Danni causati da nuove costruzioni in aderenza

News di Ristrutturazione
Come cautelarsi dai danni causati da un edificio in costruzione.
Danni causati da nuove costruzioni in aderenza

In citta', quando si inizia una nuova costruzione di un certo impegno, è necessario tener conto delle ripercussioni che un tale intervento puo' comportare sull'integrita' degli edifici confinanti sia dal punto di vista strutturale, sia dal punto di vista ambientale oltre ai disagi per chi vi risiede.


Se l'intervento di nuova costruzione, comporta  livelli elevati di rumore o di vibrazioni, conseguenti a lavori di scavo o demolizione, occorre monitorare attentamente le conseguenze riportate dagli edifici adiacenti.

Fondamentalmente, danni da vibrazioni si possono manifestare quando l'attività di costruzione, come ad esempio la palificazione o la compattazione del suolo, producono delle onde nel terreno che viaggiano verso l'esterno, dalla sorgente alle proprietà adiacenti. 

Queste onde nel terreno, producono più danni quanto più il loro punto d'origine, è lontano dall'edificio confinante con il nuovo fabbricato in corso di costruzione, possiamo affermare che i danni causati da tali onde vibratorie, sono direttamente proporzionali alla distanza ed alla fragilità del suolo su cui sorge l'edificio verso il quale si dirigono.

 

Uno scavo profondo eseguito in adiacenza di un edificio preesistente, può provocare dei cedimenti differenziali in alcune parti strutturali dell'edificio adiacente, con conseguenze anche gravi sulla stabilità dell'edificio. 


Anche variazioni di livello delle falde superficiali di acqua, modificate dai lavori in itinere, possono danneggiare il piano fondale dell'edificio adiacente, generando dei dissesti di notevole gravità.  

Quando l'amministratore di un condominio, accerta che in adiacenza all'edificio da lui amministrato stanno per iniziare dei lavori di un certo impegno ingegneristico, è consigliabile al fine di premunirsi contro eventuali danni conseguenziali ai lavori,  far effettuare da un tecnico abilitato una perizia giurata sullo stato generale dell'edificio, al fine di documentare  lo stato dei luoghi prima dell'inizio dei lavori.

Tale perizia, opportunamente documentata da un servizio fotografico, che metta in risalto lo stato di fatto dell'edificio, è un ottimo strumento per contestare al costruttore limitrofo, eventuali danni a persone o cose che dovessero manifestarsi in corso d'opera.

La spesa  che dovrà sostenersi per la redazione di tale perizia, si rivelerà ben fatta  in caso di danneggiamenti subiti e senz'altro di  gran lunga economicamente più vantaggiosa nella risoluzione della controversia, facendo risparmiare tempo e denaro a chi richiede il risarcimento del danno.  

Anche nel caso in cui alcun nocumento dovesse derivare dai lavori effettuati, la perizia effettuata è sempre utile, in quando in essa è riportato lo stato di salute dell'edificio in oggetto cosa non trascurabile al fine di evitare danni improvvisi causati da cattiva manutenzione o altro.
 


arch. Francesco Oliva

Articolo: Danni causati da nuove costruzioni in aderenza
Valutazione: 3.00 / 6 basato su 1 voti.

Danni causati da nuove costruzioni in aderenza: Commenti e opinioni


Nome visualizzato nel commento

Indirizzo E-Mail da confermare
ACCEDI, anche con i Social per inserire immagini
NON SARANNO PUBLICATE RICHIESTE DI CONSULENZA O QUESITI AGLI AUTORI Caratteri rimanenti
Alert Commenti
  • Arch. Ehrenstein Ferdinando
    Arch. Ehrenstein Ferdinando
    Venerdì 30 Novembre 2012, alle ore 20:17
    Di solito come si valutano i danni provocati ad un edificio vicino, secondo quali teorie? Grazie.
    rispondi al commento
Torna Su Espandi Tutto
  • 0
  • Condividi questo articolo
Notizie che trattano Danni causati da nuove costruzioni in aderenza che potrebbero interessarti
Danni provocati dal gelo a pavimentazioni in calcestruzzo

Danni provocati dal gelo a pavimentazioni in calcestruzzo

Tecniche d'intervento per limitare i danni del gelo ai pavimenti in calcestruzzo.
La qualita' nelle costruzioni

La qualita' nelle costruzioni

Le condizioni che determinano la corretta esecuzione delle opere ed il rispetto delle normative vigenti, sono da alcuni anni all'attenzione del: Legislatore, Costruttore e Professionista e si basano non solo su regole...
Nuove NTC: tecniche di costruzione

Nuove NTC: tecniche di costruzione

Ci sarà maggiore controllo nella produzione con la relativa presenza in fabbrica di un direttore tecnico di stabilimento che, fornirà la documentazione relativa alle procedure di qualificazione dei...
Le indagini strutturali sugli edifici

Le indagini strutturali sugli edifici

Indagini strutturali sugli edifici.
Danni da infiltrazioni

Danni da infiltrazioni

Tra i danni agli appartamenti, o alle parti comuni nei condomini, quelli lamentati più frequentemente sono i così detti danni da infiltrazioni d'acqua.
Registrati come Utente
257788 UTENTI REGISTRATI
Registrati come Azienda
20626 AZIENDE REGISTRATE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Mobile lavatoio coprilavatrice colavene lavacril con vasca e serranda laterale
      Mobile lavatoio coprilavatrice...
      298.00
    • Cuccia dogvilla 90 canile ferplast in plastica misure esterne cm 88 x 72 x h 65
      Cuccia dogvilla 90 canile ferplast...
      88.00
    • Fixthedrip kit rubinetto auto-modellante per giardino ed esterni fai-da-te in ottone
      Fixthedrip kit rubinetto...
      23.65
    • Bialetti macchina da caffè espresso manuale funzione cappuccino sistema di ricarica cialde capsule o polvere 1 tazza o 2 tazze - mokona silver
      Bialetti macchina da caffè...
      77.97
    • Zanzariera perfecta a
      Zanzariera perfecta a...
      58.00
    • Costruzioni in cemento armato
      Costruzioni in cemento armato...
      72.00
    • Fibra cellulosa insufflata
      Fibra cellulosa insufflata...
      120.00
    • Quadrotti legafloor ardesia
      Quadrotti legafloor ardesia...
      143.00
    • Ga.i.co. set 2 coprisedia in tessuto bielastico con stampa a graffio
      Ga.i.co. set 2 coprisedia in...
      27.20
    • Corone diamantate - 10 x 2.5 che mm in diamante delle punte per ceramica, vetro, porcellana - venditore uk
      Corone diamantate - 10 x 2.5 che...
      12.15
    • Sfogliatrice 500
      Sfogliatrice 500...
      3.00
    • Sfogliatrice da banco ad azione manuale
      Sfogliatrice da banco ad azione...
      889.38
    • Sanawarme
      Sanawarme...
      35.00
    • Fender squier vintage modified strat
      Fender squier vintage modified...
      279.00
    • Bioedilizia
      Bioedilizia...
      550.00
    • Fender squier vintagemodified strat chitarra
      Fender squier vintagemodified...
      329.00
    • Sfogliatrice su basamento 880
      Sfogliatrice su basamento 880...
      2.59
    • Cancelleria colla poster removibile instant 50gr 75 pz 53131
      Cancelleria colla poster...
      1.27
    • Kitchenaid 5kmt2204eca tostapane
      Kitchenaid 5kmt2204eca tostapane...
      189.50
    • Jocca compressore aria jocca
      Jocca compressore aria jocca...
      18.00
    • Prodipe 3000 w cuffie monitor
      Prodipe 3000 w cuffie monitor...
      59.00
    • Korg monotribe sintetizzatore analogico aux
      Korg monotribe sintetizzatore...
      169.00
    • Canna fumaria
      Canna fumaria...
      150.00
    • Pavimenti in porfido
      Pavimenti in porfido...
      65.00
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Officine Locati
  • Protech-Balcony
  • Geosec
  • Vimec
  • Murprotec
  • Mansarda.it
  • Claber
  • Faidatebook
  • Black & Decker
  • Kone
MERCATINO DELL'USATO

Miscelatore incasso doccia hansgrohe...

€ 90.00
foto 4 Livorno
31 Dicembre 2016 ore 00:00

Antiche tegole alla romana

€ 3.00
foto 1 Perugia
31 Agosto 2016 ore 00:00

Casa su due piani sant'antonino di susa...

€ 125 000.00
foto 6 Torino
31 Dicembre 2016 ore 00:00

Muta subacquea

€ 45.00
foto 3 Pistoia
30 Settembre 2016 ore 00:00
VENDI SUBITO IL TUO USATO DI CASA
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.