Questo sito utlizza cookie! Leggi informativa privacy

Chi paga la revisione delle tabelle millesimali?

News di Condominio
Un condomino fa eseguire degli interventi edilizi sul suo appartamento: il tutto nel pieno rispetto delle norme urbanistico-edilizie e dell?art
Chi paga la revisione delle tabelle millesimali?
Avv. Alessandro Gallucci
Un condomino fa eseguire degli interventi edilizi sul suo appartamento: il tutto nel pieno rispetto delle norme urbanistico-edilizie e dell'art. 1122 c.c. RevisioneA seguito di queste opere, però, quell'unità immobiliare presenta una consistenza tale da rendere necessaria una revisione delle tabelle millesimaliIl motivo è semplice: gli interventi hanno alterato il rapporto proporzionale di quella porzione di piano rispetto alle parti comuni e, di conseguenza, quello di tutte le altre proprietà esclusive rispetto a queste ultime. Fin qui niente di anomalo: ogni condomino, per via giudiziale o sollecitando l'adozione di una deliberazione assembleare (art. 69 disp. att. c.c. e Cass. SS.UU. n. 18477/10), può chiedere in qualsiasi momento la revisione dei così detti millesimi. A queste affermazioni segue spesso una domanda di carattere prettamente economico: chi paga la parcella del tecnico incaricato della revisione e modificazione delle tabelle millesimali? La risposta, è bene dirlo subito per chiarezza, è incertissimaIn linea di principio e salvo diverso provvedimento giudiziale, è possibile affermare quanto segue: i costi per la revisione delle tabelle deliberate dall'assemblea devono essere sostenuti da tutti i condomini in proporzione alla loro (nuova) quota millesimale di riferimento. L'eccezione è il provvedimento giudiziale. Il motivo è semplice: se si accede alla tesi (sostanzialmente unanime) che vede nel procedimento giudiziale di revisione delle tabelle un procedimento a carattere contenzioso (detto diversamente, una causa vera e propria), allora per questa ipotesi è evidente che alla fine del medesimo il giudice deve decidere sulle spese processuali, potendole anche compensare. Per la revisione assembleare il discorso cambia: l'assemblea, salvo diversa indicazione del regolamento condominiale contrattuale, non può addossare le spese ad uno o più condomini se ciò non è previsto dalla legge. RevisioneE la legge non prevede che le spese per la revisione delle tabelle causate dalle modifiche ad un'unità immobiliare debbano essere addossate al proprietario della stessa. Potrebbe obiettarsi che, però, la necessità di modifica è conseguenza immediata e diretta di quelle opere edilizie. E' vero: ma, allo stesso modo, corrisponde a verità che a seguito di quella revisione, alla maggior quota millesimale della porzione di piano modificata corrisponderà un decremento del valore delle altre i cui riflessi sostanziali sono quelli di una partecipazione alle spese in misura inferiore. Come dire: un risparmio. In questo contesto non pare, almeno ad avviso di chi scrive, che non possa essere fatto valere quel principio generale, detto della compensatio lucri cum danno, in virtù del quale la quantificazione del danno risarcibile (in questo caso le spese per la revisione delle tabelle) deve tener conto degli eventuali vantaggi per il danneggiato che traggono origine direttamente. Sempre che, e chi scrive ne dubita, la revisione possa essere equiparata ad un danno, vale a dire alla conseguenza di un comportamento antigiuridico che ha leso un altrui interesse. Se una deliberazione disponesse l'addebito delle spese a carico del solo condomino che con i propri interventi ha reso necessaria la modifica dei millesimi, ad avviso di scrive, quella deliberazione potrebbe essere impugnata per nullità. A quel punto spetterebbe al giudice decidere
Articolo: Chi paga la revisione delle tabelle millesimali?
Valutazione: 2.89 / 6 basato su 9 voti.
  • Ti è piaciuto questo articolo?
    Condividilo sul tuo social!
  • 0
  • 0
  • 0
  • 0
Commenta su Chi paga la revisione delle tabelle millesimali?
Caratteri rimanenti
Notizie che trattano Chi paga la revisione delle tabelle millesimali? che potrebbero interessarti
Revisione tabelle millesimali senza unanimità

Revisione tabelle millesimali senza unanimità

Con la sentenza 18477 del 9 agosto delle sezioni unite della Cassazione sarà sufficiente la maggioranza in assemblea per avere la revisione delle tabelle millesimali.
La modifica delle tabelle millesimali contrattuali

