CILA: Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata

NEWS DI Normative
La CILA è lo strumento che consente di iniziare lavori edilizi contestualmente alla presentazione dell'istanza, aggiornata e ampliata oggi con il Decreto Madia-
19 Maggio 2017 ore 16:56
Arch. Filippo Frangi

Iniziare i lavori alla presentazione dell'istanza


Non tutti i giorni si fanno lavori di ristrutturazione in casa e quindi la gran parte dei non addetti ai lavori, non sa che dal 2010, grazie ad alcuni provvedimenti di legge ad hoc, si possono iniziare dei lavori in casa subito, dopo aver presentato istanza presso gli uffici competenti del Comune nel quale ricade l'immobile.


Modello unico CILA

Modello unico CILA

Modello unico CILA
Interventi edilizi con CILA

Interventi edilizi con CILA

Interventi edilizi con CILA
Semplificazione con invio telematico CILA

Semplificazione con invio telematico CILA

Semplificazione con invio telematico CILA
Presentazione pratiche CILA

Presentazione pratiche CILA

Presentazione pratiche CILA
Chiusura dei lavori CILA

Chiusura dei lavori CILA

Chiusura dei lavori CILA

In particolare, con la legge 73/2010, si è modificato l'articolo 6 del Testo Unico dell'Ediliza, introducendo la CILA, comunicazione inizio lavori asseverata.

Possiamo dire che questa innovazione ha segnato un passo avanti sia nell'ambito delle azioni legislative a favore della semplificazione e sburocratizzazione dei processi amministrativi legati all'edilizia libera, ma anche come incentivo che induce a vedere gli interventi in casa, come qualcosa di più facile da fare: paradossalmente, l'idea di non dover aspettare autorizzazioni per procedere, sembra rendere più veloce l'iter realizzativo delle opere che desideriamo fare per rendere la nostra casa più bella!


CILA 2017


Dal 2010, le buone notizie per chi vuole realizzare interventi di ristrutturazione in casa, non sono mancate e fino ad oggi, ci sono state ulteriori modifiche al Testo Unico dell'Edilizia, e sempre con l'obiettivo di rendere più semplice e veloce poter fare dei lavori nelle nostre case, uffici, ecc.

L'ultima modifica, riguarda proprio le tipologie di interventi che possiamo fare ricorrendo alla Comunicazione Inizio Lavori Asseverata.

Manutenzione straordinaria con CILA edilizia
In effetti grazie, al D.Lgs 222/2016, sarà consentito realizzare interventi non riconducibili all'elenco di cui agli articoli 6, 10 e 22 e quindi:

- interventi di manutenzione straordinaria di cui all'articolo 3, comma 1, lettera b) del Dpr n.380/01 smi, sempre che non riguardino le parti strutturali dell'edificio;

- interventi di restauro e di risanamento conservativo, gli interventi edilizi rivolti a conservare l'organismo edilizio e ad assicurarne la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell'organismo stesso, ne consentano destinazioni d'uso con essi compatibili. Tali interventi comprendono il consolidamento, il ripristino e il rinnovo degli elementi costitutivi dell'edificio, l'inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell'uso, l'eliminazione degli elementi estranei all'organismo edilizio, sempre che non riguardino le parti strutturali dell'edificio;

- le attività edilizie di cui alla Tabella A allegata al D. Lgs 222/2016 per le quali è prevista la CILA come regime amministrativo.

Attività ediliza libera : ristrutturazione appartamenti con CILA
Nel tentativo di essere più chiari possibile facciamo un passo indietro inquadrando il criterio sul quale si basa il rapporto tra tipologia di intervento e titolo abilitativo edilizio associato.

