Questo sito utlizza cookie! Leggi informativa privacy

Danni causati da nuove costruzioni in aderenza

News di Ristrutturazione
Come cautelarsi dai danni causati da un edificio in costruzione.
Danni causati da nuove costruzioni in aderenza
Arch. Francesco Oliva
Arch. Francesco Oliva

In citta', quando si inizia una nuova costruzione di un certo impegno, e' necessario tener conto delle ripercussioni che un tale intervento puo' comportare sull'integrita' degli edifici confinanti sia dal punto di vista strutturale, sia dal punto di vista ambientale oltre ai disagi per chi vi risiede.


Se l’intervento di nuova costruzione, comporta  livelli elevati di rumore o di vibrazioni, conseguenti a lavori di scavo o demolizione, occorre monitorare attentamente le conseguenze riportate dagli edifici adiacenti.

 

Fondamentalmente, danni da vibrazioni si possono manifestare quando l'attività di costruzione, come ad esempio la palificazione o la compattazione del suolo, producono delle onde nel terreno che viaggiano verso l'esterno, dalla sorgente alle proprietà adiacenti. 

 

Queste onde nel terreno, producono più danni quanto più il loro punto d'origine, è lontano dall'edificio confinante con il nuovo fabbricato in corso di costruzione, possiamo affermare che i danni causati da tali onde vibratorie, sono direttamente proporzionali alla distanza ed alla fragilità del suolo su cui sorge l’edificio verso il quale si dirigono.

 

Uno scavo profondo eseguito in adiacenza di un edificio preesistente, può provocare dei cedimenti differenziali in alcune parti strutturali dell’edificio adiacente, con conseguenze anche gravi sulla stabilità dell’edificio. 


Anche variazioni di livello delle falde superficiali di acqua, modificate dai lavori in itinere, possono danneggiare il piano fondale dell’edificio adiacente, generando dei dissesti di notevole gravità.  

 

Quando l’amministratore di un condominio, accerta che in adiacenza all’edificio da lui amministrato stanno per iniziare dei lavori di un certo impegno ingegneristico, è consigliabile al fine di premunirsi contro eventuali danni conseguenziali ai lavori,  far effettuare da un tecnico abilitato una perizia giurata sullo stato generale dell’edificio, al fine di documentare  lo stato dei luoghi prima dell’inizio dei lavori.

 

Tale perizia, opportunamente documentata da un servizio fotografico, che metta in risalto lo stato di fatto dell’edificio, è un ottimo strumento per contestare al costruttore limitrofo, eventuali danni a persone o cose che dovessero manifestarsi in corso d’opera.

 

La spesa  che dovrà sostenersi per la redazione di tale perizia, si rivelerà ben fatta  in caso di danneggiamenti subiti e senz'altro di  gran lunga economicamente più vantaggiosa nella risoluzione della controversia, facendo risparmiare tempo e denaro a chi richiede il risarcimento del danno.  

 

Anche nel caso in cui alcun nocumento dovesse derivare dai lavori effettuati, la perizia effettuata è sempre utile, in quando in essa è riportato lo stato di salute dell’edificio in oggetto cosa non trascurabile al fine di evitare danni improvvisi causati da cattiva manutenzione o altro.
 


arch. Francesco Oliva

Articolo: Danni causati da nuove costruzioni in aderenza
Valutazione: 0 / 6 basato su 0 voti.
  • Ti è piaciuto questo articolo?
    Condividilo sul tuo social!
  • 0
  • 0
  • 0
  • 0
Commenta su Danni causati da nuove costruzioni in aderenza
Caratteri rimanenti
  • Arch. Ehrenstein Ferdinando
    Venerdì 30 Novembre 2012, alle ore 20:17
    Di solito come si valutano i danni provocati ad un edificio vicino, secondo quali teorie? Grazie.
    rispondi al commento
Notizie che trattano Danni causati da nuove costruzioni in aderenza che potrebbero interessarti
Danni provocati dal gelo a pavimentazioni in calcestruzzo

Danni provocati dal gelo a pavimentazioni in calcestruzzo

Tecniche d'intervento per limitare i danni del gelo ai pavimenti in calcestruzzo.
La qualita' nelle costruzioni

La qualita' nelle costruzioni

Le condizioni che determinano la corretta esecuzione delle opere ed il rispetto delle normative vigenti, sono da alcuni anni all'attenzione del: Legislatore, Costruttore e Professionista e si basano non solo su regole scritte ma su fatti concreti.
Nuove NTC: tecniche di costruzione

Nuove NTC: tecniche di costruzione

Ci sarà maggiore controllo nella produzione con la relativa presenza in fabbrica di un direttore tecnico di stabilimento che, fornirà la documentazione relativa alle procedure di qualificazione dei materiali.
Lavori di ristrutturazione

Lavori di ristrutturazione

E' importante conoscere i principali step da percorrere prima ancora di iniziare i lavori di ristrutturazione; lo è per raggiungere con soddisfazione il risultato desiderato e per risparmiare tempo e risorse.
Le indagini strutturali sugli edifici

Le indagini strutturali sugli edifici

Indagini strutturali sugli edifici.
IMMOBILIARE
prezzi ristrutturazione
costi ristrutturazione
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE







SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Spaventapasseri aquila in plastica resistente
      Spaventapasseri aquila in plastica...
      32.33
    • Perizie
      Perizie...
      180.00
    • Perizie tecniche
      Perizie tecniche...
      600.00
    • Crest audio cpx 1500 amplificatore
      Crest audio cpx 1500 amplificatore...
      574.90
    • Via di qui prati giardini
      Via di qui prati giardini...
      8.66
    • Honeywell riduttore di pressione 1/2
      Honeywell riduttore di pressione...
      65.00
    • Behringer b1800x pro pa subwoofer
      Behringer b1800x pro pa subwoofer...
      329.00
    • Falco in plastica resistente
      Falco in plastica resistente...
      22.20
    • Perizie danni, stime immobiliari
      Perizie danni, stime immobiliari...
      240.00
    • Perizie tecniche su perdite e infiltrazioni acqua
      Perizie tecniche su perdite e...
      350.00
    • Perizie infiltrazioni acqua
      Perizie infiltrazioni acqua...
      480.00
    • Perizia asseverata giurata
      Perizia asseverata giurata...
      400.00

BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE