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Quali sono i permessi necessari per realizzare una veranda?

News di Normative
E' bene sapere che la veranda costituisce, dal punto di vista urbanistico, un aumento di volumetria dell'immobile ed esteticamente comporta una modifica della facciata.
Veranda permessi necessari
Arch. Carmen Granata

Realizzare una veranda


verandaUn porticato aperto, un terrazzo adiacente al soggiorno o parte di un balcone da utilizzare come ripostiglio: sono tutte situazioni in cui ci si può trovare di fronte alla possibilità di far realizzare una veranda, sia essa con struttura in legno o in metallo, con serramenti apribili o fissi.

La veranda, a seconda delle dimensioni, può essere utilizzata come semplice ripostiglio o spazio in più per lo stivaggio, ma anche come ampliamento della casa verso l’esterno, quindi in essa è possibile ricavare una zona per il pranzo, per il relax o per lo studio.
Con il sussistere di determinate condizioni ambientali, la veranda può essere utilizzata anche come serra per la coltivazione di piante.

Essa è quindi un elemento che aggiunge alla casa una stanza in più, aumentandone il valore commerciale e il pregio estetico, se realizzata con determinati criteri, perché comporta una modifica della facciata.


Quando è possibile realizzare una veranda?


E’ bene però sapere che la veranda rappresenta, dal punto di vista urbanistico, un aumento di volumetria dell’immobile ed esteticamente comporta una modifica della facciata.
Come tale è quindi soggetta a precise regole.

verandaInnanzitutto l’immobile in cui si vuole realizzare la veranda deve avere ancora una volumetria residua da sfruttare.
Poi questo nuovo volume deve essere tale che vengano comunque rispettati i requisiti aero illuminanti stabiliti dal regolamento d’igiene.
Inoltre, possono esserci ulteriori requisiti fissati dai regolamenti locali, come ad esempio non poter superare una certa ampiezza, l’utilizzo di determinati materiali, o una percentuale da rispettare per le superfici finestrate.

Pertanto, prima di procedere alla sua realizzazione, sarà necessario rivolgersi ad un professionista abilitato (architetto, ingegnere o geometra) che, in base a quanto prescritto dal Piano Regolatore comunale e dal Regolamento Edilizio, verificherà, nel caso si tratti di un edificio unifamiliare, la possibilità di effettuare l’intervento e nel caso si possa procedere, predisponga un adeguato progetto.

Nel caso in cui si tratti invece di un edificio condominiale, bisognerà richiedere, oltre al permesso comunale, anche il consenso preventivo dell’assemblea dei condomini, che dovranno approvare l’intervento all’unanimità. Tale consenso dovrà poi essere allegato alla richiesta da presentare al comune.
Vediamo dunque quali sono le richieste da effettuare.


Quale titolo autorizzativo chiedere per realizzare una veranda?


Prima di procedere con la descrizione dei titoli autorizzativi necessari per realizzare questo tipo di intervento, desidero fare una precisazione in merito a quelle strutture definite mobili o amovibili.
Spesso si pensa che strutture leggere, costituite in gran parte da parti vetrate ed apribili, come la veranda, non siano strutture fisse, costruzioni, e pertanto possano essere realizzate liberamente.

verandaIn realtà, invece, le verande sono strutture fisse e quindi costruzioni a tutti gli effetti.
Lo dimostra il fatto che smantellarle, e quindi rimuoverle, non è un’operazione immediata, ma richiede l’intervento almeno di un operaio.

Quando si realizza una veranda, visto che si crea un aumento di volumetria, è  necessario richiedere un Permesso di costruire, sempre che questo aumento volumetrico rientri nei parametri concessi dalla strumentazione urbanistica locale.
In questo caso sarà necessario attendere il provvedimento favorevole del responsabile del procedimento nominato dal Comune, prima di procedere con i lavori.

Se la veranda rappresenta la chiusura di un balcone si ha in più una modifica consistente della facciata, per cui verrà valutato anche il modo in cui incide sull’estetica della stessa.

In virtù del processo di semplificazione edilizia in atto, che ha ridotto il numero di interventi che necessitano di permesso di costruire a quelli di nuova costruzione o di notevole consistenza urbanistica, molte amministrazioni comunali concedono in realtà la possibilità di realizzare la veranda anche dietro presentazione di una Denuncia di inizio attività (Dia).