Il sopra menzionato Testo Unico dell'Ediliza, più correttamente detto D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia, all'articolo 3 ci fornisce la definizione dei diversi tipi di intervento, sinteticamente:

- Manutenzione Ordinaria
- Manutenzione Straordinaria
- Interventi di restauro e di risanamento conservativo
- Interventi di ristrutturazione edilizia
- Interventi di nuova costruzione
- Interventi di ristrutturazione urbanistica

Scia edilizia
A questo elenco di possibili interventi viene associato il titolo abilitativo corrispondente, di cui all'artt. 6, 6 bis, 10, 22 e 23:

- Comunicazione di Avvio lavori
- Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata, CILA
- Segnalazione Certificata di Attività edilizia, SCIA
- Segnalazione Certificata di Inizio Attività in alternativa al Permesso di Costruire, SCIAPDC
- Permesso di Costruire.

Immaginiamo una sorta di scala, dove più complesso è l'intervento, si sale al titolo superiore e viceversa, derubricando l'intervento si passa al titolo di livello inferiore.

Ebbene, alla luce della riforma Madia, con la presentazione della CILA, oggi possiamo fare una serie di interventi edilizi che prima prevedevano titoli di livello superiore e tempi maggiori, in questi termini la vera rivoluzione è l'introduzione della SCIA in alternativa al Permesso di Costruire.

Per maggiori chiarimenti si può leggere quanto già affrontato a tale riguardo anche per la SCIA 2017.


Come si presenta la CILA, contenuti e modelli


A seconda del Comune in cui vi trovate la CILA può essere inoltrata per via telematica o presentata in formato cartaceo.

Generalmente la Comunicazione prevede:
- comunicazione firmata dal proprietario e dal progettista;
- relazione asseverata a firma di un tecnico abilitato;
- elaborati di progetto con lo stato di fatto, lo stato dopo i lavori e l'intra-operam;
- documentazione fotografica dello stato dei luoghi;
- dati dell'impresa e DURC (documento unico di regolarità contributiva).

All'interno delle novità previste dalla Riforma Madia, troviamo anche quella relativa ai modelli di presentazione dell'istanza di CILA.

Viene previsto, infatti, l'utilizzo di modello unico uguale per tutto il territorio nazionale.

Modello cila
In generale, tutti i modelli relativi ai diversi titoli edilizi saranno obbligatori dal luglio 2017.

I modelli unificati rappresentano una innovazione a favore dei professionisti chiamati a inoltrare le pratiche, in quanto non saranno chiamati, di volta in volta, a seconda del comune in cui si opera, a dover interloquire con gli uffici e adeguarsi a modelli diversi.

Si può quindi dire che questa scelta del legislatore nazionale va in direzione di un'efficace snellimento delle procedure edilizie.


CILA in sanatoria


Nel caso in cui si dovessero realizzare lavori senza aver presentato istanza di CILA, si può incorrere in una sanzione pecuniaria pari a 1.000,00 euro. Tale sanzione è ridotta di due terzi, 333,00 euro, se la comunicazione viene effettuata, spontaneamente, durante l'esecuzione dell'intervento stesso.

Si precisa che l'intervento in essere va necessariamente contemplato tra quelli realizzabili mediante presentazione di CILA.
In questo ultimo caso si parla di CILA tardiva o in sanatoria.


Cila e chiusura lavori


Al termine degli interventi previsti dalla CILA, il direttore dei lavori è chiamato a comunicare al Comune la regolare esecuzione degli stessi, le eventuali varianti minime che comunque non hanno comportato un cambiamento della tipologia di intervento per la quale sarebbe stato necessario un permesso di costruire.

Lavori di ristrutturazione edilizia
Tra i diversi allegati si segnala la ricevuta di accatastamento, chiaramente sarà necessaria se la tipologia di interventi è stata tale da modificare l'impianto planimetrico dell'immobile sul quale si è intervenuti.

Se la tipologia di lavori lo richiede dall'inizio, è necessario inoltre presentare, in chiusura dei lavori, una dichiarazione di corretta esecuzione degli impianti da parte del tecnico installatore e la dichiarazione relativa al corretto smaltimento dei rifiuti, con il rilascio da parte delle relative discariche delle analisi dei materiali, se le opere comportano la produzione di materiali di risulta.


I costi della CILA


La CILA, essendo solo una comunicazione, non prevede il pagamento di oneri concessori.

