l'estensione della servitù alla stregua del titolo dedotto dalle parti e quindi verificare se essa si identificava, così come sostenuto dalla società attrice, sull'intero cortile, cioè sull'area in cui era stata costruita la scala in discussione, ovvero su una parte residua (Cass. ult. cit.).


Secondo la Cassazione, seppur tale valutazione non poteva far parte del giudizio di legittimità, sulla base delle carte di causa e della sentenza si dovrebbe giungere a quanto richiesto dall'attrice.


Questo, però, in conformità dei principi espressi in sentenza, sarà l'oggetto del giudizio di rinvio.
 


avv. Alessandro Gallucci

Articolo: Servitu' e titolo costitutivo
Valutazione: 3.67 / 6 basato su 3 voti.

Servitu' e titolo costitutivo: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI Caratteri rimanenti
Alert Commenti
  • 0
  • Condividi questo articolo
Notizie che trattano Servitu' e titolo costitutivo che potrebbero interessarti
Actio negatoria servitutis

Actio negatoria servitutis

Il proprietario di un fondo (anche un fondo urbano) che vede lesa la sua proprietà dall'esercizio di una servitù ha diritto di agire per vedere cessato l'abuso.
Diritto di veduta e di panorama

Diritto di veduta e di panorama

La servitù è un diritto reale di godimento. Tra le varie servitù previste più o meno espressamente dal codice c'è quella di veduta. E quella di panorama?...
Servitù personali e servitù prediali

Servitù personali e servitù prediali

Per la configurazione di servitù prediali non basta scrivere in un contratto di essere titolare di una servitù, ma è necessario comprendere il contenuto del diritto.
La trascrizione del regolamento condominiale

La trascrizione del regolamento condominiale

La trascrizione è un atto di pubblicità giuridica che può riguardare anche il regolamento condominiale.Che cosa accade se non si effettua?...
Limitazioni ai diritti dei condomini

Limitazioni ai diritti dei condomini

In un articolo pubblicato recentemente su questo blog  ci siamo occupati delle conseguenze pratiche e giuridiche legate alla realizzazione di una veranda.Lo...
Registrati come Utente
254989 UTENTI REGISTRATI
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Dremel 670mini sega circolare
      Dremel 670mini sega circolare...
      35.65
    • Synology ds214play diskstation harddisk
      Synology ds214play diskstation...
      344.07
    • Friggitrice elettrica da banco 4 lt hotclass dimensioni l25,5xp38xh31,5 modello frg4
      Friggitrice elettrica da banco 4...
      140.30
    • V-tac kit con striscia led 5050 multicolore rgb 5mt controller e alimentatore
      V-tac kit con striscia led 5050...
      42.90
    • Striscione in pvc
      Striscione in pvc...
      50.00
    • Finte tegole
      Finte tegole...
      85.00
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Homegarden specchiera bagno in nobilitato pvc, 2 ante bianco laccato l91xh61xp17 cm
      Homegarden specchiera bagno in...
      91.69
    • Löwe 70050 - troncarami a battente profi - 50cm - taglia rami fino a 45mm
      Lã¶we 70050 -...
      60.40
    • Excelsa real wood tagliere ovale, 34 x 16.5 x 1 cm, marrone
      Excelsa real wood tagliere ovale,...
      4.66
    • Baofeng uv-b5 radio bidirezionale 136-174mhz - 400-470mhz 99ch dual band fm radio portatile 65-108mhz dcs - ctcss, nero
      Baofeng uv-b5 radio bidirezionale...
      29.99
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Staub bistecchiera rettangolare in ghisa | staub
      Staub bistecchiera rettangolare in...
      51.70
    • Akhan-tuning csr310 - cromato cornice leva cambio , pomello del cambio, leva del cambio per seat toledo leon vw golf 4 bora audi a6 a3
      Akhan-tuning csr310 - cromato...
      16.84
    • Garderobenauszug - appendiabiti estraibile, cromato, lunghezza a piena capacità: 30 cm, colore nero
      Garderobenauszug - appendiabiti...
      10.69
    • Gnomo fermaporta in feltro
      Gnomo fermaporta in feltro...
      25.00
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Protech-Balcony
  • Murprotec
  • Geosec
  • Vimec
  • Mansarda.it
  • Officine Locati
  • Black & Decker
  • Faidatebook
  • Claber
  • Kone
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.