Iva per vendita e locazione di immobili

News di Normative
L'Agenzia delle Entrate ha pubblicato la circolare n. 22/E/2013 per chiarire quando è possibile applicare l'Iva in caso di cessione o affitto di immobili.
Iva per vendita e locazione di immobili
Arch. Carmen Granata

Il decreto Sviluppo (Dl 83/2012) e il decreto Liberalizzazioni (Dl 1/2012) hanno introdotto delle novità in merito all'applicazione dell'Iva alla cessione e locazione di immobili.

In particolare l'art. 9 del decreto n. 83/2012 ha ampliato la casistica in cui cessione e locazione di fabbricati possono essere soggette ad imposizione Iva, mentre ne sono solitamente esenti.

Iva per vendita e locazione immobiliInvece l'art. 57 del decreto 1/2012 ha introdotto una imponibilità opzionale per la cessione di fabbricati destinati ad alloggi sociali, così come sono definiti dal decreto del 22 aprile 2008 del Ministro delle Infrastrutture.
Si tratta in pratica di alloggi, realizzati a condizioni agevolate da soggetti pubblici e privati, ed affittati in locazione permanente o temporanea per almeno 8 anni a individui e famiglie particolarmente svantaggiati per i quali è difficile accedere ad alloggi locati a canoni di libero mercato.

Per diffondere maggiori chiarimento in materia, l'Agenzia delle Entrate ha recentemente pubblicato una circolare esplicativa, la n. 22/E del 28 giugno 2013. La circolare fornisce un utile vademecum per capire ed applicare la normativa, anche grazie all'utilizzo di tabelle riassuntive.

Vediamo quindi in quali casi è possibile optare per l'applicazione dell'Iva, limitandoci ad illustrare i casi relativi ai fabbricati abitativi, cioè quelli facenti parte del gruppo catastale A, ad eccezione della categoria A/10, uffici e studi privati, e rimandando per gli immobili strumentali alla circolare.
Per quanto riguarda le pertinenze, il trattamento fiscale sarà lo stesso dell'immobile principale a cui sono annesse.


Iva per locazione di immobili


La regola generale prevede, nel caso della locazione di immobili, l'esenzione dell'Iva.
La circolare 22/E/2013 chiarisce che si può invece optare per l'applicazione dell'imposta al 10% nel caso in cui il locatore sia l'impresa costruttrice o di ristrutturazione dell'immobile.
Nel caso in cui, invece, l'immobile rientri nella definizione di alloggio sociale, vi può optare chiunque sia il soggetto locatore.

Iva per locazione immobiliPer i contratti stipulati dalla data di entrata in vigore del decreto 83/2012, il 26 giugno del 2012, il regime Iva applicato sarà quello scelto al momento della stipula e sarà vincolante per tutta la durata del contratto.
Se prima della scadenza del contratto si verifica una successione, colui che subentra può scegliere un diverso regime Iva.

Per gli alloggi sociali la data di riferimento è invece quella di entrata in vigore del decreto 1/2012, cioè il 24 gennaio 2012.

Per quanto riguarda, invece, i contratti stipulati in data precedente all'entrata in vigore dei contratti citati, il nuove regime si potrà applicare solo ai canoni non ancora pagati o non  ancora fatturati.
In questo caso si potrà esprimere l'eventuale nuova scelta registrando un atto integrativo.


Iva per vendita di immobili


In questo caso la regola generale prevede che l'operazione sia esente da Iva, tranne alcuni casi in cui è obbligatorio applicarla.

Iva per vendita immobiliLa nuova normativa concede invece la possibilità di optare per l'applicazione del l'Iva nel caso in cui a vendere l'immobile sia la ditta costruttrice o di ristrutturazione, ma solo se sono trascorsi 5 anni dall'ultimazione dei lavori.

Nel caso invece di alloggi sociali, l'opzione è applicabile qualunque sia il soggetto che effettua la cessione. In questo caso l'aliquota Iva applicata è del 10%, ma scende al 4% nel caso in cui l'alloggio abbia i requisiti di prima casa.

Anche in questo caso il nuovo regime si applica alle compravendite effettuate dopo l'entrata in vigore dei decreti.
In questo caso l'opzione deve essere espressa dal cedente nell'atto o nel preliminare di vendita, ed è vincolante.

Nel caso in cui sia stato corrisposto un acconto nel momento in cui non era stata espressa questa opzione, la base imponibile su cui calcolare l'Iva al momento del rogito sarà costituita dall'importo corrisposto come saldo.


Imposta di registro per vendita e locazione di immobili


La nuova normativa non ha presentato novità in merito all'applicazione dell'imposta di registro. Pertanto permane invariata la regola secondo cui essa viene applicata in misura fissa nel caso di cessioni che scontano l'Iva, in maniera proporzionale, nel caso di operazioni che ne sono esenti.

Per cui, nel caso di locazioni, essa è pari a 67 euro se è applicata l'Iva, al 2% se ne è esente.

Nel caso di vendita di fabbricati, può accadere che gli acconti vengano fatturati in regime di imponibilità e il saldo in quello di esenzione. In tal caso l'imposta di registro sarà proporzionale e si applicherà all'importo del saldo.

Articolo: Iva per vendita e locazione di immobili
Valutazione: 5.20 / 6 basato su 5 voti.
  • Ti è piaciuto questo articolo?
    Condividilo sul tuo social!
  • 3
Commenta su Iva per vendita e locazione di immobili
Caratteri rimanenti
Notizie che trattano Iva per vendita e locazione di immobili che potrebbero interessarti
Registrare un contratto d'affitto

Registrare un contratto d'affitto

I contratti di locazione, fatta eccezione per quelli di durata inferiore ai 30 giorni vanno tutti registrati e depositati presso l'ufficio dei registri immobiliari entro e non oltre i venti giorni che seguono la stipula...
Affitto e obbligo di APE

Affitto e obbligo di APE

In occasione di un contratto di affitto in quali casi bisogna dotarsi di Attestato di Prestazione Energetica, allegarlo al contratto o consegnarlo al conduttore?...
Come registrare il contratto di locazione

Come registrare il contratto di locazione

Tutta la procedura da seguire, le tasse da pagare e l'opzione alla cedolare secca per la registrazione del contratto di locazione di immobili ad uso abitativo.
Aumento cedolare secca

Aumento cedolare secca

I tagli previsti dalla Manovra Finanziaria colpiranno anche l'appena introdotta cedolare secca sugli affitti, che vedra'  cosi' aumentare le aliquote fisse.
Appartamento in affitto

Appartamento in affitto

Il contratto di locazione e' soggetto ad una serie di norme finalizzate, di volta in volta, a disciplinarne durata, misura del canone e diritti e obblighi delle parti.
IMMOBILIARE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Foppapedretti lettino - modello luccichino bianco
      Foppapedretti lettino - modello...
      268.99
    • Unisit set braccioli per sedia mixer as (unità vendita 1 pz.)
      Unisit set braccioli per sedia...
      10.78
    • Sera micron 50 ml
      Sera micron 50 ml...
      4.39
    • Valex elettropompa autoadescante autoclave acque chiare pa-inox1350
      Valex elettropompa autoadescante...
      189.00
    • Box e deposito in affitto breve
      Box e deposito in affitto breve...
      1.00
    • Operaio in affitto
      Operaio in affitto...
      100.00
    • Resina antipolvere
      Resina antipolvere...
      2.80
    • Trattamento protettivo vetro e ceramica
      Trattamento protettivo vetro e...
      15.00
    • Societa' del karite' najtu orchidea e legni rosa crema detergente 100 ml
      Societa' del karite' najtu...
      8.10
    • Ariete mb9848 - forno elettrico
      Ariete mb9848 - forno elettrico...
      71.73
    • Ergosit ruote per sedie ergosit - kit 5 piedini - nero - set5pie (conf.5)
      Ergosit ruote per sedie ergosit -...
      10.64
    • Lagostina batteria da cucina grancucina 24 pezzi lagostina
      Lagostina batteria da cucina...
      168.99
    • Gessi bidet sospeso emporio one
      Gessi bidet sospeso emporio one...
      270.00
    • Zazzeri gruppo vasca a parete
      Zazzeri gruppo vasca a parete...
      291.00
    • Disco pro illuminazione led 102
      Disco pro illuminazione led 102...
      136.90
    • Cameo clp64q8wbs faro led par64
      Cameo clp64q8wbs faro led par64...
      289.90
    • Appendino spia o spy cromato con microcamera nascosta 1280*720 cmos 8 mega sd 16gb inclusa registra video e audio senza essere notati, microcamere con motion detector
      Appendino spia o spy cromato con...
      80.00
    • Aglaia casanet- fantastica lampada a energia solare da giardino, led ricaricabile, cubetto di ghiaccio, su terra,cristallo decorare con giardini e parchi sentietro
      Aglaia casanet- fantastica lampada...
      11.90
    • Fermaporte magnetico
      Fermaporte magnetico...
      29.35
    • Gallery of innovative art (goia24) stampa su tela scarface 105x100cm, decorazione per parete come stampa artistica pronta per essere appesa-immagini su tela come cuadri artistici-nessun poster o foto murale #e1934
      Gallery of innovative art (goia24)...
      39.90
    • Skytec altoparlante pa 2x20 cm
      Skytec altoparlante pa 2x20 cm...
      109.90
    • Bossini dream rectangular flat 570x470
      Bossini dream rectangular flat...
      940.00
    • Soppalco in legno rivestito in cartongesso
      Soppalco in legno rivestito in...
      9900.00
    • Box vasca hidra
      Box vasca hidra...
      468.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Antifurto Casa Sicurezzapoint
  • Officine Locati
  • Murprotec
  • Geosec
  • Mansarda.it
  • Metra
  • Heasytech
  • Casa.it
  • Rockwool
  • Marazzi
  • Claber
  • SPI Finestre
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.