Impugnazione di una delibera riguardante lavori di manutenzione

NEWS DI Condominio
I lavori di manutenzione deliberati dall'assemblea possono essere contestati solamente se la decisione è viziata nella forma senza poter entrare nel merito
18 Gennaio 2013 ore 18:00
TribunaleL'assemblea assume una delibera riguardante lavori di manutenzione delle parti comuni: per quali motivi essa può essere impugnata davanti all'Autorità Giudiziaria? La risposta è semplice: solamente per ciò che i concerne i profili attinenti la legittimità della stessa. Vale la pena comprendere che cosa vuol dire quest'affermazione. La deliberazione di lavori di manutenzione è assunta senza l'indicazione all'ordine del giorno di questo argomento? Essa può essere impugnata in quanto annullabile per violazione della procedura d'informazione dei partecipanti (cfr. Cass. SS.UU. n. 4806/05). La deliberazione riguarda lavori di manutenzione straordinaria di notevole entità ma è assunta con maggioranza inferiore a quella prescritta dal secondo comma dell'art. 1136 c.c.? Essa può essere impugnata in quanto annullabile per violazione dei quorum deliberativi (cfr. Cass. SS.UU. n. 4806/05). La deliberazione è assunta senza aver convocato tutti i condomini? Essa può essere impugnata in quanto annullabile per omessa convocazione (cfr. Cass. SS.UU. n. 4806/05). L'assemblea ha deciso di affidare le opere alla ditta Alfa nonostante l'impresa Beta avesse presentato un preventivo molto più conveniente? Non può essere proposta impugnazione. L'assise ha deliberato che la direzione dei lavori debba essere affidata all'ing. Caio piuttosto che a Sempronio? Pure in questo caso, nessuna impugnazione può essere proposta. I motivi sono ben spiegati in una sentenza del Tribunale di Reggio Calabria nella quale si legge che: - i condomini non possono sollecitare il sindacato dell'autorità giudiziaria sulla delibera di sostituzione dell'appaltatore operata dall'assemblea, censurando le modalità di scelta effettuate con il voto dell'organo gestorio collegiale; Tribunale2- i condomini non possono, viepiù, impugnare la decisione assembleare sostenendo l'inutilità o l'irrazionalità dei lavori approvati dalla maggioranza; - il tutto, come è noto, in ossequio al principio per cui il controllo del giudice sulle delibere delle assemblee condominiali è limitato al riscontro della legittimità, in base alle norme di legge o del regolamento condominiale, e giunge fino alla soglia dell'eccesso di potere, mentre non può mai estendersi alla valutazione del merito ed alla verifica delle modalità di esercizio del potere discrezionale spettante all'assemblea, quale organo sovrano della volontà dei condomini (cfr., Cass. Civ., sent. 20 aprile 2001, n. 5889); - l'unico modo attraverso il quale al giudice è consentito esaminare la "causa" della deliberazione condominiale e giudicarla, eventualmente, illegittima, è sindacarla sotto il profilo dell'eccesso di potere, ovverosia verificando se la delibera sia o meno il risultato del legittimo esercizio del potere discrezionale dell'assemblea; - l'eccesso di potere, nel caso in cui la causa della deliberazione sia falsamente deviata dal suo modo di essere, costituisce, comunque, semplice causa di annullabilità della delibera della collettività condominiale (Trib. Reggio Calabria 3 maggio 2012). In buona sostanza se chi intende impugnare non sia in grado di dimostrare l'eccesso di potere, vale a dire che la deliberazione sia stata assunta senza tenere in considerazione i reali interessi del condominio, allora è meglio che lasci perdere.
avv. Alessandro Gallucci
riproduzione riservata
Articolo: Impugnazione di una delibera riguardante lavori di manutenzione
Valutazione: 3.00 / 6 basato su 1 voti.
  • fs
  • fs
  • fs
  • fs

Impugnazione di una delibera riguardante lavori di manutenzione: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social
per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI
Alert Commenti
Notizie che trattano Impugnazione di una delibera riguardante lavori di manutenzione che potrebbero interessarti
Mercato immobiliare e web

Mercato immobiliare e web

L?era di Internet è ormai entrata in una fase di intenso sviluppo, in cui pure in Italia il numero di utenti della rete è sempre più in crescita anche...
La lavanderia condominiale

La lavanderia condominiale

Tante volte abbiamo visto in film e telefilm americani, la presenza, all'interno di un caseggiato per appartamenti,  di una lavanderia comune dove, tra...
Agevolazioni fiscali per i proprietari