Molti comuni applicano dei diritti di segreteria che a volte raggiungono cifre importanti; a titolo di esempio, a Napoli, i diritti hanno un costo di circa 125,00 euro, mentre in altri comuni si arriva a 250,00 euro e oltre.

Cil asseverata costo
In aggiunta alle spese dei diritti di segreteria, bisogna prevedere la parcella del tecnico che può variare seguendo le fluttuazioni del libero mercato.

L'onorario non dipende più da tariffe minime decise dagli Ordini, essendo stato questo obbligo abrogato nel 2006 dalla Riforma Bersani. L'incarico può essere conferito a un architetto, un ingegnere, un geometra o un perito industriale.

Il tecnico deve essere un libero professionista iscritto al rispettivo albo professionale e dotato di partita IVA. Dovrà rilasciare, dopo aver presentato la pratica, una fattura per prestazione professionale. Si tenga conto che il professionista incaricato, oltre a formulare un'idea progettuale idonea alle esigenze della committenza, sarà impegnato in diverse attività articolate nel tempo, che vanno dai primi sopralluoghi al rilievo, l'eventuale interlocuzione con gli uffici preposti, la redazioneinoltro della CILA attraverso la compilazione dei modelli.

La fattura può essere detratta se i lavori rientrano tra quelli agevolabili con detrazione così come previste dalle normative ad oggi vigenti.


Comunicazione inizio lavori asseverata: la Redazione consiglia

A chi rivolgersi per una CILA a Roma?


Geometra fabio De CastroPer presentare una Comunicazione di inizio lavori a Roma, è possibile rivolgersi allo Studio tecnico Geometra Fabio De Castro, che opera nella Capitale.

Il geometra De Castro si occupa di pratiche urbanistiche in genere, quindi non solo CIL e CILA in sanatoria, ma anche DIA e SCIA, oltre che di direzione lavori, pratiche catastali, allaccio in fogna, apertura passi carrabili, autorizzazioni insegne.

L’esperienza acquisita nel corso degli anni fa sì che ci si possa rivolgere allo Studio anche per ricevere adeguata consulenza in ambito immobiliare, per la verifica della conformità urbanistica, la scrittura di compromessi e contratti d’affitto, l'assistenza al rogito notarile.

Geometra Fabio De Castro
Via Calliope, 9
00133 Roma
Tel. 06 98 35 11 47
Cell. 340 847 7877
www.geometradecastro.it

Articolo: Comunicazione inizio lavori asseverata - CILA
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L'esperienza acquisita sia nelle nuove costruzioni che nelle ristrutturazioni immobiliari ci permette di essere un valiso supporto per tutti coloro che intendo fare degli interventi edilizi.