La modifica delle tabelle millesimali contrattuali

La modificazione delle tabelle millesimali contrattuali deve avvenire con il consenso di tutti i condomini.Diversamente la deliberazione di modifca è nulla.
Spese condominiali: le tabelle millesimali

Spese condominiali: le tabelle millesimali

Le tabelle millesimali sono uno strumento indispensabile per la corretta gestione del condominio ed alla loro approvazione si può giungere in tre diversi modi.
Ripartizione spese condominiali e scelta del criterio sbagliato

Ripartizione spese condominiali e scelta del criterio sbagliato

La Cassazione, con la sent. 18 gennaio 2010 n. 657, torna ad occuparsi del sempre attuale tema della ripartizione delle spese condominiali e lo fa in relazione
Manutenzione delle scale

Manutenzione delle scale

Tra i temi più caldi quando si parla di condominio, un posto di primo piano è occupato dalle questioni relative alla manutenzione delle scale.Manutenzione
IMMOBILIARE
QUANTO COSTA, DOVE LO TROVO?
    • Vasca idromassaggio teuco
      Vasca idromassaggio teuco...
      1500.00
    • Ferroli 0t1r2iwa caldaia murale ferroli bluehelix pro 25 c metano condensazione 25 kw completa di kit scarico fumi - uguale a modello fer twist pro 25 c
      Ferroli 0t1r2iwa caldaia murale...
      850.00
    • Samsung ar12hsftkwqnet-ar12hsftkwqxet condizionatore mono split parete samsung inverter boracay a+ 12000 btu-h
      Samsung...
      389.00
    • Vaillant va0010002490 caldaia murale vaillant atmoblock pro balkon gpl vmw 240-3-3 m b (24 kw) tradizionale camera aperta per esterno
      Vaillant va0010002490 caldaia...
      589.00
    • Portacandela
      Portacandela...
      2.00
    • Beretta ber20048283 caldaia murale beretta ciao s 24 c.s.i metano (24kw) tradizionale camera stagna doppio scambiatore, con kit fumi
      Beretta ber20048283 caldaia murale...
      515.00
    • Immergas eolo star 24 kw metano caldaia murale immergas eolo star 24 kw metano camera stagna
      Immergas eolo star 24 kw metano...
      689.00
    • Vaillant caldaia turboblock vmw-242-3-3m pro interno risc.+h2o 24 kw (cod. 0010016600)
      Vaillant caldaia turboblock...
      700.00
    • Mitsubishi msz-hj25va-muz-hj25va condizionatore mono split parete mitsubishi dc inverter serie hj 9000 btu-h
      Mitsubishi msz-hj25va-muz-hj25va...
      409.00
    • Mitsubishi msz-hj35va-muz-hj35va condizionatore mono split parete mitsubishi dc inverter serie hj 12000 btu-h
      Mitsubishi msz-hj35va-muz-hj35va...
      515.00
    • Vaillant va0010011695 caldaia murale vaillant ecoblock plus metano vmw 306-5-5 (30 kw) condensazione
      Vaillant va0010011695 caldaia...
      1.43
    • Vaillant caldaia atmoblock vmw-200-3-3m pro camera aperta interno* risc.+h2o 20 kw (cod. 0010016596)
      Vaillant caldaia atmoblock...
      520.00
    • Vaillant scaldabagno turbomag 11-2-0 a camera stagna
      Vaillant scaldabagno turbomag...
      369.00
    • Ordine n0122012013
      Ordine n0122012013...
      1485.26
    • Vaillant va0010002487 caldaia murale vaillant turboblock pro metano vmw 242-4-3m (24 kw) camera stagna
      Vaillant va0010002487 caldaia...
      715.01
    • Al-ko robolinho 3000 spese di spedizione gratuite
      Al-ko robolinho 3000 spese di...
      1.80
    • Dremel traforo moto-saw 70w+valigetta+goniometro+5 lame.
      Dremel traforo moto-saw...
      99.00
    • Vaillant scaldabagno atmomag exclusive 14-4-0 a camera aperta (cod. 0010015014)
      Vaillant scaldabagno atmomag...
      440.01
BACHECA: CONSIGLI DALLE AZIENDE
  • Murprotec
  • Officine Locati
  • Sicurezzapoint
  • Faidatebook
  • Velux
  • WaterBarrier
  • Uretek
  • Zaccaria Monguzzi
  • Casa.it
  • Novatek
  • Casa.it
  • Geosec
SERVIZI SULLA CASA PER GLI UTENTI REGISTRATI
CHIEDI PREVENTIVI DEL SETTORE: