Chi paga la revisione delle tabelle millesimali?

News di Condominio
Chi paga la parcella del tecnico incaricato della revisione e modificazione delle tabelle millesimali dopo dei lavori di ridistribuzione spazi interni in un appartamento?
Chi paga la revisione delle tabelle millesimali?
Avv. Alessandro Gallucci

Un condomino fa eseguire degli interventi edilizi sul suo appartamento: il tutto nel pieno rispetto delle norme urbanistico-edilizie e dell'art. 1122 c.c.

Revisione tabelle millesimaliA seguito di queste opere, però, quell'unità immobiliare presenta una consistenza tale da rendere necessaria una revisione delle tabelle millesimaliIl motivo è semplice:
gli interventi hanno alterato il rapporto proporzionale di quella porzione di piano rispetto alle parti comuni e, di conseguenza, quello di tutte le altre proprietà esclusive rispetto a queste ultime.



Fin qui niente di anomalo: ogni condomino, per via giudiziale o sollecitando l'adozione di una deliberazione assembleare (art. 69 disp. att. c.c. e Cass. SS.UU. n. 18477/10), può chiedere in qualsiasi momento la revisione dei così detti millesimi.

A queste affermazioni segue spesso una domanda di carattere prettamente economico:
chi paga la parcella del tecnico incaricato della revisione e modificazione delle tabelle millesimali?

La risposta, è bene dirlo subito per chiarezza, è incertissimaIn linea di principio e salvo diverso provvedimento giudiziale, è possibile affermare quanto segue: i costi per la revisione delle tabelle deliberate dall'assemblea devono essere sostenuti da tutti i condomini in proporzione alla loro (nuova) quota millesimale di riferimento.

L'eccezione è il provvedimento giudiziale. Il motivo è semplice: se si accede alla tesi (sostanzialmente unanime) che vede nel procedimento giudiziale di revisione delle tabelle un procedimento a carattere contenzioso (detto diversamente, una causa vera e propria), allora per questa ipotesi è evidente che alla fine del medesimo il giudice deve decidere sulle spese processuali, potendole anche compensare.
Per la revisione assembleare il discorso cambia: l'assemblea, salvo diversa indicazione del regolamento condominiale contrattuale, non può addossare le spese ad uno o più condomini se ciò non è previsto dalla legge.

Chi paga la revisione delle tabelle millesimali?E la legge non prevede che le spese per la revisione delle tabelle causate dalle modifiche ad un'unità immobiliare debbano essere addossate al proprietario della stessa.
Potrebbe obiettarsi che, però, la necessità di modifica è conseguenza immediata e diretta di quelle opere edilizie.

E' vero: ma, allo stesso modo, corrisponde a verità che a seguito di quella revisione, alla maggior quota millesimale della porzione di piano modificata corrisponderà un decremento del valore delle altre i cui riflessi sostanziali sono quelli di una partecipazione alle spese in misura inferiore.

Come dire: un risparmio. In questo contesto non pare, almeno ad avviso di chi scrive, che non possa essere fatto valere quel principio generale, detto della compensatio lucri cum danno, in virtù del quale la quantificazione del danno risarcibile (in questo caso le spese per la revisione delle tabelle) deve tener conto degli eventuali vantaggi per il danneggiato che traggono origine direttamente.

Sempre che, e chi scrive ne dubita, la revisione possa essere equiparata ad un danno, vale a dire alla conseguenza di un comportamento antigiuridico che ha leso un altrui interesse.

Se una deliberazione disponesse l'addebito delle spese a carico del solo condomino che con i propri interventi ha reso necessaria la modifica dei millesimi, ad avviso di scrive, quella deliberazione potrebbe essere impugnata per nullità.

A quel punto spetterebbe al giudice decidere.