Comunicazione inizio lavori asseverata - CILA: Commenti e opinioni


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  • Chiaranicc
    Chiaranicc
    Martedì 13 Giugno 2017, alle ore 10:30
    Qualcuno mi sa dire se cambiare gli infissi (da detrarre al 50%) con comunicazione CILA mi da il beneficio della detrazione al 50% per mobili e arredamento?
    Gli infissi da sostituire sono in legno e andranno cambiati con dei nuovi di differente materiale (interni in pvc ed esterni in alluminio).
    La tematica è di dubbia interpretazione.
    rispondi al commento
  • Carmine
    Carmine
    Domenica 28 Maggio 2017, alle ore 09:07
    Nelle prossime settimane devo iniziare dei lavori di ristrutturazione in un appartamento in un condominio a Firenze, i lavori consistono di:
    rifacimento infissi interni ed esterni, abbattimento di due piccoli tramezzi, spostamento del tramezzo dello sgabuzzino e la realizzazione ex novo di un secondo bagno.
    Per lavori di questo tipo di che adempimento burocratico ho bisogno? Cila o Scia?
    rispondi al commento
  • Francesco
    Francesco
    Giovedì 25 Maggio 2017, alle ore 10:26
    Ho eseguito all'interno del mio appartamento una ristrutturazione nel 2015 che ha previsto tra gli innumerevoli lavori l'installazione di due soppalchi con regolare deposito al genio civile del progetto e dei relativi calcoli.
    Tutti i lavori sono stati realizzati mediante una DIA chiusa nel 2015.
    Ora devo completare i lavori con l'installazione delle balaustre sui due soppalchi e quindi le chiedo:
    posso eseguirli mediante una CILA asseverata da un tecnico?
    Rientrerebbero all'interno dello sgravio fiscale al 50% (i primi lavori non hanno superato l'ammontare dei 98 mila euro) seppur uno dei soppalchi sarà installato da me?
    rispondi al commento
  • Enzo
    Enzo
    Giovedì 18 Maggio 2017, alle ore 22:27
    Per rifare il prospetto di una villa al mare c'è bisogno del CIL o della CILA?
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Enzo
      Venerdì 19 Maggio 2017, alle ore 12:04
      Se l'immobile non ricade in zona sottoposta ai vincoli paesaggistico-ambientali, va bene la Cil. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Eloisa Grosso
    Eloisa Grosso
    Venerdì 5 Maggio 2017, alle ore 10:11
    Buongiorno, devo mettere delle inferriate alle portefinestre e alle finestre.
    E' necessaria la CILA in questo caso?
    rispondi al commento
    • Pasquale
      Pasquale Eloisa Grosso
      Lunedì 8 Maggio 2017, alle ore 09:18
      Se l'immobile non ricade in zona sottoposta a vincoli e le inferriare sono poste in opera a filo di facciata, non deve presentare alcuna richiesta di autorizzazione. Cordiali saluti.
      rispondi al commento
  • Aurora
    Aurora
    Giovedì 27 Ottobre 2016, alle ore 21:52
    Gentile Architetto, ho acquistato di recente un immobile e vorrei fare i seguenti lavori:
    -coprire la pavimentazione esistente con palquet laminato.
    -rifacimento gagno(rivestimento pareti e sostituzione sanitari e inserimento di una doccia al posto della vasca.
    -sostituzione di 2 porte di ingresso mettendo le blindate-sostituzione delle tapparelle -demolizione di un rustico in muratura(accatastato) per recuparare medesima volumetria per fare un garage in legno aperto(spostandolo di qualche metro) per poter fare un cancello di ingresso in una cancellata esistente con porticina.
    Quale pratica mi consiglia di presentare ?
    Le faccio presente che tutti i lavori li facciamo noi senza utilizzare nessuna impresa e vorremmo iniziare il prima possibile.
    Aurora
    rispondi al commento
  • Marigrafive
    Marigrafive
    Mercoledì 20 Aprile 2016, alle ore 04:03
    Salve, sto eseguendo dei lavori in casa di manutenzione straordinaria.Nella causale dei bonifici ai fini dell'agevolazione fiscale ho indicato che i lavori sono straordinari. Solo adesso mi sono accorta che nella relazione tecnica asseverata il geometra ha dichiarato che sarà eseguito un intervento di "diversa distribuzione degli spazi interni". Rientra nei lavori agevolabili?Avrò problemi per questa differenza tra bonifici e relazione?Grazie
    rispondi al commento
  • Simistella
    Simistella
    Lunedì 11 Aprile 2016, alle ore 23:52
    Salve Architetto,Aprendo una CILA poi c'é la possibilità che venga fatto un sopralluogo del comune durante e dopo i lavori?Grazie
    rispondi al commento
  • Domenicociccimarra
    Domenicociccimarra
    Sabato 26 Marzo 2016, alle ore 18:28
    Buongiorno, ho effrttuato circa 9 mesi fa dei lavori in casa( rifacimento di un bagno e realizzazione di uno nuovo nella camera padronale). Purtroppo la ditta che mi ha eseguito i lavori mi ha creato non pochi problemi e non mi ha emesso fattura perchè sollevata dall' incarico quando mi sono accorto dei misfatti. Ho terminato da solo i lavori e con spese extra preventivo. Come posso sanare la mia posizione e regolarizzare quanto realizzato?grazie
    rispondi al commento
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