In questo caso, quindi, dopo aver presentato un progetto a firma di tecnico abilitato, corredato da una relazione tecnica asseverata che attesti la rispondenza a tutti i requisiti normativi richiesti, trascorsi 30 giorni senza che siano intervenuti provvedimenti contrari da parte del Comune, è possibile dare inizio ai lavori.

Per finire, ricordiamo che se l’edificio è vincolato, perchè riveste un particolare valore architettonico o ambientale, andrà richiesto anche un parere preventivo alla Sovrintendenza di rispettiva competenza.

Una volta ultimati i lavori, sarà necessario presentare un aggiornamento della scheda catastale.

Inoltre, poiché un aumento di volumetria determina una variazione dei millesimi della proprietà condominiale, sarà necessario anche provvedere ad un aggiornamento delle tabelle millesimali.

Per ulteriori informazioni, ad esempio su come ampliare un appartamento con una veranda oppure informazioni tecniche sulle verande solari, potete consultare altri nostri articoli (questo l'elenco), mentre se desiderate conoscere i costi, trovate qui i listini di prezzi verande.

Articolo: Veranda permessi necessari
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  • Luca.lorenzo.752
    Martedì 24 Febbraio 2015, alle ore 10:31
    Grazie.Quindi a livello condominiale non servono ulteriori permessi, ma se non ho capito male va richiesto esplicito permesso in comune?Dobbiamo richiedere un permesso per tende solari, che se non capito in modo errato sono equiparate.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Luca.lorenzo.752
      Martedì 24 Febbraio 2015, alle ore 12:09
      No, ricapitoliamo: le tende non sono una veranda. Va richiesta autorizzazione condominiale, quella comunale non dovrebbe essere necessaria, ma meglio informarsi. Nel caso della veranda, invece, il contrario, ma consiglio cmq autorizzazione scritta anche del condominio.
      rispondi al commento
  • Luca.lorenzo.752
    Lunedì 23 Febbraio 2015, alle ore 23:49
    Salve.La mia domanda è questa, le tende avvolgibili in PVC trasparente sono paragonabili a veranda e quindi soggette a denuncia catastale ?Se in condominio esiste ormai da anni una veranda può essere considerato un precedente e quindi successive installazioni possono essere eseguite senza nuova autorizzazione condominiale?
    rispondi al commento
    • Arch.granata Luca.lorenzo.752
      Martedì 24 Febbraio 2015, alle ore 10:20
      Le tende non sono paragonabili a una veranda. Se esiste già una veranda in condominio, è implicito che ci sia l'assenso dello stesso; vanno comunque richiesti i permessi comunali.
      rispondi al commento
  • Alessandrofrezza
    Martedì 18 Novembre 2014, alle ore 13:09
    Buongiorno, qualcuno saprebbe indicarmi se ci sono limitazioni per quanto riguarda il colore del vetro da utilizzare per la veranda in condominio in modo da ridurre l'effetto serra? ( riflettenti ecc...)
    rispondi al commento
    • Arch.granata Alessandrofrezza
      Mercoledì 19 Novembre 2014, alle ore 09:33
      Questo può dipendere solo dal regolamento condominiale.
      rispondi al commento
  • Stevens
    Lunedì 15 Settembre 2014, alle ore 10:33
    Salve mi scusi del disturbo ma vorrei se possibile riformulare la domanda: sono proprietario di un villino a schiera di ca 100 mq, quadrifamiliare (Roma) e qui c'è un piccolo patio di 9 mq già coperto da tetto e comprensivo di porzione di muretto che allo stato attuale lascia scoperto solo il posto per una finestra e un' entrata, avrei intenzione di chiuderlo con finestra e porta finestra, secondo lei è possibile? Grazie ancora.
    rispondi al commento
    • Arch.granata Stevens
      Lunedì 15 Settembre 2014, alle ore 11:34
      Come ho scritto nell'articolo e come ho ripetuto più volte nei commenti, le norme variano da comune a comune. E' necessario fare riferimento a quelle locali.
      rispondi al commento
  • Becky
    Venerdì 12 Settembre 2014, alle ore 09:09
    Buongiorno, potrei eliminare il balcone che da accesso al mio giardino per aumentare lo spazio verde? Grazie
    rispondi al commento
    • Arch.granata Becky
      Venerdì 12 Settembre 2014, alle ore 09:29