Agevolazioni fiscali per i proprietari

Il possesso di un immobile comporta la formazione di un reddito, che naturalmente è assoggettato al pagamento dell?IRPEF. Quindi i proprietari di unità...
Finanziamento agevolato per acquisto casa

Finanziamento agevolato per acquisto casa

La Regione Campania ha pubblicato un Bando per l?erogazione di contributi in conto interessi per l?acquisto della prima casa o per il suo recupero...
Documentazione condominiale e delibere assembleari

Documentazione condominiale e delibere assembleari

Ogni condomino ha diritto di chiedere (e pretendere) copia della documentazione condominiale detenuta, in ragione del suo mandato, dall?amministratore.Questo,...
accedi al social
Registrati come Utente
276344 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
21002 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Cassetta postale condominiale alubox jumbo 6 argento
      Cassetta postale condominiale...
      380.00
    • Casellario postale verticale alubox cubo c5 ghisa 5 cassetti
      Casellario postale verticale...
      102.50
    • Universo faretto led ad incasso 1 watt mini spot punto luce tondo luce bianca 6500k calda 3000k e blu 220v
      Universo faretto led ad incasso 1...
      4.50
    • Pro-form abs proform usa - + set di cavigliere con peso
      Pro-form abs proform usa - + set...
      27.92
    • Midea italia comfee hs129cn1wh libera installazione orizzontale 102l a+ bianco congelatore - garanzia italia
      Midea italia comfee hs129cn1wh...
      108.23
    • Vidaxl set 6 coprisedie elastiche beige tessuto poliestere a coste
      Vidaxl set 6 coprisedie elastiche...
      41.99
    • Portone condominiale
      Portone condominiale...
      3600.00
    • Pensilina autoportante in policarbonato alveolare
      Pensilina autoportante in...
      398.00
    • Kit 2 ante per cancelli
      Kit 2 ante per cancelli...
      428.90
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Smeg cx51sv - cucina a gas con forno elettrico, 60 x 50 cm, a
      Smeg cx51sv - cucina a gas con...
      423.99
    • Cordivari radiatore scaldasalviette cordivari lisa 22 1160x45
      Cordivari radiatore...
      50.00
    • Turikan coppia reggilibri bianco in metallo art.7250
      Turikan coppia reggilibri bianco...
      4.45
    • Corsair cssd-n240gbxt neutron xt harddisk
      Corsair cssd-n240gbxt neutron xt...
      134.99
    • Ombrellone decentrato esagonale da giardino in acciaio ecrù 3x3m bertozzi
      Ombrellone decentrato esagonale da...
      70.90
    • Elica cappa a parete 60cm inox missy ix-a-60 - prf0004024a
      Elica cappa a parete 60cm inox...
      68.99
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
    • Outsunny set mobili da giardino in polyrattan 4pz tavolino, divano e 2 poltrone con cuscini, marrone chiaro
      Outsunny set mobili da giardino in...
      284.95
    • Ricambi aspirapolvere necchi tubo aspirapolvere necchi
      Ricambi aspirapolvere necchi tubo...
      11.50
    • Dyson dc51 multifloor, aspirapolvere verticale
      Dyson dc51 multifloor,...
      438.49
    • Posseik - armadietto da bagno con specchio, grigio
      Posseik - armadietto da bagno con...
      227.89
    • Yuriko - termoarredo e scaldasalviette bianco elettrico altezza 77 cm con tubi diametro 2,2 cm
      Yuriko - termoarredo e...
      114.00
    • Tata linda set birreria in legno tavolo e 2 panche pieghevole richiudibile da giardino esterno - plus
      Tata linda set birreria in legno...
      94.34
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
    • Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn
      Pomodoro ibrido alto beefmaster vfn...
      3.19
    • Pompa zaino super lt20
      Pompa zaino super lt20...
      79.30
    • Pompa a zaino energy plus
      Pompa a zaino energy plus...
      256.20
    • Pompa a zaino uni lt12
      Pompa a zaino uni lt12...
      52.22
Cersaie
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Onlywood
  • Officine Locati
  • Immobiliare.it
  • Vimec
  • Weber
  • Mansarda.it
  • Policarbonato online
  • Faidatebook
  • Black & Decker
  • Ceramica Rondine
MERCATINO DELL'USATO
€ 800 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 68.00
foto 1 geo Udine
Scade il 10 Maggio 2018
€ 180.00
foto 3 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 168 000.00
foto 6 geo Parma
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 4 500.00
foto 4 geo Milano
Scade il 31 Dicembre 2017
€ 500.00
foto 3 geo Milano
Scade il 30 Settembre 2017
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
Inserisci annuncio
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
97470
cookie

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.
ok