Articolo: Chi paga la revisione delle tabelle millesimali?
Valutazione: 3.00 / 6 basato su 20 voti.
  • Ti è piaciuto questo articolo?
    Condividilo sul tuo social!
  • 0

Chi paga la revisione delle tabelle millesimali?: Commenti e opinioni

Caratteri rimanenti
Notizie che trattano Chi paga la revisione delle tabelle millesimali? che potrebbero interessarti
La modifica delle tabelle millesimali contrattuali

La modifica delle tabelle millesimali contrattuali

La modificazione delle tabelle millesimali contrattuali deve avvenire con il consenso di tutti i condomini.Diversamente la deliberazione di modifca è nulla.
Revisione tabelle millesimali senza unanimità

Revisione tabelle millesimali senza unanimità

Con la sentenza 18477 del 9 agosto delle sezioni unite della Cassazione sarà sufficiente la maggioranza in assemblea per avere la revisione delle tabelle millesimali.
Spese condominiali: le tabelle millesimali

Spese condominiali: le tabelle millesimali

Le tabelle millesimali sono uno strumento indispensabile per la corretta gestione del condominio ed alla loro approvazione si può giungere in tre diversi modi.
Manutenzione delle scale

Manutenzione delle scale

Tra i temi più caldi quando si parla di condominio, un posto di primo piano è occupato dalle questioni relative alla manutenzione e pulizia delle scale.
Tabelle millesimali errate e rimborso quote condominiali

Tabelle millesimali errate e rimborso quote condominiali

Le tabelle millesimali sono lo strumento indispensabile per la ripartizione delle spese tra tutti i condomini. Che cosa accade se le stesse risultano errate?...
Registrati come Utente
250592 UTENTI REGISTRATI
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Synology ds214play diskstation harddisk
      Synology ds214play diskstation...
      408.61
    • V-tac kit con striscia led 5050 multicolore rgb 5mt controller e alimentatore
      V-tac kit con striscia led 5050...
      42.15
    • Bticino 3680gb multipresa poker 4 prese universali e interruttore luminoso, grigio
      Bticino 3680gb multipresa poker 4...
      9.88
    • Personna 61-0182-each - lame per sverniciatore da pavimento, 20 cm
      Personna 61-0182-each - lame per...
      10.21
    • Soppalchi grigliati acciaio
      Soppalchi grigliati acciaio...
      49.00
    • Trappola per talpa a tubo
      Trappola per talpa a tubo...
      8.78
    • Pappylait cane 250 gr
      Pappylait cane 250 gr...
      13.42
    • Compo floranid prato con diserbante
      Compo floranid prato con diserbante...
      24.97
    • Lavorwash aspirapolvere a bidone aspiratutto solidi e liquidi aspiracenere capacità in litri 20 potenza 1200 watt colore nero - freddy 4 in 1 -
      Lavorwash aspirapolvere a bidone...
      60.81
    • Dolphin maytronics dolphin zenit 15 digital - robot elettrico pulitore pe...
      Dolphin maytronics dolphin zenit...
      2.08
    • Phon asciuga capelli professionale 2000 watt hair dryer
      Phon asciuga capelli professionale...
      17.00
    • Apple iphone 5s 16gb white [europa]
      Apple iphone 5s 16gb white [europa]...
      299.00
    • Legatrice
      Legatrice...
      34.77
    • Palla grasso piccola pz 6
      Palla grasso piccola pz 6...
      2.97
    • Pompa xl 300 electric pro
      Pompa xl 300 electric pro...
      330.38
    • Pompa libertis 5 l multi
      Pompa libertis 5 l multi...
      110.90
    • Faretto incasso quadrato luce diretta in gesso fisso a scomparsa verniciabile gu10 nuovo
      Faretto incasso quadrato luce...
      5.49
    • Beautissu fodera coprisedia elasticizzata - comodo rivestimento per sedie in cotone bielastico - colori di tendenza: sabbia
      Beautissu fodera coprisedia...
      18.99
    • Mobile liverpool 140 cm con doppio lavabo, grigio talpa
      Mobile liverpool 140 cm con doppio...
      911.10
    • Lavorwash idropulitrice ad acqua fredda pressione 135 bar - wave hr 135 - 8.088.0007c
      Lavorwash idropulitrice ad acqua...
      95.94
    • Wonderweed 300 canna da diserbo
      Wonderweed 300 canna da diserbo...
      24.34
    • Detergente per polverizzatori 100 bio
      Detergente per polverizzatori 100...
      12.14
    • Grasso per polverizzatori
      Grasso per polverizzatori...
      11.22
    • Pond wizard
      Pond wizard...
      121.98
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Murprotec
  • Protech-Balcony
  • Geosec
  • Mansarda.it
  • Immobiliare.it
  • Vimec
  • Officine Locati
  • Black & Decker
  • Faidatebook
  • Claber
  • Kone
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI

Utilizzo dei Cookie

Questo sito utilizza cookie propri e di terze parti, navigando ne accetti l'utilizzo. Leggi l'informativa.