      Se non fa parte di un condominio, sì, ma sempre previa comunicaizone al comune.
      rispondi al commento
  • Marcorolfo1968
    Giovedì 11 Settembre 2014, alle ore 13:53
    In un appartamento a Torino c'è una terrazza aperta su 2 lati: uno su strada con tenda avvolgibile, uno su cortile con veranda in alluminio. Le 2 strutture sono state deliberate dal condominio e tutti gli appartamenti ne sono dotati. La veranda però nn è stata denunciata. cosa si può fare? é vero che non fa cubatura?grazie
    rispondi al commento
    • Arch.granata Marcorolfo1968
      Venerdì 12 Settembre 2014, alle ore 09:28
      Bisognerebbe conoscere il regolamento locale. In genere una struttura chiusa su 3 lati con elementi fissi, fa cubatura.
      rispondi al commento
      • Marcorolfo1968 Arch.granata
        Venerdì 12 Settembre 2014, alle ore 15:26
        Grazie. A quale regolamento si riferisce? ho letto oggi che 8 regioni italiane, tra cui il Piemonte hanno deciso che la costruzione di una veranda sui terrazzi non deve essere conteggiata nelle cubature perché permette un risparmio energetico. E' corretto?
        rispondi al commento
        • Arch.granata Marcorolfo1968
          Lunedì 15 Settembre 2014, alle ore 09:43
          Mi riferisco al Regolamento Edilizio della città di Torino.
          rispondi al commento
  • Dandolfom
    Mercoledì 3 Settembre 2014, alle ore 08:44
    Buongiorno e grazie per la Sua preziosa consulenza.Sto acquistando una villa indipendente su cui è stato realizzato un patio in muratura sulla facciata laterale e un patio,sempre in muratura,sulla facciata posteriore.Ho intenzione di usufruire del "piano casa" per aumentare la cubatura della villa chiudendo il patio posteriore.Posso realizzare anche una veranda sul patio laterale o sono vincolato ai limiti di aumento totale di cubatura?Grazie
    rispondi al commento
    • Arch.granata Dandolfom
      Mercoledì 3 Settembre 2014, alle ore 10:02
      Tutto dipende dalla normativa urbanistica locale.
      rispondi al commento
  • Stevens
    Martedì 8 Luglio 2014, alle ore 09:48
    Salve, sono proprietario di un villino a schiera di ca 100 mq, quadrifamiliare (Roma) e qui c'è un piccolo patio di 9 mq già coperto da tetto e comprensivo di porzione di muretto che allo stato attuale lascia scoperto solo il posto per una finestra e un' entrata, avrei intenzione di chiuderlo con finestra e porta finestra, sarà possibile?Grazie.
    rispondi al commento
  • Daniloi
    Venerdì 25 Aprile 2014, alle ore 12:15
    Buongiorno. Ho una loggia aperta su 2 lati e mi piacerebbe chiuderla con infissi per trasformarla in veranda ma solo se con agevol. fiscali; la guida dell'Ag. delle Entrate (pag. 11) prevede tale opzione precisando che le agevolaz. spettano sulla parte esistente e non sull'ampliamento (cfr). Visto che sembra che il mio comune ritenga che la trasformazione di loggia in veranda sia nuova costruzione, posso beneficiare delle agevolaz. e su cosa?
    rispondi al commento
    • Arch.granata Daniloi
      Martedì 29 Aprile 2014, alle ore 10:21
      Può usufruire della detrazione per la costruzione della veranda, purchè il suo comune consenta l'ampliamento.
      rispondi al commento
      • Daniloi Arch.granata
        Martedì 29 Aprile 2014, alle ore 22:26
        Grazie per la risposta. Il Comune consente l'ampliamento, il dubbio è circa la precisazione della Guida "..le agevolaz. spettano sulla parte esistente e non sull'ampliamento.."; per questo chiedevo, in caso di chiusura della loggia (ossia dei 2 lati aperti) con infissi, quali spese possono beneficiare delle detrazioni fiscali e quali sono escluse dal beneficio.. Grazie ancora
        rispondi al commento
        • Arch.granata Daniloi
          Mercoledì 30 Aprile 2014, alle ore 10:13
          Per le verande sono consentiti: "Innovazioni rispetto alla situazione precedente - Nuova costruzione con demolizione del muro che dà sul balcone creando aumento di superficie lorda di pavimento - Trasformazione di balcone in veranda" e quindi tutti i lavori necessari per far ciò.
          rispondi al commento
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